KVINLOG Gruvebyen 116

Tomt
675.2m²

Beskrivelse av tomt
Det foreligger ikke målebrev for eiendommen. Tomten anses å være ca. 675 kvm. Naturtomt med gruset parkeringsplass ved inngangsparti. Tomten har mye muligheter for opparbeidelse etter behov og ønsker.

Beliggenhet
Eiendommen har populær beliggenhet sentralt plassert på Grinihaugen på Knaben. Dette boligområdet ligger sydvest fra leirskolen og var det nyeste og siste boligområdet som ble utbygd av Knaben Molybdengruber A/S midt på 1960-tallet. Knaben ligger på ca. 600 meter høyde, mens fjelltoppene rundt strekker seg helt opp til 1000 meter. Knaben er en tidligere gruveby. Anlegg og bygninger i gruveområdet står ennå og i verkets gamle administrasjonsbygg har Knaben Gruvemuseum blitt etablert. Knaben har også et fantastisk landskap som må oppleves! De fleste hytteeierne bruker hyttene hele året, det mener vi er fordi Knaben er like vakkert sommer som vinter. Turstiene i nærområdet og turmulighetene på fjellet er varierte og lett tilgjengelige. Du kan følge gamle gruveveier og stier innover viddene, plukke bær, telte, sove under stjernene, fiske eller bare nyte roen og lytte til stillheten. Knaben har også skianlegg og byr på flere flotte skiløyper og aktiviteter vinterstid!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består av fritidsbebyggelse.

Byggemåte
Fritidsbolig fra 50-tallet oppført i bindingsverk av tre. Kombinasjon av liggende og stående kledning som er byttet for ca 10 år siden. Hovedparten av vinduene er 2-lags NorDan vinduer fra 2020/2021. Tak er av stålplater med steingranulat. Byttet for ca 20 år siden. Det ble gravd opp og etablert ny drenering rundt boligen for ca 10 år siden

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
1. etg: gang, stue/kjøkken, bad og 3 soverom. U.etg: delvis grovkjeller med 4 store rom.

Standard
Hytta holder en gjennomgående god standard, hvor normal slitasje må regnes med. De fleste vinduer ble byttet i 2020-2021 og ny drenering for 10 år siden. Det er installert sentralstøvsuger. Tak byttet for 20 år siden. Yttergang med flislagt gulv og panel på vegger og tak. Gang har lukket trapp ned til kjellerog adkomst til et soverom. Videre kommer man inn i gang som har linoleumsbelegg på gulv, tapet på vegger og panel i tak. Bad ble renovert i 2015 med flislagt gulv og vegger. Elektriske varmekabler i gulv. Rommet har vegghengt toalett, servant og dusjkabinett. Åpen løsning mellom stue og kjøkken som har originalt furugulv og panel på vegger og tak. Her er god plass til både spise- og sittegruppe. Vedovn til oppvarming. I kjøkkenkrok er det villmarkspanel på vegger. Kjøkken i trehvit utførelsemed komfyr, dobbel vask og kjøleskap under benk. Fra kjøkken er utgang til terrasse hvor man har kveldssol. Terrassen er på 18 kvm. og har en lun og fin plassering. Fra stue er det to soverom. Hytta har totalt 3 soverom - alle i hovedetasje. Underetasjen anses som delvis innredet grovkjeller med 4 store rom. Ved inngang til kjeller er det utvendig vedbod på 3 kvm. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG3:  Drenering: Taknedløp er stedvis avsluttet over terreng og ikke tilkoblet drensløp. Det er tydelige tegn på fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur. Boligen er oppført på et tidspunkt hvor det ikke ble benyttet fuktsikring under kjellergulv og fundamenter på samme måte som i dag. Det vil derfor være påregnelig at konstruksjoner mot grunn trekker fukt. Eier opplyser at dette normalt bare kommer i perioder med mye regn. Det er ikke etablert ny grunnmursplast på vegger som ligger under terrasse på oppsiden av huset. Det er også stedvis registrert mangelfull avslutning av grunnmursplast. For videre omtale se "rom under terreng". Anbefalte tiltak: Taknedløp bør tilkobles drensløp der dette ikke er gjort. Det anbefales å etablere grunnmursplast på vegger under terrasse ifbm. evnt. utskifting av terrasse. Klemlist bør etableres der hvor det mangler. Dreneringen bør undersøkes grundigere der hvor det er fuktinntrenging i grunnmur. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Rom under terreng: Det er tydelige tegn til fuktskader i nedre del av påforte vegger langs grunnmur. Det er ikke foretatt hulltaking da skader er synlige. Anbefalte tiltak: Påforte vegger må åpnes og videre undersøkelser må tas derfra. Utbedringskostnader: Under 10 000 Vinduer og dører: De fleste vinduer er byttet for ca. 4 år siden og er i god stand. TG3 gis på resterende vinduer/ytterdører da disse er slitte og trenger utskifting/vedlikehold. Anbefalte tiltak: Glasslist på badvindu må fikses. Ytterdør må overflatebehandles. Det bør også påregnes å måtte bytte resterende vinduer/dører etterhvert. Utbedringskostnader: Under 10 000 Utstyr på tak Det er ikke etablert stige for feier på taket. Anbefalte tiltak: Forskriftsmessig adkomst for feier må etableres. Utbedringskostnader: Under 10 000 Forhold som har fått TG2: Grunnmur og fundament: Det registreres riss/sprekker i grunnmuren. Anbefalte tiltak: Det anbefales å foreta en gjenpussing av sprekker i grunnmur for å forhindre fuktinntrekk/frostspreng. Forholdet bør observeres over tid, med tanke på om dette er under utvikling eller holder seg stabilt. Balkong, terrasse, platting: Terrassen er slitt og har store skjevheter. Det er ved stikkprøver registrert påbegynte råteskader. Anbefalte tiltak: Det kreves ingen umiddelbare tiltak men det anbefales å rette opp terrassen og sørge for tilstrekkelig understøtte. Yttervegger: Det er ved stikkprøver registrert manglende musetetting i hjørner. Musetettingen ellers er utført med å legge en lekt med en liten luftespalte istedenfor museband. Dette gjør at luftingen bak kledningen blir dårlig. Anbefalte tiltak: Musetetting bør gjennomgås og utbedres ved bruk av musebørster eller lignende. Det bør også etableres bedre lufting bak kledning. Renner og nedløp: Det registreres stedvis nedsig i takrenner. Takrenner er kun kontrollert fra bakken. Anbefalte tiltak: Det anbefales å ta en grundigere sjekk av takrenner og renske opp dersom det trengs. Taktekking: Det er registrert stedvis slitasje på stål plater og noe mosegroing. Anbefalte tiltak: For å forlenge levealderen på taket anbefales det å utføre generelt vedlikeholdsarbeid.  Etasjeskille og gulv på grunn: Det er registrert målbare skjevheter i bjelkelag, men tiltak anses ikke som nødvendig. Målt avvik ca 17mm. I underetasjen er det åpenbare skjevheter da gulv er støpt delvis etter terreng, dette er normalt ved denne type byggemåte. Ildsted/Skorstein: Det er registrert renn langs pipa. Dette ser ut til å være gammelt, det er nå montert pipehatt på taket men det er usikkert om dette kommer fra før eller etter pipehatt ble montert. Det ble ikke registrert noe fukt på befaringsdato. Trapp: Det mangler håndløper på veggen. Dette var ikke et krav da boligen ble oppført. Anbefalte tiltak: Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert. Avløpsrør: Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Anbefalte tiltak: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Vannledninger: Deler av vannrør i kjeller er ikke isolert. Dette kan medføre kondensering. Deler av vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Anbefalte tiltak: Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Elektrisk: Det gis TG2 da deler av anlegget er veldig gammelt. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Anbefalte tiltak: Det anbefales å foreta en EL-kontroll på anlegget. Våtrom: Bad - membran, tettesjikt og sluk: Membran er ført ut i sluk så det ikke er mulig å se type. Det er ikke registrert klemring, det kan evnt. skyldes at dette er en eldre støpejernsluk som ikke har klemring. Oppsummering av sanitærutstyr Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Anbefalte tiltak: Dokumentasjon av annen godkjent løsning for innebygget sisterne bør fremskaffes, dersom det ikke finnes bør det vurderes å etablere en waterguard.

Innbo og løsøre
Møbler og hvitevarer som er i hytta på visningen medfølger salget. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Parkering
På egen gårdsplass.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 57 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 58 850 (Omkostninger totalt) 74 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 77 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 358 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 374 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 377 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i stue, panelovner samt varmekabler på bad.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
4100

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Renovasjon: ekstern leverandør, IRS Miljø IKS. Branntilsyn og feiing: ekstern leverandør, Brannvesenet Sør.

Formuesverdi sekundær
558851

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
2312

Velforening
Gruvebyen vel: Det betales kr. 2312,- årlig til brøyting og velforening.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4227/191/79: 21.01.1976 - Dokumentnr: 156 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4227 Gnr:191 Bnr:29 01.01.2020 - Dokumentnr: 466484 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1037 Gnr:191 Bnr:79

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Brøyting til inngangsdør vinterstid. Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Områderegulering for Knaben. Eiendommen ligger i område med hensynsone H570 - Bevaring kulturmiljø.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold:  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold:  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 57 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 58 850 (Omkostninger totalt) 74 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 77 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 358 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 374 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 377 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
58850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16.550,- oppgjørshonorar kr. 6.000,- og visninger kr. 2.500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 56.250,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle utlegg. Alle beløp er inkl. mva.