KVINLOG Gruvebyen 149

Tomt
659.1m²

Beskrivelse av tomt
Flott utsiktstomt som er pent opparbeidet. Det er gruslagt innkjørsel med parkeringsmuligheter. Ellers er det hage og en stor terrasse. Tomten er en eiertomt. Det er meget bra med sol til langt utpå kvelden på eiendommen.

Beliggenhet
Eiendommen har en unik beliggenhet i begynnelsen av Gruvebyen. Boligen ligger i enden av en lliten stikkvei og har flott utsikt til Stølen og Store Knabetjødn. Herfra er det gangavstand til Knaben Landhandel og skiløypene er like i nærheten. Her på Knaben er det et unikt turterreng både sommer som vinter, i tillegg så har Knaben en spennende hisstorie å fortelle om gruvedrift og hendelser fra Andre verdenskrig.

Adkomst
Fra Kvinlog: Ta inn på Knabevegen (465 og 4198) og følg denne 28,7 km retning Knaben. Når du kommer til Gruvebyen på Knaben, så ligger eiendommen helt i begynnelsen av bebyggelsen på venstre side. Se etter skilting fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
I området er det hovedsakelig eneboliger som i dag blir benyttet som fritidsbyggelse.

Byggemåte
Bygningen er oppført i tre. Yttervegg av bindingsverks konstruksjon med utvendig liggende kledning. Luftet sperrekonstruksjon med takbord som undertak. Kaldt loft. Støpt betong gulv i kjelleren Etasjeskillere i tre mellom kjeller og 1 etasje og loft. Kjellervegger består av støpt grunnmur fra byggeår.

Innhold
Vi har en koselig og godt vedlikeholdt fritidsbolig for salg i Gruvebyen. Boligen er fra ca. 1930 og har igjennom årene fått nye vinduer og tak. Innvendige overflater ble fornyet i 1993 og nytt sikringsskap i 2021. Hovedetasjen inneholder: Stort vindfang med god plass for yttertøy m.m. Gang/ hall med trapp til loft. Stort soverom. Bad/ wc med servant og dusj. Stor stue med vedovn. I stuen er det god plass til flere sittegrupper og spisebord. Koselig kjøkken med spiseplass. Grovinngang med god lagringsplass. Loftet inneholder en loftsgang og to store soverom med kott. Kjelleren er uinnredet med god lagringsplass. Eiendommen ligger på en flott selveiertomt på 659 kvm. Her er man på et høydedrag og ser utover Store Knabetjødn og Stølen. Det er vei helt frem med parkeringsmuligheter i hytteveggen. Til boligen er det en stor terrasse med utsikt og gode solforhold. Knaben er et unikt utfartssted både sommer som vinter. Heiene rundt byr på vakker og storslått natur . Her på Knaben er det også mye spennende historie som må oppleves. Det er selvfølgelig innlagt strøm, vann, kloakk og fiber til eiendommen. Dette er en unik sjanse med en godt vedlikeholdt eiendom på flott utsiktstomt i Gruvebyen. Velkommen!

Standard
Boligen ble totalrenovert i 1993 Hovedetg.. Entre/ vindfang: Malt tak, malt panel på vegger og belegg på gulvet. Stort inngangsparti med god plass for oppbevaring av yttertøy. Gang: Panel i tak, panel på vegger og belegg på gulvet. Her i gagen er det trapp til loftsetasjen. Soverom 1: Panel i tak, panel på vegger og teppe på gulvet. Stort soverom. Bad/ wc: Malt panel i tak, baderomsplater på vegger og belegg på gulvet. Badet inneholder servant, toalett og dusj på gulv. Stue: Malt tak, malt tapet på vegger og teppe på gulv. Stor stue med vedovn. Her er plass til flere sittegrupper. Kjøkken: Malt tak, malt panel på vegger og belegg på gulvet. Koselig kjøkken med plass til et lite spisebord. Grovinngang: Malt panel i tak, malt panel på vegger og belegg på gulvet. Stor gang med god lagringsplass. Her er trapp ned til grovkjeller. Loft: Loftsgang: Panel i tak, panel på vegger og malt furugulv. Her er sikringsskapet plassert, samt åpning til kryploft og kott. Soverom 2: Malt tak, malt glassfiberstrie på vegger og teppe på gulvet. Stort soverom med skapplass og to kott. Soverom 3: Malt tak, malt glassfiberstrie på vegger og teppe på gulvet. Stort soverom med kott. Kjeller: Ubehandlet tak, murvegger og murgulv. Uinnredet kjeller med vedbod. Her er noe lav takhøyde, så arealet er ikke målbart. Her er for øvrig god lagringsplass. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Utvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. ? Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. ? Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. ? Det bør foretas nærmere undersøkelser av utvendige trapper når de er snøfri. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Det er ikke montert rekkverk. ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. ? Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Kostnadsestimat: Under 10 000 Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater gulv: Vurdering av avvik: ? Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. ? Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Konsekvens/tiltak ? Det må lages avrenningsmulighet inn til dusj/sluk. ? Installering av tett dusjkabinett anbefales. ? Det må foretas utbedring av fallforhold. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000  Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Taktekking: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: ? Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler takrenne på sørsiden av bygget. Konsekvens/tiltak ? Stigetrinn for feier må monteres. Det anbefales montering av snøfangere på tak over områder hvor det foregår ferdsel på vinterstid. Takrenner bør monteres der det mangler for å forhindre fukt påkjenning på vegg/grunnmur. Utvendig > Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: ? Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Generelt fremstår ytterkledningen med normal værslitasje og har normalt vedlikeholdsbehov etter slitasje og elde. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det bør foretas tiltak for å forbedre luftingen bak kledning samt etablering av muse band i nedre deler av konstruksjonen. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Fukt merker i undertak ved pipe Luftingen av takkonstruksjonen vurderes og være begrenset/liten. Det er ikke registrert luftespalte ved takutstikk og på øverste loft som tilsier at det ikke kommer tilluft inn i konstruksjonen/kaldt loft. Innvendig er det utført begrenset besiktelse på øverste loft ved lofts luke plassert i gang på loft. Lofts luke er liten og har ikke stige. Deler av takkonstruksjonen er igjen kledd innvendig og derfor ikke tilgjengelig for kontroll ut over synlige innvendige overflater. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det må gjøres undersøkelse av fukt i undertak ved pipe. Det bør etableres bedre lufting av takkonstruksjonen. Det anbefales at det etableres lofts luke med stige for god tilkomst til loftsrommet. Dette for jevnlig kontroll av innvendige konstruksjoner på kaldt loftet. Vinduer: Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. -Stedvis noe alder- og værslitasje på karmer/rammer. -På kjellervinduer i mur er det ikke sålebeslag under vinduet. Dette kan påføre vinduene stor fukt belastning ved opptrekk av fukt via muren, som videre kan medføre fuktskader på vinduskarmer. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Utvendige dører: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Noe slitasje/fukt merker i nedkant gangdør. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon: Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: ? Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak ? Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. ? Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Rom under terreng: urdering av avvik: ? Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. ? Det er avvik: ? Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrengingen i kjelleren. Tiltak for re-drenering av boligen kan ikke utelukkes for å begrense fuktgjennomgang gjennom grunnmur og betonggulv. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle fuktinntrenginger/skader i konstruksjonen i kjelleren. Tiltak for å bedre ventileringen og utluftingen av kjelleren anbefales utført. Dette kan normalt gjøres ved å montere mekanisk ventilasjon i murveggene. Innvendige dører: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Enkelte dører som har dørblad som tar i dørkarm ved luking. Ellers har dørene normal bruksslitasje. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Dører som har dørblad som tar borti dørkarm ved luking bør justeres. Generelt så anbefales det jevning vedlikeholdstiltak på dørene. Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Skjøter i våtromsplatene er ikke tette Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket Våtrom > 1 Etasje > Bad > Ventilasjon: Vurdering av avvik: ? Rommet har kun naturlig ventilasjon. ? Det er avvik: Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres Vannledninger: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Kobber rør som har oppnådd alder som gjør at det er begrenset gjenværende brukstid Normal levetid for vannrør av kobber, vannrør av plast er 25-75 år. Normal levetid for avløpsrør av støpejern er 25-100 år TG gis for normal slitasjegrad og at det ikke ble registrert lekkasje på befaringsdagen, men vet ved fremtidig renoveringer der konstruksjon åpnes, anbefales det utskifting av vannrør som er over 25 å Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Kravet om fasttilkobling har ikke tilbakevirkende kraft, men det anbefales Fuktsikring og drenering: Vurdering av avvik: ? Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. På grunn av at det mangler takrenne så vil grunnmur få stor fukt belastning langs terreng Konsekvens/tiltak ? Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. På bakgrunn av synlige fuktutslag i kjelleren må det redreneres rundt grunnmuren. Dette inkluderer også at utvendig side av grunnmuren fuktsikres. Det bør monteres takrenner på de takflater som mangler det og føre takvannet bort fra grunnmur Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: ? Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak ? Lokal utbedring må utføres.

Innbo og løsøre
Boligen selges med alt av innbo i alle rom unntatt stue. I stuen vil kun spisebord med stoler, rundt bord og Tv stå igjen. Private bilder m.m. og litt kjøkkenutstyr, samt litt verktøy tas med.

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkkenet medfølger.

Moderninseringer og påkostninger
2017: Ny innredning bad 1993: Nye overflater innvendig 2021: Nytt sikringsskap

TV/Internett/bredbånd
Det er fiber i boligen.

Parkering
Det er parkering på egen tomt.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 73 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 75 100 (Omkostninger totalt) 91 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 93 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 025 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 041 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 043 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Her er vedovn i stue, for øvrig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Vann: Årlig fastavgift + forbruk: Kr 1171,- inkl mva + pr m3 kr 22,65,- inkl.mva Avløp: Årlig fastavgift + forbruk: Kr 2929,- inkl mva+ pr m3 kr 33,03,- inkl.mva Renovasjon: Ekstern leverandør. Branntilsyn/ feiing: Kontakt Brannvesenet Sør: tlf 38 27 01 10 Boligen har vannmåler som ble avlest 31.12.2024: 176 m3

Formuesverdi sekundær
262500

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4227/191/108: 08.12.1978 - Dokumentnr: 3511 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4227 Gnr:191 Bnr:57 01.01.2020 - Dokumentnr: 165046 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1037 Gnr:191 Bnr:108

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Privat vei de siste meterne inn til eiendommen. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse. En mindre del i nord/østlig hjørne av eiendommen omfattes av hensynsone H570 - Bevaringsverdig kulturmiljø.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt.

Legalpant
I følge Kvinesdal kommune finnes det ikke inkassokrav/ legalpant på eiendommen pr 03.02.2025

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 73 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 75 100 (Omkostninger totalt) 91 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 93 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 025 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 041 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 043 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
75100

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke øvrige vederlag og utlegg.