KVINLOG Nesjenvegen 1557

Tomt
4903.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 4904 kvm Eiendommen er opparbeidet med kjørevei helt frem til hytta. I tilknytning til hytta er det et anneks og vedbod, med felles terrasse til disse tre bygningene Det er også en nyere terrasse med utgang fra stuen. Eiendommen for øvrig er naturtomt med produktiv skog og perfekt til vedhogst.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i nærheten av Solhom, øverst i Kvinesdal kommune. Her er usjenert beliggenhet med flott natur rett utenfor døra. Det er ca. 6 km til Nesjen med høyfjell og fantastiske turmuligheter både sommer og vinter. Her grenser man til Sirdalsheiene, og Knaben ligger ca. 25 km unna med skitrekk og butikk. Beregnet kjøretid til nærmeste byer: Flekkefjord 1 t 26 min Kristiansand 2 t 22 min Stavanger 2 t 56 min

Adkomst
Fra Liknes sentrum, kjør Vesterdalsvegen FV 465 opp til Kvinlog, og fortsett videre rett frem på FV 465 retning Knaben. Når du har ankommet Risnes, svinger du til venstre inn på Nesjenvegen rett før broa. Følg denne i ca. 15 km til du har passert Solhom. Hytta ligger på venstre side, se skilting fra Aktiv Eiendomsmegling. Det er ca. 63 km fra Liknes sentrum.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt fritidsbebyggelse.

Byggemåte
ANNEKS -Anneks med bjelkelag stående på pilarer. -Taksperrer med takbord tekket med taksingel -Reisverk med stående kledning. -Malte vinduer og dør med vedlikeholdsbehov -Utvendige forhold har en del vedlikeholdsbehov, enkelte oppgraderinger må forventes. -Innvendig vegger og tak med panel, gulv med furugulv -Det er montert vedovn med stålpipe -Tilkomst fra terrasse. -Ellers må normalt vedlikehold beregnes på denne bygningen med enkelte oppgraderinger på noe sikt på grunn av normal slitasje og elde BOD -Bod med bjelkelag med støpt pilarer. -Taksperrer tekket med stålplater, tak har slitasje og tiltak kan ikke utelukkes -Reisverk med liggende kledning -Malte vinduer og dør med vedlikeholdsbehov/utskifting -Boden har rom innvendig som er innredet til dusj, resten med reisverk synlig. -Tilkomst fra terrasse -Noe vedlikehold/oppgradering må beregnes - Ellers må normalt vedlikehold beregnes på denne bygningen med enkelte oppgraderinger på noe sikt på grunn av normal slitasje og elde FRITIDSBOLIG Utvendig: Taktekking: Taktekking av aluminiums/stål plater med undertak av sutaksplater. Normalt vedlikehold og utskifting av slitte plater må forventes. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plast på framsiden, ingen renne montert på baksiden. Pipe helbeslått over tak med bunnbeslag i nedkant mot takstein. Veggkonstruksjon: Yttervegg av bindingsverks konstruksjon med utvendig liggende kledning. Lufting og muse band bak kledning stikkmessig kontrollert. Enkel observasjon utført, ikke observert åpenbare tegn til svikt. Normalt oppsyn og vedlikehold. Takkonstruksjon/Loft: Luftet sperrekonstruksjon med sutaksplater som undertak. Kaldt loft. Vinduer: Malte vinduer med 2lags glass. Dører: Malt hoved ytterdør med glass Malt balkongdør fra stue Generelt har ytterdørene en del bruks slitasje men fungerer som tiltenkt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong/terrasse med dekke av terrassebord med spile rekkverk. Treverk og terrassebord fremstår med normal vær- og aldersslitasje. Normalt vedlikehold av terrassebord må påregnes. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere i tre over krypkjeller Det er utført målinger i to rom med avvik registrert gjennom stue inn til kjøkken. Pipe og ildsted: Teglsteinspipen men ovn i stue. Tomteforhold: Byggegrunn: Tomt/byggegrunn ikke mulig å kontrollere, men det må antas at denne er normalt utført ihht byggeårets normer, forskrifter og krav. Det er ikke registrert forhold som skulle tilsi vesentlige svikt/svakheter i grunn og fundamenter. Undertegnede har ikke foretatt ytterligere kontroll av grunn og fundamenter, da dette krever oppgravinger og langvarige målinger. Fuktsikring og drenering: Takvann føres fra renner til nedløp og videre til terreng. Naturtomt med noe fall fra bolig. Grunnmur og fundamenter: Støpte pilarer av forskjellige utførelser. Terrengforhold: Terrenget forhold rundt fritidsboligen er skrått med naturtomt. Utvendige vann- og avløpsledninger: Vann rør i pvc til vannpost ved hytten. Tilknyttet privat vann via private stikkledninger. Undertegnede har ikke mottatt informasjon om tilstand om tilstand rør. Utvendig vann har normal slitasje alder tatt i betraktning. TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Takrenner og nedløpsrør har oppnådd høy alder, og fremstår med aldringstegn/værslitasje og har ned bøyninger. Selv om rennene fremstår som hele på befaringstidspungte kan ikke utelukkes at svekkelser har oppstått, og behov for utskiftninger vil melde seg. Konsekvens/tiltak: Stigetrinn for feier må monteres. - Tiltak på takrenner som er nedbøyd bør gjøres. Jevnlig ettersyn og takrenner samt renhold rengjøring vurderes som nødvendig. Dette vil bidra til at rene brukstid kan forlenges. Det bør monteres takrenner på områder som mangler det. -Det anbefales at det monteres snøfangere på taket. Veggkonstruksjon: Det er enkelte områder ved inngang som mangler kledningsbord i nedkant. Konsekvens/tiltak: Montering av kledning på områder som mangler det. Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Ventilering/lufting av takkonstruksjon vurderes å være noe begrenset. Årsak til begrenset lufting av kaldt loftet vurderes å være at det ikke er etablert luftespalte i nedkant tak mot gesimser for lufttilførsel til kaldt loftet. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. -Det må gjøres tiltak rundt pipe for å begrense fukt/lekkasje rundt pipe -Lufting/ventilering bør forbedres med etablering av luftespalte nedkant tak, som vil forbedre luftsirkulasjonen av kalt loft betraktelig. Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. -Vinduer har varierende tilstand. Generelt fremstår vinduene med alderstegn og værslitasje og har vedlikeholdsbehov. -Det er registrert skader på vannbrett å vinduer, årsaken vurderes å være fukt/mangelfull vedlikehold. -Det er påvist avvik rundt innsetnings detaljer rundt vinduer. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. -Det må gjøres tiltak på belistingen rundt vinduer. Overflater: -Det mangler lister rundt enkelte vinduer og dører -Det er registrert fuktskade/blåved ved pipe i gulv. Konsekvens/tiltak: -Montering av lister -Videre undersøkelse av lekkasje rundt pipe bør gjøres. Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige på 4 sider som det er krav til på ei teglsteinspipe. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det er må gjøres tiltak for å gjøre 4 sider av teglsteinspipen synlige. Krypkjeller: Understøttelsen av varierende kvalitet. Konsekvens/tiltak: Understøttelsen bør undersøkes. Innvendige trapper: Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Konsekvens/tiltak: Trappen må påregnes skiftes ut. -Trappen kan fungere som trapp til øverste loft men utskifting bør vurderes hvis loft blir innredet. Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk og tilluft bør etableres. Grunnmur og fundamenter: -Fundamentene av leca bør pusses for å forhindre fukt opptrekking og avskaling -Fundamenter bør kontrolleres for svikt. Konsekvens/tiltak: Kontroll av fundamenter bør utføres, pussing av leca. Terrengforhold: Det er ikke optimale terrengforhold rundt boligen. Man ønsker ideelt sett fall på terreng bort fra bolig slik at regnvann, snøsmelting dreneres bort. Man må anta at dette har fungert på et vis i disse årene da det ikke er opplyst om vesentlige forhold, men terreng kunne vært bedre tilrettelagt. Konsekvens/tiltak: Terrengforhold og overvann (fra regn/snøsmelting mm) må holdes under oppsyn. Terreng justering må vurderes ved evt terreng arbeid, eller utbedring/fornying av drenerings løsninger rundt boligen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Dører: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Fukt svelling i dørblad utvendig balkongdør. Utetheter rundt beslistingen på balkongdør. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Hovedsakelig utvendig balkongdør. Det må gjøres tiltak på belistingen rundt balkongdør. Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. TGIU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Andre installasjoner: Fritidsboligen har installert solcellepanel. Det stilles ikke like strenge krav til slik installasjon som en vanlig bolig installasjon. El-installasjon er derfor ikke nærmere undersøkt. Helse, miljø og sikkerhet: Bolig fra 1970 med avvik i henhold til HMS. Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. * Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "Moderat til Lav" aktsomhetsgrad Boligen har en alder som tilsier at det ikke var krav til sikring mot radon da den ble oppført. Det er derfor viktig å få kontrollert om det forekommer radoninnhold i bygningen som er over grenseverdier. Ved utleie er det påbud om at radoninnhold i boliger skal dokumenteres, og iverksette tiltak ved radon over grenseverdier. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres på balkong eller terrasse for å lukke avviket. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. -For å få dokumentert om det finnes radon i boligen som er over grenseverdier, må radonmålinger utføres. Konsekvens av radoninnhold i luft over grenseverdier er økt risiko for helseskader.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2018. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2023 Beskrivelse: Bygget en provisorisk dusj i boden hvor utedoen var. Membranplater på veggen. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2024 Beskrivelse: Lekkasje rundt pipen. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2022 Beskrivelse: Kledning/asfaltplater er byttet og etterisolert. Reisverket var tørt og fint. Byttet en del pillarer under hytten. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Kan bli litt kondens på vinteren. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2023 Beskrivelse: Bygget en dusj i boden der utedoen var. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2019 Beskrivelse: Har vært vannsamling under hytten etter snøsmelting, ingen drenering. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2019 Beskrivelse: Gravd vekk jord og erstattet med grus og dreneringsrør. Utført fra 2019 til dags dato. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Beskrivelse: Mus, innredet loft ble revet for å utarbeide tetting. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2023 Beskrivelse: Installert nytt 12v solcellepanel og lagt opp nye ledninger. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Tidligere eiere innredet loftet, ble revet på grunn av dårlig lufting i taket og for å utbedre for mus. 29. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? Ja Beskrivelse: Skal være rasområde. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Liten lekkasje i taket på boden, mus og dårlig ventilasjon i anneks.

Innhold
Velkommen til Nesjenvegen 1557! Fritidseiendommen ligger i et stille og rolig område øverst i Kvinesdal kommune, med nærhet til vakker natur og gode turmuligheter året rundt. Eiendommen har en usjenert beliggenhet med gode solforhold. Tomtestørrelse på hele 4 904 kvm med grøntareal og fin skog som er godt egnet for vedhogst. Fra Nesjenveien er det kort avstand opp til hytta og man kan kjøre nærmest helt frem. Hytta er oppført i 1970 og fremstår med enkel standard uten innlagt vann, avløp eller strøm. Det ble installert nytt solcelleanlegg (12V) i 2023. Bygget er vedlikeholdt, men det må påregnes noe oppgraderinger. Innvendig inneholder hytta entré/gang med plass til yttertøy, samt et romslig vaskerom med servant og utslagsvask. Toalettrommet er innredet med komposttoalett. Hytta har to soverom, hvorav ett romslig soverom med køyeseng og ett hovedsoverom med plass til dobbeltseng. Stuen er koselig med vedovn og har god plass til både sittegruppe og spiseplass. Fra stuen er det utgang til terrasse og fin utsikt over området. Det er også adkomst til hems/ loft med muligheter. Kjøkkenet har praktisk innredning med god skap- og benkeplass samt utslagsvask. På eiendommen er det i tillegg et innredet anneks, samt en vedbod med god lagringsplass, samt en provisorisk dusjløsning. De tre byggene er knyttet sammen med felles terrasse, og det er også etablert nyere terrasse med utgang fra stuen. Området byr på flotte naturopplevelser rett utenfor døren. Det er ca. 6 km til Nesjen og høyfjellsområdene med gode turmuligheter sommer og vinter. Området ligger i tilknytning til Sirdalsheiene, og det er ca. 25 km til Knaben med skitrekk og butikk. Eiendommen har et stort potensiale for den som ønsker å sette sitt eget preg gjennom noe oppgradering. Her får man en flott fritidseiendom i et stille og rolig område, med nærhet til natur og gode opplevelser året rundt.

Standard
Hytta har enkel standard uten innlagt vann/ avløp og strøm. Det ble installert nytt solcelleanlegg (12V) i 2023. Hytta er vedlikeholdt, men noen oppgraderinger kan gjøres. Entre/ gang: God plass for å henge fra seg yttertøyet. Vaskerom: Her er servant med utslagsvask. Rommet har god størrelse. Toalettrom: Innredet med kompost toalett Soverom: Romslig soverom med køyeseng Hovedsoverom: Stort soverom med plass til dobbeltseng. Stue: Koselig stue med vedovn. Her er god plass til sittegruppe og spiseplass. Herfra er det trapp til hems. Utgang til terrasse. Fra stuen er det fin utsikt. Kjøkken: Praktisk kjøkken med god benk- og skapplass. Nyere innredning med utslagsvask. Loft/ hems: Uinnredet hems med muligheter. Anneks: Her er vedovn, og rommet har god størrelse. Vedbod: Her er god plass til oppbevaring og det er satt inn en provisorisk dusj. Innvendige overflater i fritidsboligen har i grove trekk utførelse og materialbruk slik: Gulver: laminat, furugulv Vegger: Panel. Tak: Panel

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering på egen eiendom. Kjørevei nærmest til døra.

Diverse
Det er tinglyst hogstrett til eiendommen. Konf .megler. Vedovnen i annekset er ikke mulig å åpne. Den har rustet fast. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 16 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 17 640 (Omkostninger totalt) 34 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 37 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 667 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 684 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 687 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Renovasjon: Ekstern leverandør Kontakt IRS Miljø IKS - tlf. 38 32 60 80 Branntilsyn, feiing: Ekstern leverandør Brannvesenet Sør: tlf 38 27 01 10 Slamtømming: Ekstern leverandør Kontakt IRS Miljø IKS - post@erikstemmen.no

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
186281

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Servitutter: 1990/143-2/41 16.01.1990 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: KNR: 4227 GNR: 220 BNR: 1 Bestemmelse om brensel 1990/144-1/41 16.01.1990 BEST OM GARASJE/PARKERING Rettighet hefter i: KNR: 4227 GNR: 220 BNR: 1 1990/145-1/41 16.01.1990 BEST. OM ADKOMSTRETT Rettighet hefter i: KNR: 4227 GNR: 220 BNR: 1

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.  

Vei, vann og avløp
Eiendommen greser til offentlig vei. Eiendommen har ikke innlagt vann/ avløp.

Regulerings- og arealplanner
Arealformålet er framtidig fritidsbebyggelse. Eiendommen ligger i område med henssynsone H560 - Bevaring kulturmiljø - Heiplanen og H310 - Ras- og skredfare.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 16 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 17 640 (Omkostninger totalt) 34 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 37 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 667 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 684 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 687 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
17640

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.