Reinshommen 55

Innholdsrik fritidsbolig som endeenhet med 5 soverom, bad og toalettrom, loftstue, vaskerom og integrert garasje

• Innhold

  Innholdsrik fritidsbolig over tre plan, attraktivt plassert som endeenhet i Reinshommen hyttefelt på Knaben. Hytta har en praktisk planløsning med god plass til både familie og gjester.

  Hovedetasjen byr på en hyggelig stue med vedovn, varmepumpe og utgang til terrasse i front, samt et tidløst kjøkken med god skap- og benkeplass. Her finner du også 2 soverom og toalettrom. Loftetasjen har romslig loftstue og to soverom. I underetasjen er soverom, bad, vaskerom og bod, samt direkte adkomst til integrert garasje med sportsbod. Beisede overflater gir en lun og koselig hyttefølelse.

  Med preparerte skiløyper og flotte turmuligheter i nærområdet er dette et fint utgangspunkt for aktiviteter og naturopplevelser året rundt. Det er også kort vei til alpinanlegg, Knaben Fjellcamp m.m.

• Om boligen

  Tomt

  1149m²

  Beskrivelse av tomt

  Felleseie festet tomt på 1 149 m². Tomten er gruslagt med gode parkeringsmuligheter. Det er målebrev på eiendommen.

  Årlig festeavgift er kr 2 460,- med forfall 01.11. Festeavgiften ble sist regulert i 2020, og neste avtalte regulering er i 2030. Regulering skjer etter KPI for august måned. Festekontrakten er tidsubestemt og gjelder til den sies opp av fester. Fester er à jour med betaling av festeavgiften.

  Beliggenhet

  Fritdsboligen ligger innerst av en vertikal-delt 3 mannsbolig, i byggefeltet Reinshommen på Knaben som er et nyere hyttefelt.

  Kort vei til et omfattende nettverk av preparerte skiløyper om vinteren og flotte turstier resten av året. Området byr på varierte turmuligheter, enten du ønsker en rolig rusletur eller lengre fjellturer til populære turmål som Lordehytta eller videre innover heiområdene. De åpne fjellviddene og den særegne naturen gjør området til et flott utgangspunkt for naturopplevelser gjennom alle årstider.

  I nærområdet finner du Knaben Fjellcamp, et populært samlingssted med aktiviteter og tilbud for både store og små. Vinterstid er det kort vei til Knaben alpinanlegg med varmestue, samtidig som preparerte skiløyper og flott turterreng ligger like i nærheten av fritidsboligen.

  Knaben ligger om lag 600 meter over havet i den nordlige delen av Kvinesdal kommune, omgitt av topper som strekker seg mot 1 000 meter. Området er kjent for sin spennende gruvehistorie og vakre fjellnatur, og har utviklet seg til et attraktivt fritidsområde med gode rekreasjonsmuligheter året rundt. I den gamle Gruvebyen finner du blant annet landhandel, museum og leirsted med svømmebasseng.

  Mer informasjon om området finnes på www.knaben.no.

  Adkomst

  Eiendommen har enkel adkomst med kjørevei til døra.

  Bebyggelse

  Området består av fritidsbebyggelse.

  Byggemåte

  Fritidsbolig

  Utvendig:

  Taktekking: Taktekking av membran, tildekt av torv (Torvtak).

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp av sort metall.

  Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon av tre.

  Saltak med kvist.

  Oppvarmet loft, med skråhimling.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger over mur er av bindingsverk i tre, utvendig kledd med liggende «villmarkskledning» i tre.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer er av malte karmer i tre, med 2-lags glass.

  Ytterdører: Ytterdører av tre.

  Balkongdør i tre, med glassfelt.

  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkong i 1.etg.

  Balkongen er bygd med bjelkelag i tre. Terrassebord i tre til overflate.

  Innvendig:

  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller er av bjelkelag i tre.

  Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Stålpipe med vedovn i 1.etg.

  Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Ingen fukt eller unormale forhold er påvist i rom under terreng.

  Tomteforhold:

  Byggegrunn: Ukjent byggegrunn.

  Fuktsikring og drenering: Det er brukt grunnmursplast på grunnmur, og drenerende masser.

  Grunnmur og fundamenter: Støpt grunnmur i betong.

  TG2

  Ytterdører

  Pakningen på branndør til garasjen, har skader. Ser tilsynelatende ut til å være musespist.

  Konsekvens/tiltak: Pakning må skiftes for å forhindre lekkasjer.

  Underetasje – Bad – Overflater, vegger og himling

  Vegger er kledd med trepanel, og det er ikke kjent om det er brukt vanntett sjikt i våtsoner.

  TG2 settes på grunn av at material i våtsone er uegnet ift. dagens krav, og at membran mangler.

  Konsekvens/tiltak: For å fjerne avviket, må det etableres vanntett sjikt i våtsoner.

  Etasje – Bad – Overflater, vegger og himling

  Vegger er kledd med trepanel, og det er ikke kjent om det er brukt vanntett sjikt i våtsoner.

  TG2 settes på grunn av at material i våtsone er uegnet ift. dagens krav, og at membran mangler.

  Konsekvens/tiltak: For å fjerne avviket, må det etableres vanntett sjikt i våtsoner.

  Fuktsikring og drenering

  Platon på gavlvegg er ikke kappet ved terreng, og det er ikke montert topplist.

  Konsekvens/tiltak: Platon bør kappes, og det bør monteres på topplist.

  TG3

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer som fører til at det kommer fukt inn i konstruksjonen. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer i form av at vindsperreduk ikke er tapet/klemt mot vinduskarm.

  Konsekvens/tiltak: Avvik rundt innsettingsdetaljer kan føre til utettheter og risiko for fuktinntrenging og varmetap. Det anbefales å kontrollere og utbedre detaljene for å sikre tett og korrekt utførelse. Vindsperreduken på yttervegg skal tapes/klemmes mot vinduskarm for å sikre en tett løsning.

  Her er ikke dette tilfellet, og feilen må utbedres.

  Helse, miljø og sikkerhet

  Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt 2022.

  Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene.

  Boligselger har ikke kjøpt boligselgerforsikring.

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja. Ufaglært arbeid.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2022

  Beskrivelse av arbeidet: Byttet baderomsinnredning på badet i 2 etasje.

  Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja. Faglært arbeid.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2022

  Firmanavn: Flisekompaniet Kvinesdal

  Beskrivelse av arbeidet: Innstallerte vedovn og stålpipe.

  Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende?

  Ja. Det står noen murer fremforbi hyttene som har stått ubebygd siden 2010/2011. Vet ikke om det kommer til å bli bygd noe der.

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  U.etg: hall m/trapp, vaskerom, bad, bod og soverom i tillegg til direkte atkomst til garasje med uisolert sportsbod.

  1. etg: kjøkken, stue, 2 soverom, toalettrom og gang. Stue har utgang til terrasse i front.

  2. etg: loftstue og 2 soverom.

  Standard

  Innbydende og velholdt fritidsbolig med fin beliggenhet i det populære hyttefeltet Reinshommen på Knaben. Fritidsboligen går over tre plan og byr på en praktisk og innholdsrik planløsning med flere gode oppholdsrom og rikelig med plass til familie og gjester.

  Boligen er beliggende som endeenhet i en vertikaldelt 3-mannsbolig og har integrert garasje med uisolert sportsbod. Fra garasjen er det direkte adkomst til underetasjen, en praktisk løsning når man kommer hjem fra skitur, fjelltur eller andre aktiviteter.

  Underetasjen inneholder entré/hall med flislagt gulv og elektriske varmekabler, innvendig bod, vaskerom med varmekabler, bad med dusjkabinett, toalett og servantinnredning i tillegg til varmekabler, samt et romslig soverom.

  I hovedetasjen finner du boligens naturlige samlingspunkt med stue og kjøkken i en åpen og sosial løsning. En mindre vegg mellom rommene skaper samtidig en naturlig sonedeling og gir kjøkkenet en egen, praktisk sone for matlaging. Stuen har store vindusflater som slipper inn godt med dagslys, og her er det god plass til både sittegruppe og spisebord. Vedovn og varmepumpe sørger for lun og behagelig varme på kjølige fjelldager. Fra stuen er det utgang til terrasse på ca. 6 kvm.

  Kjøkkenet har hvite fronter, grå benkeplate og godt med skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer som koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin følger kjøkkenet, samt kjøleskap. På hovedplanet er det også to soverom og et separat toalettrom.

  Loftet er svært godt utnyttet og byr på en stor og koselig loftstue samt to soverom. Loftstuen har teppegulv som bidrar til en lun og komfortabel atmosfære, og en mindre del av rommet er i tillegg innredet med seng. Dette gir flere sengeplasser og gjør loftet til et fleksibelt og hyggelig område for både store og små.

  Innvendig fremstår fritidsboligen lun og innbydende, med beisede vegger og tak i mørke jordtoner som harmonerer svært godt med fjellmiljøet. Den gjennomførte og hyggelige innredningen understreker den gode hyttefølelsen og skaper en atmosfære hvor det er lett å senke skuldrene og nyte rolige dager på fjellet.

  Fritidsboligen fremstår med god standard og er ifølge tilstandsrapporten generelt i god stand. Teknisk er boligen blant annet utstyrt med rør-i-rør-system, plastavløp, varmepumpe, vedovn, varmtvannsbereder og skjult elektrisk anlegg med automatsikringer.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Hvitevarer medfølger.

  Parkering

  I garasje samt fellesparkering foran bygget.

  Diverse

  Diverse/ festeforhold:

  Bortfester har opplyst at det ikke foreligger forkjøpsrett, at bortfester ikke skal godkjenne ny fester ved overdragelse, og at det ikke er avtalt overdragelsesgebyr. Det er heller ikke opplyst å være behov for å tinglyse tillegg til festekontrakten.

  Det er ikke aktuelt å innløse tomten på nåværende tidspunkt. Bortfester opplyser at innløsning reguleres etter tomtefesteloven, og at neste mulighet for innløsning etter deres vurdering er i 2040.

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 850 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 71 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 72 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 84 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 87 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 922 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 934 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 937 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektriske varmekabler på begge bad, entre i underetasjen og vaskerom.

  I tillegg vedovn og varmepumpe i stue.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Ikke kjent

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.

• Økonomi

  Info kommunale avgifter

  Vann Knaben: Årlig fastavgift kr. 3.325,- inkl. mva. + forbruk pr m3 kr 46,86 inkl. mva.

  Avløp Knaben: Årlig fastavgift kr. 2.113,- inkl. mva. + forbruk pr m3 kr 24,- inkl. mva.

  Renovasjon: Ekstern leverandør. Kontakt IRS Miljø IKS – tlf. 38 32 60 80

  Branntilsyn, feiing: Ekstern leverandør. Brannvesenet Sør: tlf 38 27 01 10

  Vannmåler sist avlest 31.12.2025 målestand 112 m3.

  Formuesverdi primær

  765000

  Formuesverdi primær år

  2024

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  4227/191/145/1/23:

  20.04.2011 – Dokumentnr: 310105 – Festekontrakt – vilkår

  Gjelder feste

  Årlig festeavgift: NOK 2 000

  Gjelder fra dato: 21/12-2010

  Tomteverdi: NOK 300 000

  Bestemmelser om regulering av leien

  Pant for forfalt festeavgift

  Bestemmelse om bebyggelse

  Kan ikke fremleies uten bortfesters samtykke

  Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

  Overført fra: Knr:4227 Gnr:191 Bnr:145 Fnr:23 F

  Gjelder denne registerenheten med flere

  22.09.2026 – Dokumentnr: 1092103 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

  Gjelder feste

  Rettighetshaver: Sør-Vest Megleren AS

  Org.nr: 914 747 929

  Elektronisk innsendt

  03.06.2011 – Dokumentnr: 424492 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 1

  Formål: Bolig

  Sameiebrøk: 1/3

  01.01.2020 – Dokumentnr: 765383 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1037 Gnr:191 Bnr:145 Fnr:1 Snr:1

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest datert 11.04.2025. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

  Vei, vann og avløp

  Privat vei.

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

  Eiendommen har vannmåler.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger i området regulert til fritidsformål. Det er ubebygde tomter foran og bak denne tomten.

  Denne eiendomen er på reguleringskartene betegnet som BF1, TOMT 10.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 2 850 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 71 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 72 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 84 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 87 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 922 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 934 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 937 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  72640

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  5 500 Fotograf

  3 000 Kommunale opplysninger

  18 550 Markedspakke

  7 900 Oppgjørsvederlag

  18 750 Tilretteleggingsgebyr

  2 500 Visninger per stk.

  0 Eierskiftegebyr

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  Totalt kr: 128 830

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 850 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 71 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 72 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 84 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 87 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 922 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 934 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 937 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave