KYRKSÆTERØRA Holstgardsseterveien 445

Tomt
1012.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1013 kvm. iflg. tinglyst målebrev. Skrånende naturtomt med trær. Målebrev følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Beliggenhet
Eiendommen er pent beliggende ved Vinddalstjønna ca. 4 km. fra sentrum av Kyrksæterøra. Her kan man trekke seg tilbake i rolige og naturskjønne omgivelser. Like utenfor døra er det umiddelbar nærhet til flotte turområder både sommer og vinter. Det er kort vei til sentrum av Kyrksæterøra som kan kan by på et stort utvalg servicefunksjoner. Her finner du flere dagligvarebutikker, bakeri, restauranter, kjøpesenter, vinmonopol, småbåthavn m.m.

Adkomst
Hytta ligger ca. 4 km. fra sentrum av Kyrksæterøra. Fra Skeiet tar man til høyre inn på Holstgardsseterveien. Følg veien frem til parkeringsplassen ved Vinddalsvatnet. Ved Vinddalsvatnet tar man til høyre og følger stien ca. 900 meter frem til hytta som ligger ved Vinddalstjønna. Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt fritidsbebyggelse.

Byggemåte
Iht. takstmannens beskrivelse: Hytte: Fritidsbolig på ett plan med hems. Pilarer i betongstein, trebjelkelag, bindingsverk med utvendig liggende og stående villmarkskledning. Saltak med papptekking. 2-lags vindu. Utgang til veranda fra stue. 12 volts solcelleanlegg. Bod: Bod/uthus med trepilarer, trebjelkelag, spaltegulv, enkelt bindingsverk med liggende villmarkskledning. Saltak med papp taktekking og doble vindskibord. Innvendig er det det etablert ett utedo og lagerplass.

Sammendrag selgers egenerklæring
7) Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Pålegg om metallplate under sotluke - det er utført. Pålegg om metallplate på vegg mellom pipe og trevegg - det er utført. 8) Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Det har vært registrert skjevhet under verandadøra pga en kile på søyle under hytta som flyttet på seg. Det er nå forsøkt rettet opp. Det er ikke lenger skjevhet i verandadøra. Under inngangsdøra har det sannsynligvis vært noe bevegelse i kantbjelke el. søyle, men det er ikke noe problem med åpning/lukking av ytterdøra. Døråpninga ser litt skjev ut. 9) Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Vi har mistanke om at det kan være et vepsebol ute, under kledninga, under mønet over verandaen. 14) Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja. Beskrivelse: Murpillarer og innredning er gjort som egeninnsats. 16) Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Oppsett av råbygg og legging av papptak. I 2019 ble det lagt pappsingel. Arbeid utført av: Vito Tre v/ Jan Holm og Jens Totland. 20) Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Svar: Ja. Beskrivelse: Det har vært besiktigelse fra kommunen for noen få år siden, vi husker ikke hvilket årstall. Da fikk vi ingen anmerkninger.Vi er likevel usikre på reglene om taket på uthuset skal være fysisk knyttet til hytta. Fullstendig egenerklæring følger som vedlegg til salgsoppgaven. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i denne.

Innhold
Hytte: 1.etasje: Vindfang, vaskerom/omkledningsrom, 2 soverom, teknisk rom/bod, gang og stue/kjøkken. Loft: Hems. Utebod: 1.etasje: Lagerrom og utedo.

Standard
Iht. takstmannens beskrivelse: 1.etasje: Vindfang: Oljet tregulv, hvitlasert panel på vegg og hvitlasert panel i himling. Hovedinngang. Garderobeplass. Vaskerom: Tregulv, hvitlasert panel på vegg og hvitlasert panel i himling. Skuffereol med eik benkeplate. Sotluke. Gang: Oljet tregulv, hvitlasert panel på vegg og hvitlasert panel i himling. Stige til hems. Soverom: Tregulv, hvitlasert panel på vegg og hvitlasert panel i himling. Skap på vegg og plassbygd køyeseng. Soverom 2: Tregulv, hvitlasert panel på vegg og hvitlasert panel i himling. Skap på vegg. Teknisk rom: Tregulv, hvitlasert panel på vegg og hvitlasert panel i himling. Styrepanel og batteri for solcelle. Gasskjøleskap. Stue/kjøkken: Oljet tregulv, hvitlasert panel på vegg og hvitlasert panel i himling. Utgang til veranda. Vedovn. Malt profilert kjøkkeninnredning med eik benkeplate. Gasskomfyr. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Ingen forhold har fått TG3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter TG Ikke undersøkt: Innvendig > Krypkjeller

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  12 volts solcelleanlegg med solcellepanel på vegg, batteri og styringspanel er plassert på teknisk rom. Batteri og solcellepanel er montert 2021. Anleggets tilstand/kapasitet og funksjon er ikke testet.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er privat bomvei frem til parkeringsplass ved Vinddalsvatnet. Priser for bruk av veien og parkering er iht. gjeldende prisliste fra grunneier.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer
66796523

Diverse
Rengjøring/Inventar/Møbler: Hytta selges som den står og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse. Alt inventar/møbler medfølger i handelen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 29 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 31 100 (Omkostninger totalt) 47 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 49 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 221 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 237 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 239 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarmingen baserer seg på vedfyring. Info fra Heim Brann & Redning: Siste tilsyn: 16.09.2021. Siste feiing: 15.09.2021.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
3720

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Branntilsyn/feiing: 200,- Eiendomsskatt: 1.395,- Renovasjon (via Remidt): 2.125,- De kommunale avgiftene omfatter fritidsrenovasjon, eiendomsskatt og feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi sekundær
18875

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet "kommunale avgifter" og "velforening" (hytteforening & bomvei), påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring og innvendig/utvendig vedlikehold.

Velforening
Kjørse hytteforening: Nåværende eiere er medlemmer i Kjørse Hytteforening, leder i foreningen opplyser at det er et frivillig medlemsskap. Foreningens medlemmer betaler ca. 500 kroner per år i årsavgift. Foreningen avholder frivillige dugnader i området etter behov og det arrangeres enkelte sammenkomster i løpet av året. Privat vei/bomvei Holstgardsseterveien: Det er privat bomvei frem til parkeringsplass ved Vinddalsvatnet. Priser for bruk av veien og parkering er iht. gjeldende prisliste fra grunneier. Iflg. skilt ved veien er prisene som følger: Bil/traktor enkelttur/parkering, Storhaugen: 40,- Årskort bil/traktor: 500,- (inkl. parkering Storhaugen) Moped enkelttur: 10,- Buss/lastebil enkelttur: 100,- Det tas forbehold om eventuelle prisjusteringer både hva gjelder hytteforening og bomvei.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 15.09.2005 - Dokumentnr: 6004 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5055 Gnr:110 Bnr:1 01.01.2018 - Dokumentnr: 71175 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1612 Gnr:110 Bnr:21 01.01.2020 - Dokumentnr: 346655 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5011 Gnr:110 Bnr:21

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på hytta datert 25.05.2018. Lovlighet: Hytte: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegninger benyttet til kontroll av lovlighet er datert 21.08.2009. Bad er ikke bygget på hytta, benyttes i dag som enkelt vaskerom uten innlagt vann og avløp. Ikke krav til å søke bruksendring Bod/utedo: Det foreligger ikke tegninger eller annen dokumentasjon på boden. Boden er frittstående, men det fremgår av gjeldende reguleringsplan at uthus må bygges inn under samme takflate som hytta. Megler har på bakgrunn av manglende dokumentasjon/tegninger ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Kontakt gjerne megler ved eventuelle spørsmål.

Vei, vann og avløp
Vann: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig nett. Avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett. Vei: Eiendommen er tilknyttet privat bomvei. Se avsnitt som gjelder "velforening" for nærmere informasjon vedrørende priser mm.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til byggeområde for fritidsboliger og landbruksområde/LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Reguleringsbestemmelser for Vinddalstjønna følger som vedlegg til salgsoppgave. Ta kontakt med megler ved eventuelle spørsmål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 29 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 31 100 (Omkostninger totalt) 47 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 49 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 221 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 237 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 239 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
31100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 45.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12.500,- oppgjørshonorar kr 4.750,- og visninger kr 2.500,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 30.305,-. Utleggene omfatter takstmann, fotograf, kommunepakke og gebyr for bestilling av tinglyste erklæringer. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.