KYRKSÆTERØRA Holten 12

Tomt
816.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på ca. 816 kvm. iflg. tinglyst målebrev. Skrånende tomt som er beplantet med plen, busker og hekk.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et veletablert boligfelt like ved sentrum av Kyrksæterøra med fantastisk utsikt utover Hemnfjorden. Fra eiendommen er det gangavstand til både skoler og barnehager, samt sentrum med et stort utvalg servicefunksjoner. I sentrum av Kyrksæterøra finner du flere dagligvarebutikker, bakeri, restauranter, butikksenter, treningssenter, småbåthavn, bank, frisør m.m. Det er godt tilrettelagt for friluftsliv i området med enkel tilgang til flere populære turstier. Det er blant annet svært kort vei til Kjørsemarka hvor det er skiltet stier over Karlsnessetra og til Tyskhytta. I boligfeltet i Bugen er det en inngjerdet lekeplass med lekeapparater og benker. Det er også et offentlig friområde ved sjøen i Bugen hvor det er satt ut benker, bålpanne og kano.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Iht. takstmannens beskrivelse: Enebolig med underetasje og 1.etasje. Garasje med verksted i 1. etasje og lagerrom i underetasjen. Støpt plate, lettklinkerblokk i grunnmur, trebjelkelag, bindingsverk i vegg med utvendig liggende kledning. 3-lags vinduer med aluminiumsbekledning. Saltak med betongtakstein. Takrenner med avløp ført til avløp i terreng. Veranda i 1.etasje med utgang fra stue og fra soverom.

Sammendrag selgers egenerklæring
2) Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Bad: Pusset opp av tidligere eier og Bakken VVS i ca 2008. Arbeid utført av: Bakken VVS. 2.1) Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Beskrivelse: Vet ikke, da det ble gjort av tidligere eier. 2.2) Er arbeidet byggemeldt? Beskrivelse: Vet ikke, da det ble gjort av tidligere eier. 4) Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Vaskerom. Rør byttet til rør i rør av IPS AS i 2021. Bad: Utført av Bakken VVS i ca 2008. Vann til garasje: Egeninnsats. Flyttet VVB til bod:Egeninnsats. Arbeid utført av: IPS AS og Bakken VVS. 6) Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Dårlig undertak utbygg stue. Reparert. Kom inn vann via tak på soverom under ombygging av garasje ved mye vind og regn en natt. Reparert. 7) Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Dårlig trekk når peisovn sto på stuen. Etter fjerning ble trekk ok. 8) Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Noen riss i grunnmur bod i kjeller. Noen skjevheter i gulv stue grunnet en tung peisovn som sto der før. Fjernet. Bod under garasje er lett inntrykt. Er fulgt med i vårt eie og har ikke forandret seg. Forsterket i 2020 da det ble støpt plate i bod. 11) Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Elektrisk utbyttet/oppgradert på rom som er pusset opp. Oppgradert tilførsel til garasje og installasjon i garasje. Elbillader. Oppgradering av sikringsskap. Luft/vann varmepumpe. Ventilasjonsanlegg Arbeid utført av: Eier er elektriker og kuldetekniker (egeninnsats). 11.1) Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 12) Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Kontroll av DLE oktober 2019. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Easee. 14) Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja. Beskrivelse: Skifte av bordkledning, vindu og etterisolering. 16) Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Ombygging av garasje. Utskifting av veranda. Skifte av bordkledning. Skiftet drenering av tidligere eier i 2013(Witsø Maskin). 18) Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Oppgradert 2 rom i kjeller til soverom. 18.1) Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja. Beskrivelse: Foreligger ferdigattest. 19) Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja. Beskrivelse: Utbygging av 2 eneboliger i enden av Holten. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Beskrivelse: Har avtale med nabo om deling av søppelkasser hvor søppelkasser står til Holten 10. Avtalen bortfaller ved salg og ny eier må ordne egen avtale med Holten 10. Fullstendig egenerklæring følger som vedlegg til salgsoppgave. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i denne.

Innhold
Iht. takstmannens beskrivelse: Kjeller/underetasje: BRA-i: Gang m/trapp, toalettrom, 2 soverom, gang, 3 boder og teknisk rom. BRA-e: Lagerrom. 1.etasje: BRA-i: Gang, stue/kjøkken, 3 soverom og bad.

Standard
Iht. takstmannens beskrivelse: Underetasje: Gang m/trapp: Laminatgulv med gulvvarme, malte panelplater på vegg og hvite himlingsplater. Trapp til 1.etasje. Vedovn. Soverom: Laminatgulv med gulvvarme, malte slette vegger og hvite himlingsplater. Garderobeskap. Toalett: Belegg på gulv med gulvvarme, tapet på vegg og hvite himlingsplater. Mekanisk avtrekk i himling. 80 cm servantskap med heldekkende servant, speilskap, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Fastmonterte hyller på vegg. Hovedstoppekrane med vannstoppventil. Gang 2: Laminatgulv med gulvvarme, malte panelplater på vegg og hvite himlingsplater. Utgang til hage. Sikringsskap. Bod: Malt betonggulv, panel på vegg og panel i himling. Plassbygde hyller på vegg. Teknisk rom: Malt sponplategulv, malte plater og malt mur på vegg. Panel i himling. 2 varmtvannsberedere, varmepumpe for gulvvarme, fordelerkolber gulvvarme, fordelerkolber vann, sentralstøvsuger, plassbygd arbeidsbenk og vegghengt skap/hyller. Bod 2: Malt sponplategulv, malte panelplater og malt mur på vegg. Panel i himling. Plassbygde hyller på vegg. Bod 3/trimrom: Malt betonggulv, malte plater og malt mur på vegg. Panel i himling. Soverom 2: Laminatgulv med gulvvarme, malte panelplater på vegg og hvite himlingsplater. Garderobeskap. Lagerrom (ute): Betonggulv, lettklinkerblokk og betongstein på vegg. Betong i himling. Plassbygde hyller på vegg. Inngang fra hage/overbygd utelager. 1.etasje: Garasje: Flis på gulv, malte slette vegger og malt slett himling. Isolert leddport med portåpner. Malt inngangsdør med glass. 2-lags glass. Sikringsskap. Opplegg for luft som er ført til rom under. Verksted: Flis på gulv, malte slette vegger og malt slett himling. Vaskekum, varmepumpe og ventilasjonsanlegg for boligen. Plassbygde hyller og arbeidsbenk på vegg. Gang m/trapp: Laminatgulv med gulvvarme, malte panelplater på vegg og malt takpanel med spotter. Hovedinngang. Stue/kjøkken: Laminatgulv med gulvvarme, malte panelplater på vegg og malt takpanel i himling med spotter. Vedovn og varmepumpe. Utgang til veranda. Fossline profilert kjøkkeninnredning, laminert benkeplate med heltre kant, nedfelt 1 ½ vask i hjørne og induksjonstopp. Mekanisk avtrekk over kokesonen. Integrert stekeovn og micro. Flis på vegg over benkeplate. Soverom 1: Parkett på gulv med gulvvarme, malte panelplater på vegg og hvite himlingsplater. Garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv med gulvvarme, malte panelplater på vegg og hvite himlingsplater. Garderobeskap. Utgang til veranda. Soverom 3: Parkett på gulv med gulvvarme, malte panelplater på vegg og hvite himlingsplater. Garderobeskap. Bad: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegg og hvite himlingsplater. Mekanisk avtrekk i himling. 100 cm servantskap med heldekkende servant, speilskap, høyskap, gulvstående toalett og dusjkabinett. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Ingen forhold har fått TG3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 Utvendig > Garasje/verksted Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmesentral Tekniske installasjoner > Varmesentral - 2 Tekniske installasjoner > Varmesentral - 3 Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2004: Modernisering - Montert nytt kjøkken fra Fossline. Faglært arbeid av Byggkompaniet AS. 2008: Modernisering - Bad pusset opp ca. 2008. Utført av forrige eier som egeninnsats og faglært arbeid av Bakken VVS. 2013: Modernisering - Skiftet drenering av tidligere eier. Faglært arbeid av Witsø Maskin. 2020: Modernisering - Yttervegger er etterisolert, ny vindsperre, nye lekter og ny kledning i perioden 2019-2020. Nye 3-lags vinduer. Bygget/utvidet veranda. Utført som egeninnsats. 2022: Modernisering - Bruksendret rom i underetasjen og pusset opp berørte rom i etasjen. Bygde om og utvidet garasje. Utført som egeninnsats/faglært. Utført i perioden 2022-2023. 2023: Modernisering - Monterte ventilasjon i boligen. Utført som egeninnsats/faglært. 2025: Modernisering- Elektrisk anlegg. Det er utført oppgradering i boligen med utskifting på alle berørte rom er pusset opp og skiftet innmat i sikringsskap. Arbeid er utført i perioden 2017-2025 av selger som er fagutdannet elektriker.

TV/Internett/bredbånd
Selger opplyser at det er innlagt fiber fra både Sodvin og Global Connect.

Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer
76833908

Diverse
Følgende inventar medfølger ikke i handelen: - Kjøleskap og frysere - Oppvaskmaskin - Robotklipper - Vegghengte nattbord, hyller og lamper på alle soverommene Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 97 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 98 600 (Omkostninger totalt) 114 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 117 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 988 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 004 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 007 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Varmepumpe og vedfyring. Info fra Heim Brann og Redning: Siste feiing: 21.03.2025 Neste feiing: 20.03.2028 Siste tilsyn: 13.12.2021 Neste tilsyn: 13.12.2025

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
29560

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Renovasjon (via Remidt): 4.729,- Vann: Grunnbeløp 3.357,- + Stipulert forbruk, BRA x 1,2 x kr 26,94 (stipulert årsgebyr 7.791,-) Avløp: Grunnbeløp 1.982,- + Stipulert forbruk, BRA x 1,2 x kr 21,92 (stipulert årsgebyr 6.339,-) Branntilsyn/feiing: 574,- Eiendomsskatt: 4.788,- De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
684227

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2736908

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5055/101/386: 03.03.1978 - Dokumentnr: 1256 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5055 Gnr:101 Bnr:373 Erklæring følger som vedlegg til salgsoppgave. 01.01.2018 - Dokumentnr: 166585 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1612 Gnr:101 Bnr:386 01.01.2020 - Dokumentnr: 1643499 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5011 Gnr:101 Bnr:386

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke brukstillatelse eller ferdigattest fra byggeåret. Det er ikke lenger mulig å få ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. Dersom bygget er omsøkt og godkjent fra Byggesakskontoret, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Eventuelle ulovlige byggetiltak vil ikke automatisk være godkjent i slike saker, og tegningene som lå til grunn for byggetiltaket er de som fortsatt gjelder. Det er da byggets eier som er ansvarlig for at bygget er utført i tråd med tillatelsen. Det foreligger ferdigattest for fasadeendring, bruksendring og tilbygg datert 01.10.2025. Samsvar byggetegninger og faktisk bruk: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegninger benyttet til kontroll av lovlighet er datert 24.02.1978 og 20.12.2022 fra tilbygg av garasje og bruksendring av kjeller. Underetasje: Endringer i underetasje samsvarer med tegninger fra 20.12.2022 med noen mindre endringer som ikke utløser krav til endringer. Bod bak soverom brukes som kombinert treningsrom/bod, skal det benyttes som varig treningsrom må det søkes bruksendring. Bad benyttes i dag som toalett. 1.etasje: Vegg mellom kjøkken, stue/spisestue er fjernet og vaskerom er lagt il arealet for kjøkken og gang. Ikke krav til å søke bruksendring. Garasje er synlig på tegninger fra 20.12.2022.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Området ligger i hensynssone/faresone ras- og skredfare. I området overfor boligen, mellom Holten og Øverbugen er det regulert et boligfelt med ubebygde boligtomter: Klakklia boligområde. Formålet med reguleringsplanen er å utvide eksisterende boligfelt ved å legge til rette for bygging av eneboliger. Reguleringsbestemmelser for Bugen og kart fra kommunen følger som vedlegg til salgsoppgave. Kontakt gjerne megler ved eventuelle spørsmål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 97 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 98 600 (Omkostninger totalt) 114 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 117 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 988 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 004 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 007 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
98600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12.500,- oppgjørshonorar kr 4.750,- og visninger kr 2.500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 33.517,-. Utleggene omfatter takstmann, fotograf, kommunepakke, bestilling tinglyste erklæringer og tinglysing sikringsobligasjon. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 12.500,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.