LAKSEVÅG Carl Konows gate 36

Tomt
1552.5m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt på 1576,6 m². Tomten er i hovedsak bebygget foruten parkeringsarealer.

Beliggenhet
Leiligheten befinner seg sentralt til på Laksevåg, like mellom Gyldenpris og Damsgård. Her kan du bo i bynære omgivelser, for samtidig tilbaketrukket fra bykjernen. Med byfjellene Damsgårdsfjellet og Løvstakken like ved dine føtter, gangavstand til flere dagligvarebutikker for også kollektivtransport som stopper rett rundt hjørnet, er dette en bolig en fort blir glad i! Nærmeste dagligvarebutikk, SPAR Karensfryd, kan du enkelt benytte både til fots og med kjøretøy. Like i nærheten finner du også butikkene Extra Damsgård, Rema 1000 Gyldenpris og KIWI Hamrehjørnet. For ytterligere flere butikker er det kort vei til Laksevåg Senter. Ved senteret kan du raskt og enkelt besøke restauranter, kaféer, vinmonopol, dagligvarebutikker, klesbutikker og mye mer. For den tur og treningsglade er det flust av muligheter like utenfor døren! Kanskje du er en av de tøffe som ønsker å ta del i treningene på Bergen kampsportsenter som befinner seg i bygget? Beveger man seg like rundt bygget kommer du også til SATS Laksevåg. Her kan du ta del i gruppetimer og egentrening, selv med sjøutsikt! Beveger man seg mot Laksevåg Senter, passerer man også populære Kaliber gym Bergen før man kommer til Energi treningssenter. EVO Damsgårdssundet ligger også en kort gåtur unna i motsatt retning. Skulle man ønske å ta treningen utendørs er det kort vei til Gyldenpris Fotballbane, samt også Løvstien, Løvstakken, Damsgårdsfjellet og Lyderhorn. En kan også enkelt og greit ta mosjonen langs med Damsgårdssundet. Til sentrum er det henholdsvis 5 minutter med bil og 25 minutter til fots.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Se nabolagsprofil.

Skolekrets
Se nabolagsprofil.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste busstopp, Gyldenpris Nord, finner du like rundt svingen. Her i fra kan du ta rute nummer 6, 19, 20 og 85. Rett bortenfor stoppet finner du også Gyldenpris busstopp, som byr på rute nummer 4, 5, 15, 18 og 50E.

Byggemåte
Byggegrunn/fundamentering: Bygget er sannsynligvis fundamentert på faste masser av sprengstein eller kult på fjell, i henhold til byggeskikk på oppføringstidspunktet. Grunnmur, såle og fundamenter i betongkonstruksjoner. Tilbakefylt med drenerende masser. Konstruksjoner/fasader: Bærende konstruksjoner, skillevegger/trappehus og etasjeskillere er utført i betong. Yttervegger er kledd med fasadeplater. Tak: Flat takkonstruksjon i betong. Tekket med Sarnafil eller tilsvarende membranbasert taktekking. Etasjeskillere: Etasjeskillere er utført i betong.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Når kjøpte du boligen?: 2019. - Hvor lenge har du eid boligen?: 6 år og 1 mnd. - Har du bodd i boligen siste 12 måneder?: Nei. - Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. I følgje tidlegare eigars eigenerklæring blei badet renovert av AD Bygg i oktober 2018. Dokumentasjon på arbeidet føreligg ikkje. Overskap med speil blei montert av noverande eigar ved innflytting i mars 2019. AD bygg - Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?: Ja. Ref tidlegare salsoppgåve vart alt av røropplegg fram til fellesrøyr skifta av AD bygg i oktober 2018. - Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?: Nei. - Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?: Ja. Det er ikkje observert sprekker eller skeivheit i mur. Det er registrert noko sprekkdanning i maling ved radiatorrøyr i opphaldsrommet. Radiatoren blei skifta av Rørlegger Antonsen i 2021. I samband med dette blei det avdekt at veggen bak den gamle radiatoren ikkje var måla, og at renovering utført av AD Bygg i 2018 er gjort utanpå eldre tapet. Veggen ut mot krysset blei måla av noverande eigar, men seinare utbetra av Bergan Bygg då alle leilegheiter på sørsida av bygget fekk nye vindauge og lufteventil i juni 2022. - Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?: Ja. Det er ikkje registrert skjeggkre i leilegheita, men det har vore observert nokre sølvkre på badet. Frå 2019 til 2022 blei det observert eit sølvkre om lag anna kvar månad, og enkle limfeller blei sett ut. Leigetakar frå mai 2023 har kun sett eitt sølvkre i løpet av dei siste to åra. - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?: Nei. - Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?: Ja. I 2021 monterte vi Berry Allock Kitchen Wall, kjøkkenplater som er limt på. I februar 2025 tok leigetakar kontakt med spørsmål om mogleg mugg i leilegheita. Ein faglært handverkar vart engasjert og konkluderte med at det ikkje var mugg, men overflateskitt, utan teikn til fukt eller lukt. Svarte flekker ved vindauge og radiatorrør kan ha oppstått på grunn av dårleg ventilasjon og eksospåverknad (mot veg). Veggane hadde på dette tidspunkt ikkje vore vaska på to-tre år. Etter grundig vasking med salmiakk forsvann merkene. Tilsvarande teikn vart ikkje observert då eigaren budde i leilegheita frå 2019 til 2022. - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?: Nei. - Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?: Ja. Felleskostnadene kan bli indeksregulert årleg, men det er ikkje forventa auke ut over dette. Ved nyttår 2025 vart felleskostnadene auka med 300 kr for å byggje opp eigenkapital til gjennomføring av energitiltak (som oppfølging etter årsmøtet i 2024). - Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende?: Ja. Ja, ikkje i leilegheita Ho309, men i sameiget. Den 26. januar 2023 vart det utført søk med hund (Anticimex) i alle sameiets leilegheiter etter veggdyr. Det vart gjort funn i totalt 4 leilegheiter, og alle vart behandla av skadedyrfirma.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Aleksander Lenning har gleden av å presentere Carl Konows gate 36! En strålende eierleilighet - det perfekte valg for førstegangskjøpere og utleiere! Boligen befinner seg sentralt til på Laksevåg, med kort gangavstand til utdanningsinstitusjoner, butikker, kollektivtransport og servicetilbud. Leiligheten ble pusset opp i 2018, med både nytt bad, moderne kjøkken og gjennomgående oppgraderinger. Med sin sentrale plassering, mange muligheter og gode fasiliteter er dette en bolig du absolutt ikke vil gå glipp av! Etter å ha parkert bilen utenfor, kan du velge mellom å ta heisen eller trappene opp til tredje etasje hvor du finner leiligheten. Du møtes av en lys og fin leilighet, godt lyst opp av naturlig lys via leilighetens to store moderne vinduer. Ved inngangen har du plass til å henge fra deg både jakker og sko. Leiligheten er svært arealeffektiv og kan enkelt fordeles i ulike soner, ved små smarte grep. Boligen har åpen planløsning og oppleves som svært praktisk. I hjørnet av rommet finner du plass til sofa, stuebord og oppbevaring med TV. Her kan du slappe av med nære og kjære, tilbaketrukket fra bylivet som foregår utenfor. Vinduene sammen med ventilen i rommet ble byttet i 2022, noe som gjør stillheten enda bedre. Kjøkkenet finner sin velegnende plass i enden av rommet og er av slette fronter, laminat benkeplate og stålvask. I tillegg er det Kitchenboards over benkeplaten og belysning under overskap. Av integrerte hvitevarer er det stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenets mange skap bidrar til å holde det rent og pent. Her kan kokken drive flere operasjoner samtidig. I motsatt ende av rommet finner du plass til sovegruppen. Her kan man ved enkle grep få plass til en avskjermet sone, sammen med en romslig seng og garderobeskap. Badet, renovert i 2018, er lekkert helfliset og inneholder baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant, speilskap, vegglampe, vegghengt toalett, dusjnisje med fastvegg og sidehengslet dør i herdet glass, for også dusjgarnityr med hånddusj. Leiligheten disponerer også en ekstern bod, og har tilgang til felles vaskerom og to felles takterrasser med spektakulær utsikt!

Standard
Stue/kjøkken (23,1 m²): En-stavs laminat på gulv, malte flater på vegger og i himling. Se egen beskrivelse av kjøkkeninnredning. Bad (2,6 m²): Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Se egen beskrivelse av utstyr og innredning. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder på deler av anlegget, samt uklar kursfortegnelse. Det er ukjent om det er foretatt arbeider på anlegget i de senere år. Samsvarserklæringer er ikke fremvist/kontrollert. En kurs i sikringsskapet er merket med 15A (10A på selve sikringen). Dersom det ikke er utført eltilsyn i de senere år, anbefales det at dette foretas.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Sameiet har totalt 30 parkeringsplasser på felles parkeringsplass utenfor bygget, med flytende plasser. Hver seksjon kan registrere ett kjøretøy.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Det gjøres oppmerksom på at styret informerer via mail at sameiet skal skifte alle låse sylindere i blokken. Her vil eiere få en regning på rundt 1200 kroner. Resterende vil bli dekket av felleskostnader. Sameiet arbeider nå med å skifte ut lysarmatur for korridor/trappene/bod og utvendig. Videre skal vinduer på trappene over hovedinngangen skiftes ut etterpå. Det ble vedtatt på årsmøte 30.05.2024, at styret skal jobbe videre med å undersøke mulighetene for å få finansiering til å gjennomføre flere energitiltak, samt også jobbe videre med gjennomføring av energitiltak.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 45 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 46 350 (Omkostninger totalt) 57 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 60 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 846 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 857 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 860 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Radiator i stue/kjøkken. El. varmekabler på bad.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
6452

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
393740

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1574959

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Hentet fra Skatteetaten, via Altinn.no

Andre utgifter
Antatt løpende kostnader beløper seg til anslagsvis 38 940 kr for denne boligen pr. år. Kostnadene er fordelt som følger: felleskostnader, kommunale avgifter og eiendomsskatt. Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
41/6790

Felleskostnader pr. mnd
2631

Felleskostnader inkluderer
Dekker internett, vedlikehold, byggforsikring, vaktmester, bygningsstrøm og 30 % av varme. Oppsett: Faste felleskostnader: 2058 kr. A-konto varme: 350 kr. Internett: 199 kr. Det gjøres oppmerksom på at a-konto varme kan variere.

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-04-24T22:00:00Z

Om sameiet
Veletablert sameie som består av 127 eierseksjoner i høyblokk sentralt på Laksevåg. Sameiet har VestBo som forretningsfører.

Lånebetingelser fellesgjeld
I følge styret har sameiet ingen fellesgjeld pr. 25.04.2025

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Storebrand Forsikring AS

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Alle skal søke samtykke fra sameiets styre om husdyr. Det er ikke tillatt å ha husdyr uten samtykke fra styret.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/157/34/19: 21.10.1930 - Dokumentnr: 900526 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:4601 Gnr:157 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 11.11.1966 - Dokumentnr: 405596 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt Gjelder denne registerenheten med flere 25.11.1966 - Dokumentnr: 405854 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse av hybler Gjelder denne registerenheten med flere 25.04.1967 - Dokumentnr: 402082 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:4601 Gnr:157 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 26.06.1967 - Dokumentnr: 403111 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. arbeidsrom Overført fra: Knr:4601 Gnr:157 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.1975 - Dokumentnr: 25895 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 19 Formål: Bolig Sameiebrøk: 41/6790 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 124 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 21.02.2017, vedrørende reparasjon av bolig. Ferdigattesten gis for utskiftning av vannledningsnett i boligblokk. Følgende informasjon er også mottatt: - Det foreligger tillatelse til tiltak med ansvarsrett datert 11.07.2016, vedrørende bruksendring forretning/salgslokaler. - Det foreligger byggetillatelse datert 02.04.1996, vedrørende tilbygg av boligbygg. Tillatelsen gjelder boder. - Det foreligger midlertidig samtykke datert 04.04.1995, vedrørende reklameskilt. - Det foreligger ferdigattest datert 25.06.1993, vedrørende ombygging av kontor til leil. - Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 29.08.1991, vedrørende skilt. - Det foreligger byggetillatelse datert 26.02.1990, vedrørende baldakin m.m. til kontorbygg. - Det foreligger godkjente og stemplede tegninger fra Bergen Kommune, datert 10.02.1972 I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen fra byggeår, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Eiendommen har tilkomst via fylkesveg og kommunal veg. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen har vannmåler. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse, for også lager og industribebyggelse iht. reguleringsplan på grunnen med følgende planinfo: PlanID: 40110000 Plannavn: LAKSEVÅG. REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN MELLOM STRANDVEIEN OG NYLUNDSVEIEN Ikrafttrådt: 04.07.1960 Dekningsgrad: 97,7 % Eiendommen ligger også i et område med følgende to reguleringsplaner: Reguleringsplaner på grunnen: PlanID: 63270000 Plannavn: LAKSEVÅG/ÅRSTAD. GNR 154 MFL., SYKKELFELT CARL KONOWS GATE, GYLDENPRIS - DAMSGÅRD Ikrafttrådt: 21.06.2017 Dekningsgrad: 2,3 % PlanID: 40110005 Plannavn: LAKSEVÅG.TVERRVEIEN OG AREALET MELLOM TVERRVEIEN OG STRANDVEIEN Ikrafttrådt: 09.03.1965 Dekningsgrad: < 0,1 % (35,9 m²) Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen): PlanID: 63270000 Reguleringsformål: Annen veggrunn, grøntareal Dekningsgrad: 2,0 % PlanID: 63270000 Reguleringsformål: Gate med fortau Dekningsgrad: 0,3 % Reguleringsplaner under arbeid: PlanID: 64940000 Plannavn: LAKSEVÅG/BERGENHUS. GNR 153 BNR 1, LAKSEVÅG VERFTSOMRÅDE 2 Dekningsgrad: 3,9 % Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Byfortettingssone Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Faresone i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Gjennomføringssone i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Omforming Laksevåg Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Vei støy - gul sone Dekningsgrad: 33,7 % Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Vei støy - Rød sone Dekningsgrad: 66,3 % Kommunedelplan(er): PlanID: 65110000 Plannavn: LAKSEVÅG. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR LAKSEVÅG Ikrafttrådt: 22.10.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Kommunedelplaner under arbeid: PlanID: 64090000 Plannavn: KOMMUNEDELPLAN FOR KOLLEKTIVSYSTEMET FRA BERGEN SENTRUM TIL BERGEN VEST Dekningsgrad: 100,0 % PlanID: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Dekningsgrad: 100,0 % Planer i nærheten av eiendommen: Det finnes 19 planer i nærheten av eiendommen. Elleve av de har status "endelig vedtatt arealplan", tre stykk har status "opphevet", tre stykk har status "planlegging igangsatt" og to stykk har status "avvist". Konferer megler for mer info. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: 157/10 - Påbygg - Annen forretningsbygning - Igangsettingstillatelse - 15.07.2024 157/4 - Påbygg - Annen forretningsbygning - Igangsettingstillatelse - 15.07.2024 Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Konferer megler.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 45 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 46 350 (Omkostninger totalt) 57 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 60 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 846 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 857 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 860 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
46350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990,- og oppgjørshonorar kr 7 490,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 40 445,-. Utleggene omfatter innhenting av kommunale opplysninger, annonsering og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.