LAKSEVÅG Gravdalsveien 35C

Tomt
4165.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for borettslaget. Tomten er opparbeidet med asfalterte veier, parkeringsplasser og plen.

Beliggenhet
Velkommen til Gravdalsveien 35C - en moderne og tilbaketrukket perle mellom fjord, fjell og sentrum Dette er et hjem som kombinerer det beste av to verdener: nærhet til byen og et fredelig bomiljø med naturen rett utenfor døren. Her bor du i et veletablert nabolag der barnefamilier, unge voksne og turglade sjeler trives side om side. Selger beskriver området som stille og rolig - med kort vei til absolutt alt du trenger i hverdagen. Gravdal er kjent for sitt lune og grønne preg, og boligområdet byr på en rekke praktiske og attraktive fasiliteter. Innen få minutters gange har du tilgang til Rema 1000, blomsterbutikk, frisør og MOVA treningssenter. Ønsker du flere shoppingmuligheter, ligger Laksevåg Senter kun en kort kjøretur unna - med butikker, apotek, serveringstilbud og helsetjenester. Kollektivtilbudet er svært godt, med busstopp rett utenfor døren og hyppige avganger. Fra boligen er det omtrent tre minutters gange til holdeplass for linje 6 og 20, som frakter deg videre til Nesttun, Birkelundstoppen og sentrum. Når bussene klaffer, er du på Festplassen i Bergen på rundt 10 minutter. Praktisk og tidsbesparende - enten du pendler, studerer eller bare skal på bytur. Barnevennligheten er også på plass - med både Nygårdslien barneskole, Holen skole og Laksevåg videregående innen komfortabel gangavstand. Et trygt og oversiktlig oppvekstmiljø med alt tilrettelagt for familien. For deg som setter pris på friluftsliv og naturopplevelser, finnes det knapt en bedre plass å bo. Fra leiligheten har du kort vei til turstier, badeplasser og utsiktspunkt. Ta deg en rusletur til Kvarven fort med utsyn mot Askøy, eller gå videre til Lyderhorn og nyt utsikten over Bergen Vest, Sotra og fjordlandskapet. Du har også Lyreneset rett i nærheten - et idyllisk sted med grillplasser og havutsikt. Tennebekktjernet og Kanadaskogen når du enkelt til fots eller med buss, for bading, fisking eller lengre turer. Sjøen ligger bare et steinkast unna, og det finnes både båtplasser og marina i nærområdet for deg som drømmer om livet på fjorden. I tillegg er det felles uteområder med benker og grillmuligheter rett bak sykkelboden - perfekt for lange sommerkvelder. Solen skinner på balkongen fra ca. kl. 16.00 til 21.30 om sommeren, og gir rom for både avslapning og gode måltider ute. Her kan du virkelig senke skuldrene og nyte dagene - i grønne og rolige omgivelser, med byen i horisonten. Gravdalsveien 35C er mer enn en adresse - det er et sted å lande, vokse og leve.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Valheim barnehage (0-5 år), 8 min gange Sjøsprøyten barnehage (0-5 år), 9 min gange Nygård barnehage (1-5 år), 11 min gange Skoler: Nygårdslien skole (1-7 kl.), 280 elever, 0.9 km / 14 min gange Holen skole (1-10 kl.), 543 elever, 1.4 km / 19 min gange Damsgård skole (1-7 kl.), 408 elever, 2.9 km / 7 min med bil Laksevåg videregående skole, 850 elever, 0.5 km / 8 min gange

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen: Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong. Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning samt murpuss og maling. Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med sveisepapp/Sanarfil. Taket er ikke besiktiget. Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Etasjeskiller: Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: Våtrom - Overflate vegger og himling - Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. - Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. - Det er registrert riss/sprekker i enkelte av veggfugene, vedlikehold må utføres. - Riss/sprekker utgjør risiko for skader og kan indikere bakenforliggende skader. Våtrom - Overflate gulv - Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. - Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter. - Minimumskrav for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt. - Manglende fall mot sluk og lav membranoppkant/terskel utgjør risiko for lekkasjer til tilstøtende rom. - Det ble registrert bom i enkelte fliser. Våtrom - Membran, tettesjikt og sluk - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran. - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjikt skiftes ut. - Sluk må jevnlig kontrolleres og rengjøres. Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. - Byttet servantskap i 2023. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Nei. - Er arbeidet byggemeldt? - Nei. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært. - Byttet varmtvannsbereder i hjørneskap på kjøkkenet og montert waterguard. - Gefo rørservice A/S. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. - Tilsyn av elektrisk anlegg i leiligheten utført av Eviny, juli 2024. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? - Ja. - Sameiet har høsten 2024 mottatt nabovarsel om at Gravdalsveien 37, som ligger foran blokken, skal renoveres. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? - Ja. - Skjeggkre påvist i annen leilighet i sameiet i 2024. Har kartlagt med feller, og ikke funnet eller observert noen i denne leiligheten.

Innhold
Areal og fordeling pr etasje 4.etg: 51 m² BRA-i / 51 m² P-rom Boligen går over 1 plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 4.etg: Gang(5,8m²), bad/vaskerom(4,5m²), soverom(11,2m²), stue og kjøkken(27,8m²). I tillegg medfølger 1 stk fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg.

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Badet har flislagt gulv, resterende rom har parkettgulv. Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater. Tak: Malte flater. 4.etg: Entré | Inn døren venter en langstrakt og innbydene entré som gir et flott førsteinntrykk av boligen. Entréen har god plass til garderobeskap, kroker for yttertøy, skohyller og annet møblement, noe som gir deg mulighet til å skape en praktisk og innbydende velkomst. Stue | God plass til flere møbleringssoner gir deg mulighet til å skape en funksjonell og innbydende stue. Store vindusflater skaper en romslig og innbydende atmosfære. Kjøkken | Vi trer inn i boligens lekre kjøkken med rikelig skap- og benkeplass! Ved kjøkkenet er det mulighet for å innrede med en romslig spisegruppe - perfekt for å huse større selskap! Kjøkkenet har en stilren innredning med slette fronter, to overskap har glassfronter, laminat benkeplate, over benkeplaten er det benyttet malte flater, stål oppvaskkum og ventilator. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert keramisk platetopp og stekeovn. Soverom | Soverommet er lyst og trivelig. Rommet er romslig og gir deg muligheten til å innrede etter dine personlige preferanser. Bad | Rommelig og lyst bad - stil, funksjon og luksus i ett. Badet er utstyrt med toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter, dusjdører i klart glass, og fordelerskap til rørsystemet. Praktisk med opplegg for vaskemaskin - her er det rikelig med plass til klesvask! El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i gangen og inneholder automatsikringer. VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen er plassert på kjøkkenet og er av typen OSO 120 liter. (2022)

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Opplysninger fra hjemmelshaver: - Malt overflater til ulike tidspunkter. - Malt himling og listverk på badet. - Montert nytt baderomsmøblement i 2023. - Ny varmtvannstank i 2023

TV/Internett/bredbånd
TV og internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Boligen er tilknyttet garasjeplass. Sameiet disponerer 10 utendørs parkeringsplasser. Kan leies for ett år av gangen etter søknad til styret. Disse plassene følger ikke leilighetene. Laget har felles infrastruktur for elbil-lading. Alle plassene i garasjen er tilrettelagt for elbil-lading. Lader kan leies eller kjøpes av firmaet som sameiet har avtale med.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 54 007 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 244 008 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 81 100 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 82 450 (Omkostninger totalt) 93 350 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 96 150 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 326 458 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 337 358 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 340 158 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på badet, ellers elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
hjemmelshaver opplyser om et årlig forbruk på ca. 7.000-8.000 kWh.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12233

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Inkludert i regnestykket for kommunale avgifter og utgjør kr. 3.246,-.

Formuesverdi primær
713768

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2855072

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 100 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2023. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA). For fritidseiendom settes formuesverdi til 30% av eiendommens markedsverdi.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
51 / 1976

Felleskostnader pr. mnd
2349

Felleskostnader inkluderer
- TV/internett - Vedlikehold - Driftskostnader - Renter lån - Avdrag lån

Andel fellesgjeld
54007.51

Andel fellesgjeld per dato
2025-03-30T22:00:00Z

Andel fellesformue
45898

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Gravdalsveien 35 ble opprettet i 2006 og er et bofelleskap med 32 enheter. Vi holder til i Gravdalsveien 35 B og C på Laksevåg.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån Bank: Dnb Bank ASA Lånenr.: 16365537686 Lånebeskrivelse: DNB Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,15% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 54 007,52 Total saldo lån: 2 092 526,32 Innfrielsesdato: 31.12.2046 Fellesgjeld pr. 31.03.2025: 54 007,51 Total fellesgjeld for Sameiet Gravdalsveien 35 pr. 31.03.2025: 2 092 526,32

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiets årsregnskap for 2023 viser inntekter på kr 643.317 mot budsjettert kr 640.000. Driftskostnadene endte på kr 564.143, noe lavere enn budsjettert kr 583.000. Regnskapet viser et årsresultat etter finansposter på kr 50.628. Etter overføringer endte disponert resultat på kr 63.051, som er overført til egenkapitalen. Per 31.12.2023 utgjorde egenkapitalen kr 313.495. Sameiet budsjetterer med inntekter på kr 665.000 og driftskostnader på kr 602.500 for 2024. Det er lagt opp til et positivt årsresultat også for inneværende år. Regnskapet er revidert uten merknader og godkjent av årsmøtet. Sameiet har god økonomisk kontroll og tilstrekkelige disponible midler etter tidligere refinansiering knyttet til vedlikeholdstiltak som maling av fasade og utskifting til LED-belysning. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er tillatt å holde husdyr som hund og katt i leilighetene, forutsatt at dyrene skjøttes på en forsvarlig måte, og slik at de ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/149/185/30: 03.02.1925 - Dokumentnr: 900047 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver:GNR. 149, BNR. 237 SNR. 1-4.
Overført fra: Knr:4601 Gnr:149 Bnr:185
Gjelder denne registerenheten med flere
28.08.1939 - Dokumentnr: 403821 - Elektriske kraftlinjer I h.h.t. overekspropriasjonsskjønn
Overført fra: Knr:4601 Gnr:149 Bnr:185
Gjelder denne registerenheten med flere
12.06.1952 - Dokumentnr: 404120 - Best. om vann/kloakkledn. Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:4601 Gnr:149 Bnr:185
Gjelder denne registerenheten med flere
05.03.1964 - Dokumentnr: 400955 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:4601 Gnr:149 Bnr:185
Gjelder denne registerenheten med flere
23.02.1968 - Dokumentnr: 400879 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:149 Bnr:122
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:149 Bnr:185
Gjelder denne registerenheten med flere
26.08.2004 - Dokumentnr: 28773 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:149 Bnr:101
samt for fremtidig utskilte parseller av bnr. 101
Overført fra: Knr:4601 Gnr:149 Bnr:185
Gjelder denne registerenheten med flere
18.01.2006 - Dokumentnr: 1846 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
13.06.2025 - Dokumentnr: 672273 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Bergen Vest AS
Org.nr: 930 567 795
Elektronisk innsendt
18.01.2006 - Dokumentnr: 1846 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 30
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 51/1976
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 til og med seksjon nr. 32.
15.08.1917 - Dokumentnr: 900315 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:149 Bnr:3
Overført fra: Knr:4601 Gnr:149 Bnr:185
22.04.1963 - Dokumentnr: 401663 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:149 Bnr:693
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:149 Bnr:185


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for "Nybygg - Blokk/bygård/terrassehus" datert 28.04.2006.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen har adkomst via privat og offentlig vei. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommer er regulert til "Boliger 1 etg./3. etg" og "Felles avkjørsel/garasje/P-plass". Eiendommen følger kommuneplan med formål "ytre fortettingssone".  Reguleringsplaner på grunnen PlanID: 5290000 Plantype: 30 Plannavn: LAKSEVÅG. FV 192 GRAVDALSVEGEN Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 06.09.1982 Dekningsgrad: 97,0 % Lenke: https://www.arealplaner.no/bergen4601/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=4601&planidentifikasjon=5290000 PlanID: 40070000 Plantype: 30 Plannavn: LAKSEVÅG. SIMONSVIK OG WALLEM, REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 24.12.1957 Dekningsgrad: 3,0 % Lenke: https://www.arealplaner.no/bergen4601/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=4601&planidentifikasjon=40070000 PlanID: 40260000 Plantype: 30 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 149 OG GNR 150, NYGÅRD - NYGÅRDSVIK - GLEDESNES, REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 24.07.1964 Dekningsgrad: < 0,1 % (4039,8 m²) Lenke: https://www.arealplaner.no/bergen4601/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=4601&planidentifikasjon=40260000 Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom PlanID: 5290063 Plantype: 31 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 146 BNR 6 OG 192, PLAN FOR UTBYGGING Saksnr: 200001843 Ikrafttrådt: 07.03.2002 Lenke: https://www.arealplaner.no/bergen4601/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=4601&planidentifikasjon=5290063 PlanID: 40070010 Plantype: 31 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 149, YTRE NYGÅRD, SIMONSVIK-WALLEM, SJØKRIGSSKOLEVEIEN Ikrafttrådt: 09.12.1969 Lenke: https://www.arealplaner.no/bergen4601/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=4601&planidentifikasjon=40070010 PlanID: 5290002 Plantype: 31 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 149 BNR 185, GRAVDALSVEIEN 35 Saksnr: 200105873 Ikrafttrådt: 09.01.2004 Lenke: https://www.arealplaner.no/bergen4601/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=4601&planidentifikasjon=5290002 PlanID: 40070008 Plantype: 31 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 149 BNR 122 Ikrafttrådt: 11.01.1966 Lenke: https://www.arealplaner.no/bergen4601/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=4601&planidentifikasjon=40070008 Reguleringsplaner under arbeid PlanID: 71130000 Plantype: 35 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 149 BNR 4 MFL., SIMONSVIKEN NÆRINGSPARK Saksnr: 202224304 Dekningsgrad: 4,7 % Lenke: https://www.bergen.kommune.no/omkommunen/offentlig-innsyn/innsynplanogbyggesak/saksinnsyn/sak/202224304 PlanID: 71710000 Plantype: 35 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 149, BNR 49 MFL., SJØKRIGSSKOLEN Saksnr: 202416842 Dekningsgrad: 1,7 % Lenke: https://www.bergen.kommune.no/omkommunen/offentlig-innsyn/innsynplanogbyggesak/saksinnsyn/sak/202416842 Kommuneplan PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Lenke: https://www.bergen.kommune.no/hvaskjer/tema/kommuneplanens-arealdel-2018 Arealformål i kommuneplanen PlanID: 65270000 Arealstatus: 2 - Framtidig Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg Beskrivelse: Ytre fortettingssone Områdenavn: Y Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpStøySone Hensynssonenavn: H220_3 Beskrivelse: Vei støy - gul sone Dekningsgrad: 12,8 % Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpStøySone Hensynssonenavn: H210_3 Beskrivelse: Vei støy - rød sone Dekningsgrad: 12,3 % Kommunedelplan(er) PlanID: 65110000 Plannavn: LAKSEVÅG. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR LAKSEVÅG Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 22.10.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Lenke: https://www.arealplaner.no/bergen4601/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=4601&planidentifikasjon=65110000 Kommunedelplaner under arbeid PlanID: 71740000 Plantype: 20 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Dekningsgrad: 100,0 % Lenke: https://www.bergen.kommune.no/omkommunen/offentlig-innsyn/innsynplanogbyggesak/saksinnsyn/sak/202417461 PlanID: 64090000 Plantype: 21 Plannavn: KOMMUNEDELPLAN FOR KOLLEKTIVSYSTEMET FRA BERGEN SENTRUM TIL BERGEN VEST Saksnr: 202220469 Dekningsgrad: 44,5 % Lenke: https://www.bergen.kommune.no/omkommunen/offentlig-innsyn/innsynplanogbyggesak/saksinnsyn/sak/202220469 Planer i nærheten av eiendommen PlanID: 40070005 Plantype: 31 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 146 BNR 6 OG 195, GRAVDAL, TILLEGGSPARSELLER Planstatus: 3 Saksnr: 200510992 Lenke: https://www.bergen.kommune.no/omkommunen/offentlig-innsyn/innsynplanogbyggesak/saksinnsyn/sak/200510992 PlanID: 40070003 Plantype: 31 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 146 BNR 6, 56, 77, 82, 115 OG 155, GRAVDAL Planstatus: 3 Saksnr: 200024950 Lenke: https://www.bergen.kommune.no/omkommunen/offentlig-innsyn/innsynplanogbyggesak/saksinnsyn/sak/200024950 PlanID: 40070009 Plantype: 31 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 146 BNR 6 MFL., SIMONSVIK OG WALLEM, NY VEI Planstatus: 3 Lenke: https://www.arealplaner.no/bergen4601/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=4601&planidentifikasjon=40070009 PlanID: 64150000 Plantype: 35 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 149 BNR 4 MFL., SIMONSVIKEN NÆRINGSPARK Planstatus: 5 - Utgått/erstattet Saksnr: 201419106 Lenke: https://www.bergen.kommune.no/omkommunen/offentlig-innsyn/innsynplanogbyggesak/saksinnsyn/sak/201419106 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen Eiendom: 149/1207 Bygningsnr: 301300186 Endring: Enebolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 08.07.2024 Saksnr: 202314050 Eiendom: 149/1206 Bygningsnr: 301300178 Endring: Enebolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 08.07.2024 Saksnr: 202314050 Andre opplysninger Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette kan få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 54 007 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 244 008 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 81 100 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 82 450 (Omkostninger totalt) 93 350 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 96 150 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 326 458 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 337 358 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 340 158 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
82450

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Vederlag: 45 000 Grunnpakke: 15 000 Markedspakke: 20 000 Oppgjørshonorar: 8 000 Foto: 8 000 Visninger/overtakelse per stk.: 2 500