LAKSEVÅG Gravdalsveien 42B

Tomt
351.1m²

Beskrivelse av tomt
Parkering på biloppstillingsplass på eiendommen. Tomten er opparbeidet med plen, bed og busker. Terrasse ved stue.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i rolige og barnevennlige omgivelser i Gravdal på Laksevåg. Utsikt mot Gravdalsvannet og nærområdet. Laksevåg bydel har et veletablert bomiljø med mange aktiviteter og tilbud for de fleste. Det er kort gangavstand til dagligvarebutikk, bensinstasjon og bussholdeplass. I nærområdet har man også Hageland, spisesteder og frisør. Det er kun en kort kjøretur til Laksevåg senter, Vestkanten og Bergen sentrum, med alle servicetilbud og fasiliteter. Området er meget familievennlig og det er kort avstand til flere barnehager, Nygårdslien skole, Holen skole og Laksevåg videregående skole. Gangavstand til flere idrettstilbud som blant annet Laksevåg idrettsanlegg og Lyngbø idrettspark. I tillegg er det fotballbane og lekeplass i nærområdet. Fra boligen er det kort vei til flere gode turområder med blant annet turstier i Kanadaskogen, Lyderhorn, Kvarven og Damsgårdsfjellet.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et etablert boligområde med samme type bebyggelse. Eneboliger, rekkehus og flermannsboliger i området. Vertikal delt tomannsbolig over to plan samt loft.

Barnehage/skole/fritid
Valheim barnehage (0-5 år) - 0.4 km Nygård barnehage (1-5 år) - 0.8 km Sjøsprøyten barnehage - 0.8 km Nygårdslien skole (1-7 kl.) - 1 km Holen skole (1-10 kl.) - 1.6 km Laksevåg videregående skole - 0.4 km

Offentlig kommunikasjon
2 min gange til bussforbindelse med linje 44

Byggemåte
Takkonstruksjon har saltak med sperr av prefabrikkerte takstoler. Utvendig tekket med betongtakstein, stigetrinn og snøfanger montert på tak. Yttervegger er oppført i bindingsverk, utvendige fasader er kledd med liggende dobbelfalset bordkledning. Innvendige vegger er platet- og malt. Vinduer med 2-lags energiglass i trekarmer. Ytterdører med finert overflatere, nyere terrassedør med energiglass i pvc- karm. Etasjeskillere er av trebjelkelag, støpt isolert gulv mot grunn. Innvendige tak har himlingsplater og behandlet panel. Innvendige vegger med malt strie/tapet, tapet og fliser. Gulv har laminat og fliser

Sammendrag selgers egenerklæring
1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja - Beskrivelse: Sprekk i dekorlist. Antydning til svertsopp ved badekar/dusj 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? - Ja - Beskrivelse: Sprekk i stein i vedovn 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja - Beskrivelse: Maur en gang for mange år side, ikke vært et problem verkenfør eller siden 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Svar: Ja, kun av faglært - Beskrivelse: Jordingsfeil på venilasjonsanlegg oppdaget etter Elkontroll, ble utbedret med en gang - Arbeid utført av: Elektro Team 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Ja 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja - Beskrivelse: El-kontroll i 2024 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad - Beskrivelse: Terrasse bygd på egeninnsats 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller privateavtaler)? - Ja - Beskrivelse: Tinglyst veirett fra nabotomt. Ved mye nedbør samler det seg overvann utenfor bolig.

Innhold
Stue/kjøkken, entre, vaskerom, toalettrom, gang 1. etg, gang i 2. etg, 4 soverom, 2 bod, bad.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Taktekking Saltak. Yttertaket er tekket med betongtakstein. På befaringsdagen ble det ikke påvist sprekk eller ødelagt takstein på yttertak. Yttertak besiktet fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Noe mose på yttertak. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Mose på tak bør fjernest. Mose gror fast og kan trenge inn i takstein, samt at mose på taket ofte gir problem med tette takrenner og avløp. Fjerning av mose samt grunning/maling av taksteinen vil forlenge levetiden på taktekkingen. Nedløp og beslag Takrenner og nedløp av plast til drensrør i bakke. Vindskier av tre. Påregnelig med mindre lekkasjer i skjøter. Ut over dette ble det ikke observert lekkasje eller brekkasje på takrenner eller nedløp på befaringsdagen. Snøfanger mot utgang til terrasse. og ved inngang. Stigetrinn til pipe. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Veggkonstruksjon Trekonstruksjoner med liggende malt trekledning, fasader er kledd med liggende dobbelfalset bordkledning. Det er etablert lufting og musebånd bak nederste kledningsbord. Hele fasaden er ikke kontrollert, bare stedvis stikkontroll. Vurdering av avvik: ? Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. ? Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. ? Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak ? Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. ? Råteskadet trekledning må skiftes ut. ? Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. ? Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Det må påregnes vedlikehold og utskifting av enkelte kledningsbord/listverk. Avstand fra nederste bordkledning til terreng bør utbedres. Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjon har saltak med sperr av tre, undertak av sutakplater. I all hovedsak vurderes takkonstruksjonen å være i normalt god stand. Takkonstruksjonen er besiktet fra loft. Det ble ikke registrert råte, fuktmerker eller treskadeinsekter på takkonstruksjonen. Det ble ikke registrert unormale skjevheter eller svikt i konstruksjoner. Loftet har i hovedsak normal ventilering. Hele takkonstruksjonen er ikke kontrollert. Det er bare utført stikkontroll på loftet og via knevegger i 2. etasje. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: ? Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er noe fuktmerker på sutaksplater rundt pipe. Stedvis spiker gjennom sutaksplater. Konsekvens/tiltak ? Det må gjøres nærmere undersøkelser. Loftet bør nærmere kontrolleres når det er ryddet og etablert bedre tilkomst. Vinduer Boligens vinduer består av 2-lags energiglass i trekarmer. Veluxvinduer i skråtak. Vinduer er funksjonelle alder tatt i betraktning. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne og lukkemekanismer. Vurdering basert på alder og observasjoner. Vurdering av avvik: ? Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Et vindu på soverom i 2. etasje bærer preg av slitasje og er fuktskadet. Konsekvens/tiltak ? Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utgang til terrasse fra stue på ca 40 m². Tredekke med trykkimpregnert materiale. Vurdering av avvik: ? Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Stedvis dårlige/værslitte terrassebord. Konsekvens/tiltak ? Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Det må påregnes utskifting av dårlige terrassebord. Overflater Innvendige tak har himlingsplater og behandlet panel. Innvendige vegger med malt strie/tapet, tapet og fliser. Gulv har laminat og fliser. Det ble lagt nye laminatgulv i stue/kjøkken etter en vannlekkasje fra påkoblingspunt til oppvaskmaskin i 2023. Lekkasjen ble utbedret i regi av forsikringsselskapet. Normal bruksslitasje på overflater, men det er registert noen knuste fliser på gulv i entre. Vær oppmerksom på at det som regel vil være div mindre hull i overflater etter bilder/hyller etc, og noe misfarge/skjolder hvor bilder, hyller/møblement etc har vært plassert. På gulv vil det som regel være div slitasje, og noe misfarge/riper etc hvor møblement har vært plassert. Dette er normalt i en fraflyttet bo-enhet, og slike mindre "avvik" er å anse som normalt. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Diverse sprekker/knuste fliser på gulv i entre. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det må påregnes vedlikehold og at enkelte overflater må fornyes/skiftes Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. ? Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted Peisovn i stue. Skifer under ovn. Brannmur og pipe med malt puss. Elementpipe i boligen. Upusset pipe på loft. Pusset pipe over tak. Feieluke i trapperom. Ildsteder ble ikke prøvd på befaringsdagen. Det var ingen tegn til sprekker eller skader på pipe eller brannmurer. Vurdering av avvik: ? Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er sprekk i stein i peisovn. Konsekvens/tiltak ? Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det må monteres ildfast plate under feieluke og mot garderobeskap i gang første etasje. Knust stein i peisovn må skiftes. Innvendige dører Innvendige dører er malte fyllingsdører i trekarmer. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er slitasje/sår og bruksmerker på flere dørblader og karmer. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Vedlikehold i form av overflatebehandling og justeringer må påregnes 1. ETASJE > VASKEROM Overflater vegger og himling Innvendige tak med himlingsplater. Innvendige vegger med malt strie. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Noe slitt maling og strie noen steder på vegger. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Lokal utbedring av avvik. 1. ETASJE > VASKEROM Overflater Gulv Belegg med oppbrett på gulvet. Vurdering av avvik: ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er ikke brettet belegg i oppkant ved terskel, samt det er utetthet (åpning) i belegg v/terskel. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas utbedring av fallforhold. ? Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Åpning belegg mot dørterskel bør tettes med silikonfuge. 1. ETASJE > VASKEROM Sluk, membran og tettesjikt Plastsluk med klemring på vaskerom. Det ble med fuktindikator ikke registrert unormale fuktverdier på gulvet på vaskerom. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak ? Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. 2. ETASJE > BAD Overflater vegger og himling Innvendige tak med himlingsplater. innvendige vegger med fliser. Vurdering av avvik: ? Det er påvist sprekker i fliser. Det er sprekk i dekor fliser i dusjsone. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Sprekk i dekorfliser vurdes å ha kosmetisk betydning. 2. ETASJE > BAD Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er målt fall på gulvet på 17 mm fra terskel til åpningen ved badekar, det er ikke målt fall til topp slukrist grunnet dårlig tilkomst. Vurdering av avvik: ? Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Ved dusjing blir det vannansamling utenfor innfliset badekar og i området rundt sluk under badekar. Fall fra dørterskel til badekar er målt til 17 mm. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: ? Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Det anbefales å fjerne badekar og erstatte med dusjvegg, dette vil gjøre det enklere med tanke på rengjøring og tilkomst til sluk. 2. ETASJE > BAD Sluk, membran og tettesjikt Plastsluk under badekar. Det ble med fuktindikator ikke registrert unormale fuktverdier på baderomsgulvet. Det er ikke fremlagt godkjent dokumentasjon på membran. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. ? Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er ikke dokumentasjon på sluk eller membran som er brukt på gulvet. Konsekvens/tiltak ? Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. ? Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Innebygd badekar hindrer delvis fri tilkomst til sluk for rengjøring av sluk og avrenning av vann som samler seg utenfor badekar. Vannledninger Vannledninger er rør i rør system. Rør- i-rør skap på vaskerom/teknisk rom. Avrenning til gulv. Stengekran i fordelerskap. Røranlegget fungerte tilfredsstillende ved en enkel test av dette på stedet. Vanntrykket vurderes å være tilfredsstillende. Ved visuell kontroll ble det ikke påvist lekkasje eller brekkasje. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi. Vurdering av avvik: ? Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Konsekvens/tiltak ? Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene Avløpsrør Avløpsrør av plast. Avløpsanlegget fungerte tilfredsstillende ved en enkel test av dette på stedet. Ved visuell kontroll ble det ikke påvist lekkasje eller brekkasje. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi. Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Konsekvens/tiltak ? Det må gjøres nærmere undersøkelser. Varmtvannstank Varmtvannsbereder plassert i utebod. 198 liters tank Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. ? Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er løst deksel på varmtvannsbereder. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. ? Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Løst deksel må festet bedre Andre installasjoner Flexit sentralstøvsuger i utebod. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er brukt tapet i rørovergang. Eier opplyser at sentralstøvsuger fungerer dårlig. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det må påregnes vedlikehold/utbedring av sentralstøvsuger. Fuktsikring og drenering Drenering er skjult i byggegrunnen og er av naturlige årsaker vanskelig å bedømme. Drenerende masser svekkes naturlig over tid. Det er ikke påvist bruk av fuktsikring/grunnmursplast mot muren. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er vannansamling foran inngangsdør på dager med store nedbørsmengder. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjøres lokale tiltak. Det bør gjøres tiltak for å lede vann bort fra huset Terrengforhold Terreng faller stedvis mot grunnmur/betongsåle. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er stedvis at terreng faller mot grunnmur. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Stedvis terreng justeringer bør utføres. Ingen forhold har fått TG3

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Forsikringsselskap
Frende

Polisenummer
9190767

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 135 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 136 350 (Omkostninger totalt) 152 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 155 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 536 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 552 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 555 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Peisovn i stue, - Varme i gulv på bad, vaskerom og vindfang - Ellers elektrisk oppvarming

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13081

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Beløpet er ink mva.

Formuesverdi primær
1114293

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4457170

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Eiendommen er en del av et realsameie. Mnd avgift på 500kr for brøyting og vedlikehold av vei. Denne avgiften inklduerer også felles byggforsikring. Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/146/292: 22.08.2002 - Dokumentnr: 25985 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:146 Bnr:6 01.01.2020 - Dokumentnr: 703580 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:146 Bnr:292 22.08.2002 - Dokumentnr: 25985 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:146 Bnr:6 01.01.2020 - Dokumentnr: 703580 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:146 Bnr:292 4601/146/294: 22.08.2002 - Dokumentnr: 25985 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:146 Bnr:6 01.01.2020 - Dokumentnr: 703580 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:146 Bnr:292 22.08.2002 - Dokumentnr: 25985 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:146 Bnr:6 01.01.2020 - Dokumentnr: 703580 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:146 Bnr:292

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen for nybygg - bolig, datert 12.06.2003. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan: Eiendommen er regulert til bolig etter PlanID 5290000. Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom: Det foreligger en mindre reguleringsplan ikrafttrådt i forbindelse med utbygging av eiendommen. PlanID:5290063 Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018, vedtatt 19.06.2019, med arealformål bebyggelse og anlegg, ytre fortettingssone. Kommuneplanens arealdel KPA 2027 er under arbeid. Eiendommen er en del av kommunedelplan for Laksevåg ikrafttrådt 12.10.2019 Planer i nærheten av eiendommen PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr 40070003 31 LAKSEVÅG. GNR 146 BNR 6, 56, 77, 82, 115 OG 155, GRAVDAL 3 200024950 71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 1 202417461 40070009 31 LAKSEVÅG. GNR 146 BNR 6 MFL., SIMONSVIK OG WALLEM, NY VEI 3 - 40070000 30 LAKSEVÅG. SIMONSVIK OG WALLEM, REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN 3 - 40270000 30 LAKSEVÅG.YTRE NYGÅRD,ENDRET REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN 3 - 35 Laksevåg, 146. , Bnr. 266 mfl., Gravdalsvegen Midtre 5 202220691 40270001 31 LAKSEVÅG. GNR 149,YTRE NYGÅRD 3 200305161 64090000 21 KOMMUNEDELPLAN FOR KOLLEKTIVSYSTEMET FRA BERGEN SENTRUM TIL BERGEN VEST 2 202220469 Det er et godkjent tiltak for tilbygg på en enebolig i nærheten, registrert 02.06.2025.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Vedr. andel av realsameie: Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 135 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 136 350 (Omkostninger totalt) 152 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 155 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 536 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 552 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 555 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
136350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag kr 55.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 8 500 Kommunale opplysninger 26 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 14 900 Tilretteleggingsgebyr 2 900 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 116 280   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid.