LAKSEVÅG Øvre Stadionveien 104

Tomt
1370.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for borettslaget. Tomten er opparbeidet med trapper, murer, belegningsstein og noe beplantning.

Beliggenhet
Velkommen til Øvre Stadionveien 104. En hjørneleilighet med en attraktiv beliggenhet i et rolig og naturskjønt område høyt oppe i terrenget. Leiligheten ligger hevet over bakkenivå, noe som gir en luftig følelse og god utsikt. Via trapp opp til første etasje oppleves boligen som enda høyere, og fra både kjøkkenvinduet og stuebalkongen kan du nyte et vidstrakt panorama over Ulriken, Fløyen, Nordneshalvøyen, innseilingen og Ytre Sandviken. Utsikten er intet mindre enn imponerende. Her får du byens beste sider rett foran deg. Området kombinerer nærhet til byen med fredelige omgivelser. På ca. 8 minutters gange finner du busstoppet ved Damsgård Hovedgård. Herfra kan du enkelt ta linje 6 til Birkelundstoppen eller Lyngbø, eller benytte linje 20 som tar deg enten mot Nesttun Terminal eller Storavatnet terminal. Puddefjordsbroen og Småpudden gjør det også enkelt og effektivt å komme seg over til Møhlenpris, der du blant annet finner Handelshøyskolen BI Bergen, samt kort vei videre til Universitetet i Bergen (UiB) og Høgskulen på Vestlandet (HVL). Dagligvarehandelen er godt dekket med butikker som Kiwi Hamrehjørnet, Extra Damsgård og Coop Prix Melkeplassen innenfor ca. 15 minutters gangavstand. I tillegg ligger Laksevåg Senter i tilsvarende avstand og tilbyr et bredt utvalg av butikker, spisesteder og tjenester, ideelt både for ukentlig storhandel og raske ærender etter jobb. For deg som ønsker mer bypuls i hverdagen, ligger Bergen sentrum bare en kort biltur unna. Her finner du et rikt utvalg av kaféer, restauranter, kulturtilbud og butikker. På varme dager er bystranden ved BI et populært tilholdssted, og Nygårdsparken byr på grønne omgivelser og ro midt i byen. Solheimsviken har også flere hyggelige restauranter, perfekt for en matbit etter jobb eller en middag med venner. Er du glad i friluftsliv og aktivitet, finnes det flotte turområder som Damsgårdsfjellet, Løvstakken og Løvstien rett i nærheten. For innendørs trening har du både SATS Laksevåg og Bergen Klatresenter innen komfortabel rekkevidde, perfekt for deg som ønsker en aktiv og variert hverdag. Her bor du med fredelige omgivelser, vakker utsikt og nærhet til naturen, samtidig som du har enkel tilgang til byliv, studietilbud og servicetilbud når behovet melder seg.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Den Internasjonale barnehagen (0-5 år) , 4 min gange Kirkebukten barnehage (1-5 år) , 11 min gange Damsgård Kanvas-barnehage (0-5 år) , 14 min gange Skoler: Damsgård skole (1-7 kl.) 408 elever, 0.4 km/ 5 min gange Holen skole (1-10 kl.) 543 elever, 1.2 km/ 16 min gange Metis privatistskole 410 elever, 3.6 km/ 8 min med bil Amalie Skram videregående skole 1000 elever, 3.6 km/ 9 min med bil Universitet og høyskoler: Hvl Bergen, 5.5 km / 11 min med bil/ ca. 33 min med kollektivtransport BI Bergen, 2.6 km / 9 min med bil/ ca. 23 min med kollektivtransport NHH Norges Handelshøyskole, 9.5 km / 14 min med bil/ ca. 33 min med kollektivtransport

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen: Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av mur- og betongkonstruksjoner. Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i murkonstruksjoner, utvendig er veggene overflatebehandlet med murpuss og maling. Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som valmtakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med skiferstein. Taket er ikke besiktiget. Vinduer: Vinduer med isolerglass i pvckarmer. Etasjeskiller: Etasjeskiller av trebjelkelag. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: Våtrom Overflate vegger og himling - Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. - Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. - Det er registrert riss/sprekker i enkelte av veggfugene. Våtrom Overflate gulv - Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. - Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. - Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter. Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran. WC og innvendige vann- og avløpsrør - På vegghengttoalett var det ingen synlig drensåpning/spalteåpning - Manglende merking av rør-i-rørsystemet/rørkurser i fordelerskapet. Ventilasjon - Det er ikke etablert tilstrekkelig ventilering på våtrommet, tiltak bør iverksettes for å unngå kondens. Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Har vært fuktinnsig og skader i kjellerleiligheten. Drenering ble utbedret i 2024. Det er spor etter fukt i murverk i boder. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Noen mindre skjevheter i gulv i stue/kjøkken. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? - Rettstvist med eier av en leilighet i bygget ble avsluttet i 2024.

Innhold
Areal og fordeling pr etasje 1.etg: 61 m² BRA-i / 61 m² P-rom Leilighet går over et plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 1.etg: Gang (4,5m²), bad (3,2m²), soverom (12,7m²), soverom (6,4m²), stue (23,5m²), kjøkken (8,5m²). I tillegg medfølger 3 stk ekstern bod på ca. 1.8 m², 2,7 m² og 2 m²

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Badet har flislagt gulv, resterende rom har laminatgulv. Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater. Tak: Malte flater. 1.etg: Her ønskes du velkommen av en lys og innbydende entré på 4,5 m² med laminatgulv, et praktisk og stilrent gulvvalg som går igjen i store deler av leiligheten. Rommet gir et godt førsteinntrykk og leder deg naturlig videre inn i boligen. Det er plass til både skohylle og knagger for hverdagsbruk. For ytterligere lagring har leiligheten to eksterne boder i kjelleren, målt til 1,8 m² og 2,7 m², samt en ekstern bod på loftet på 2 m². Fra entréen er det adkomst til boligens viktigste oppholdsrom, kjøkken og stue, hvor familie og venner samles i hverdagen. Kjøkkenet på 8,5m² har en åpen og praktisk utforming, med slette fronter, laminert benkeplate og kjøkkenplater som gir et ryddig og funksjonelt uttrykk. Den store vindusflaten slipper inn godt med dagslys og gir fin utsikt mens du lager mat. Foran vinduet er det plass til et lite spisebord, ideelt for frokost, kaffe eller en rolig stund. Løsningen er delvis åpen mot stuen, og benkeplaten fungerer fint til lett servering når du har gjester, eller som et naturlig sted for dekor. Kjøkkenet er utstyrt med induksjonsplatetopp, stekeovn fra Siemens, kjøleskap med frysedel, ventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Innredningen er fra 2009 og fremstår som normalt vedlikeholdt. Det er lagt varmefolie i både kjøkken og stue, som gir jevn og behagelig gulvvarme. Stuen utgjør boligens naturlige samlingspunkt og har en arealeffektiv utforming på 23,5 m². Store vindusflater slipper inn rikelig med lys og rammer inn utsikten - noe som skaper en lys og behagelig atmosfære gjennom hele dagen. Her er det plass til en god sofagruppe, og rommet inviterer til rolige kvelder foran TV eller varme stunder foran peisen. Varmepumpen sørger for jevn temperatur året rundt, mens peisen gir ekstra varme og stemning i vinterhalvåret. Fra stuen er det utgang til en balkong på 5,2 m², et ideelt sted å starte dagen når morgensolen titter frem over Ulriken. Med utsikt mot både Fløyen og Ulriken blir dette en naturlig forlengelse av stuen, og et fint sted for både kaffepausen og en stille stund i frisk luft. Fra stuen ledes du videre til et av soverommene. Før du trer inn, passerer du en koselig lesekrok med garderobeskap med speilfronter. Speilene reflekterer lyset og gir en følelse av åpenhet. Dette er et godt sted å sette seg med en bok, mens du hører knitret fra peisen i bakgrunnen. Soverommet er målt til 6,4 m² og har store vindusflater med utsyn mot grønne omgivelser. Et rolig rom som passer perfekt for hvile, med plass til seng og kommode. Hovedsoverommet, som måler 12,7 m², har adkomst fra entréen. Rommet har en lun og behagelig atmosfære, og plass til dobbeltseng og øvrig møblement. Et innebygd garderobeskap med skyvedører gir god lagringsplass og et ryddig inntrykk, samtidig som speilflatene bidrar til å forsterke lys og romfølelse. Badet ble oppgradert i 2009 og har et areal på 3,2 m². Rommet er helfliset, med malte flater i himlingen og varmekabler i gulvet som gir en lun og komfortabel start på dagen. Den vegghengte toalettløsningen med innebygget sisterne frigjør gulvplass og gjør rengjøringen enklere. Under servanten er det et skap med profilerte fronter, og et veggskap ved speilet som gjør det enkelt å holde orden på toalettsaker og småartikler. Badet er utstyrt med rør i rør system og plastsluk, og fremstår som funksjonelt og oversiktlig. Et rom som fungerer like godt til morgenrutiner i tempo som til å finne roen før leggetid. El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i fellesgang og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse. VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse. Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen er plassert på kjøkkenet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Badet ble oppgradert i 2009. - Kjøkkeninnredningen er fra 2009. - Fasade, balkong og tak rehabilitert i 2016. - Ny hovedvannledning fra 2021.

TV/Internett/bredbånd
Kjøper må selv tegne abonnement for tv og internett.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 856 803 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 246 803 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 248 153 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 256 053 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 258 853 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på badet, varmefolie i stuen og kjøkken, vedovn i stuen.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Formuesverdi primær
686889

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2747557

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 100 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2023. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA). For fritidseiendom settes formuesverdi til 30% av eiendommens markedsverdi.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
7

Part.obl.nr.
984744862

Felleskostnader pr. mnd.
10280

Andel fellesgjeld
856803

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-05-19T22:00:00Z

Andel fellesformue
33754

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Lille Damsgård Borettslag

Borettslagets org.nr
984744862

Forkjøpsrett
Det er kun de øvrige andelseierne i borettslaget som har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Selgerne opplyser i egenerklæringsskjemaet at de, etter forespørsel til styret, har fått følgende informasjon om forventet utvikling i felleskostnadene: Informasjon fra styret: Det er for tiden ingen konkrete planer om å øke fellesutgiftene. Tvert imot vurderer styret nå muligheten for å redusere de månedlige kostnadene. Et av tiltakene som jobbes med, er å forhandle frem lavere boligforsikringskostnader, enten gjennom eksisterende forsikringsselskap eller ved bytte til en mer konkurransedyktig aktør. Dette er en betydelig utgiftspost som har økt mye de siste årene, og styret ser nå på løsninger for å få ned denne kostnaden. Videre har borettslaget nylig refinansiert sine lån gjennom en annen bank med bedre rentevilkår, noe som gir et positivt økonomisk utslag. Det er også gjennomført nødvendige vedlikeholdstiltak, som ny drenering, som ser ut til å ha hatt god effekt. Det er per nå ikke planlagt nye vedlikeholdsprosjekter, og det forventes derfor ingen ekstraordinære kostnader fremover.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98207948063 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,10% Restsaldo 4 592 970,00 Innfrielsesdato: 30.05.2046 Type rente: Flytende rente Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208003011 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,10% Restsaldo 2 244 430,00 Innfrielsesdato: 28.02.2062 Type rente: Flytende rente Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208421794 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,10% Restsaldo 948 993,00 Innfrielsesdato: 30.09.2054 Type rente: Flytende rente Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98209344803 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,00% Restsaldo 597 030,00 Innfrielsesdato: 30.05.2054 Type rente: Flytende rente

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Borettslagets forsikringsselskap
TRYG FORSIKRING

Polisenummer felles forsikring
6602109

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er lov å holde husdyr i husstanden, så lenge det ikke er sjenerende for øvrige beboere.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/153/457: 02.05.1969 - Dokumentnr: 402499 - Rettighet Rettighetshaver: Bergen Lysverker
Org.nr: 971 031 220
LEIEAVTALE
LEIEKONTRAKT PÅ 30 M2 AV EIEND.
GJELDER TRANSFORMATORKIOSK
ÅRLIG LEIE NOK 60
BEST. OM VARIGHET
MED FLERE BESTEMMELSER
02.05.1969 - Dokumentnr: 402499 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
06.01.1951 - Dokumentnr: 400104 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:153 Bnr:352
30.03.1967 - Dokumentnr: 401545 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1201 Gnr:153 Bnr:620
VEGGRUNN
30.03.1967 - Dokumentnr: 401546 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:153 Bnr:621
01.01.2020 - Dokumentnr: 531679 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:153 Bnr:457
06.03.1951 - Dokumentnr: 401440 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:153 Bnr:352 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:153 Bnr:352 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:153 Bnr:352 Snr:3
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Intet fra byggeår. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er utstedt ferdigattest for utskiftning av vinduer på eiendommen datert 08.11.1976. Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Kommunen er kontaktet med forespørsel om byggetegninger. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til boligområde ifølge Bergen kommune. Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til Byfortettingssone ifølge Bergen kommune. Reguleringsplaner på grunnen: PlanID: 40010000 Plantype: 30 Plannavn: LAKSEVÅG. STORE DAMSGÅRD Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 01.07.1925 Dekningsgrad: 90,3 % PlanID: 6190000 Plantype: 30 Plannavn: LAKSEVÅG. DEL AV GNR 53 BNR 4, MORAHAUGEN Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 27.06.1983 Saksnr: 190000464 Dekningsgrad: 9,7 % PlanID: 40280001 Plantype: 31 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 153 BNR 4 OG GNR 153 BNR 646, LILLE DAMSGÅRD Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 09.11.2006 Saksnr: 200606941 Dekningsgrad: < 0,1 % (1236,6 m²) Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen): PlanID: 40280001 Reguleringsformål: 110 - Boliger Dekningsgrad: < 0,1 % (0,1 m²) Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Arealstatus: 2 - Framtidig Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg Beskrivele: Ytre fortettingssone Områdenavn: Y1 Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpAngittHensynSone Hensynssonenavn: H570_1 Beskrivele: Historiske senter Laksevåg Dekningsgrad: 99,2 % Bestemmelsesområder i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Bestemmelseområde: #6 Bestemmelsehjemmel: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav Dekningsgrad: 99,2 % Kommunedelplan(er): PlanID: 65110000 Plannavn: LAKSEVÅG. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR LAKSEVÅG Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 22.10.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 40180000 Plantype: 30 Plannavn: LAKSEVÅG. ØVRE STADIONSVEIEN, REGULERING AV SIDEVEI Planstatus: 3 PlanID: 40280000 Plantype: 30 Plannavn: LAKSEVÅG. HERMAN GRANS VEI MED TILKNYTNINGSVEI Planstatus: 3 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 153/251 Bygningsnr: 139626478-2 Endring: Ombygging Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. Status: Igangsettingstillatelse Dato: 07.06.2024 Saksnr: 202311778 Eiendom: 153/346 Bygningsnr: 300836449 Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 15.12.2020 Saksnr: 202017247 Eiendom: 153/638 Bygningsnr: 301344104 Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Rammetillatelse Dato: 14.05.2024 Saksnr: 202412423 Eiendom: 153/524 Bygningsnr: 139628128-2 Endring: Tilbygg Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaldelt Status: Igangsettingstillatelse Dato: 14.06.2019 Saksnr: 202215834 Eiendom: 153/524 Bygningsnr: 139628128-2 Endring: Tilbygg Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaldelt Status: Igangsettingstillatelse Dato: 14.06.2019 Saksnr: 201823926 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 856 803 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 246 803 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 248 153 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 256 053 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 258 853 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Vederlag: 40 000,- Grunnpakke: 15 000,- Markedspakke: 20 000,- Oppgjørsgebyr: 8 000,- Tilrettelegging: 19 000,-