LAKSEVÅG Svingen 1

Tomt
366.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger på en eiet tomt. Terrenget skråner svakt og gir flere bruksflater rundt huset. Tomten har enkel adkomst fra offentlig vei og gode muligheter for uteplass og parkering.

Beliggenhet
Svingen 1 ligger i et etablert boligområde på Øvre Damsgård, med korte avstander til skole, barnehage, kollektivtilbud og daglige tjenester. I området barnefamilier, etablerere og studenter, noe som gir et variert og levende nærmiljø. Gaten består hovedsakelig av lave boligbygg og har et rolig preg. Dagligvarebutikk finner du kun ett minutts gange fra eiendommen, og både posttjenester og ytterligere tilbud ligger innen kort avstand. For større handel og servicetilbud ligger Laksevåg Senter under 20 minutter unna til fots. Dette gir en praktisk hverdag med det meste i nærheten. Barnefamilier vil spesielt merke seg nærheten til flere barnehager og skoler. Damsgård skole ligger omtrent 300 meter fra eiendommen, og både Holen skole, St. Paul skole og Møhlenpris skole er tilgjengelige innen omtrent 20 minutters gange. Videregående skoler som Årstad og Amalie Skram nås på rundt syv minutter med bil eller buss. Barnehager som Den Internasjonale barnehagen, Kirkebukten barnehage og Laksevåg barnehage ligger alle innen 6?10 minutters gangvei. Kollektivtilbudet gjør området lett å bo i for pendlere. Bussholdeplassen ved Gabriel Tischendorfs vei ligger ett minutt unna og betjenes av linjer som raskt tar deg videre mot sentrum og sentrale knutepunkter. Danmarks plass og Jernbanestasjonen ligger få minutter unna med buss, og Bergen lufthavn nås på kort kjøretid. Flere beboere benytter buss, bil eller går som primære transportmidler, og området har også ladestasjoner for elbil i nærheten. Nærområdet byr på gode tur- og aktivitetstilbud. Det er kort vei til grøntområder, gangstier og idrettsanlegg, inkludert aktivitetshall ved Damsgård skole, ballspillområder på Jansonmarken og treningssentre som SATS og Feel24. Dette gir gode muligheter for en aktiv hverdag. Svingen 1 ligger slik til at du får en praktisk og hverdagsvennlig beliggenhet med korte avstander til det meste, i et område som oppleves stabilt og familievennlig.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager i nærheten - Den Internasjonale barnehagen (0-5 år) - Laksevåg barnehage avd. Solhaug (0-5 år) - Kirkebukten barnehage (1-5 år) Skoler i nærheten: - Damsgård skole (1-7 kl.) - Holen skole (1-10 kl.) - St Paul skole (1-10 kl.) - Møhlenpris skole (1-7 kl.) - Årstad videregående skole - Amalie Skram videregående skole

Byggemåte
Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur, såle og fundamenter i betongkonstruksjon. Yttervegger: Isolert trekonstruksjon med liggende/stående kledning. Takkonstruksjon: Flatttak tekket med asfaltpapp. Etasjeskillere av trebjelkelag.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Det er noe råte i nedre kant av deler av kledningen på sørsiden, på grunn av terrassebord som er bygd for tett. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Arbeid utført av Taktekker Frantzen. Fikk lagt ny asfaltpapp over den gamle i 2021. Der var ingen lekkasjer når dette ble gjort. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja, i 2012. Oppføring av utebod og legging av terrasse utenfor soverom utført av ufaglært. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja, i 2012. Kjøp av luftavfukter Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Det har vært borebiller i bod i hoveddel. For å bli kvitt dette har jeg i 2025 kjøpt luftavfukter. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, av faglært. Utført av Varme og Bad AS. Installasjon av utekran. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja.Dårlig trekk i ovn i stuen. Det er ikke gjort tiltak, eller er utbedring av feilen/skaden. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Av faglært. Arbid utført i 2013 av Fasade vest AS. Gjenmuring av peis og installasjon av peisovn. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, av faglært. Arbeid utført i 2012 av PG Elektro. Installasjon av sikringskap med egent abonnement i kjellerleilighet. - Ja, av ufaglært. Arbied utført i 2012. Montering av stikkontakt ute. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja, kjellerleilighet. Selger kjenner ikke til at denne er godkjent av kommunen. Består boligen av flere selvstendige boenheter? - Ja, kjellerleilighet. Kjellerleilighet ikke godkjent av kommunen. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, arbeid utført i 2025. Vinduer har blitt skiftet av ufaglært mellom 2012 og 2025 ved behov. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Velkommen til Svingen 1. En romslig tomannsbolig i et rolig og etablert boligområde. Her får du en bolig med god planløsning, store oppholdsrom og korte avstander til daglige tjenester, transport og grønne områder. Hoveddelen ligger på ett plan, noe som gir en praktisk og lettstelt hverdag, med fire soverom og gjennomgående gode romstørrelser. Boligen har inngang i hovedetasjen. Fra entréen kommer du inn i et godt fordelt areal med plass til oppheng og oppbevaring. Videre finner du et stort oppholdsrom som fungerer som et naturlig samlingspunkt. Stuen har god plass til både sofagruppe og spiseplass. Kjøkkenet ligger i tilknytning til oppholdsrommet og har innredning og arbeidsflater til hverdagsbruk. Etasjen inneholder også fire soverom i ulike størrelser, samt bad og eget vaskerom som gjør hverdagslogistikken enklere. Fra stuen har du trapp ned til kjelleretasjen. Her finner du boder og lagringsplass for hoveddelen ? praktisk for deg som vil ha orden og god plass til utstyr. I tillegg ligger det en innredet boligdel som i dag brukes som leilighet. Den består av oppholdsrom, kjøkkenløsning, soveplass og bad. Denne delen er ikke godkjent for varig opphold, men gir fleksible bruksalternativer som gjesterom, hobbyrom, hjemmekontor eller ekstra oppholdsareal. Ute har eiendommen en tomt som gir rom for bruk i sommerhalvåret, med plass til utemøbler og aktiviteter. Gateparkering i området noe som har fungert greit for selger. Svingen 1 fremstår som en bolig med gode løsninger og god plass til både hverdag og besøk. Hoveddel på ett plan, fire soverom, store oppholdsrom, eget vaskerom og en fleksibel kjeller gir mange muligheter for ulike behov og livssituasjoner. Den rolige beliggenheten, med nærhet til tjenester og grøntområder, gjør dette til et hjem det er lett å trives i.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, ingen forhold har fått TG 3.   Forhold som har fått TG2:   Drenering: Dreneringen ligger under bakkenivå uten tilgang til inspeksjon. Tilstandsgraden settes ut i fra etableringsåret. Det registreres ingen svikt i drenering ved inspeksjon innvendig samt tilgjengelige steder utvendig. Tg 2 settes grunnet alder på drenering og utvendig fuktsikring. Radonsikring: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmåling i boligen. Yttervegger: Det registreres noe råte nederst på enkelte bord og behov for vedlikehold og utskifting av skadde bord må påregnes. Det anbefales å gå over og etablere musesperre der dette mangler. Vinduer og dører: Vinduer med isolerglass av eldre varierende dato.Enkelte vinduer tar i karm og anbefales justert/byttet. Det registreres harde pakninger med påfølgende nedsatt tettefunksjon. Det ble ikke observert punkterte glass men det er tidvis vanskelig å påvise. Med tanke på alder er risikoen for dette økende i tiden som kommer. Løpende observasjoner anbefales. TG2 er gitt pga alder/slitasje på vinduer, vedlikehold/utskifting av vinduer må påregnes i tiden som kommer. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Altan - 13m2 : Noe etterslep på vedlikehold registreres. Tiltak må påregnes. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke krav om utbedring av rekkverks høyde opp til dagens forskriftskrav. Terrasse - 15m2 : Merkbart nedsig i venstre hjørne fremme. Trevirke ligger direkte på gress flere steder, det anbefales å etablere lufte spalte mellom trevirke og gress. Terrasse - 30m2 : Etterslep på vedlikehold registreres. Tiltak må påregnes. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke krav om utbedring av rekkverks høyde opp til dagens forskriftskrav. Bad - 1 etasje - 3.2m2 - Totalvurdering av overflater: Overflatene vurderes å ha oppnådd forventet levetid, tiltak må påregnes. Bad - 1 etasje - 3.2m2 - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved videre bruk av tett dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden. Bad - 1 etasje - 3.2m2 - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Vannførende installasjoner begynner å ha oppnådd forventet levetid og utskifting må påberegnes på sikt. Bad - kjeller - 2.3m2 - Totalvurdering av overflater: Overflatene vurderes å ha oppnådd forventet levetid, tiltak må påberegnes. Bad - kjeller - 2.3m2 - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Bad - kjeller - 2.3m2 - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Vannførende installasjoner begynner å ha oppnådd forventet levetid og utskifting må påberegnes på sikt. Piper - ildsteder: Teglsteinspipe fra byggeåret. Ovn er montert i ca 2015. Selger opplyser om dårlig trekk ved opp fyring. Undertegnede har ikke spesiell kompetanse vedrørende vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessigetilstand. For detaljert informasjon og krav, anbefales kontakt med lokalt feievesen. Trapp: Tretrapp i lukket utførelse med manglende håndløper vegg. Kjøkken i kjeller : Genrelt høy slitasje på innredning. VVS: Vannrør av kobber, avløp av støpejern / plast. TG-2 er satt med bakgrunn i alder på eldre rør og avløps installasjoner, som har oppnådd forventet normal brukstid. Innvendige overflater kjeller : Overflater ble visuelt kontrollert. Det er registreres overflater av eldre dato og stedvis noen merker/hakk/skader. Overflatene tilfredsstiller ikke dagens krav eller forventninger til standard. Tiltak må påberegnes. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelse

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Tydelige oppgraderinger siden byggeår i 1 etasje, når det evt er oppgradert er ukjent. - Sikringsskap i kjeller fra 2012. - Nytt kjøkken fra IKEA i 2013 i 1. Etg. - Nytt kjøkken fra IKEA i 2010 i kjeller etg. - Peisovn er montert i ca 2015.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
6 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 154 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 156 100 (Omkostninger totalt) 172 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 174 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 346 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 362 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 364 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming gjennom varmepumpe, elektriske varmekabler på bad, peisovn i stuen.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
24039

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1350351

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5401403

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi hentet fra Skatteetaten via Altinn.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/154/774: 15.11.1967 - Dokumentnr: 405653 - Best. om vann/kloakkledn. 06.02.1967 - Dokumentnr: 900772 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:154 Bnr:435
01.01.2020 - Dokumentnr: 1107110 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:154 Bnr:774


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse datert 10.10.1967. Det gjøres spesielt oppmerksom på at utleiedel i underetasje som er innredet og brukt som utleiedel ikke tilfredsstiller kravene til varig opphold. Rommet er forøvrig angitt som hobbyrom på byggetegningene, og bruksendringen er ikke godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.  

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan: - LAKSEVÅG. DAMSGÅRD HOVEDGÅRD,ENDRETVEGREGULERING PlanID: 40120000 Dekningsgrad: 100% Kommuneplan: - KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 PlanID: 65270000 Dekninsgrad: 100% Arealformål i kommuneplanen: - Bebyggelse og anlegg (ytre fortettningssone) 100% Hensynssoner i kommuneplanen: - Historiske senter Laksevåg 100% - Luftkvalitet (gul sone) 100% Bestemmelsesområder i kommuneplanen: - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav 100% Kommunedelplan: - LAKSEVÅG. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR LAKSEVÅG PlanID: 665110000 Dekninsgrad: 100% Kommunedelplaner under arbeid: - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 PlanID: 71740000 Dekningsgrad: 100% Planer i nærheten av eiendommen: I nærheten av eiendommen foreligger det 7 eldre reguleringsplaner og 1 kommunedelplan. Disse har planstatus 2 -planforslag, 3 - endelig vedtatt arealplan og 4 - opphevet. Planer i nærheten av eiendommen: - LAKSEVÅG. STORE DAMSGÅRD - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 - LAKSEVÅG. HERMAN GRANS VEI, SVINGEN STADIONSVEIEN - LAKSEVÅG. GNR 154 BNR 150 MFL., HERMAN GRANS VEI, DAMSGÅRD SKOLE - LAKSEVÅG/ÅRSTAD. GNR 154 MFL., SYKKELFELT CARL KONOWS GATE, GYLDENPRIS - DAMSGÅRD - KOMMUNEDELPLAN FOR KOLLEKTIVSYSTEMET FRA BERGEN SENTRUM TIL BERGEN VEST Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 154 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 156 100 (Omkostninger totalt) 172 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 174 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 346 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 362 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 364 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
156100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.