OSLO Majorstuveien 13B

Tomt
804m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med felles grøntareal og sittegrupper.

Beliggenhet
Meget populær og sentral beliggenhet på Majorstuen/Briskeby. I nærhet har man tilgang til skoler, barnehager, buss, trikk, forretninger, diverse hoteller og restauranter samt hyggelige rekreasjonsområder som Frognerparken. For den handleglade er det kort avstand til Oslos desidert mest populære og eksklusive handlegate, Bogstadveien og Hegdehaugsveien. Her har du alt du måtte ønske og trenge av fasiliteter og servicetilbud. Det ligger også flere populære serveringssteder i sidegatene, som Delicatessen, Villa Paradiso, Publiko, Cru og La Såda. Lenger ned i gaten finner du Michaels, et populært lunsj- og middagssted. Det er kun en kort tur til Slottsparken og videre Karl Johans gate med sine utallige butikker, restauranter og kafeer. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Kiwi eller Meny i Industrigata. Ellers finner du Coop, Vestkant mat, Rema 1000 og den søndagsåpne Bunnpris nærliggende. Spaséravstand til fine rekreasjonsarealer i Uranienborgparken eller gjennom Slottsparken til Nationaltheatret/Karl Johan. Vigelandsparken, Frognerparken med Frogner Tennis, Frognerbadet og Frogner Stadion med skøytebane om vinteren er kort gange unna eiendommen. Colosseum Kino, Elixia Colosseum Park, Evo Fitness og Barrys Bootcamp er alle nærliggende til eiendommen. Majorstuen er et knutepunkt - du kommer deg lett til og fra på kort tid via både buss, trikk og tbane.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Bygning generelt Blokken fremstår med yttervegger i teglstein konstruksjon. Leilighetens etasjeskille i betong. Yttertak i flat konstruksjon, antatt tekket med papp og beslag. Vinduer Vinduer i boligen fremstår med 3-lags glass i trerammer. Årstall: 1997. Dører Entredør i malt finert utforming med B-30/ 35db klassifisering.' Balkongdør Balkongdør i treramme med 3-lags glass. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Adkomst til balkong fra stue, med gulvareal på ca. 2m². Gulvet er belagt med støpt betongdekke. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskille i betong. Innvendige dører Innvendige dører fremstår med: 1-speils dørblader i malt utførelse. Dørblader, dørvridere og karmer, fremstår med normal funksjonalitet. For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport.

Standard
Tilbygg / modernisering 2024 Overflater Maling av tak, vegger og skap på hoved-soverom 2021 VVS-arbeid Montering av opplegg for oppvaskmaskin, arbeidet er utført av Robert Rørlegger. 2021 Innredet rom Innredet "vaskerom" med flytting av vegg, og installering av vvs-utstyr. Arbeidet er utført i regi av forrige eier. 2021 Overflater Maling av kjøkken, stue, vaskerom og lite soverom, arbeidet er utført i regi av forrige eier. 2021 Bad Bygging av bad, arbeidet er utført i regi av forrige eier. VVS-arbeid er utført av JN Rørservice AS 2020 Kjøkken Montering av kjøkken med hvitevarer, arbeidet er utført i regi av forrige eier. 2020 Overflater Legging av 1-stavs eikeparkett i stue, kjøkken og entre, arbeidet er utført i regi av forrige eier. 2020 Overflater Legging av vegg til vegg tepper på soverom, arbeidet er utført i regi av forrige eier. 2020 Innerdører Montering av Swedoor dører, arbeidet er utført i regi av forrige eier. 2020 Interiør Montering av garderobeskap, arbeidet er utført i regi av forrige eier. 2020 El-arbeid Montering av lysskinner i stue, entre og kjøkken, senket himling på bad og wc med innfelte lys, arbeidet er utført i regi av forrige eier. Overflater: Innvendige gulvflater belagt med henholdsvis: 1-stavs Parkett. Innvendige veggflater belagt med henholdsvis: Malte flater med plater og mur. Innvendige takflater belagt med henholdsvis: Malte flater i alle rom bestående av dekke. Takhøyde i leiligheten er målt opp mot 2,5m. Annet: Vannledninger: Kjøkken: Vanntilførsel med kobberrør og Pex-rør. Det er montert Waterguard på vannrør. Bad: Det er skjulte plastrør til installasjonene. Wc: Vanntilførsel med kobber/Pex-rør. Det er montert Waterguard bak sisterne. Innredet rom: det er skjulte rør til garnityr med innlagt Waterguard. Stoppekraner: Kraner er plassert i luke på bad, wc og kjøkken, kraner er testet og fungerer tilfredstillende. Det er montert Waterguard bak sisterne på wc og på vannrør påkjøkken. Avløpsrør: Avløpsrør i boligen fremstår med plastrør. Ventilasjon: Ventilasjon i boligen fremstår med: Naturlig avtrekk fra wc og kjøkken, mekanisk avtrekk på bad, ellers tilluftsventiler i veggventiler. Andre VVS-installasjoner Det er opplegg for vaskemaskin på innredet rom, Anlegget er sikret med Waterguard. Rommet omtales som innredet da det mangler sluk. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er plassert i fellesareal, og er ikke befart av Takstmann Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Vinduer Vinduer i boligen fremstår med 3-lags glass i trerammer. Avhengig av lys- og solforhold kan punktering i glass være vanskelig å se. Og derfor kan det være tilfelle at glass er punktert, uten at det er oppgitt i denne rapporten. Avvik på årstall kan forekomme. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: TG settes ut i fra alder på glass, da isolerings evne i glass vil reduseres med årene. Det er observert ornamenter (mønster) i glassruter. Dette kan oppstå under produksjon av vinduer, ved at gass siver ut i folie. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Vinduer fungerer tilfredsstillende. Det er ikke opplyst om dårlig isolasjonsevne med tanke på alder på glass. Balkongdør Balkongdør i treramme med 3-lags glass. Avhengig av lys- og solforhold kan punktering i glass være vanskelig å se på balkongdører. Og derfor kan det være tilfelle at glass er punktert, uten at det er oppgitt i denne rapporten. Normal funksjon på dørene, noe justering på dører kan forekomme. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: TG settes ut i fra alder på glass, da isolerings evne i glass vil reduseres med årene. Det er observert ornamenter (mønster) i glassruter. Dette kan oppstå under produksjon av balkongdør, ved at gass siver ut i folie. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Balkongdør fungerer tilfredsstillende. Det er ikke opplyst om dårlig isolasjonsevne med tanke på alder på glass.   Balkonger, terrasser og rom under balkonger Adkomst til balkong fra stue, med gulvareal på ca. 2m². Gulvet er belagt med støpt betongdekke. Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Høyde på rekkverk er målt til 0,9m. Høyde på rekkverk ved balkonger, skal være minimum 1,0 m. Der høydeforskjellen er mer enn 10,0 m over terreng, skal rekkverkshøyde være minimum 1,2 m. Ref. Veiledning om tekniske krav til byggverk § 12-17. Det er observert noe avskalling på balkong dekke. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Innvendige dører Innvendige dører fremstår med: 1-speils dørblader i malt utførelse. Dørblader, dørvridere og karmer, fremstår med normal funksjonalitet. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Flere dørblader tar i karm. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Dørblader bør justeres/høvles, for at hengsler ikke skal slites unødig. BAD: Sluk, membran og tettesjikt Sluk i plast er plassert i dusjssonen. Det er synlig membran i sluk, som er benyttet som tettesjik. Uten dokumentasjon kan ikke takstmannen vurdere annet enn overflater og tilgjengelige installasjoner. Det tas derfor et generelt forbehold om membranløsninger, tilkobling til sluk etc. Takstmann er ikke godkjent innenfor området VVS, det anbefales derfor å få en autorisert rørlegger til å gjennomgå anlegget dersom dette er ønskelig. Anlegget er kun visuelt besiktiget da dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Røranlegget innbygd i konstruksjonen er ikke vurdert. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på utført arbeid, med tettesjikt i gulv og vegger. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Takstmann kan ikke svare for utførelse av tettesjikt (banemembran), uten fremlagt dokumentasjon. Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon på tettesjikt, for å belyse oppbygging med type konstruksjoner. Ventilasjon Ventilasjon på bad fremstår med: ventil med mekanisk avtrekk, samt spalte under dørblad for tilluft. Det er kun utført enkel kontroll av ventilasjon ved bruk av et ark/papir eller røykampull. Det er ikke foretatt tallfestede målinger, men ventilasjonen antas og fungere tilfredsstillende. Kapasitet og mengde luftutskifting er ikke kontrollert da det krever spesial utstyr. LELIGHET > BAD Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er ved oppussing av bad montert mekanisk vifte. Det originale ventilasjonssystem var med naturlig oppdriftsventil. Montering av mekanisk avtrekk, kan forstyrre fellesanlegget. Konsekvens/tiltak Tiltak: Ventil må muligens tilbakeføres til sin opprinnelse med naturlig avtrekk. Styret bør kontaktes for videre avklaring. KJØKKEN: Avtrekk Ventilator over komfyr er tilkoblet med kullfilter. Kapasitet og mengde luftutskifting er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og hører ikke under nivå 1 undersøkelse. Det er kun utført enkel kontroll av ventilasjon ved bruk av et ark/papir eller røykampull. Det er ikke foretatt tallfestede målinger, men ventilasjonen antas og fungere tilfredsstillende. LELIGHET > KJØKKEN Vurdering av avvik: ? Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det er i de fleste tilfeller ikke lov å koble seg på felles avtrekkskanal via ventilator, da dette vil forstyrre balansen i felles ventilasjonssjakt. Det er kun mulig å benytte vifter med kullfilter på kjøkken i eldre bebyggelse. Det kan være behov for rengjøring av filter, om avtrekket skulle reduseres Forhold som har fått TG3:

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Tilbygg / modernisering: 2024 Overflater Maling av tak, vegger og skap på hoved-soverom 2021 VVS-arbeid Montering av opplegg for oppvaskmaskin, arbeidet er utført av Robert Rørlegger. 2021 Innredet rom Innredet "vaskerom" med flytting av vegg, og installering av vvs-utstyr. Arbeidet er utført i regi av forrige eier. 2021 Overflater Maling av kjøkken, stue, vaskerom og lite soverom, arbeidet er utført i regi av forrige eier. 2021 Bad Bygging av bad, arbeidet er utført i regi av forrige eier. VVS-arbeid er utført av JN Rørservice AS 2020 Kjøkken Montering av kjøkken med hvitevarer, arbeidet er utført i regi av forrige eier. 2020 Overflater Legging av 1-stavs eikeparkett i stue, kjøkken og entre, arbeidet er utført i regi av forrige eier. 2020 Overflater Legging av vegg til vegg tepper på soverom, arbeidet er utført i regi av forrige eier. 2020 Innerdører Montering av Swedoor dører, arbeidet er utført i regi av forrige eier. 2020 Interiør Montering av garderobeskap, arbeidet er utført i regi av forrige eier. 2020 El-arbeid Montering av lysskinner i stue, entre og kjøkken, senket himling på bad og wc med innfelte lys, arbeidet er utført i regi av forrige eier.

TV/Internett/bredbånd
Aksjelaget har en avtale med Global Connect for levering av tv og internett.

Parkering
Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5700 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2850 kroner for ett år El-bil : 1920 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 960 kroner for ett år

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
9 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 67 623 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 9 267 623 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 000 (EGET EIERSKIFTEGEBYR TIL BOLIGAKSJESELSKAPET) 3 945 (Noteringsgebyr forretningsfører) 9 028 (Transportgebyr) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 22 973 (Omkostninger totalt) 30 873 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 33 673 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 9 290 596 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 298 496 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 301 296 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming ved fjernvarme via radiatorer i leiligheten. Åpne vannrør med tilkobling til radiatorer. Det er etablert gulvvarme på bad og wc.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Aksjenummer
360-389

Aksjens pålydende
4110

Felleskostnader pr. mnd.
5361

Andel fellesgjeld
67623

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-11-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
28702

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Aksjeselskapet
Majorstuv 13 AS

Aksjeselskapets org.nr
921307020

Om aksjeselskapet
AS Bergsliens gate 11 org. nr. 933636321 Eiendomsinformasjon Gårds- og bruksnummer 214/8 Kontaktinformasjon Epostadresse: bergsliensgate11@styremail.no Postadresse: AS Bergsliens gate 11 c/o ECIT NORIAN AS Postboks 1095 Sentrum, 0104 Oslo Opplysninger om styrets arbeid i perioden Styret har i løpet av perioden gjennomført styremøter ved behov, jobbet med drift og vedlikehold av boligselskapets eiendom, samt fulgt opp beboere og leverandører i samarbeid med forretningsfører ECIT NORIAN AS. Arbeid som ble utført i forbindelse med utbedring av taket: ? Slemme piper ? Rensing av takrenner ? Montering av mønebånd ? Takvask ? Montering av sikkerhetsnetting ? Montering av pipehatter ? Montering av heltekkende pipebeslag ? Utskifting av knuste takstein. Annet arbeid som er utført: ? Byttet sylinder i inngangsdøren til bygg B og C ? Dugnad, der vi blant annet malte over tagging på veggen ? Nye papirsøppelkasser som et tiltak for å forhindre rotter Saker vedtatt på årsmøte 2025: Inngåelse av serviceavtale for varmeanlegg v/Enwa Forslagsstiller: Styret Saksfremstilling: Vi har erfart at det er behov for en serviceavtale på fjernvarmeanlegget. En avtale burde ha vært inngått på et tidligere tidspunkt, men nå har vi et tilbud. Årlig service og vedlikehold av varmeanlegget/tekniske rom. Herunder: ? Pris pr 2025: kr 5 250 eks mva (fordrer inngåtte serviceavtale 3 a) og b), Hvis ikke, kr. 6 700 eks mva. Styrets forslag til vedtak: Styret inngår slik serviceavtale på fjernvarmeanlegget med Enwa. Vedtak: Godkjent med et overveldende flertall. Oppgradering av fjernvarmeanlegg med tilhørende serviceavtaler Forslagsstiller: Styret Saksfremstilling: Det har vært betydelige driftsproblemer med fjernvarmeanlegget i høst (2024). Enwa, som har levert anlegget anbefaler installering av vannbehandler som fører til økt vannkvalitet og lengre levetid for anlegget samt forbedret og sikrere drift. Det antas også at energiforbruket vil reduseres med ca. 5-10%. I 2024 hadde vi et forbruk på 224t KwH til en kost på ca. kr. 350 000,-. Ved en årlig energibesparelse på 7,5% eller kr. 26 000,-. Tenker man seg at driftskostnaden og investeringen fordelt over 20 år beløper seg til kr. 20 000,- gir investeringen en et positivt nettoresultat. Denne beregningen er kun ment som veiledende og som informasjon til saken. Det er ingen alternative leverandører. *Fullstendig saksfremstilling fremgår av innkallingen til generalforsamlingen* Styrets innstilling til saken: Styret innstiller positivt til oppgradering av anlegget samt inngåelse av alle avtalene fra ENWA for å sikre driften og forhåpentligvis redusere energiforbruket og at investeringen finansieres over driften. Styrets forslag til vedtak: Styret inngår nødvendige serviceavtaler med ENWA og aksepterer tilbud fra ENWA på oppgradering av eksisterende fjernvarmeanlegg med en kostnadsramme på kr. 300 000,- (antatt kostnad kr. 250 000,-). Investeringen og serviceavtalene finansieres over driften. Vedtak: Godkjent med et overveldende flertall. Majorstuveien 11 ? Eiendomssak ? Status og veien videre Forslagsstiller: Styret Saksfremstilling: En teig (eller del) av M11 ble på 1960/70-tallet solgt fra M11 til M13. Avtalen dvs justering av M13 sin eierbrøk i M11 og betaling har funnet sted. Det eneste som ikke har funnet sted er overskjøting. Det er imidlertid ikke et krav til gyldigheten av overdragelsen. Det fastslås med stor sikkerhet av handelen har funnet sted. At overskjøtingen ikke har funnet sted, har ført til at handelen har gått i glemmeboken, og medeiere og i M11 Balkeby med 70% og M9 med 18% anerkjenner ikke forholdet. GF 2024 besluttet derfor å bruke opptil kr. 25 000,- på å utrede forholdet og svaret er som antydet over. *Fullstendig saksfremstilling fremgår av innkallingen til generalforsamlingen* Styrets forslag til vedtak: Styret gis fullmakt til å gå videre med iverksetting og gjennomføring av valgt alternativ. Valgalternativene fremgår av sakteksten, her kort oppsummert: 1. Be ECIT Law bekrefte gyldigheten av ervervet. 2. Informere Balkeby og MV9 om kravet. 3. Gå videre med tinglysing av urådighet/tinglysingssperre på MV11. 4. Iverksette arealoverføring og overskjøting av teigen til MV13. Protokolltilførsel: Alternativ 2 ble iverksatt tidligere i mai 2025 for å orientere Balkeby og MV9 om forholdene, og som en proaktiv handling som vil forhindre at et godtroerverv kan forekomme. Derfor ble alternativ 2 trukket av styret. Protokolltilførsel: I tråd med forsamlingens ønske endret styret sitt forslag til vedtak. Dette i form av et benkeforslag, med en endring i alternativ 4, som deretter ble kalt alternativ 5. Alternativ 5 er ikke å anse som et nytt forslag til vedtak, men en forlengelse av alternativ 4. 5. Arealoverføring og overskjøting av teigen til MV13 iverksettes, med forbehold om at de øvrige aksjonærene i MV11 samvirker til dette. Vedtak: Alternativ 5 godkjent med et overveldende flertall. Beredskap - Vann Forslagsstiller: Styret Saksfremstilling: Styret ber GF ta stilling til om det skal lagres drikkevann til beboer til bruk i en krisesituasjon. VANNKVALITET OG KRAV (BJØRN BRØNDBO) Det påligger hver enkelt, ikke sameiet å besørge beredskap, også vann. Styret vil likevel åpne for diskusjon om temaet. Vanlig drikkevann kan lagres flere år uten forringelse, sier Oslo kommunes vann og avløpsetat. Det finnes lette desinfeksjonsmidler, men det er ikke nødvendig å tilsette det, sier de. I Majorstuveien 13 er det plass til vanntanker i vaskekjelleren, opp til kanskje 2500 liter. Kostanden er avhengig av mengden vann som skal lagres, men det må nok påregnes en investering på kr. 20 000,- eller mer. Styrets forslag til vedtak: Styret gis fullmakt til å gå videre med iverksetting og gjennomføring iht. valgt alternativ: Alternativ 1: Den enkelte husstand tar selv ansvar for oppbevaring av eget nødvann. Alternativ 2: Styret går til innkjøp av tanker og ca. 1 250 liter nødvann. Oppbevares i vaskerom. Kostnadsramme ? NOK 20 000. Alternativ 3: Styret går til innkjøp av tanker og ca. 2 500 liter nødvann. Oppbevares i vaskerom. Kostnadsramme ? NOK 30 000. Vedtak: Alternativ 1 godkjent av et overveldende flertall. Begrensning av bruk av parfymerte vaske- og skyllemidler Forslagsstiller: Katharina Korsvold Forslagsstillers saksfremstilling: Ønsker å begrense bruk av parfymerte vaske- og skyllemidler for vaskemaskin i felles vaskerom i huset. Forslagsstillers forslag til vedtak: Valgt alternativ til vedtak tas til etterretning av aksjonærene/beboerne. Alternativ 1: Èn vaskemaskin er kun for uparfymerte vaske- og skyllemidler. Alternativ 2: Alle/begge vaskemaskiner er bare for uparfymerte vaske- og skyllemidler. Alternativ 3: Det henges opp plakat hvor det oppfordres til å ikke bruke sterkt parfymerte produkter i felles vaskemaskiner i felles vaskerom. Styrets innstilling til innkommet forslag: Styret anbefaler en kombinasjon av Alternativ 3 og 1 med tilhørende merking av parfymefri maskin. Styrets forslag til vedtak: Det oppfordres i husordensreglene til ikke å bruke parfymerte produkter i felles maskiner i vaskerom og at en maskin skal være parfymefri. Vedtak: Forslagsstillers alternativ 3 er godkjent med et overveldende flertall. Document ID: b9d173eb-7fad-4df0-b5b2-e44ffa651c24

Lånebetingelser fellesgjeld
Långiver: Handelsbanken 332 Lånenummer: 8398.71.76809 Rest lånebeløp: 1 663 520,00 Innfrielsedato: 30.04.2038 Rente type: 6.25% ANDEL AV FELLES LÅN Bank: Handelsbanken 332 Lånenummer: 8398.71.76809 Lånetype: Annuitetslån Rente type: 6.25%, Restsaldo: kr 67 623,00 Innfrielseslån: 30.04.2038

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Det er en forutsetning for at kjøper skal kunne overta eiendommen at kjøper er godkjent som ny aksjeeier av boligaksjeselskapet. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny aksjeeier må eiendommen videreselges for kjøpers regning. Et videresalg for kjøpers regning innebærer at kjøper ikke har noen økonomiske rettigheter knyttet til eiendommen og kjøper vil være ansvarlig for selgers eventuelle tap som følge av videresalget. Likeledes vil en eventuell gevinst ved et videresalg tilfalle selger.    Kjøper kan gå til søksmål mot boligaksjeselskapets styre dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Selger forplikter seg til å medvirke og igangsette videresalg så snart det endelig er avklart at kjøper ikke vil bli godkjent som ny aksjeeier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Aksjeselskapets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
78247213

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Det er ikke kjent at det foreligger hinder for dyrehold.

Eierskiftegebyr
6570

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/214/194: 07.08.1857 - Dokumentnr: 900115 - Bestemmelse om bebyggelse 10.01.1873 - Dokumentnr: 916786 - Bestemmelse om bebyggelse 12.06.1878 - Dokumentnr: 961015 - Bestemmelse om bebyggelse 03.10.1911 - Dokumentnr: 901033 - Bestemmelse om gjerde 17.12.1957 - Dokumentnr: 311027 - Bestemmelse om veg 06.08.1858 - Dokumentnr: 900034 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA LNR. 42 M.

Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 1964.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Aksjelaget har legalpant for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp) for aksjeeiers forpliktelser overfor aksjelaget. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeier.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
9 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 67 623 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 9 267 623 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 000 (EGET EIERSKIFTEGEBYR TIL BOLIGAKSJESELSKAPET) 3 945 (Noteringsgebyr forretningsfører) 9 028 (Transportgebyr) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 22 973 (Omkostninger totalt) 30 873 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 33 673 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 9 290 596 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 298 496 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 301 296 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
22973

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.