LAMPELAND Øvre Blestuevegen 10

Tomt
1023m²

Beskrivelse av tomt
Festetomt. Tomtegrensene er ikke målt opp men er beskrevet i festekontrakten og tomtestørrelsen er hentet herfra. Lett skrånet naturtomt som hovedsakelig består av lyng, busker og trær. Det er delvis opparbeidet gressplen rundt hytta og gruset adkomstvei og parkeringsplass. Grunneier: Randi Aasen Årlig festeavgift: kr. 12 738,- Neste regulering: År 2028 - Reguleres hvert 5. år iht. endring i konsumprisindeksen. Utløpsår: År 2053 Grunneier har forkjøpsrett ved salg, denne må avklares før overtagelse. Dette kan ta inntil 2 måneder etter at varsel om salg er mottatt av grunneier/bortfester, jf. Lov om løysingsrettar § 12. Grunneier skal godkjenne nye festere, godkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kopi av festekontrakten ligger vedlagt salgsoppgaven.

Beliggenhet
Hytta har en flott beliggenhet i et populært område på Blefjell. Her har du umiddelbar nærhet til løypenettet med vakre skiløyper direkte inn i fjellet, både til Strutåsen, Solobua, Vassholet og til Bletoppen. Blestua ligger kun et steinkast fra hytta og det er kort vei til Gvelven kro, Blefjellheisen, Blestølen og Borges Fjellhandel hvor det finnes sesongåpne butikker, kiosker og kaféer. Hytta ligger høyt i terrenget med flott panoramautsikt og befinner seg i et område med god avstand mellom hyttene. Blefjell byr på unik natur med snaufjellet allerede fra 600 meter over havet! Det er et eldorado og er kjent for god preparering i alle helger og ferier. Ta utgangspunkt i Borge Fjellhandel, Blestua etc., og opplev de herlige serveringstilbudene som finnes i høyfjellet, Strutåsen fjellstue og Solobua. Det er også en rekke langrennsløyper lengre ned i fjellet, som er spesielt egnet om været er utsatt. Blefjell har det meste for de aller fleste!

Adkomst
Fra kongsberg følger du FV40 til Svene og tar av inn på FV98. Deretter følger du veien til avkjøringen opp til Blefjell. Følg så Søre Blevegen helt opp til krysset hvor du fortsetter rett frem i retning Blestua. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning og hytta vil være merket med "Til Salgs" plakat.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt hyttebebyggelse.

Byggemåte
Byggemåte slik den er beskrevet i tilstandsrapport gjennomført av Rua Bygg & Takst AS: Hytte fra 1964 som er totalrenovert, tilbygget og ombygget i 2007. Innlagt vann og avløp samt strøm. Taktekkingen er av tre. Taket er besiktiget fra taknivå. Takrenner i tre. Ikke nedløp men fall i renner ut til terreng. Det er lagt papp oppi renner. Nyere pipebeslag i metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning (villmarkspanel). Hytta er totalrenovert og byggeår er satt til 2007. Det gjøres oppmerksom at deler av konstruksjon i veggene er fra ca 1964. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon fra 2007. Det er isolert med mineralull på loft. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon fra 1964. Det gjøres oppmerksom på at det er andre krav til dimensjonering og isolering i dag enn det var for byggeår. Det må påregnes avvik iht dagens krav. Misfarging i undertak ved pipe. Veranda ved inngang, langs vegg utenfor kjøkken samt dels overbygget utenfor soverom. Imp bjelkelag og gulv. Rekkverk i tre med 66 cm og 80 cm høyde. Sammendrag av forhold som har fått tilstandsgrad 2 og 3: Tilstandsgrad 2 (Avvik som kan kreve tiltak): - Takkonstruksjon/loft > Det er lufting av konstruksjon mellom sperrer. Isolasjon ligger stedvis opp mot undertak, noe som hindrer god luftgjennomstrømning. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Terrasse > Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Utvendige trapper > Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Vegger og himling bad > Det er trepanel på vegger i våtsoner ved dusj samt vask. - Sluk, membran og tettesjikt > Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ved kontroll i sluk kan det ikke ses membran. Synlig smøremembran ved rørgjennomføringer i gulv. - Vannledninger > Eier opplyser at vannet tidvis fryser. Det er gjort tiltak for å gjøre noe med dette. Forholdet bør følges opp og må ses i sammenheng med utvendige vannledninger i rapporten. - Varmtvannstank > Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Elektrisk anlegg > Det foreligger ikke kontroll av anlegget i senere år. Grunnet dette anbefales det en kontroll av fagkyndige på el-anlegg. Ved en stikk kontroll ble det ikke oppdaget synlige skader på stikk og brytere. - Grunnmur og fundamenter > Enkelte pilarer er bygget med "skjevheter" og enkelte har påmontert/påstøpt topp for rett høyde. Deler av fundamenter er fra 1964. - Utvendig vann- og avløpsledninger > Det er lufting av avløp via "Durgoventil" under hytta. Deler av avløp ligger uisolert under hytta. Det opplyses at vannet tidvis har frosset i overgang/etasjeskiller. Avløpsrør er ikke tilfredstillende fetstet/montert under hytta. Tilstandsgrad 2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Nedløp og beslag > Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Pipe og ildsted > Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Gulv bad > Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke fall 1:100 på hele gulvet. Lokalt fall i dusjsone. - Sanitærutstyr og innredning bad > Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. For nærmere beskrivelser se vedlagt tilstandsrapport.

Innhold
Hytta inneholder: Gang, stue, kjøkken, bad, to soverom og en stor delvis takoverbygget terrasse. Det er og satt opp et anneks ved siden av hytta.

Standard
Hytta ble totalrenovert og ombygget i 2007 og holder en fin standard. Innvendig er det gulv av furu. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Badet har flislagt gulv med varmekabler med og er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Ikea kjøkkeninnredning med mørke, profilerte fronter og heltre benkeplate. Kjøkkenet har kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøl/fryseskapet er fra 2015. Hytta har en fin planløsning som sammen med mye lysinnslipp fra vinduene gir en lys og god atmosfære til rommene. Hytta sine mange vinduer lar deg og nyte den flotte utsikten innefra. Eiendommen har et frittstående anneks med bod til lagring og "snurredass". Annekset har og i dag et rom som er innredet som et soverom. Det foreligger ikke godkjente byggetegninger på annekset og rommene er ikke godkjente for varig opphold.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Alt av inventar medfølger som framvist, med unntak av: - Bilder på veggene - Én gyngestol - To gamle pinnestoler - Veggfestet TV - Alt av utemøbler - Diverse verktøy i annekset

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkeringsplass på egen tomt.

Forsikringsselskap
IF

Polisenummer
3171662

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 78 750 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 79 840 (Omkostninger totalt) 95 740 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 98 540 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 229 840 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 245 740 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 248 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarmingen er basert på vedfyring og elektrisitet.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
6889

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene inkluderer Renovasjon, branntilsyn, feiing og eiendomsskatt. Summene som er oppgitt er kommunalt standardgebyr for bebygde eiendommer som er tilknyttet kommunalt/interkommunalt tjenestetilbud.

Formuesverdi primær
126404

Formuesverdi primær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3334/14/2/18: 20.04.1967 - Dokumentnr: 948 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Gjelder denne registerenheten med flere 28.08.2013 - Dokumentnr: 719984 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere Tinglyst festekontrakt ligger vedlagt salgsoppgaven. Tinglyst avtale om veirett kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på hytta datert 03.03.2025. Det er og mottatt byggetegninger fra kommunen som kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp
Vei: Hytta er tilknyttet privat vei. Automatisk bompassering ved avkjøringen til Blefjell hvor prisene for enkelt tur er kr. 90,- og årskort kr. 1500,- (1 bil), kr. 2250,- (2 biler). Det ble for noen år tilbake opprettet vei fram til hytta hvor eiendommen har tinglyst veirett. Årlig kostnad for vedlikehold og brøyting av vei var i 2024 kr. 2 588,-. Vann og avløp: Hytta er tilkoblet Blefjell vann- og avløpsselskap AS (BLEVA). Mer info om Bleva på https://www.bleva.no/. Årlig kostnad for drift og vedlikehold: Underberget vannselskap - kr. 6 363,- Blefjell Vann og Avløpsselskap - kr. 11 250,-

Regulerings- og arealplanner
Hytta ligger i et området som etter gjeldende reguleringsplan er regulert til fritidsbebyggelse. Kommuneplanen viser at hytta ligger i LNF-område med spredt fritidsbebyggelse. Reguleringsplan: Objtype: Reguleringsplanområde Plannavn: Søndre Underberget Plantype: Eldre reguleringsplan Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelsesdato: 24.6.2010 Lovreferanse: PBL 1985 eller før Planid: 2011003 Reguleringsformål: Fritidsbebyggelse Kommuneplan: Plantype: Kommunedelplan Planid: Kdpl-Blefjell Oversiktsplanareal: LNF -område med spredt fritidsbebyggelse Reguleringsbestemmelsene ligger vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det kommer ikke fram bestemmelser i festekontrakten som er til hinder for utleie av hytta.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 78 750 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 79 840 (Omkostninger totalt) 95 740 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 98 540 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 229 840 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 245 740 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 248 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
79840

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag tilsvarende 60 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 9900,- markedspakke kr. 14 900,- oppgjørshonorar kr. 4900,- og visninger pr. stk kr. 2500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 7545,-. Utleggene omfatter fotograf , tinglysingsgebyr og kommunale opplysninger. Alle beløp er inkl. mva.