Baneåsen 18

Enebolig184m²6 soveromkr 2 450 000

BANEÅSEN | Stor enebolig med generasjonsvennlig planløsning! 6 sov | Carport | Oppussingsbehov

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 450 000
Omkostninger: kr 62 640
Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 512 640
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1967
Soverom: 6
Tomt: 849.9 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Enebolig med generasjonsvennlig planløsning og mye potensiale i Baneåsen i Langesund. Boligen legger et fint grunnlag med en innholdsrik planløsning, solrike uteplasser og flott beliggenhet, men har behov for noe oppussing og noen tidsriktige løsninger. Her får man et flott utgangspunkt for de som ønsker å skape seg noe helt eget! Eiendommen ligger i et godt etablert og barnevennlig nabolag i rolige og solrike omgivelser. Gangavstand til badeparken, dagligvare og bussholdeplass. Det er gangavstand til sjøen, samt flere fine tur- og rekreasjonsmuligheter i området. Fleksibel planløsning over to etasjer + kjeller som inneholder: 1. Etg.: Entré, 2 stuer, 2 kjøkken, 4 soverom, bad, 2 toalettrom og diverse bodrom. 2. Etg.: 2 soverom og gang. Kjeller: Div. kjellerrom. Velkommen til visning
Tomt
849.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med gårdsplass, grøntarealer og beplantning, og som vil kunne by på flere fine uteområder med gode muligheter for både lek, avslapning og hageinteresser. Eiendommen ligger i lett skrånende terreng, noe som gir et variert og spennende uteområde, samtidig som beliggenheten sørger for gode solforhold gjennom store deler av dagen. Bak boligen grenser tomten til LNFR-areal, som er avsatt til naturreservat, slik at man her får den fine skogen tett på. Tomten fremstår som et flott utgangspunkt for de som ønsker å videreutvikle eiendommens uteområder og skape et attraktivt bomiljø i fine omgivelser.

Beliggenhet
Baneåsen 18 har en attraktiv, familievennlig beliggenhet i et veletablert og populært nabolag i Langesund. Her bor man i rolige omgivelser, uten å ofre nærheten til det meste man trenger i hverdagen. Fra boligen er det gangavstand til nærmeste dagligvare. Skole og barnehage er kun en kort kjøretur unna. Langesund sentrum ligger også kun en kort kjøretur fra boligen, med sin flotte sørlandssjarm, fine butikker, spisemuligheter og det flotte kystmiljøet som Langesund er så kjent for. Om sommeren yrer det av liv i sentrum, med festivaler, konserter og mye mer! For den naturglade er det flere flotte turmuligheter i området. Her kan man være ute året rundt, med kyststi, badeplasser og rekreasjonsområder innen kort rekkevidde fra boligen. Her får man en herlig blanding av sjø, natur og det å bo sentralt, med en beliggenhet som passer godt for de fleste som ønsker en komfortabel hverdag i fine omgivelser.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
BARNEHAGE: Nustad Barnehage med to separate avdelinger for de minste, 0-3 år, og de eldre barna, 3-6 år. https://www.bamble.kommune.no/SB/barnehager/nustad-barnehage/ Grasmyr naturbarnehage (1-5 år). https://www.bamble.kommune.no/SB/barnehager/grasmyr-barnehage/ Grasshoppa barnehage (0-5 år). https://grashoppa.no/ Falkåsen kunst- og kulturbarnehage (0-6 år). Barnehagen har fire avdelinger fordelt på to hus. Avd. Lyngbakken )0-3 år) og hovedhuset (3-6 år). https://www.bamble.kommune.no/SB/barnehager/falkasen-barnehage/ SKOLE: Stathelle barneskole (1. til 7. trinn), med SFO tilbud. https://www.bamble.kommune.no/SB/skoler/stathelle-barneskole/ Langesund barneskole (1. til 7. trinn), med SFO tilbud. https://www.bamble.kommune.no/SB/skoler/langesund-barneskole/ Bamble ungdomsskole (8. - 10. klasse). https://www.bamble.kommune.no/SB/skoler/bamble-ungdomsskole/ Bamble VGS tilbyr både 3-årig studiespesialiserende og 2-årig yrkesfaglig utdanning. https://telemarkfylke.no/no/skoler/bamble-vgs/ FRITID: Det er en rekke fine fritidstilbud for mennesker i alle aldre i Langesund, samt i Bamble generelt. Her er det idrettslag, ungdomsklubber og mye mer! LIF, eller Langesund IF, har blant annet grupper innen ski, turn og fotball. https://www.langesundif.no/next/p/5929/nyheter Mandagsklubben på "Knutepunktet" (Grasmyr). https://www.bamble.kommune.no/SB/ungdom/ På nettsiden til UngFritid kan man også finne en rekke flotte fritidstilbud for unge i Langesund og i nærområdet rundt. Her er det samlet tilbud innenfor alt fra villmarkscamper til dansetimer. https://ungfritid.no/

Byggemåte
Beskrevne bolig er frittliggende enebolig med areal over to plan + kryperom/kjeller. Boligen er etablert på fjell med grunnmur i betongblokker og betong. Yttervegger i tradisjonelt isolert bindingsverk tekket utvendig med liggende trepanel. Boligens vinduer består av stort sett av kobla vinduer og to-lags isolerglassvinduer. Etasjeskille i trebjelkelag. Sadlet plassbygget takverk tekket med krum betong takstein. Takrenner i lakkert stål. Innvendige overflater består av parkett, laminat og belegg på gulvflater. Tapet, og panel på veggflater. Malt takplater og panel i himlinger. Bad med fliser på gulvflater. Tapet på veggflater. Pipe i murt teglstein tilkoblet ildsteder i stue. Boligen må ansees som ett restaureringsobjekt. De fleste bygningselementer med behov for tiltak. TG3 - Store eller alvorlige avvik: Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Stedvis utskiftninger av fasadepanel må beregnes skiftet. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. 1.Etasje - Bad - Generell Bad i 1.etasje er fra rundt 1980 tallet og vurderes utført etter byggeskikk og forskriftsnivå som var gjeldende i TEK82. Våtrommet er innredet med innredning med heldekkende servant og dusjnisje. Gulvet er flislagt, mens veggene er utført med tapet. Himlingen består av panel. Badet har vindu som bidrar til naturlig lys og ventilasjonsmulighet. Overflatene fremstår generelt med utgått alder og oppgradering må beregnes. Eldrev jernsluk i gulv med utgått levetid. Våtrom må vurderes ut fra alder, utførelse og forventet levetid på membraner, tettesjikt og tekniske installasjoner. Jevnlig kontroll og vedlikehold av fuger, silikonfuger, sluk og sanitærinstallasjoner anbefales som del av normalt vedlikehold. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad med utgått levetid. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Bad må beregnes renovert. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er påvist andre avvik:. Synlig råteskade i undertak. Papp membran med utgått levetid. Konsekvens/tiltak: Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Utskiftning av skadet trevirke og eldre pappmembran må beregnes. Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. TG 2 settes pga av alder og synlig slitasje. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Konstruksjonen er dårlig ventilert og isolert i henhold til dagens krav. Obs på alder og mindre skjevheter. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør utføres. Lufting/ventilering bør forbedres. Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Stedvis utskiftning av vinduer må beregnes. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Dører Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Eldre dører må beregnes skiftet. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. TG 2 settes pga av alder og erfaringsmessig slitasje i innvendig pipeløp. Innsetning av nytt innvendig pipeløp bør beregnes. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Krypkjeller Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Tiltak bør beregnes med etablering av bedre ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering må etableres. Innvendige trapper Trapp mangler rekkverk. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må etableres om trapp ønskes beholdt. 1.Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. 1.Etasje - Kjøkken hybel - Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder). Konsekvens/tiltak: Kjøkkeninnredningen må skiftes. 1.Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. 1.Etasje - Toalettrom 2 - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Varmesentral Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Elektrisk anlegg Tiltak må beregnes når våtrom og overflater oppgraderes. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsanlegget må sjekkes. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Fuktsikring og drenering Boligen er etablert rett på fjell. Drenering er ikke etablert.

Innhold
Boligen har en meget innholdsrik planløsning over 2 etasjer + kjeller og inneholder: 1. Etasje: Entré, 2 stuer, 2 kjøkken, 4 soverom, bad, 2 toalettrom og diverse bodrom. 2. Etasje: 2 soverom og gang. Kjeller: Div. kjellerrom.

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Parkett, laminat, belegg og flis. Vegger: Tapet og malte overflater/strie. Tak: Takplater og panel. 1. ETASJE: Hoveddel: Fra oppkjørselen er det enkel adkomst til boligens to entréer. Boligen har tidligere vært benyttet som en generasjonsvennlig bolig, og er delt i en hoveddel og en tilleggsdel. De to delene av boligen er knyttet sammen via baderommet, men har også hver sin utvendige inngang. Entréen til hoveddelen av boligen leder videre inn i en trappehall med adkomst til stue, kjøkken, soverom og toalettrom. Stuen er stor, med store vindusflater og god plass til møblering i flere soner. Et stort, lyst allrom, med plass til både det hverdagslige livet og besøk av venner og kjente. Fra stuen er det utgang til en utestue, med videre adkomst ut på terrassen. Kjøkkenet er delt inn i kjøkkensone og spisesone. Kjøkkeninnredningen er fra ca. 1967, med slette fronter og plass til frittstående hvitevarer. Benkeplaten er laminat. Flis mellom over- og underskap. I spisesonen er det fin plass til kjøkkenbordet under vinduet. Kjøkkenet har også en egen, praktisk matbod! Soverommet tilhørende hoveddelen av boligen er romslig og lyst, med videre inngang til badet, som deles med den andre delen av boligen. Badet er innredet med dusjnisje og servant i innredning. Enkelt toalettrom med servant i entré. Tilleggsdel: Tilleggsdelen har egen utvendig adkomst, og nås også via boligens bad. Stuen er romslig, med plass til sofagruppen og utgang til terrassen. Det er også plass til spisestuemøblement, om ønskelig. Fra stuen er det utgang til terrassen. Kjøkkenet har en enkel kjøkkeninnredning fra ca. 1970 med slette fronter og plass til frittstående hvitevarer. Det er tre soverom i tilleggsdelen. Alle er av praktisk størrelse, med skyvedørsgarderobe på to av soverommene. Det siste soverommet har egen utgang til terrassen. Eget toalettrom med toalett og servant. 2. ETASJE: Hoveddelen av boligen har en andre etasje som består av to soverom av med plassbyggede klesskap. UTEOMRÅDE: I første etasje er det en romslig terrasse vendt mot sør, med adkomst fra begge delene av boligen. Fra terrassen er det enkel adkomst ut i hagen, som består av en gressplen med diverse frukttrær. I ander etasje er det utgang til den vestvendte terrassen. Her kan man usjenert sitte ute under tak, eller trekke seg ut på den åpne terrassen for å nyte sola fult ut. Det er utsikt mot sjøen over taket.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i enkel garasje tilknyttet boligen og i oppkjørsel.

Diverse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 61 250 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 62 640 (Omkostninger totalt) Kr 79 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) Kr 82 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 2 512 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 2 529 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) Kr 2 532 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
I den ene stuen er det åpen peis, vedovn og vegghengt varmepumpe. Bamble kommune opplyser om at tilsyn aldri er utført på pipe/ildsted. Feier har blitt sendt ut ved flere anledninger, men tilsyn har aldri blitt utført. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til det overnevnte og alle kostnader forbundet med dette.

Info strømforbruk
Det er ikke gjort avtale om Norgespris på strøm. Ønskes slik avtale, må kjøper selv ordne dette etter overtakelse.

Energiklasse

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
26185

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene for 2026 er delt opp i månedlige betalinger på 2 182,-. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Grunnlaget for eiendomsskatt i 2026 er: 1 628 700,-.

Formuesverdi primær
1011851

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4047402

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4012/106/853: 15.04.1966 - Dokumentnr: 500978 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4012 Gnr:106 Bnr:600 01.01.2020 - Dokumentnr: 980792 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0814 Gnr:106 Bnr:853 01.01.2024 - Dokumentnr: 548389 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3813 Gnr:106 Bnr:853

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger kun ferdigattest på tilbygg til bolig, datert: 11.08.2005. Forøvrig foreligger det ikke noen ferdigattester eller midlertidige brukstillatelser på eiendommen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det foreligger ikke fullstendige tegninger på boligen. Mottatte tegninger fra 1966 (1. etasje og kjeller) og 2004 (kun 1. etasje) følger vedlagt salgsoppgaven. Det foreligger kun tegninger av hovedetasjen og kjeller. Megler kan derfor ikke kontrollere lovligheten rundt bruken av andre etasje. Det er avvik mellom mottatte tegninger og dagens bruk av boligen. Avvikene er som følger: -Kjelleren er tegnet større på tegninger fra 1966 enn den er i dag. -På tegninger fra 2004 er det laget en ekstra bod i gangen utenfor soverommet i hoveddelen. Denne forekommer ikke på tegningene. -Øvrig stemmer romfordelingen på tegningene fra 2004 med dagens romfordeling. Tegningen mangler i stor grad rom-beskrivelser, og megler har derfor ikke kunne kontrollere lovligheten rundt bruken av de forskjellige rommene. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til det overnevnte, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Kommunal vei. Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et område omfattet av en reguleringsplan: PlanID: 4. Plannavn: Bratten. Reguleringsformål: Boliger og annen veigrunn. Kommunen opplyser at ny kommuneplan for hele Bamble kommune er under utarbeidelse. Den nye planen får planID: 443 og plannavn: "Hovedrullering av kommuneplanens arealdel 2027-2039".

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
. Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 450 000 (Prisantydning)
---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 61 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
---------------------------------------------------- Kr 62 640 (Omkostninger totalt)
Kr 79 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
Kr 82 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
---------------------------------------------------- Kr 2 512 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 529 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
Kr 2 532 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
62640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- oppgjørshonorar kr 7 790,- og visningshonorar kr 3 950,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Utleggene omfatte bl.a. markedspakke, innhenting av kommunale opplysninger, fotograf mm. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 2 450 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
Kr 61 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
Kr 62 640 (Omkostninger totalt)
Kr 79 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
Kr 82 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
Kr 2 512 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 529 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
Kr 2 532 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.