LANGESUND Skougaards gate 2K

Arealbeskrivelse

Bruksareal
2. etasje: 86 kvm
Primærrom
2. etasje: 83 kvm



Tomt
640m²

Beskrivelse av tomt
Festet fellestomt på ca. 640 kvm. Pent opparbeidet uteområde ved inngang med brostein.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i Lagunen borettslag, et populært, nyere borettslag i Langesund sentrum. Leiligheten ligger sentralt og attraktivt til i Langesund, med gangavstand til "alt" av servicefunksjoner. Kort vei til restauranter, dagligvare, idrettsanlegg og skole, m.m. Det er i tillegg mange fine tur- og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet. Her kan man nyte koselige søndagsturer ut mot sjøen til Tangen fort, Steinvika og Krogshavn, Kyststien eller ta turen til skogen med opparbeidede stier, lysløype m.m. Gode bussforbindelser i nærheten av leiligheten. Langesund er en livlig by, spesielt om sommeren! Festivaler som Shantyfestivalen, sjømat- og fiskefestival, revyfestival og rikelig med musikktilbud i form av hagefestivalen og konserter på Wrightegaarden. Etter sommeren er det både høst- og julemarked, som fyller sentrum med liv, selv i vintermånedene.

Adkomst
Se kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består i hovedsak av boligbebyggelse og næringsbygninger.

Byggemåte
Den bærende konstruksjonen med brann og lydskiller består av betongcellekonstruksjon. Utvendig tekket med betong flater, trepanel og fiberpuss. Leilighetens vinduer består av tre-lags isolerglassvinduer. Innvendige overflater består av parkett og fliser på gulvflater. Malt gipsplater på veggflater og malt betong flater i himling. Utgang fra stue til romslig terrasse på ca. 48 m2. Boligen for øvrig gir et meget godt inntrykk i forhold til alder. Det er viktig å merke seg at bygningen er oppført i henhold til de byggeforskriftene/krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring av dette bygget.

Innhold
Leiligheten ligger i høy første etasje og inneholder: Felles inngang med dørcalling med bilde og heis. Entré, stort hovedrom med stue, kjøkken og spisestue i åpen løsning, bad, 2 soverom og bodrom/teknisk rom. Felles parkeringskjeller med heis opp til leiligheten og egen bod.

Standard
Nyere leilighet sentralt i Langesund med gjennomgående god standard. Gulv: Flis på bad, øvrige gulvflater har parkettgulv. Vegger: Flis på bad, for resterende flater er malte. Tak: Malt himling med spotter i entré, kjøkken og bad. Inngang i felles gang via dør med dørcalling eller garasjekjeller. Det er installert heis i bygget, som kan tas opp til leiligheten på andre plan. Gjennomgående nyere standard i hele bygget, som stod ferdig i 2018. Leiligheten ligger i høy første etasje. Inn i leiligheten kommer man først inn i lys entré med spotter i taket og dører inn til hovedrom og et av soverommene. Soverommet er lyst og trivelig. Det er av praktisk størrelse med gardrerobeskap. Inn i hovedrom er stue, spisestue og kjøkken i åpen løsning med utgang til stor, solrik veranda. Spotter i taket på kjøkken, moderne innredet med innredning fra Sigdal og integrerte hvitevarer. Her er det godt med skap- og benkplass. God plass til både spisestue- og stuemøblement i hovedrommet, med mulighet for å innrede forskjellige soner. Den åpne løsningen skaper god flyt og et hyggelig miljø. Fra stuen har man inngang til en gang hvor du videre kommer inn til bad og det største soverommet. Flislagt bad med moderne trekk og farger med spotter i tak. Her er det godt med oppbevaringsplass i baderomsinnredning, i tillegg til opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Stort dusjhjørne og vegghengt toalett. Videre inn til hovedsoverom, som er romslig og lyst, med store vindusflater som slipper inn rikelig med sollys. Her er det god plass til dobbeltseng og garderobeskap.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV og internett og vannbåren varme er inkludert i fellesutgiftene.

Parkering
I felles garasjeanlegg med mulighet for etablering av el-bil lader. Heis opp til leiligheten fra garasje.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 190 000 (Prisantydning) 1 950 000 (Andel av fellesgjeld)   4 140 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte)   11 240 (Omkostninger totalt)   4 151 240 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Vannbåren-fjernvarme i entré, stue/kjøkken/spisestue og bad.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
876580

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3155688

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Andelsnummer
1

Part.obl.nr.
920590691

Felleskostnader pr. mnd.
15212

Andel fellesgjeld
1950000

Andel fellesgjeld år
2022

Andel fellesformue
44876

Andel fellesformue per dato
2023-04-25T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Lagunen i Borettslag;

Borettslagets org.nr
920590691

Forkjøpsrett
Det foreligger vedtektsbestemt forkjøpsrett til borettslagets - og boligbyggelagets medlemmer. Forkjøpsretten avklares snares mulig etter aksept av bud.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper forplikter seg til gjennomføre handelen selv om styregodkjennelse ikke foreligger, men eiendommen kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. For det tilfelle det er endelig avklart at erververen ikke godkjennes, kan borettslaget kreve andelen tvangssolgt, jf. lov om Burettslag § 4-8

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 12136540791, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 29.03.2023: 4.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 141 Saldo per 29.03.2023: 20 000 000 Andel av saldo: 1 950 000 Første termin: 30.09.2018Neste avdrag: 30.06.2038 ( siste termin 31.03.2058 ) Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2038 utgjøre ca kr 5 313,00 per måned for denne boligen Tilsluttet IN-ordning

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Borettslagets forsikringsselskap
If... Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0003219230

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold må event. godkjenne av styret.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3813/106/1131: 10.05.1899 - Dokumentnr: 900111 - Festekontrakt - vilkår ÅRLIG AVGIFT NOK 15
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
Overført fra: Knr:3813 Gnr:106 Bnr:276
Gjelder denne registerenheten med flere
02.11.1899 - Dokumentnr: 900261 - Festekontrakt - vilkår ÅRLIG AVGIFT NOK 180
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
Overført fra: Knr:3813 Gnr:106 Bnr:276
Gjelder denne registerenheten med flere
16.03.2007 - Dokumentnr: 266679 - Festekontrakt - vilkår Årlig festeavgift: NOK 3 117
Gjelder fra dato: 09/02-2007
Tillegg til dagboknr. 13899/2000 på gnr. 106, bnr. 718
Overført fra: Knr:3813 Gnr:106 Bnr:276
Gjelder denne registerenheten med flere
07.06.2018 - Dokumentnr: 855571 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3813 Gnr:106 Bnr:276
21.06.2018 - Dokumentnr: 920874 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Samleseksjon bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1602/1668
Snr: 2
Formål: Næring
Sameiebrøk: 30/1668
Snr: 3
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 18/1668
Snr: 4
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 18/1668
Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2020 - Dokumentnr: 631972 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0814 Gnr:106 Bnr:1131
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig bukstillatelse datert 19.04.2017.

Vei, vann og avløp
Offentlig. Private stikkledninger frem til kommunal tilknytning.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bevaring av kulturmiljø og bolig- og forretningsbebyggelse.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt. Rødt egenerklæring om konsesjonsfrihet, fylles ut hos megler på kontraktsmøte.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 190 000 (Prisantydning) 1 950 000 (Andel av fellesgjeld)   4 140 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte)   11 240 (Omkostninger totalt)   4 151 240 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
9832

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13 900,- oppgjørshonorar kr 5900,- og visninger kr 3 500, -.