Vaterlands gate 8F

Leilighet145m²3 soveromkr 5 800 000

Unik selveierleilighet - Langesunds råeste? Stor takterrasse, panorama sjøutsikt, innholdsrik planløsning og garasje!

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 5 800 000
Omkostninger: kr 146 390
Totalpris inkl. omkostninger: kr 5 946 390
Objektstype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 2001
Soverom: 3
Felleskostnader: kr 1 178
Tomt: 316.1 m²
Eierform tomt: Eiet
Energiklasse

Aktiv Eiendomsmegling v/ Barbro Trotland har gleden av å presentere Vaterlands Gate 8 F
Dette må være Langesunds råeste selveierleilighet – Med bl.a takterrasse som byr på en utsikt som må oppleves, flere soner m/ utekjøkken og jacuzzi.
Hele leiligheten, som går over tre plan (to hovedplan samt. 3 etg. med oppholdsrom og utg. til takterrasse), er gjennomgående modernisert (malt) i mørke farger, unik tapet og en svært gjennomgående stil. Må sees!
Bygården med 6 enheter er restaurert og ombygget.
Sentrumsnær men tilbaketrukket beliggenhet i rolig område. Nydelige turområder og sjøen som nærmeste nabo.
1. etg.: Hall, bad og soverom
2. etg.: Stue med sjøutsikt, kjøkken, bad og soverom/walk-in
3. etg.: Soverom/oppholdsrom med utg. til terrasse
Utv. bod og garasje rett ved leiligheten
Tomt
316.1m²
Beskrivelse av tomt
Festet tomt til Bamble Kommune
Beliggenhet
Langesunds råeste selveierleilighet?
Dette er en unik leilighet med umiddelbar nærhet til Langesund sentrum – Dog helt adskilt fra sentrumslivet. Boligen skiller seg ut med en fantastisk takterrasse og utsikt som må oppleves, jacuzzi og flere soner med bl.a. utekjøkken. Eget inngangsparti og planløsning over to etasjer samt. tredje etasje med ekstra rom og utg. til takterrasse.
Beliggenheten kan by på sjønære, maritime og idylliske omgivelser. Lett tilbaketrukket fra sentrum, men allikevel i umiddelbar nærhet til alt hva en koselig sørlandsby kan tilby.
Om Langesund:
Langesund ansees av mange som en av Norges vakreste sommerbyer med Wrightegaarden som er sommerens høydepunkt med konsertarrangement fra midten av juni til starten av august. Langesund har alt hva en koselig sørlandsby kan tilby, koselige uterestauranter, spisesteder og ikke minst Wrightegaarden med sitt unike musikk og konsertmiljø.
For øvrig har man kort vei til de fleste fasiliteter, flott skjærgård, turområder i skog og langs sjø, bussforbindelse i umiddelbar nærhet. Sommeren i Langesund byr også på mange festivaler som Fiskefestivalen, Shantyfestivalen, Revyfestivalen mm.
Er det dårlig vær, har en kort gangavstand til Badeparken med boblebader, utebasseng og vannsklier.
Langesund ligger ca. 55 min kjøring til Torp flyplass. ca. 2 timer til Oslo og Kristiansand.
Adkomst
Se kartskisse
Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
Byggemåte
Taktekking: Taktekket består av krum betong takstein skiftet ca. 2010. Undertak med trepanel/rupanel med papp membran. Det er ikke avdekket brekkasje eller manglende takstein på befaringsdagen.
Taktekke fremstår i funksjonell stand.
Nedløp og beslag: Boligens takrenner og nedløp består av lakkert stål. Takrenner og beslag skiftet når taktekke er omlagt 2010.
Veggkonstruksjon: Den bærende konstruksjonen er ikke tilgjengelig for kontroll, men består trolig av murt lettklinker blokker med innvendig isolasjon/50 mm og platet/tapetsert.. Utvendig belistning rundt dører og vinduer. Yttervegger tilleggsisolert når fasadepanel og leiligheter ombygget i 2010. Ukjent tykkelse på isolasjon. Fasadepanel fremstår i funksjonell stand.
Takkonstruksjon/Loft: Boligens takkonstruksjon består av plassbygget takverk med sadlet takverk med taoppløft mot vest. Konstruksjonen er bærende på yttervegg og dragere i trevirke. Undertak av trevirke/rupanel med papp membran. Ingen tegn til kondens eller lekkasjer ble registrert ved inspeksjon av underliggende overflater. Konstruksjonen er en såkalt lukket konstruksjon/skrå himlinger og en forsvarlig kontroll er kun mulig med destruktive inngrep.
Vinduer: Leilighetens vinduer består av to-lags isolerglassvinduer skiftet 2010-11. Rammer og karmer i malt trevirke. Vinduer fremstår i funksjonell stand.
Dører: Malt entredør. En-fløya balkongdør i 3.etasje til takterrasse med isolerglass fra 2004. Rammer og karmer i malt trevirke. Dører fyller sin funksjon.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Leiligheten har etablert romslig tak terrasse over 2.retasje med adkomst fra loftsue i 3.etasje. Gulv tekket med papp membran og tremmegulv i impregnert trevirke. Rekkverk i trevirke og glass. Ukjent alder på membran, trolig 2010-11. I følge eier er membran etablert på betong etasjeskille. Mindre merknad på værslitt gulvbord.
Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille mellom leiligheter i brann- og lydskille i plasstøpt betong. Overflater tekket med parkett og fliser. Ved bruk av laser ble ingen vesentlig avvik registrert på overflater. Varmekabel etablert i gulvflater soverom og bad. Defekt kabel i soverom 1. etg. i følge eier.
Pipe og ildsted: Pipe oppført i murt lettklinker elementer. Peis med innsats etablert i stue. Pipe og brannmur forblendet med skifer.
Pipe og ildsted har forskriftsmessig avstand til brennbart trevirke.
Garasje oppført i rekke. Gulv i betong. Vegger i murverk og trepanel. Plassbygget pulttak tekket med betong takstein. Garasje har etablert leddport i aluminium med el-åpner.
TG2
Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Værslitt gulvbord.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Gulvbord må beregnes skiftet på sikt.
Bad 1 .etg. – Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulv har mangelfullt fall til sluk i henhold til dagens krav. Se tilstandsrapport i salgsoppgave.
Bad 1. etg. – Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. TG 2 settes på grunn av alder på membran og manglede dokumentasjon.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Bad 2. etg. – Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulv har mangelfullt fall til sluk i henhold til dagens krav. Se tilstandsrapport i salgsoppgave.
Bad 2. etg. – Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membran med middels høy alder.
Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.
Bad 2. etg. – Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilluft til våtrommet.
Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Utskiftning av røranlegg må beregnes når våtrom oppgraderes.
Tgiu
Takkonstruksjon/Loft: Boligens takkonstruksjon består av plassbygget takverk med sadlet takverk med taoppløft mot vest. Konstruksjonen er bærende på yttervegg. Undertak av trevirke/rupanel med papp membran. Ingen tegn til kondens eller lekkasjer ble registrert ved inspeksjon av underliggende overflater. Konstruksjonen er en såkalt lukket konstruksjon/skrå himlinger og en forsvarlig kontroll er kun mulig med destruktive inngrep. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
Helse, miljø og sikkerhet
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak:
Det bør gjennomføres radonmålinger.
Innhold
Første etasje: Hall med skyvedørsgarderobe, bad og soverom med direkte adkomst til bad
Andre etasje: Stue med flott sjøutsikt, spisestue, kjøkken, bad og soverom/walk-in garderobe
Tredje etasje: Soverom / oppholdsrom med utg. til fantastisk takterrasse med jacuzzi, utekjøkken og en fantastisk utsikt utover sundet mot Langesund og fjorden
Bod med adkomst fra gateplan.
Garasje i felles garasjeanlegg
Standard
Fra garasje i fellesanlegg i Vaterlands Gate, har boligen adkomst, fra en idyllisk sidegate som tatt ut av et postkort på sommerstid. Et koselig, overbygget inngangsparti med plass en liten sittegruppe.
Inngangsparti bygget med skifer og smijernsrekkverk. Spotter i himling. Skiferterrassen har både sjøutsikt og morgensol – perfekt til morgenkaffen.
Inn kommer man til en romslig hall, med flislagt gulv og en stor skyvedørsgarderobe. Her er det svært god plass til klesoppbevaring, lagring og møblering. Skyvedør i hall og soverom er malt med (bengalack for lang holdbarhet). Legg merke til den gjennomførte stilen som begynner allerede når man går inn inngangsdøren, med mørke, delikate farger som går igjen fra flisene på gulvet til vegger, belisting og tak.
Fra hall er det dør til bad med videre adkomst til et stort soverom.
Badet er meget romslig, flislagt med burgunderfarget gulvflis med varmekabler og malt flis på vegger. Tak og vegger er malt i sort, matt farge som står svært godt i stil med gulvflis og boligen for øvrig.
Et unikt baderomsmøbel med toppmontert servant og stort speil med belysning. Opplegg til vaskemaskin/tørketrommel er skjult i eget avlukke, dusjkabinett og toalett. Taklampe medfølger ikke.
Et romslig soverom, med to vinduer begge ut mot sidegate. Flislagt gulv og to skyvedørsgarderober med belysning. Vegger, himling og belisting er malt i sort, matt farge.
Størrelsen på dette rommet åpner mulighetene for et stort gjesterom med direkte adkomst til gjestebad, ungdomsrom i egen etasje eller en ekstra stue.
Opp i 2. etg. møter man en stor stue med god plass til flere soner, som tv-stue og spisestue. Her må man virkelig legge merke til detaljene i rommet med strukkatur, tapeten ved spisestue, peis og ikke minst en nydelig utsikt. Store vindusflater og en bred vinduspost med plass til egen utsiktspost mot Langøytangen Fyr (Langesund Fyr) og videre ut mot Rognsfjorden. Stuevindu har utv. screens, elektrisk med mulighet for tilkobling til smarthub. Stuevindu ved tv har plisségardin. To taklamper i stue medfølger ikke.
Kjøkkenet har en solid innredning fra Italienske Zaccariotto Cucine. Innredningen er lakkert i sort matt (bengalack for lang holdbarhet), med sorte hvitevarer. Her er det godt med skap- og benkeplass samt. god plass til et stort kjøkkenbord. Tidligere kjøkkenøy er plassert mot vegg og det er for øvrig plass til ekstra vitrineskap eller kjøkkenbenk, selv med kjøkkenbord.
Av hvitevarer medfølger kjøleskap, oppvaskmaskin, nedfelt platetopp, nyere stekeovn og mikro.
Fra kjøkken er det dør til bad og soverom/walk-in garderobe.
Badet ble renovert i 2006 ref. tidligere eier. Badet er flislagt med varmekabler i gulv, innredet med sort dusjkabinett, servant i innredning og toalett.
Også på badet har videreført den gjennomgående stilen, med sorte detaljer.
Soverom / walk-in garderobe et praktisk rom med flere bruksmuligheter. Nåværende eier har benyttet dette både som walk-in og soverom.
Tredje etasje i leiligheten er helt spesiell med et rom som har utg. til en fantastisk takterrasse. Nåværende eier har benyttet rommet som ekstra stue/oppholdsrom og soverom. Her i toppetasjen kan man virkelig ligge og høre på storhavet eller ta steget ut på takterrassen om morgenen, nyte sol og den fantastiske utsikten. Elektriske, utv. screens.
Terrassen har sol i fra morgen til kveld, er helt usjenert og kan innredes med flere soner. Nåværende eier har satt inn jacuzzi som medfølger, eget utekjøkken og på sommerstid innredet med flere soner og sittegrupper. Dette er en unik oase, midt i sentrum, med en fantastisk utsikt utover sundet, mot fyret og Rognsfjorden. Her sitter man helt usjenert med fantastiske solforhold og en uforglemmelig utsikt!
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
To lysekroner i stue, rosa lysekrone på kjøkken og taklampe bad 1. etg. medfølger ikke.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Eldre bygård som ble restaurert og ombygget til leiligheter. Denne leiligheten er fra ca. 2001, de øvrige ble ombygget i 2010-2012.
TV/Internett/bredbånd
Fiber.
Parkering
Parkering i garasje ved leiligheten – i Vaterlands Gate.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
5 800 000 (Prisantydning)
Omkostninger
145 000 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
146 390 (Omkostninger totalt)
158 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
161 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
5 946 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
5 958 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
5 961 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Peisovn med innsats i stue samt. varmekabler i alle rom med unntak av stue og soverom i 3. etg. Termostater er klargjort for smart styring. Varmekabler soverom er defekt.
Info strømforbruk
Strømforbruk gjennomsnitt de siste tre (3) år er 18 555 KWh.
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
27930
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift
Formuesverdi primær
1128151
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
4512603
Formuesverdi sekundær år
2024
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
145/633
Felleskostnader pr. mnd
1178
Felleskostnader inkluderer
Ref. vedtekter: Driftsbudsjettet skal omfatte fellesutgifter av enhver art, så som felles strøm, tekniske anlegg, vedlikehold av fellesanlegg, honorar til forretningsfører, vask/renhold av fellesarealer, gårdens forsikringer etc. Det avsettes midler til vedlikehold av fellesarealer/ ytre vedlikehold. På budsjettet settes også opp et passende beløp til vedlikehold av eiendommen, og felles innretninger til å møte enkelte års særlige store vedlikeholdsutgifter. Styret utligner på sameierne alle fellesutgifter vedrørende drift av eiendommen, og fordelingen skjer på grunnlag av sameiebrøken samt presiseringer av fellesareal og garasjeanlegg.
På grunnlag av et årsbudsjett fastsetter styret månedlige à konto beløp som sameierne innbetaler forskuddsvis kvartalsvis til oppgitt betalingssted. De stipulerte beløp kan av sameiestyret endres, såfremt de viser seg å være utilstrekkelige.
De andre sameierne har panterett i seksjonene for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet er samsvarende med folketrygdens grunnbeløp, slik denne er på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
Fellesutgifter prisreguleres årlig iht. konsumprisindeksen og regulering skal skje ved februar for ett år av gangen.
Andel fellesformue
115000
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4012/106/45/5:
06.07.1899 – Dokumentnr: 900170 – Festekontrakt – vilkår
Gjelder feste
Årlig avgift nok 13
Pant for forfalt festeavgift
Bestemmelser om forkjøpsrett
Overført fra: Knr:4012 Gnr:106 Bnr:45 F
Gjelder denne registerenheten med flere
Diverse påtegning
Bestemmelse om fraskrivelse av forkjøpsrett.
06.07.1899 – Dokumentnr: 900170 – Festekontrakt – vilkår
Årlig avgift nok 13
Pant for forfalt festeavgift
Bestemmelser om forkjøpsrett
Gjelder denne registerenheten med flere
Diverse påtegning
Bestemmelse om fraskrivelse av forkjøpsrett.
02.10.2006 – Dokumentnr: 17153 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 5
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 145/633
30.11.2004 – Dokumentnr: 18293 – Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:4012 Gnr:106 Bnr:39
Bestemmelse om garasje/parkering
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4012 Gnr:106 Bnr:45
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 28.02.2012. Ferdigattest nevner ikke Vaterlands Gate 8 F – Men beskriver at ferdigattesten gjelder for hele bygget, alle leiligheter utenom garasje.
Nåværende eier har bruksendret flere rom i leiligheten (se vedlagte tillatelse og tegninger). Nåværende eier besørger ferdigattest før overtagelse.
Vei, vann og avløp
Offentlig. Private stikkledninger frem til kommunal tilknytning.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse og bevaring kulturmiljø jf. reguleringsplan Langesund sentrum med planID 4012 218.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
5 800 000 (Prisantydning)
Omkostninger
145 000 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
146 390 (Omkostninger totalt)
158 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
161 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
5 946 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
5 958 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
5 961 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
146390
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- oppgjørshonorar kr 7790,- og visningshonorar kr 2500,- pr. visning. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Utleggene omfatter bl.a. innhenting av kommunale opplysninger, fotograf, søk eiendomsregister og elektronisk signering, markedspakke og utskrift heftelser. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1950,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
5 800 000 (Prisantydning)
Omkostninger
145 000 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
146 390 (Omkostninger totalt)
158 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
161 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
5 946 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
5 958 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
5 961 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.