LANGESUND Vaterlands gate 53

Tomt
298.3m²

Beskrivelse av tomt
Selveiet tomt. Tomten er opparbeidet med en stor terrasse mot vest med fine solforhold. Mot sør er det parkeringsmuligheter i gruset oppkjørsel. Forøvrig er tomten naturtomt med diverse beplantning og pynt. Eiendommen har stiplede tomtegrenser, som indikerer usikre tomtegrense. Den oppgitte tomtestørrelsen er beregnet areal oppgitt i dokumentasjon fra kommunen. Selger er i prosess med å skille ut en del av tomten, parsellen som skilles ut er i sør-enden av eiendommen og på ca. 80-90 kvm. som vil avvike fra oppgitt tomtestørrelse. Endelig størrelse vil da være ca. 200 kvm. Ny tomtegrense vil være på nordsiden av garasje og utebod, se vedlagt kart i salgsoppgave. Selger tar kostnadene i forbindelse med å skille ut parsellen.

Beliggenhet
Boligen ligger fint til i Vaterlands gate i Langesund, i sjønære og rolige omgivelser. Boligområdet er tilbaketrukket og barnevennlig, med umiddelbar nærhet til fine tur- og rekreasjonsområder. Beliggenheten er likevel sentral, med nærhet til det meste man trenger av servicefunksjoner, som barneskole, barnehage, bussforbindelser, m.m. Fra boligen er det kun et par minutters gange til sentrum av Langesund, hvor det arrangeres hyggelige festivaler, som fiskefestivalen og shantyfestivalen. På sommeren er Wrightegaarden et viktig knutepunkt, med konserter, quiz og mye mer! Langesund byr på den samme, fine sjarmen som sørlandsbyene har og bør virkelig oppleves på sommerstid!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehage: Nustad Barnehage med to separate avdelinger for de minste, 0-3 år, og de eldre barna, 3-6 år. https://www.bamble.kommune.no/SB/barnehager/nustad-barnehage/ Grasmyr naturbarnehage (1-5 år). https://www.bamble.kommune.no/SB/barnehager/grasmyr-barnehage/ Grasshoppa barnehage (0-5 år). https://grashoppa.no/ Falkåsen kunst- og kulturbarnehage (0-6 år). Barnehagen har fire avdelinger fordelt på to hus. Avd. Lyngbakken (0-3 år) og hovedhuset (3-6 år). https://www.bamble.kommune.no/SB/barnehager/falkasen-barnehage/ Skole: Langesund barneskole (1. til 7. trinn), med SFO tilbud. https://www.bamble.kommune.no/SB/skoler/langesund-barneskole/ Bamble ungdomsskole (8. - 10. klasse). https://www.bamble.kommune.no/SB/skoler/bamble-ungdomsskole/ Bamble VGS tilbyr både 3-årig studiespesialiserende og 2-årig yrkesfaglig utdanning. https://telemarkfylke.no/no/skoler/bamble-vgs/ Fritid: Det er en rekke fine fritidstilbud for mennesker i alle aldre i Langesund, samt i Bamble generelt. Her er det idrettslag, ungdomsklubber og mye mer! LIF, eller Langesund IF, har blant annet grupper innen ski, turn og fotball. https://www.langesundif.no/next/p/5929/nyheter Mandagsklubben på "Knutepunktet" (Grasmyr). https://www.bamble.kommune.no/SB/ungdom/ På nettsiden til UngFritid kan man også finne en rekke flotte fritidstilbud for unge i Langesund og i nærområdet rundt. Her er det samlet tilbud innenfor alt fra villmarkscamper til dansetimer. https://ungfritid.no/

Byggemåte
Beskrevne bolig er en frittliggende bolig oppførtr ca 1890 med areal over to etasjer som idag inneholder 2 leiligheter med egen inngang. Nåværende eiere kjøpte boligen i 2013 Grunnmur i betong og gråstein mur etablert på løsmasser. Yttervegger i tradisjonelt laftet tømmer og reisverk/bindingsverk tekket utvendig med liggende trepanel. Boligens vinduer består av to-lags isolerglass. Etasjeskiller i tradisjonelt tre bjelkelag. Plassbygget takstoler med sadlet takverk tekket med flat betong takstein. Takrenner i sink. Innvendige overflater består av laminat, belegg og parkett på gulvflater. Malt strie, malt plater og panel på veggflater. Takplater og malt panel i himling. Våtrom med belegg på gulvflater. Malt strie og våtromsplater på veggflater. Boligen har etablert pipe i teglstein tilkoblet ildsted i stue 2.etasje. Boligen inneholder entre, kjøkken, Stue, 2 soverom, kjøkken og bad/vaskerom i 1.etasje. Entre/Gang til leilighet i 2.etasje. Gang, kjøkken, stue, bad, toalettrom og soverom i 2.etasje. Gang, kjøkken, bad og soverom/eldre rom i 2.etasje. Oppgraderinger de senere år: Skiftet 9 stk to-lags isolerglass vinduer 2025. Resterende vinduer fra 2013. * Oppgradert bad 1.etasje ca. 2015. * Skiftet boligen kjøkkeninnredninger ca. 2010-15. * Oppgradert overflater 1.etasje 2015 Se forøvrig beskrivelse i rapport. Bygningsdeler med rød TG3 (store eller alvorlige avvik): Generelt, bad, 2. etg.: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bygningsdeler med mørk oransje TG2 (avvik som kan kreve tiltak): Taktekking: Mer enn halvparten av forventer brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på nedløp/renner/beslag. Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Takkonstruksjon/loft: Konstruksjonene har skjevheter. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Innvendige dører: Enkelte innvendige dører har en del slitasje. Ventilasjon, bad/vaskerom, 1. etg.: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Overflater og innredning, kjøkken, 1. etg.: Det er påvist skade på overflater/kjøkkeninnredning ut over normal slitasjegrad. Avtrekk, kjøkken, 1. etg.: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Avtrekk, kjøkken, 2. etg.: Det er manglende forsert, mekanisk avtrekk fra kokesone på kjøkkenet. Overflater og konstruksjon, toalettrom, 2. etg.: Toalettrom mangler tilluftventilering, f. eks. spalte/ventil ved dør. Vannledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Elektrisk anlegg: 63 amper hovedsikringer. Kurser med automat sikringer/kurssikringer. 2 stk El-skap etablert i gang 1.etasje og gang 2.etasje. Varmekabel i gulvflater våtrom. Det elektriske anlegget er ikke kontrollert/godkjent av undertegnede takstmann. Det er kun foretatt visuell befaring av det elektriske anlegget, og dette kan derfor ikke betraktes som en godkjenning. Det ble visuelt ikke registrert noen tegn til avvik/feil eller mangler. Tiltak må beregnes når overflater, kjøkken og våtrom oppgraderes Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Grunnmuren fyller sin funksjon, men har noen mindre sprekker. Bygningsdeler med lys oransje TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): Ingen. Bygningsdeler med grå TGIU (konstruksjoner som ikke er undersøkt): Krypkjeller: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Tilliggende konstruksjoner, bad, 2. etg.: Bad har våtsone mot yttervegg og vegger i plank. Hulltagning er ikke mulig. Fuktsikring og drenering: Med tanke på alder, består drenering av eldre teglrør. Boligen har kun etablert kryperom under terreng og drenering har kun sekundær effekt. Eiendommens tilstand er vurdert av takstmann Jan Tore Eriksrød og rapporten datert 31.10.2025 ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Standardkrav vil være subjektivt fra interessent til interessent og tilstandsrapporten gir tilstandsgrad (TG) fra 0-3, hvor TG0 sjeldent vil forekommen og i den andre enden av skalaen er TG3 som indikerer kraftige symptomer/funksjonssvikt (eller f.eks. utgått levetid). For øvrig vil megler ta for gitt at tilstandsrapport er lest og forstått innen evnt. budgivning.

Innhold
Boligen er registrert som en enebolig, men innredet med alle funksjoner i begge etasjer, med separate innganger: 1. etasje: Entré, stue, kjøkken, 2 soverom og bad. Separat entré med trapp til 2. etasje. 2. etasje: Vindfang/trappehall, stue/spisestue, kjøkken, soverom, bad, toalettrom og bod.

Standard
Velkommen til Vaterlands gate 53! Innvendige overflater: Gulv: Laminat, parkett og belegg. Vegger: Malte flater, MDF panel, malt strie og våtromsplater. Tak: Malte plater, MDF panel og panel. Boligen er registrert som en enebolig, men er innredet med med en leilighet i hver etasje. Begge etasjene har hver sin separate inngang. 1. Etasje: Inngangspartiet er vendt mot vest, og har en nybygget terrasse hvor det er god plass til sittegruppen slik at man kan nyte de gode solforholdene fult ut. Inngangsdøren er overbygget og leder inn i entré med videre adkomst til bad og videre inn i leiligheten. Fin plass til oppbevaringsmøblement i entré, for yttertøy og sko. Stuen er lys og romslig, med plass til både stue- og spisestuemøblement om ønskelig. Kjøkkenet har innredning fra IKEA med profilerte fronter og plass til frittstående hvitevarer. Under vinduet er det plass til kjøkkenbordet og det er utsikt mot sjøen. Det er to soverom i etasjen. Begge er av praktisk størrelse med fin plass til ønsket soveromsmøblement. Badet er innredet med dusjkabinett, servant i innredning og toalett. Her er det også opplegg til vaskemaskin. 2. Etasje: Her er det eget inngangsparti mot nord, med trapp opp til andre etasje. I trappehallen i andre etasje er det adkomst til de fleste rom i leiligheten, samt en praktisk bod. Stuen er romslig, med masse naturlig lys fra de store vindusflatene og utsikt til sjøen. Her er det god plass til møblering i forskjellige soner om ønskelig, med både stue- og spisestuemøbler. Fra stuen er det utgang til den solrike terrassen mot sør. Her er det fin plass til utemøblement, slik at fine dager kan nytes ute på terrassen. Kjøkkenet innredning fra IKEA med profilerte skap- og skuffronter og integrerte hvitevarer. Et pent, smakfullt kjøkken med fine arbeidsforhold på kjøkkenbenk og godt med skap og skuffer for oppbevaring. Soverommet har god plass til dobbeltsengen, samt plassbygde skap - ypperlig for oppbevaring av klær. Badet er møblert med servant i innredning og dusjkabinett. Vegg-i-vegg med badet er toalettrommet. Det er opplegg til vaskemaskin og VV-bereder under trapp i egen entré. Leiligheten i 2. etasje er i dag utleid for 8000,- pr mnd. Ny eier må tegne ny leieavtale med leietaker ved kjøp av boligen. Ønskes leieforholdet oppsagt gjelder kravene i nåværende leiekontrakt ift. oppsigelsestid og andre relevante punkt.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: Skiftet 9 stk to-lags isolerglass vinduer 2025. 2023: Nytt inntak til strøm + etablert automat sikringer 2023. 2021: Malt entredør til leilighet i 1.etasje skiftet 2021 med mindre glass. 2018: To-fløya balkongdør til terrasse 2.etasje skiftet 2018. 2015: Oppgradert bad 1.etasje ca. 2015. Skiftet boligen kjøkkeninnredninger ca. 2010-15. Oppgradert overflater 1.etasje 2015. Bad oppgradert på overflater og utstyr 2015. Kjøkkeninnredning med hvite profilerte dør og skuffronter type IKEA. Benkeplate i laminat med benkebeslag i stål. Våtromsplater mellom over og underskaper. Vannrør i rør i rør anlegg. Plast avløpsrør. Avtrekk over kokemuligheter med kullfilter. Innredning skiftet 2015. Synlig vannrør er i rør i rør skiftet 2015. Gulvbord skiftet 2015. Vann og avløpsrør skiftet til kommunalt nett i 2015 i følge eier. 2013: Resterende vinduer fra 2013.

Parkering
Det er parkeringsmuligheter på egen tomt, samt fine muligheter for gateparkering.

Diverse
2. etasje er i dag utleid for 8000,- pr mnd. Ny eier må tegne ny leieavtale med leietaker ved kjøp av boligen. Ønskes leieforholdet oppsagt gjelder kravene i nåværende leiekontrakt ift. oppsigelsestid og andre relevante punkt. Eiendommen har stiplede tomtegrenser, som indikerer usikre tomtegrense. Den oppgitte tomtestørrelsen er beregnet areal oppgitt i dokumentasjon fra kommunen. Selger er i prosess med å skille ut en del av tomten, parsellen som skilles ut er i sør-enden av eiendommen og på ca. 80-90 kvm. som vil avvike fra oppgitt tomtestørrelse. Endelig størrelse vil da være ca. 200 kvm. Ny tomtegrense vil være på nordsiden av garasje og utebod, se vedlagt kart i salgsoppgave. Selger tar kostnadene i forbindelse med å skille ut parsellen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 92 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 93 850 (Omkostninger totalt) 109 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 112 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 793 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 809 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 812 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i stue i 2. etasje. For øvrig elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
28046

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene for 2025 er delt opp i månedlige betalinger på ca. 2 337,14,- pr. mnd. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Grunnlaget for eiendomsskatt i 2025 er: 1 905 800,-

Formuesverdi primær
925796

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3703183

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4012/106/85: 03.02.2003 - Dokumentnr: 1505 - Bestemmelse iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Dokumentnr: 905207 - Registrering av grunn - Megler har ikke lykkes i å fremdrive dette dokumentet. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4012 Gnr:106 Bnr:1 EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930 01.01.2020 - Dokumentnr: 1697991 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0814 Gnr:106 Bnr:85 01.01.2024 - Dokumentnr: 538069 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3813 Gnr:106 Bnr:85

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.         Det er mottatt tegninger fra Bamble Kommune, datert 1955. Det gjøres oppmerksom på at dagens bruk ikke samsvarer med mottatte tegninger. I første etasje forekommer følgende avvik: Det er i dag 2 soverom i etasjen, men på tegningen er det kun et. Vegg til bod i entré er i dag revet. Øvrige endringer i etasjen er gjort i oppholdsrom. Kjøkkenet er flyttet inn i en stue. Dagens bad er der kjøkkenet tidligere har vært i følge tegninger. I andre etasje er det tegnet inn 2 soverom. Et soverom er i dag fjernet. Tegninger ligger vedlagt i salgsoppgave. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til både utvendige og innvendige endringer, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Eiendommen har stiplede tomtegrenser, som indikerer usikre tomtegrense. Den oppgitte tomtestørrelsen er beregnet areal oppgitt i dokumentasjon fra kommunen. Selger er i prosess med å skille ut en del av tomten, parsellen som skilles ut er i sør-enden av eiendommen og på ca. 80-90 kvm. som vil avvike fra oppgitt tomtestørrelse. Endelig størrelse vil da være ca. 200 kvm. Ny tomtegrense vil være på nordsiden av garasje og utebod, se vedlagt kart i salgsoppgave. Selger tar kostnadene i forbindelse med å skille ut parsellen.

Vei, vann og avløp
Kommunal vei. Boligen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et område som er omfattet av reguleringsplan. PlanID: 4012 332. Plannavn: Langesund sør (15.10.2020). Reguleringsformål: Bevaring kulturmiljø. PlanID: 4012 332. Plannavn: Langesund sør (15.10.2020). Reguleringsformål: Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. 2. etasje er i dag utleid for 8000,- pr mnd. Ny eier må tegne ny leieavtale med leietaker ved kjøp av boligen. Ønskes leieforholdet oppsagt gjelder kravene i nåværende leiekontrakt ift. oppsigelsestid og andre relevante punkt.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at boligen er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har opplyst om at bygget ikke har vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 92 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 93 850 (Omkostninger totalt) 109 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 112 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 793 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 809 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 812 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
93850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,35% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- oppgjørshonorar kr 7 490,- og visningshonorar kr 3 950,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Utleggene omfatte bl.a. markedspakke, innhenting av kommunale opplysninger, fotograf mm. Alle beløp er inkl. mva.