LANGESUND Bratten terrasse

Tomt
512m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på ca. 512 kvm. Tomten har en fin beliggenhet øverst i Bratten terrasse. På tomten er det en særdeles flott utsikt utover den vakre skjærgården i Langesund, samt gode solforhold. Tomten består hovedsakelig av lett skrånende terreng med gressplen, furutrær og gruset innkjørsel. Helt nord på tomten går det en gruslagt vei over tomten og frem til naboeiendommen. Det ligger en haug med gjenværende masser på tomten, fra den gruslagte veien som er opparbeidet. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Tomten har svært attraktiv og barnevennlig beliggenhet. Langesund er et av Bambles flotteste områder med sine idylliske og sjønære omgivelser. I sentrum er det vakker trehusbebyggelse langs smågatene og mange velstelte hus. Sommerstid preger Wrightegaarden med sitt unike konsertmiljø bybildet i Langesund. Langesund er under utvikling og fremstår i dag som et attraktivt boområde. I nærheten er det fine turmuligheter i Røsskleiva naturreservat med Barfotkollen og Sundbydammane, langs den vakre skjærgården i nærområdet, i koselige smågater i sentrum eller ut til Tangen fort. Det er kort gangavstand til populære Krogshavn med flere flotte badeplasser, langstrakte svaberg og store grøntområder. En annen populær og flott badeplass i Langesund er Steinvika. Nærmeste dagligvarebutikker er Spar og Coop Extra. Rett ved Spar ligger Quality Hotel Skjærgården med Badeparken og Skjærgårdshallen, samt treningssenter, legekontor og tannklinikk. Det er gode bussforbindelser i nærheten til Stathelle, Porsgrunn og Skien.

Adkomst
Fra Langesund sentrum: Kjør nedre vei mot Stathelle. I rundkjøringen ved Skjærgårdshallen og Spar tar du tredje avkjøring. Følg veien rett frem og ta andre avkjøring til venstre inn på Bratten Terrasse, og hold deretter til høyre der veien deler seg. Følg veien oppover, hvor tomten ligger på venstre side av veien.

Barnehage/skole/fritid
Fra tomten er det flere barnehager innenfor 5,1 kilometers avstand, som Nustad barnehage, Sundby barnehage og Tirilltoppen barnehage. Det er ca. 1,5 kilometer til Langesund barneskole på trygge gangveier. Det er ca. 5,7 kilometer til Bamble ungdomsskole, som er et nytt, fantastisk skoleanlegg med to idrettshaller og svømmeanlegg. I tillegg er det opparbeidet et stort uteområde med skateanlegg, ballbinge, tuftepark og baner for sandvolleyball og sandhåndball. Bamble videregående skole ligger rett ved ungdomsskolen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Diverse
Selger har ikke forsøkt å bebygge eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt ville vært oppdaget ved grave- og bygningsarbeider, men som selger ikke har mulighet å vite. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som eventuelt måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Prisantydning: kr 2 300 000,-   Omkostninger: Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt): kr 15 100,- Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg): kr 2 800,- Pantattest kjøper - lagt ut av megler: kr 240,- Tingl.gebyr pantedokument: kr 500,- Tingl.gebyr skjøte: kr 500,- Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 300 000,-): kr 57 500,-   Omkostninger totalt: kr 76 640,-   Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 376 640,-

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse.  De kommunale avgiftene er ikke fastsatt da det ikke er oppført en bolig på tomten. I de kommunale avgiftene inngår vanligvis gebyr for vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt. De kommunale avgiftene for 2024 fordeler seg på følgende måte: Vann, fastdel pr. år kr 3 631,-. Vann, målt forbruk pr. m3 kr 17,19,-. Avløp, fastdel pr. år kr 4 634,-. Avløp, målt forbruk pr. m3 kr 23,75,-. Feie- og tilsynsgebyr kr 951,-. Renovasjon restavfall 240 l kr 8 353,-. Renovasjon papp og papir 240 l kr 577,-. Eiendomsskatt, se eget punkt. Priser og gebyrer bestemmes av kommunens gebyrregulativ. Alle priser er inkludert mva. Årlig forbruk vil variere utfra bruk og antall personer. For mer informasjon om de kommunale avgiftene: https://www.bamble.kommune.no/tekniske-tjenester/gebyreravgifter/#kommunale-avgifter eller ta kontakt med Bamble kommune

Info om eiendomsskatt
Bamble kommune har eiendomsskatt i hele kommunen. Det betyr at alle som eier tomt, bolig, fritidsbolig og næringseiendom betaler eiendomsskatt til kommunen. Eiendomsskatten faktureres sammen med andre kommunale avgifter hver måned. Eksempel på beregning av eiendomsskatt for bolig for 2024 i Bamble kommune. Det er 70 % av eiendomsskattetaksten som ligger til grunn for beregningen av eiendomsskatt. I tillegg er det et bunnfradrag på kr 400 000,- for alle bolig- og fritidseiendommer i kommunen. Av skattegrunnlaget skal det betales 3 ? i eiendomsskatt for bolig- og fritidseiendommer. Eksempel: Eiendomsskattetakst: kr 5 000 000,- 70 % av boligverdien: 0,7 * 5 000 000,- = kr 3 500 000,- Bunnfradrag: 3 500 000,- ? 400 000,- = kr 3 100 000,- 3 ? i eiendomsskatt: 3 100 000 * 0,003 = kr 9 300,- Det vil si at eiendomsskatten for 2024 eksempelvis blir kr 9 300,- dersom du bygger en enebolig på tomten. Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. For mer informasjon om eiendomsskatt i Bamble kommune: https://www.bamble.kommune.no/tekniske-tjenester/eiendomsskatt/

Info formuesverdi
Formuesverdi for tomten er oppgitt å være kr 1 500 000,- for inntektsåret 2022.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», vil det hvis det bygges eksempelvis en enebolig påløpe kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen: Dagboknr. 1044778, tinglyst 11.11.2016, type heftelse: Bratten terrasse 5B (gnr. 106 og bnr. 757) har tinglyst adkomstrett med bil over denne eiendommen. Det er etablert gruslagt vei over denne eiendommen og frem til naboeiendommen. Den gruslagte veien er etablert helt nord på eiendommen/tomten. Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte servitutt

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via kommunal vei med direkte avkjørsel. Eiendommen kan tilknyttes det kommunale ledningsnettet via private stikkledninger. Kjøper er ansvarlig for opparbeidelse frem til kommunalt nett. Kommunen opplyser at engangsgebyret for tilknytning til offentlig vann og avløp er totalt kr 250,- for 2024. Bamble kommune har nylig gjennomført et stort vann- og avløpsprosjekt i boligområdet, og det kommunale vann- og avløpsnettet i området ble skiftet ut og oppgradert.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er hovedsakelig regulert til boligformål og annen veigrunn i henhold til reguleringsplan Bratten datert 25.01.1956 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Iht. eldre reguleringsplanen skal i utgangspunktet bebyggelsen være åpen villamessig med våningshus på ikke over to fulle etasjer. Unntak fra denne bestemmelse kan innenfor rammen av bygningsloven tillates av bygningsrådet, når forslaget er utarbeidet av arkitekt og skjer i harmoni med bebyggelsen og planen for øvrig. Bebyggelsens plassering skal være i samsvar med den stadfestede regulerings- og bebyggelsesplan. Mindre forskyvning av husene kan tillates av bygningsrådet. Avstand fra hus til tomtegrense skal være minst 4 meter. Husenes størrelsesforhold skal tilnærmet være slik som angitt i planen, hvor ikke særlige hensyn krever det, skal gesimshøyden ikke overskride 7 meter og mønehøyden 9 meter. Saltak på vanlige 2. etasjers hus skal ha takvinkel 27 grader. Bebyggelsen inndeles i grupper etter bygningsrådets bestemmelse. Innen hver gruppe skal husene være av samme hovedtype. Husene kan være av tre, mur eller betong. Frittliggende uthus eller frittliggende garasjer tillates ikke. Garasjer må enten planlegges som direkte tilbygg til våningshuset eller oppføres i rekkebygg etter gjeldende bestemmelser på det sted hvor kommunen har avsatt plass. Det er viktig å merke seg at kommuneplanen gjelder foran reguleringsplan om det er motstrid mellom disse. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser følger vedlagt denne salgsoppgaven. Kjøper er selv ansvarlig for å skaffe alle nødvendige tillatelser fra kommunen for å bebygge eiendommen, og må selv avklare med kommunen hva som eventuelt vil bli godkjent på eiendommen.

Legalpant
Ikke interessert på grunn av beliggenhet. David er helt sikker på at de ikke blir med i en budrunde.

Kommentar konsesjon
Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Eiendommen ligger i en kommune med nedsatt konsesjonsgrense, og det er i utgangspunktet boplikt på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.    Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken kl. 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Prisantydning: kr 2 300 000,-   Omkostninger: Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt): kr 15 100,- Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg): kr 2 800,- Pantattest kjøper - lagt ut av megler: kr 240,- Tingl.gebyr pantedokument: kr 500,- Tingl.gebyr skjøte: kr 500,- Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 300 000,-): kr 57 500,-   Omkostninger totalt: kr 76 640,-   Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 376 640,-

Omk. kjøper beløp
76640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på tomten. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved tomten de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200,-/4 600,-/5 000,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke oppgjør kr 6 000,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 2 900,- og markedspakke totalt kr 29 100,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket direkte utlegg i henhold til salgsprosessen. Alle beløp er inkl. mva.