LANGESUND Bratten terrasse

Tomt
512m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på ca. 512 kvm. Tomten har en attraktiv beliggenhet øverst i Bratten terrasse, med særdeles flott utsikt over den vakre skjærgården i Langesund og gode solforhold gjennom store deler av dagen. Tomten består hovedsakelig av lett skrånende terreng med gressplen, furutrær og gruset innkjørsel. Langs den nordlige delen av tomten går det en gruslagt vei som gir adkomst til naboeiendommen. På tomten ligger det også en haug med overskuddsmasser fra opparbeidelsen av denne veien.

Beliggenhet
Tomten har en svært attraktiv og barnevennlig beliggenhet i Langesund. Området er kjent for sine idylliske og sjønære omgivelser, og regnes som et av Bambles mest populære boområder. I sentrum finner du vakker trehusbebyggelse, hyggelige smågater og et levende miljø året rundt. Sommerstid setter den tradisjonsrike Wrightegaarden sitt preg på byen med konserter og arrangementer som trekker besøkende fra hele landet. Langesund er et område i positiv utvikling og fremstår i dag som et svært attraktivt sted å bo. For den tur- og friluftsinteresserte finnes det flotte rekreasjonsmuligheter i nærområdet, blant annet i Røsskleiva naturreservat med Barfotkollen og Sundbydammane, langs den vakre skjærgården, gjennom de koselige smågatene i sentrum eller ut til Tangen fort. Det er kort gangavstand til populære Krogshavn med flotte badeplasser, langstrakte svaberg og store grøntområder. Steinvika er også en svært populær badeplass og ligger i kort avstand fra eiendommen. Nærmeste dagligvarebutikker er Spar og Coop Extra. Ved Spar ligger også Quality Hotel Skjærgården med Badeparken og Skjærgårdshallen, samt treningssenter, legekontor og tannklinikk. Området har gode bussforbindelser til Stathelle, Porsgrunn og Skien.

Adkomst
Fra Langesund sentrum: Kjør nedre vei mot Stathelle. I rundkjøringen ved Skjærgårdshallen og Spar tar du tredje avkjøring. Følg veien rett frem og ta andre avkjøring til venstre inn på Bratten Terrasse, og hold deretter til høyre der veien deler seg. Følg veien oppover, hvor tomten ligger på venstre side av veien.

Barnehage/skole/fritid
Fra tomten er det flere barnehager innenfor en radius på 5,1 kilometer, blant annet Nustad barnehage, Sundby barnehage og Tiriltoppen barnehage. Det er ca. 1,5 kilometer til Langesund barneskole via trygge gangveier. Det er ca. 5,7 kilometer til Bamble ungdomsskole, som er et moderne og flott skoleanlegg med to idrettshaller og svømmeanlegg. I tillegg er det opparbeidet et stort uteområde med skateanlegg, ballbinge, tuftepark samt baner for sandvolleyball og sandhåndball. Bamble videregående skole ligger i tilknytning til ungdomsskolen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, oppfordres interessenter til å undersøke dette nærmere med kommunen.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger. Eiendommen ligger i et området med moderat til lavt konsentrasjon av radon. Se https://geo.ngu.no/kart/radon_mobil/. På generelt grunnlag anbefales det å utføre målinger og dokumentere forholdet rundt radon.

Diverse
Selger har ikke forsøkt å bebygge eiendommen og har derfor begrenset kunnskap om tomtens beskaffenhet og egenskaper. Kjøper må påregne at det kan foreligge feil, mangler eller forhold ved eiendommen som normalt først avdekkes i forbindelse med grave- og byggearbeider, og som selger ikke har hatt mulighet til å kjenne til. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - Fotograf: Boligfotgraf1 - Skagerrak Sparebank / Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester. - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita. - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer. - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring. - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no. - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter. - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 45 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 46 390 (Omkostninger totalt) 63 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 66 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 846 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 863 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 866 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse av bolig. Det er per i dag ikke fastsatt kommunale avgifter for eiendommen, da tomten er ubebygd. Kommunale avgifter omfatter normalt gebyrer for vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt. Kommunens satser for 2026 er oppgitt som følger: - Vann, fastdel: kr 3 221,- pr. år - Vann, målt forbruk: kr 14,98 pr. m³ - Avløp, fastdel: kr 4 469,- pr. år - Avløp, målt forbruk: kr 25,33 pr. m³ - Feie- og tilsynsgebyr: kr 792,- pr. år - Renovasjon, standardabonnement (inntil 140 liter): kr 4 909,- pr. år Kommunen oppgir et priseksempel for en større bolig (over 125 kvm) med samlede kommunale avgifter på kr 20 053,- pr. år. Priseksemplet er hentet fra kommunens nettsider. I tillegg kommer eiendomsskatt. Eiendomsskatten blir fakturert sammen med de andre kommunale avgiftene hver måned. For nærmere informasjon om eiendomsskatt og beregning av denne vises det til eget punkt i salgsoppgaven. Priser og gebyrer fastsettes gjennom kommunens gebyrregulativ. Alle oppgitte priser inkluderer merverdiavgift. Årlige kostnader vil variere avhengig av boligens størrelse, forbruk og antall beboere. For mer informasjon om kommunale avgifter vises det til kommunens gebyrregulativ eller ved henvendelse til Bamble kommune.

Info om eiendomsskatt
Det er per i dag ikke fastsatt eiendomsskatt for eiendommen. Ved oppføring av bolig må det påregnes eiendomsskatt i henhold til de satser og regler som til enhver tid fastsettes av Bamble kommune. Eiendomsskatten beregnes på grunnlag av kommunens taksering av eiendommen, og vil blant annet avhenge av boligens størrelse, standard, beliggenhet og takstgrunnlag. Interessenter oppfordres til å kontakte Bamble kommune for nærmere informasjon om gjeldende regler for eiendomsskatt.

Info formuesverdi
Formuesverdi for tomten er oppgitt å være kr. 1 500 000,- pr. 31.12.2024. Til informasjon har stortinget vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. Regel for formuesverdien av primærbolig: Formuesverdien er 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner. Regel for formuesverdien av sekundærbolig: Formuesverdien er 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning. Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for eventuell beregning av formuesskatt. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet "Kommunale avgifter" og "Eiendomsskatt", må det ved oppføring av bolig påregnes kostnader til blant annet strøm, oppvarming, forsikring, innvendig og utvendig vedlikehold, samt abonnementer på TV og internett. Eventuelle kostnader til alarmanlegg, velforening og andre løpende driftsutgifter vil komme i tillegg.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen: Dagboknr. 1044778, tinglyst 11.11.2016, type heftelse: Bratten terrasse 5B (gnr. 106 og bnr. 757) har tinglyst adkomstrett med bil over denne eiendommen. Adkomstretten gjelder en veitrase med bredde på 2,5 meter, og den gruslagte adkomstveien er etablert langs den nordlige delen på denne tomten. Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte servitutt.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via kommunal vei med direkte avkjørsel. Eiendommen kan tilknyttes offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Kjøper er selv ansvarlig for etablering av stikkledninger frem til kommunalt ledningsnett. Bamble kommune opplyser at engangsgebyret for tilknytning til offentlig vann og avløp utgjør totalt kr 240,- for 2026. Bamble kommune har nylig gjennomført et omfattende vann- og avløpsprosjekt i området, hvor det kommunale vann- og avløpsnettet er blitt fornyet og oppgradert.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er i hovedsak regulert til boligformål og annen veigrunn i henhold til reguleringsplanen Bratten, vedtatt 25.01.1956, med tilhørende reguleringsbestemmelser. I henhold til reguleringsbestemmelsene skal området bebygges med åpen villamessig bebyggelse med bolighus på inntil to fulle etasjer. Det er blant annet bestemmelser om byggehøyder, takform, avstand til tomtegrense og bebyggelsens plassering på tomten. Avstand fra bolig til tomtegrense skal være minimum 4 meter. Gesimshøyden skal som hovedregel ikke overstige 7 meter, og mønehøyden skal ikke overstige 9 meter. Frittliggende garasjer og uthus tillates ikke etter reguleringsbestemmelsene. Det gjøres oppmerksom på at kommuneplanens bestemmelser går foran reguleringsplanen dersom det foreligger motstrid mellom disse. Det gjøres oppmerksom på at Bamble kommune har varslet opphevelse av reguleringsplan Bratten (plan-ID 4) i forbindelse med pågående rullering av kommuneplanens arealdel. Endelig vedtak forventes å skje i forbindelse med vedtak av ny kommuneplan, sannsynligvis i 2027. Kommunen har opplyst at sentrale prinsipper fra dagens reguleringsplan foreslås videreført i kommuneplanens arealdel, herunder krav om villamessig bebyggelse, maksimal byggehøyde og bestemmelser om takform. Samtidig vurderes enkelte endringer, blant annet at frittliggende garasjer og uthus skal kunne tillates. Bamble kommunes varsel om opphevelse av reguleringsplanen følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med dokumentet og selv avklare fremtidige byggemuligheter med Bamble kommune. Kopi og utsnitt av reguleringsplan med tilhørende bestemmelser følger vedlagt salgsoppgaven. Kjøper er selv ansvarlig for å innhente nødvendige tillatelser og avklaringer fra kommunen før eventuell bebyggelse av eiendommen. Interessenter oppfordres til å undersøke hvilke byggemuligheter som gjelder for eiendommen, og hva kommunen vil kunne godkjenne ved en fremtidig byggesøknad.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Konsesjonsfrihet er betinget av at tomten blir bebygd innen fem år. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Eiendommen ligger i en kommune med nedsatt konsesjonsgrense, og det er boplikt på eiendommen ved oppføring av bolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter kl. 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 45 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 46 390 (Omkostninger totalt) 63 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 66 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 846 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 863 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 866 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Omk. kjøper beløp
46390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600,-/5 600,-/5 900,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke oppgjør kr 6 000,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 2 900,- og markedspakke totalt kr 29 100,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket direkte utlegg i henhold til salgsprosessen. Alle beløp er inkl. mva.