LANGESUND Kongshavnsåsen 23

Tomt
447m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på ca. 447 kvm, bestående av to gårds- og bruksnummer. Fra tomten og altanen er det nydelig utsikt mot sjøen, med solrike uteplasser hvor du kan nyte både morgensolen og fine sommerkvelder. Tomten er pent opparbeidet. Nord på eiendommen ligger innkjørsel og gårdsplass belagt med belegningsstein. Fra innkjørselen og gårdsplassen fører en flott smijernsport, med lykter på begge sider, inn til eiendommen. Belegningssteinen strekker seg videre frem til det overbygde inngangspartiet og rundt til et hyggelig uteområde på baksiden av huset. Her er det lagt til rette for gode sommerdager med en opparbeidet uteplass for sittegruppe, utstyrt ned markise for skyggefulle ettermiddager, samt en flott bålplass murt i naturstein som skaper en lun og stemningsfull atmosfære. Hagen er opparbeidet med gressplen, prydbusker og trær, perfekt for både lek, avslapning og hageglede. Uteområdet og hagedelen er inngjerdet. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne typen arealangivelse (med tilhørende kart) kan være noe upresis, og at det derfor kan forekomme avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Eiendomskart fra Ambita opplyser at tomtegrensene hovedsakelig har middels til høy nøyaktighet, mens tomtegrensen mot sydvest er mindre nøyaktig. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Vi gjør spesielt oppmerksom på at en liten del av uthus ligger utenfor tomtegrensene mot sydøst. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre. Eiendomskart kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet med umiddelbar nærhet til Langesundsundet, med flere småbåthavner og gjestehavn i området. Boligområdet er stille og rolig med lite gjennomgangstrafikk. Fra eiendommen er det gangavstand til alt Langesund har å by på. Torget og sentrum byr på hyggelige spisesteder og uteliv, isbar om sommeren, klesbutikker, blomsterbutikk og frisørsalonger. Wrightegaarden er kjent for sine unike konsertopplevelser gjennom hele sommeren, og ved selskapslokalet Skougaards Hus fylles hagen ofte med lokale musikere og publikum til hyggelige konserter. Ærverdige Victoria Gjestgiveri med god mat og uteservering. Fiskesalgslaget tilbyr ferske råvarer direkte fra fiskerne. Det er flotte turmuligheter i de koselige smågatene, til Tangen fort eller langs kyststien, samt til de populære badeplassene i Steinvika og Krogshavn. Badeparken og Quality Hotel Skjærgården ligger også innen gangavstand. Like ved Badeparken finner du Skjærgårdshallen med idrettsanlegg, treningssenter, legesenter og tannlegepraksis. Det er i tillegg kort gangavstand til dagligvarebutikker og bussholdeplasser med gode forbindelser.

Adkomst
Fra Langesund sentrum: Kjør nedre vei mot Stathelle og ta inn til høyre ved Halen Gård. Etter å ha passert Halen Gård, tar du første vei til høyre inn på Skarpenordveien. Følg Skarpenordveien og hold deretter til høyre der hvor veien deler seg. Eiendommen ligger på venstre side av veien og er merket med "Til salgs-plakat" fra Aktiv. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Nustad barnehage, Sundby barnehage og Tiriltoppen barnehage ligger innenfor en avstand på ca. 4,1 kilometer. Det er gangavstand, ca. 1,3 kilometer, til Langesund barneskole. Til Bamble ungdomsskole er det ca. 4,8 kilometer. Skoleanlegget er nytt og moderne, med blant annet to idrettshaller og svømmeanlegg. Bamble videregående skole ligger rett ved siden av ungdomsskolen. Det er kort gangavstand til bussholdeplassen Wrights gate, ved Coop Extra Langesund. Herfra går det buss blant annet til Bamble ungdomsskole og Bamble videregående skole. Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en eierskifterapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av eiendommen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er beskrevet. Rapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Takstmann sin overordnet vurdering av eiendommen er at det ble avdekket flere forhold som krever tiltak utover normal overflatebehandling og vedlikehold, og som også berører deler av byggets konstruksjon. Vurderingene er utført etter gjeldende standard og basert på faglige og skjønnsmessige observasjoner. Eldre bygninger har ofte avvik sett opp mot dagens krav, noe som må forventes. Samtidig har endret bruksmønster og høyere fuktbelastning innendørs økt behovet for god ventilasjon og tekniske oppgraderinger. Ytterligere informasjon om de enkelte punktene fremgår av de tilhørende beskrivelsene i rapporten. Nedenfor følger informasjon om byggemåte, forhold med tilstandsgrad 2 (TG2), forhold med tilstandsgrad 3 (TG3) og andre merknader fra rapporten. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Boligen er i henhold til rapporten oppført på støpt grunnmur direkte mot grunn. Yttervegger er oppført som bindingsverk og er kledd utvendig med liggende enkelfalset kledning. Etasjeskille av bjelkelag i tre. Saltak av trekonstruksjoner tekket med glasert enkeltkrum teglstein. Forhold som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) i rapporten er byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet, terrengforhold, yttervegger, vinduer og ytterdører, undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen), loft (konstruksjonsoppbygging), bad ved inngangsparti, bad 1. etasje, bad 2. etasje, kjøkken 1. etasje, kjøkken 2. etasje, WC og innvendige vann- og avløpsrør, varmtvannsbereder og ventilasjon. TG2 betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Forhold som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) i rapporten er krypkjeller, balkonger, verandaer og ligende og bad ved inngangsparti. TG3 betyr at bygningsdelen kan ha store eller alvorlige avvik. Andre merknader om eiendommen fra takstmann i rapporten: - Det må gjennomføres en utvidet el-kontroll utført av kvalifisert elektrofaglig person for å sikre forskriftsmessig utførelse og forebygge brannfare. - Det ble ikke fremlagt dokumentasjon på gjennomført tilsyn fra brann- og feiervesenet for eiendommen. - Det ble registrert tett feieluke samt sprekker i pussen på pipe i 2. etasje. I tillegg er det montert en fast hylle direkte inntil pipen, noe som ikke er i tråd med krav til brannsikker avstand til brennbart materiale. - Det er registrert omfattende aktivitet av borebiller i både kjeller og yttervegger. - Det bemerkes at etasjeskillene ikke er isolert. - Det ble registrert skjevheter i etasjeskillet. - Det ble utført stikkprøver av fukt i veggplater i 2. etasje, hvor målingene viste verdier i øvre sjikt av akseptabel trefuktighet (15,5 vektprosent). - Det ble også registrert fuktpåvirkning i flere deler av boligen. - Det bemerkes at forstøtningsmuren rundt trappen ned til kjeller har sprekker, trolig som følge av frostspreng. For mer informasjon, se vedlagt eierskifterapport avholdt den 10.10.2025 av Sørø Taksering AS, som gir en teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Er det dødsbo? Svar: Ja Vedlagt i salgsoppgaven følger fullstendig egenerklæringsskjema fra selger. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan derfor fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgaven eller eierskifterapport fra takstmann.

Standard
Denne boligen går over to etasjer, og inneholder blant annet fem soverom, tre bad, to stuer og to kjøkken, her er det gode utleiemuligheter. Innvendig har boligen normal og enkel standard med oppgraderingsbehov. 2. etasje: I stuen er det plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det vinduer med fantastisk utsikt utover Langesundsundet og nærområdet. Spisebordet er plassert slik at du kan sitte og se ut over sundet og den idylliske Langøya Hovedgård. Det er delvis åpen løsning mellom stue og kjøkken. Lys kjøkkeninnredning i heltre med profilerte fronter og benkeplater i laminat. I benkeplaten er det nedfelt kjøkkenvask. Mellom benkeplaten og overskapene er det fliser på veggen. Kjøkkeninnredningen har integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn og kjøkkenventilator, samt nisje for oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenet fremstår i normalt god stand. Det ble ikke avdekket mekaniske skader eller slitasje av betydning. Det er registrert normalt vanntrykk, god avrenning fra vannkran og tilfredsstillende oppsug i kjøkkenventilatoren. Romslig bad med flislagt gulv og vegger. Det er varmekabler i gulvet. Badet er innredet med hvit baderomsinnredning med heldekkende servant, underskap, sideskap og speil, dusjkabinett og toalett. Det er opplegg for vaskemaskin og plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Innredningen har godt med lagringsplass, og rommet oppleves lyst og luftig med vindu som slipper inn naturlig lys. Boligen har to soverom i 2. etasje. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og har direkte inngang til badet, samt til det andre soverommet. Det andre soverommet har plassbygd familiekøye og mulighet for å sette en pult ved vinduet. I 2. etasje er det også en gang. Fra gangen er det direkte adkomst til en solrik altan med fantastisk utsikt mot Langesundsundet og nærområdet. Denne altanen må oppleves. 1. etasje: Lys stue med plass til flere sittegrupper. I stuen er det vedovn. Malt kjøkkeninnredning med en kombinasjon av slette og profilerte fronter, samt benkeplate i laminat. Det er fliser på vegg mellom benkeplate og overskap. I benkeplaten er det nedfelt kjøkkenvask. Innredningen har nisje til komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er montert kjøkkenventilator over komfyrnisjen. Kjøkkenet har enkel standard og behov for oppgraderinger. Lyst og romslig bad med flislagt gulv og våtromsplater på vegger. Det er varmekabler i gulvet. Rommet er innredet med baderomsmøbel, speil, dusjkabinett og toalett. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet har et vindu som slipper inn godt med dagslys og gir en luftig romfølelse. Rommet oppleves praktisk og pent vedlikeholdt. I hoveddelen i 1. etasje er det to soverom. Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Det andre soverommet ligger i tilknytning til gjesterommet og har plass til seng og garderobeløsning. Dette rommet fungerer også fint som kontor eller TV-stue. Gangen i 1. etasje utgjør boligens inngangsparti. Herfra er det adkomst til hoveddelen i etasjen, til en egen del med soverom og bad og videre opp til 2. etasje. Delen med soverom og bad passer perfekt som privat sone, ungdomsrom, gjestedel eller til korttidsutleie for reisende som trenger et sted å overnatte. Soverommet har god størrelse og plass til garderobeavdeling eller kontorløsning innerst i rommet. Badet som ligger tilknyttet dette soverommet er lyst, med flislagt gulv og våtromsplater på vegger. Det er varmekabler i gulvet, og badet er utstyrt med servantskap, speilskap, dusjkabinett og toalett. Denne løsningen gir en fin adskillelse fra hoveddelen, og passer godt for både ungdom og gjester som ønsker en mer privat sone.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med boligen ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Opparbeidet parkeringsplass på eiendommen.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger. Boligen ligger i et området med moderat til lavt konsentrasjon av radon. Se https://geo.ngu.no/kart/radon_mobil/. På generelt grunnlag anbefales det å utføre målinger og dokumentere forholdet rundt radon.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Sørø Taksering AS - Boligfotograf1 - Help forsikring - Södeberg & Partners - Skagerrak Sparebank/Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 105 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 106 350 (Omkostninger totalt) 122 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 125 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 306 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 322 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 325 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i gulvet på samtlige bad. Vedovn i stue i 1. etasje. Ellers elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
25501

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjon og feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr og avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten er inkludert og faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
983648

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3934590

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. Regel for formuesverdien av primærbolig: Formuesverdien er 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner. Regel for formuesverdien av sekundærbolig: Formuesverdien er 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning. Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for eventuell beregning av formuesskatt. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, forsikring, innvendig og utvendig vedlikehold, fyring/brensel og abonnement til TV og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Dagboknr. 14208, tinglyst 26.09.1994, type heftelse: Bestemmelse ifølge skjøte. Innehar tomten kommunaltekniske anlegg forbeholder kommunen rett til vedlikehold av disse. Servitutten kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen har vært i bruk til boligformål siden byggeår 1929. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er ikke mottatt byggetegninger av boligen. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Meglerforetaket har mottatt byggetegninger av uthus datert 03.11.2006, og disse kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via kommunal vei med direkte avkjørsel. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for vedlikehold og kostnader knyttet til de private stikkledningene. Det er ikke installert vannmåler på eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert området, men ligger i et området som i "kommuneplanens arealdel Bamble kommune" datert 15.12.2022 er avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Kopi av kommuneplanens arealdel, bestemmelser og retningslinjer og kart kan fås ved henvendelse til meglerforetaket. Til informasjon er tidligere Langesund Fergeterminal nylig solgt til BVAR AS. På BVAR sine hjemmesider står det at eiendommen vil benyttes innenfor gjeldende regulering, som har reguleringsformål industri. For mer informasjon: https://bvar.no/prosjekter/kongshavn-kai/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med nedsatt konsesjonsgrense, og det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter kl. 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 105 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 106 350 (Omkostninger totalt) 122 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 125 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 306 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 322 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 325 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
106350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900,-/5 100,-/5 800,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av salgssummen for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilrettelegging kr 15 900,-, oppgjør kr 6 000,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 2 900,-, visninger pr. stk. kr 2 500,- og markedspakke kr 12 900,-. I tillegg kommer kostander til boligselgerforsikring, opplysninger fra kommune, fotografering og tilstandsrapport fra takstmann, samt evt. oppgradering av markedspakke. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15 000,- for utført arbeid, samt øvrige utlegg. Alle beløp er inkl. mva.