NANNESTAD Åsvegen 601

Tomt
4736.9m²

Beskrivelse av tomt
Store deler av tomten er snøbelagt på befaringsdagen og vil derfor ikke beskrives.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Åsvegen 601, Nannestad kommune, et område med gode fasiliteter og transportmuligheter. Nærmeste bussholdeplass er Skogtun, som ligger kun 3 minutters gange unna, og betjenes av linjene 410 og 413. Oslo lufthavn Gardermoen er lett tilgjengelig, med en kjøretid på cirka 16 minutter og en avstand på 15,1 km. For barnefamilier er det flere skoler i nærheten. Kringler-Slattum skole (1-7 kl.) ligger 6 km unna, med en kjøretid på 7 minutter. Nannestad ungdomsskole (8-10 kl.) er 8 km unna, med en kjøretid på 8 minutter. Nannestad videregående skole ligger 8,3 km unna, med en kjøretid på 9 minutter. Det finnes også flere barnehager i området, som Åsgreina barnehage (0-5 år) og Lykkeliten naturbarnehage (1-4 år), begge med en kjøretid på 7 minutter. Dagligvarehandelen er godt dekket med Rema 1000 Nannestad og Kiwi Nannestad innen 8-9 minutters kjøring. Rema 1000 tilbyr også post i butikk, mens Kiwi har PostNord-tjenester. For fritidsaktiviteter er Åsen skistadion og Åsen idrettsplass tilgjengelige henholdsvis 8 og 15 minutter unna, med muligheter for fotball og friidrett. Treningssentre som Nannestad Trim & Helse og EVO Nannestad ligger også innen 9 minutters kjøring.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen ligger i et barnevennlig område med flere barnehager i kort avstand, blant annet Åsgreina barnehage, Lykkeliten naturbarnehage og Breenenga FUS barnehage. Det er gode skoletilbud i nærheten, med Kringler-Slattum skole, Preståsen skole og Maura skole for barnetrinnet, samt Nannestad ungdomsskole og Nannestad videregående skole innen ca. 7?10 minutters kjøring. Dette gir et godt og helhetlig skoletilbud for alle alderstrinn. Nærområdet byr på gode fritidsmuligheter med blant annet Åsen skistadion og idrettsplass i nærheten, samt flotte turmuligheter i skog og mark året rundt. Dette gir gode forutsetninger for en aktiv og naturnær hverdag for hele familien.

Offentlig kommunikasjon
Eiendommen har gode kollektivforbindelser med bussholdeplass kun ca. 3 minutters gange fra boligen. Herfra går det buss med forbindelser til nærliggende tettsteder og knutepunkter, noe som gir enkel tilgang til servicetilbud og videre transport. Det er også kort vei til Oslo lufthavn Gardermoen, ca. 15?20 minutters kjøring, hvor man finner togforbindelser til blant annet Oslo og øvrige deler av Østlandet. Beliggenheten gir dermed gode pendlermuligheter og enkel tilgang til både regionale og nasjonale transportforbindelser.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 2006. Bygningen er fundamentert med støpt plate på mark. Grunnmuren har pussede overflater. Dreneringen er ikke synlig for inspeksjon da den ligger under bakkenivå. Ytterveggene over grunnmuren er utført i trekonstruksjoner og er utvendig kledd med stående og liggende trekledning. Takkonstruksjonen er et saltak med takoppløft og ark, bygget i tre og tekket med betongtakstein. Takvann ledes til nedløp ved grunnmuren. Vinduer, ytterdør og terrassedør er utført med 2-lags isolerglass fra byggeåret. Eiendommen har en terrasse ved inngangspartiet og en større terrasse med utgang fra stuen. Begge er lukkede konstruksjoner hvor bjelkelag og fundamentering ikke er synlig. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Grunn og fundamenter - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Avvik: TG2 vurderes da pussede overflater på grunnmur i stor grad har løsnet, og det registreres stedvis riss og sprekker. Skadene er forenlig med slitasje over tid og fuktpåvirkning. Takvann føres ned i nedløp ved grunnmur, noe som kan gi økt fuktbelastning på konstruksjonen. - Grunn og fundamenter - Terrengforhold Avvik: TG2 vurderes grunnet terrengforhold med flatt eller noe fall inn mot grunnmur fra vestsiden. Utførelsen samsvarer ikke med anbefalt fall bort fra bygningskroppen. - Yttervegger - Yttervegger Avvik: TG2 vurderes da det ikke er kappet skråkant i underkant av kledning slik at regnvann kan dryppe av. Det registreres stedvis spiker som er slått for langt inn i kledningen, noe som kan gi vannansamlinger på overflaten. Terrassekonstruksjon er i tillegg festet utenpå trekledning. - Vinduer og ytterdører - Vinduer og ytterdører Avvik: TG2 vurderes da ytterdør og terrassedør vurderes å ha passert sin forventede levetid og vinduer har passert halvparten av sin forventede levetid. Det registreres at det savnes beslag over vinduer som ikke er beskyttet av takutspring. Utførelsen samsvarer ikke med anbefalt løsning for avledning av vann fra veggkonstruksjon. Kledning er foret ut og bygger noe ut fra vindusplassering, noe som i noen grad begrenser vannpåvirkning, men vurderes ikke som en tilfredsstillende løsning. Forholdet har karakter som tilsier avvik ved beslag og ytre tetting rundt vinduer. Stedvis fuktsveller av vinduer innvendig i 2.etasje. - Tak - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Avvik: TG2 vurderes da det registreres mose på taktekking. Slitasje over tid kan forklare begroingen av mose, og forholdet har karakter som tilsier redusert avrenning og økt fuktpåvirkning. Store deler av forventet levetid for taktekking vurderes å være passert. - Loft - Loft (konstruksjonsoppbygging) Avvik: TG2 vurderes da det registreres nedbøyd raftepapp, noe som er forenlig med fuktpåvirkning i kalde soner ved våte og fuktige perioder. Det registreres også vepsebol. - Balkonger, verandaer og lignende - Balkonger, verandaer og lignende Avvik: TG2 vurderes da terrassebord og rekkverk fremstår med værpåvirkning. Det registreres sprekker i trestruktur, samt stedvis sopp- og mosedannelser. Forholdene er forenlig med alder og normal slitasje over tid. - Våtrom - Bad - Overflate vegger og himling Avvik: TG2 vurderes da det registreres fuktsveller flere steder på innredning samt sprekk i servant ved avløp. Skadene er forenlig med fuktpåvirkning og slitasje over tid. - Våtrom - Bad - Overflate gulv Avvik: TG2 vurderes da fallforholdene på gulv ikke er tilfredsstillende. - Våtrom - Bad - Membran, tettesjiktet og sluk Avvik: TG2 vurderes da det i henhold til NS 3600 skal gis TG2 når slukmansjett ikke er synlig. Membranens forventede levetid vurderes å ha passert. - Kjøkken - Kjøkken Avvik: TG2 vurderes da innredningen fremstår med hakk/sår/merker, fuktsveller spesielt i nærheten av vanninstallasjoner, underkant og tilstøtende avslutninger av benkeplate. Avkenkt hengsler på en front hvor det er etablert annen type hengsel. Bemerkes sprekk i front på avtrekk. - VVS - WC og innvendige vann- og avløpsrør Avvik: TG2 vurderes da vann- og avløpsrør har passert halvparten av sin forventede levetid. Det registreres treg avrenning i servant på bad, tett overløp med løs tilkobling, samt tørket avdrypp fra avløpsrør. Videre drypper blandebatteri på kjøkken. Det bemerkes irr på overgang i kobberrør i bod. Fordelerskap er utført slik at eventuell lekkasje kan påvirke tilstøtende bygningsdeler. - VVS - Ventilasjon Avvik: TG2 vurderes da tilluft til boligen skjer via ventiler i vinduer. Aggregat og avtrekksløsning på kjøkken har passert sin forventede levetid. Viser til vedlagt eierskifterapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2006. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: For dårlig fall mot sluk på bad, i følge takstmann 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2006 Beskrivelse: Hengt opp høyskap, når huset var nybygd 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2025 Beskrivelse: Skiftet noen takstein 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Firmanavn: B & O Forberg, 2023 Beskrivelse: Lekkasje fra varmtvannsbereder 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Beskrivelse: Noe lyd fra ventilasjonsanlegget 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Hugo Beck, 2006 Beskrivelse: Lagt inn strøm i 2.etasje. Kjøpt huset med innredet 1.etasje, innredet 2.etasje før innflytting. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Bygget garasje 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja Beskrivelse: Dårlig stelt hage hos naboen. Gjenstår oppføring av noen hus på boligfelt (Fåmyrsrøet) på andre siden av Åsvegen 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Midlertidig vedbod er ikke godkjent og i dårlig forfatning, (skjeiv, råte) 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Gjermundshaug anlegg, 2022 Beskrivelse: Lagt nytt avløpsrør fra kum ved tomtegrense mot Åsvegen til åpen renne i nedkant av tomt. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Hele tomten er regulert til LNF område. Eier er ansvarlig for å holde avløpsrør i orden. (Nytt plastrør gravd ned i 2022) Viser til vedlagt egenerklæringsskjema.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 79 kvm: Hall m/trapp, stue, kjøkken og bad og bod. TBA 47 kvm: Terrasse og balkongareal 2. Etasje: BRA-i 46 kvm: Innredet rom, loftstue og uinnredet bad. og 2 sov. Garasje: BRA-e 68 kvm: Garasje.

Standard
Kjøkken Kjøkkeninnredning fra byggeår med profilerte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum av stål med sidefelt, 1-greps blandebatteri og avtrekk over tiltenkt komfyr. Blandebatteriet drypper. Innredningen har hakk, sår og merker, samt fuktsveller, spesielt i nærheten av vanninstallasjoner og på underkant og avslutninger av benkeplaten. En front har en annen type hengsel, og det er en sprekk i fronten på avtrekket. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Baderommet har flislagte vegger og gulv, med takess plater i himling. Rommet er utstyrt med en innredning med profilerte fronter, underskap med heldekkende servant og 1-greps blandebatteri, samt speil med belysning over. Videre er det et gulvstående toalett og et dusjhjørne med svingbare dusjdører og 2-greps blandebatteri. Det er fuktsveller flere steder på innredningen og en sprekk i servanten ved avløpet. Fallforholdene på gulvet er ikke tilfredsstillende. Membranen er fra byggeår, og det er sluk og klemring av plast. Slukmansjett er ikke synlig. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannrør i plast og metall er fra byggeår. Hovedstoppekranen er lokalisert ved varmtvannsberederen i boden. Det er et fordelerskap på veggen i boden. Det er registrert irr på en overgang med kobberrør i boden. Det er opplegg for vaskemaskin i boden. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør i plast er fra byggeår. Det er sluk i gulvet på badet og i boden. Det er treg avrenning fra servanten på badet, hvor overløpet er tettet igjen og avløpet tilkoblet overløpet er løst. Det er registrert tørket avdrypp fra avløpsrøret inne i servantinnredningen. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Ventilasjonsanlegget er fra byggeår, med aggregat plassert i et av kryploftene. Tilluft skjer via ventiler i vinduer. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 194 liter fra 2023 er plassert i bod med sluk i gulv.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2023: * Varmtvannsbereder er fra 2023

Parkering
På egen gårdsplass. Dobbelgarasje.

Radonmåling
Radonmålinger: Den bygningssakyndige har ikke foretatt radonmålinger. Grenseverdi for radon er den høyeste årsmiddelverdien som generelt er anbefalt i et oppholdsrom. Grenseverdi er satt til 200 Bq/m3. Det skal gjennomføres radonreduserende tiltak dersom radonnivået overstiger 100 Bq/m3 (tiltaksgrense).

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 104 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 106 140 (Omkostninger totalt) 123 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 125 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 296 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 313 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 315 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring og varmepumpe som hovedoppvarmingskilder. Ingen spesifikke opplysninger om type oppvarmingssystem eller oppvarming i spesifikke rom.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
27970.76

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter prognosert for 2026 inkluderer: Avløp målt forbruk: kr 1133,82 Avløp fastgebyr: kr 2574,00 Avløpsgebyr à konto: kr 2204,94 Avløp målt forbruk: kr 1043,12 Renovasjon grunngebyr: kr 2943,75 Restavfall 80 liter: kr 1571,65 Vann målt forbruk: kr 469,77 Vann fastgebyr: kr 1574,40 Vanngebyr à konto: kr 1103,75 Vann målt forbruk: kr 432,19 Vannmålerleie: kr 533,70 Feiegebyr per pipeløp uten mva: kr 472,00 Tilsynsgebyr per pipeløp uten mva: kr 234,20 Totalt: kr 0,00 Fakturert beløp kommunale avgifter for 2025 inkluderer: Avløp: 15 792,30 Feiing: 588,00 Renovasjon: 3 853,02 Vann: 7 737,44 Totalt: 27 970,76

Formuesverdi primær
1083971

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4335885

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 03.06.2021 - Dokumentnr: 2021/657229-1/200 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:7 Bnr:4 Gjelder overvannsledning Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere Beskrivelse: Det er tinglyst bestemmelse om overvannsledning over eiendommen. Rettighetshaver har anlagt ny ledning som erstatter tidligere løsning. Eier av eiendommen er ansvarlig for fremtidig drift og vedlikehold av ledningen. Det foreligger begrensninger for tiltak, herunder bygging og terrengendringer, innenfor ca. 2 meter på hver side av ledningen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 22.03.2006. Følgende arbeider/anmerkninger sto igjen før ferdigattest kunne utstedes: - Bad loftetasje ikke ferdig. - Trapp foran hoveddør mangler. - Garasje ikke oppført., Megler kjenner ikke til om arbeidene er fullført. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av boligen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven. Det er ikke utstedt ferdigattest for garasjen. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av garasjen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat vei. Eier ikke har hatt kostnader knyttet til vedlikehold av privat vei. Det må imidlertid påregnes at fremtidig eier kan bli med på kostnadsdeling til blant annet brøyting og eventuelt vedlikehold. Nåværende eier har ikke opplysninger om nivået på slike kostnader. Tilknytning vann: Offentlig vann Tilknytning avløp: Offentlig avløp

Regulerings- og arealplanner
Følger Kommuneplanens arealdel 2018-2035, ikrafttredelse 14.05.2019. 4737 kvm av eiendommen er i kommuneplanen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende. Det pågår planarbeid for Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (ID: KP2023-2040), som har status som planforslag. Eiendommen er omfattet av hensynssone for bevaring av kulturmiljø (Kringler - Hovin) og hensynssone for ras- og skredfare (kvikkleire) i henhold til kommuneplanen. Berørte datasett: Aktsomhetskart for kvikkleireskred, Dyrkbar jord, FKB-AR5, Grus og pukk, Løsmasser N50/N250, Mulighet for marin leire, Radon, Støykartlegging veg etter T-1442, Vannkraft, Utbygd og ikke utbygd, Verneplan for vassdrag, Arter av nasjonal forvaltningsinteresse, FKB Tiltak, Flom - aktsomhetsområder, Kulturminner - Kulturmiljøer, Marin grense, Naturtyper i Norge - landskap, SR16 - Skogressurskart 16x16 meter, Tettsteder, Veg senterlinje Elveg 2.0

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 104 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 106 140 (Omkostninger totalt) 123 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 125 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 296 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 313 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 315 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
106140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 000,- oppgjørshonorar kr 7 750,- og visninger kr 3 000, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  545,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 25 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.