NEDENES Rødstien 20

Tomt
1432m²

Beskrivelse av tomt
Tomt er solrik og sentral. Tomt er pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel, plen, bed, busker etc. Gode uteoppholdsarealer med flere soner for både avslapning og aktivitet. Her finnes terrasse med motstrømsbasseng og integrert jacuzzidel, samt dam. Den store tomten er pent opparbeidet med terrasser, fin belysning på utearealene, dam, glassrekkverk m.m. Solrikt med sen kveldssol.

Beliggenhet
Eiendommen ligger idyllisk til i en rolig blindvei i et etablert og barnevennlig boligområde mellom Skarpnes og Natvig. Her får du en sjelden kombinasjon av skjermet beliggenhet, flott utsikt til Nidelva og svært gode solforhold ? med sol fra tidlig morgen til ca. kl. 22.30 sommerstid. Fra eiendommen kan du nyte utsikten mot elva og følge båtlivet gjennom dagen. Området byr på nærhet til flotte badeplasser langs Nidelva, samt gode turmuligheter med blant annet lysløype i nærheten. Det er kort vei til barne- og ungdomsskole med idrettshall, barnehager, dagligvareforretninger og gode bussforbindelser. Arendal sentrum ligger ca. 6 km unna. Dette er en svært attraktiv eiendom for deg som ønsker en oppgradert bolig med gjennomgående god standard, flotte uteområder og en ettertraktet beliggenhet nær vann, natur og by.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
For barnefamilier er det flere skoler i nærheten, inkludert Asdal skole (1-10 kl.) som ligger 1,4 km unna og kan nås på 15 minutter til fots, og Arendal videregående skole som ligger 6,9 km unna og kan nås på 13 minutter med bil. Det finnes også flere barnehager i området, som Vippa Fus barnehage, Natvigheia barnehage og Asdal barnehage, alle innenfor en avstand på 1,3 km.

Offentlig kommunikasjon
Området har gode offentlige transportmuligheter med bussholdeplassen Natvig kun 10 minutters gange unna, hvor linjene 100, 100E, N100, 101 og N101 passerer. Bråstad stasjon ligger 7,9 km unna og kan nås på 10 minutter med bil, og Kristiansand Kjevik er 45 minutter unna.

Byggemåte
Enebolig oppført i 1977. Grunnmuren er av betong med pusset overflate. Utvendig fuktsikring på murens tilbakefylte sider ble utført i 2010 med montering av grunnmursplater. Veggkonstruksjonen består av isolert bindingsverk med stående kledning som er sløyfet ut fra vindsperre. Det er observert noe råte i bunnen av enkelte kledningsbord på nord- og østveggene, samt på enkelte belistningsbord på vestsiden. Taket er en saltakkonstruksjon som er kledd innvendig, og dermed ikke tilgjengelig for inspeksjon. Taktekkingen består av betongtakstein fra 2015, med et undertak av bord eller plater. Renner og nedløp er i plastbelagt stål av nyere dato. Pipebeslaget er også av nyere dato. Etasjeskillere mellom etasjene er konstruert i tre. Vinduer og ytterdører er i tre med isolerglass. Flere av vinduene er av nyere dato, men enkelte vinduer og terrassedøren har behov for maling. Eiendommen har en terrasse som er understøttet av bjelker eller pilarer. Bjelkelaget er kun delvis tilgjengelig for inspeksjon. Det er en frittstående carport fra cirka 1980 på eiendommen. Carporten har grunnmur i betong og gulv av brostein, hvor det er noe underhøyde. Ytterveggene er i tre med stående kledning. Takkonstruksjonen er et saltak med plassbygde sperrer, tekket med betongtakstein fra 2015 over et undertak av bord. Bygningen har noe underhøyde ved nordenden, som har ført til at tak og vegg er noe ute av lodd. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Mur, terreng, stikkledninger og tanker - Terrengforhold Avvik: Terrengforhold. - Mur, terreng, stikkledninger og tanker - Vann og Avløp (stikkledninger, offentlig eller privat) Avvik: Alder. - Yttervegg - Kledning Avvik: Alder. - Vinduer og ytterdører - Vinduer og ytterdører Avvik: Alder og manglende vedlikehold. - Yttertak - Utstyr på tak Avvik: Manglende snøfanger. - Bad Plan 2 - Overflater - Gulv Avvik: Utførelse. - Bad Plan 2 - Overflater - Vegger Avvik: Utførelse. - Bad Plan 3 - Overflater - Gulv Avvik: Utførelse. - Bad Plan 3 - Overflater - Vegger Avvik: Utførelse. - Vaskerom Plan 2 - Overflater - Gulv Avvik: Utførelse. - Vaskerom Plan 2 - Ventilasjon Avvik: Manglende montering iht. NS-3600. - Etasjeskiller og gulv på grunn - Etasjeskiller Avvik: Utførelse. - Tekniske anlegg, VVS-anlegg - Vannrør (stoppekran) Avvik: Alder. - Tekniske anlegg, VVS-anlegg - Avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) Avvik: Alder på rør fra byggeår. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Takkonstruksjon - Takkonstruksjon

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2024. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Bad i plan 2 har enkelte sprekker i fuger samt noen løse fliser på vegg mot øst. Fagkyndig har vurdert forholdet og opplyser at dette trolig skyldes bevegelse i veggkonstruksjonen, da veggen er oppført med treverk mot treverk. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Henry Håland Bygg, 2026 Beskrivelse: Har vært en vannlekkasje fra vindu på soverom med hems. Skaden ble utbedret av faglært. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Vindu på vaskerom er punktert. Ellers se punkt 4 vedrørende tidligere vannlekkasje fra vindu på soverom med hems. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Usikker på firmanavn, 2023 Beskrivelse: Ifølge tidligere eier ble carport rettet opp av et firma. Carport er fortsatt skjev. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Firmanavn: Henry Håland Bygg, 2026 Beskrivelse: Se punkt 4. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Beskrivelse: Observerer fra tid til annen munkelus i vinkjeller og kjellerrom. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: PM Elektro, 2026 Beskrivelse: Kontrollert samtlige koblinger og opprettet samsvarserklæring ifb med 8 sorte lysbrytere, 4 sorte taklamper i gang/vindfang, stikkontakt i vinkjeller, 12 stolpelys på terrasse og pergola, samt ny lyktestolpe i innkjørsel. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Skaderapport fra forsikringsselskap ifb med vannlekkasje fra vindu. Se punkt 4. Samt skaderapport ifb med sprekk i fug og løse fliser på bad i plan 2. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Firmanavn: Usikker på firmanavn, 2023 Beskrivelse: Carport ser skjev ut. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2025 Beskrivelse: Det er oppført ny terrasse på sørsiden av boligen sommeren 2025, utført som egeninnsats. Tidligere eier har opplyst at elbillader ble installert i 2023 av faglært. Det er også byttet 3 vannpumper til badebassenget ved egeninnsats/dugnad. 2 stk overhalte og 1 stk ny pumpe. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Beskrivelse: Bassengtrekk bærer preg av alder. Det er observert overflatiske hårsprekker/krakelering i overflaten/plastikken på enkelte steder av bassengkanten. Forholdet fremstår som kosmetisk, og det er ikke registrert lekkasje eller funksjonsfeil. Forholdet har vært til stede siden vi kjøpte eiendommen i 2024. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
Boligen går over 4 halvplan, hvor inngang er på plan 3: Plan 3: BRA-i 46 kvm: Gang, bad og 3 soverom. TBA 54 kvm: Terrasse og balkongareal Plan 4: BRA-i 56 kvm: Stue og kjøkken. TBA 193 kvm: Terrasse og balkongareal Plan 2: BRA-i 50 kvm: Stue, soverom, vaskerom, bad, bod og vinlager. Plan 1: BRA-i 40 kvm: Gang, garderobe, trimrom og bod. Carport: BRA-e 26 kvm: Carport og 2 boder.

Standard
Standard Moderne og tidsriktig enebolig som passer ypperlig til familier. Boligen går over fire halvplan og inneholder det meste en familie trenger. Boligen er pusset opp de senere årene og fremstår i god stand, med tidsriktige fargevalg, praktiske og lekre løsninger m.m. Nytt tak i 2015. Plan 3: Gang med romslig skyvedørsgarderobe. Tre soverom hvorav to av rommene har skyvedørsgarderobe. Flislagt bad med varmekabler i gulv. Badet er innredet med veggehengt wc, dusjkabinett og dobbel baderomsinnredning med speil og skap fra Macro Design. Plan 4: Stue og kjøkken ble pusset opp i 2019 med bla. nytt gulv, malte flater og lekker kjøkkeninnredning fra Wagner med godt med både skap- og benkeplass. Lekker benkeplate i Corian, samt nedfelt vask. Integrerte hvitevarer - stekeovn, samt kombi steke- og mikro, oppvaskmaskin, kjøle- og fryseskap. Induksjonstopp med integrert ventilator, type Elica Nikolatesla. I forlengelse av kjøkken er det en praktisk og sosial kjøkkenøy. Fliser over kjøkkenbenk. Stue og kjøkken har åpen himling som gir en god romfølese. Fra stue er det flott utsikt til Nidelva, hvor man kan følge med på båtene sommerstid. Varmepumpe og peis i stue. Fra stue er det skyvedør ut til terasse med basseng. I stue er det montert elektrisk glassluke ned til vinkjeller, type Vinorage. Utvendig screens på stuevinduene. Plan 2: I etasjen ned fra gang og inngangsparti, er det praktisk kjellerstue med peisovn. Romslig soverom. I tillegg er det bod og vinkjeller, samt bad og vaskerom med egen utgang. Flislagt bad og vaskerom med varmekabler. Badet er innredet med badekar, dusjkabinett, vegghengt wc og baderomsinnredning fra Macro Design med speil. Dør inn til separat vaskerommet med praktisk benkeplate over vaskemaskin og tørketrommel. Vask og diverse skap, samt vegghengte stativ til tørking av klær. Egen inngang til vaskerommet. Plan 1: Videre ned i det neste planet er det en gang, garderoberom, bod, samt treningsrom. Basseng på terrasse er motstrømsbasseng i todelt variant, en jacuzzidel og ett motstrømsbasseng hvor temperatur kan reguleres individuelt. Svøm i 25 grader og ta et boblebad i 40 grader etterpå. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vannrør er i plast og kobber. Stikkledninger for vann er i plast fra byggeår. - Avløpsrør: Avløpsrør er i plast. Stikkledninger for avløp er i plast fra byggeår. - Ventilasjon: Kjøkkenventilator er montert. Badene har elektrisk vifte i vegg. Vaskerommet har ventil i vindu og vegg. - Drenering: Fuktsikring med grunnmursplate ble utført utvendig i 2010. - Skorstein: Pipe er helbeslått over tak. - Utstyr på tak: Stigetrinn er montert.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2023: * Sist gjennomført vedlikehold på det elektriske anlegget (av en kvalifisert elektrofaglig person). EL. billader. 2020: * Pipe er i følge tidligere eier inspisert av feievesenet i 2020, ingen dokumentasjon fremlagt. 2019: * God standard på kjøkkeninnredning som er i fra 2019. 2018: * Bad er oppgradert i 2018. * Bad oppgradert i 2018. * Vaskerom med vanlig standard i fra 2018. 2017: * Kontrollrapport fra offentlig myndighet, det lokale el-tilsyn (DLE) eller aventuelle andre tilsvarende kontrollinstanser. * Utbedringer med utskifting av masse og betong er i følge tidligere eier utført i 2017. 2015: * Tekking er med betongtakstein i fra 2015, undertak er med bord/plater. * Taket er tekket med betongtakstein i fra 2015. Undertak består av bord. 2011: * Varmepumpe i fra 2011 montert. 2010: * Fuktsikring utført utvendig på murens tilbakefylte sider i 2010 ved montering av grunnmursplate. 2008: * VVS bereder à 2008 modell, 200 liter, montert i gang til plan 1.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber.

Parkering
Carport med opprinnelig kapasitet for to biler, hvor deler i dag er innredet som bod. Dette kan tilbakeføres ved behov. For øvrig gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
6 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 168 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 170 140 (Omkostninger totalt) 187 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 189 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 920 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 937 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 939 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming og vedfyring. Boligen har varmepumpe som henter varme fra uteluft, elektriske ovner og/eller varmekabler, samt peisovn og åpen peis, hvor det er lagt opp til bruk av tenderflame.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Se vedlagte energiattest.

Kommunale avgifter
20626

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer kr. 8 787,-, eiendomsskatt kr. 6 731, renovasjon kr. 5 107,56,-. Totalt kr. 20 625,56,-. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. For eiendommen med vannmåler, blir forbruket på vann og avløp avregnet 1.gang pr år. Forbruket vil variere ut fra antall personer i boligen. Ved eierskifte bør vannmåler leses av. Det må også sjekkes når forrige avlesning ble gjort. Ta kontakt med kommunen hvis forbruket for vann og avløp endres.

Info om eiendomsskatt
Ink. i kommunale avgifter. Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr. 6 731,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
970361

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3881445

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med Agder Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/430/115: 05.05.1976 - Dokumentnr: 3290 - Bestemmelse om veg vedr. tilknytting til kommunal veg 13.02.1976 - Dokumentnr: 1150 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4203 Gnr:430 Bnr:19 08.12.2004 - Dokumentnr: 10773 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1840122 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:430 Bnr:115

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 19.09.1977. Gjelder nybygg boligbygg. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det foreligger tillatelse til bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel (soverom) datert 02.06.2022. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 26.03.1976. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk, med unntak av et rom i plan to som det er søkt bruksendring og nå er godkjent til soverom. Tegninger vedr. bruksendringen datert 26.03.1976. På plan 1 med treningsrom, bod og gang, var ikke dette tegnet inn på de opprinnelige byggetegningene. Dette er ikke søkt godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei, men unntak av en liten del nederst som tilhører gnr. 430, bnr. 119. Megler kan ikke se at det er tinlgyst veirett her. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Følger reguleringsplan Skarpnes m/rev. Av del av Røed (plan-ID 1708r2). Eiendommen er regulert til områder for boliger med tilhørende anlegg. Ikrafttredelsesdato: 14.03.1994. Eiendommen følger Kommuneplan Arendal (2023 - 2033) med plan-ID 42032022-8, ikrafttredelse 27.04.2023. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligformål. Det er meldt om oppstart av detaljplan for 'Munkestø 1' med plan-ID 1608pua1, som omfatter gnr/bnr 430/142 og 430/143. Bakgrunnen for planarbeidet er å legge til rette for boligbebyggelse, fortrinnsvis konsentrert leilighetsbebyggelse, samt tilhørende adkomst. Eiendommen ligger innenfor hensynssone H570_02 (Støysone) og H310_4 (Angitt hensynssone) i henhold til Kommuneplan Arendal (2023 - 2033).

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 168 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 170 140 (Omkostninger totalt) 187 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 189 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 920 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 937 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 939 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
170140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 500 Kommunale opplysninger 19 900 Markedspakke 8 900 Oppgjørsvederlag 2 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 5 visninger inkludert. Kr. 1 000,- pr. visning utover det 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 111 850   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15 000,- for utført arbeid.