STAVANGER Laberget 90, leil 102 H0102

Tomt
1031.3m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for sameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med diverse beplantning, og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Laberget 90 har en flott beliggenhet i den nyutviklete bydelen Hinna Park. Leiligheten ligger helt i vannkanten med fin sjøutsikt og gode solforhold - akkurat slik vi vil ha det! Tanken for bydelen har alltid vært livskvalitet og trivsel - med f lotte fellesarealer, grøntområder og gode turmuligheter preger området. Her får utsikt over sjø, natur og båtliv. Hinna Park er tilrettelagt for mennesker i alle livsfaser. Gåavstand til småbåthavn, strandpromenade, Lyse Arena (Viking Stadion), Stadionparken med butikker, servicetilbud, legesenter, restaurant, café etc. Togstopp like ved, til Stavanger eller Sandnes bruker toget i underkant av 10 minutter. Kort avstand til E39. For ytterligere informasjon se nabolagsprofil vedlagt salgoppgave.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Ved felles visninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Enebolig, rekkehus og leiligheter i området.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Bygning/leilighet oppført/ferdigstilt i 2007. Bygning er oppført med grunnmur av betong. Trekonstruksjoner i yttervegger, som utvendig er kledd med fasade plater. Etasjeskiller av betong. Flat takkonstruksjon i betong, tekket med asfaltbelegg. Leilighet er i god stand og uten påvist direkte skader. Registrerte tilstandsanmerkninger har årsak i bygningens alder, vedlikehold samt konstruksjon. Enkelte tilstandsgrader er gitt kun utfra alder og hva som er forventet teknisk levetid på bygningsdelene i denne del av landet.

Innhold
Vi i Aktiv Eiendom har gleden av å kunne presentere Laberget 90, leil 102, beliggende sentralt på Hinna Park i Stavanger kommune. Leiligheten inneholder: 1. etasje: Entré, stue/kjøkken, soverom, og bad. Boder utenfor boenhet. Parkering i lukket anlegg med poolordning. Her bor du med kort gangavstand til småbåthavn, strandpromenade og Stadionparken med butikker, servicetilbud, legesenter, restaurant, kafé og mer. Togstopp ligger like ved, med hyppige avganger til både Stavanger og Sandnes ? reisetid er i underkant av 10 minutter. Velkommen til visning - Husk påmelding!

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   TG2 Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. TG3 Bad - Overflater Gulv Det er påvist andre avvik:. Det er registrert sprekker i gulvfliser samt kalkutfellinger i fuger og overflater. I tillegg er det registrert manglende fall mot sluk. Ved enkel vanntest ble det observert at vann ikke ledes til sluket, men blir stående og renner til siden for sluket. Forholdet indikerer avvik i utførelse og økt fuktbelastning på gulvkonstruksjonen. Kalkutfellinger oppstår normalt som følge av fukttransport gjennom sementbaserte materialer og kan være tegn på vedvarende fuktpåvirkning. Sprekkdannelser kan skyldes bevegelser i underlaget eller svekket konstruksjon. I henhold til NS 3600 vurderes forholdet som et vesentlig avvik fra forventet funksjon for våtrom. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Manglende fall mot sluk medfører at vann blir stående på gulvet og øker risikoen for fuktinntrengning gjennom fuger og eventuelle svakheter i membran. Kombinasjonen av sprekker, kalkutfellinger og feil fallforhold gir økt sannsynlighet for skjulte fuktskader i underliggende konstruksjoner. Forholdet kan over tid føre til skade på membran, undergulv og tilstøtende bygningsdeler. Tiltak: Det anbefales nærmere undersøkelser av våtrommets oppbygning, inkludert kontroll av membran og fuktmålinger i konstruksjonen. Lokale reparasjoner vurderes som usikkert på grunn av de registrerte forholdene. Rehabilitering av gulvkonstruksjon og eventuelt hele våtrommet bør påregnes for å oppnå tilfredsstillende funksjon og fallforhold. Tilstandsgrad: TG 3 Begrunnelse: Manglende fall til sluk, vannansamling ved vanntest samt registrerte sprekker og kalkutfellinger gir høy risiko for fuktskader og tilsier behov for omfattende tiltak. For ytterligere informasjon se utarbeidet tilstandsrapport av takstmann vedlagt salgsoppgave.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

TV/Internett/bredbånd
Altibox.

Parkering
Parkering i lukket anlegg med poolordning, etter "første mann til mølla" prinsippet. Med leiligheten følger en parkeringsrettighet til en bil i lukket garasjeanlegg, som fritt kan benyttes under forutsetning av ledig plass. Det er flere rettigheter enn det er parkeringsplasser, men dekning oppleves av selger som svært god. Felles el-billader for sameiet.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Definisjon av ulike rom i boligen er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Pliktig medlemskap i velforening. Se i vedtekter under punkt 13 for seksjonseierens vedlikeholdsplikt. For leiligheter hvor innglasset balkong er montert, plikter sameier å sørge for at skader (eksempelvis glass, innfesting og lukkemekanismer) utbedres raskt og for seksjonseiers regning. Innglasset balkong ble i sin tid bestilt og bekostet av den enkelte sameier (evt. tidligere sameier) og inngår ikke i sameiets fellesareal og felleskostnader. Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste. NB: Alt løsøre i som har med: tv/parabolanlegg/radio/musikkanlegg, utvendig markise, samt løse hvitevarer medfølger ikke handelen, med mindre det står tydelig beskrevet i salgsoppgaven at det medfølger. Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Definisjon på fastmontert/integrert hvitevarer på kjøkkenet er når frontene på kjøkkeninnredningen er like, og en løs hvitevare defineres av når fronten ikke er lik med resten av innredningen. Selger og kjøper kan eventuelt gjøre egne avtaler. Vedlagte plantegninger er ikke målbare og kan avvike fra faktiske forhold. Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsoppgaven, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 7 975 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 497 975 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 420 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 810 (Omkostninger totalt) 100 710 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 510 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 586 785 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 598 685 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 601 485 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i gulv bad, ellers elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Info strømforbruk
Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9084

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr og renovasjon Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
749350

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2997400

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
47/3083

Felleskostnader pr. mnd
2011

Felleskostnader inkluderer
Kr 2 011 ,- pr. måned inkluderer. - Styrehonorar, lønn etc. - Forretningsførerhonorar - Tilleggstjenester forretningsfører - Revisjonshonorar - Vaktmestertjenester - Drift og vedlikehold - Tv-pakke - Fiberaksess - Renovering - Forsikringer - Energi/strøm - Administrasjonskostnader

Andel fellesgjeld
7975

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-11T22:00:00Z

Andel fellesformue
31897

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Fasiliteter: - Bygningen er en kombinasjon av lavblokk på 4 etasjer/høyblokk med 12 etasjer. Totalt 40 leiligheter. - Kollektiv tv-pakke via Altibox - Fiberaksess dekkes av felleskostnadene. Kontakt selger for mer informasjon - Vaktmesteravtale - Kommunale avgifter faktureres direkte til seksjonseierne. - Parkeringskontroll i felles parkeringsanlegg. Det er utstedet et parkeringsoblat til hver leilighet. Dette oblatet skal følge leilighet ved salg. - Ordning for administrering av parkering via app/Easy park innført våren 2021. Kontakt styret i fjordspeilet Felles for mer informasjon. - Oppgradering av brannvarslingssystemet planlagt i 2026. - Noen seksjoner har båtplass i Sameiet fjordspeilet båthavn. Vær obs på at det krever separat kontrakt og oppdatering av ansvarlig for felleskostnader for båtplassen ved evt. salg der båtplassen medfølger. Kontakt styret for mer informasjon. - Eierseksjonsloven § 30: For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk. Dette innebærer at sameieren har såkalt proratarisk ansvar for sameiets forpliktelser.- Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn. Styreleder: Svein Hultén Telefon: Mob.: 90883372 E-post: fjordspeilet@styretmitt.no Styrets arbeid i perioden Møtevirksomhet Det har i denne perioden vært avholdt 3 ordinære styremøter hvor i alt 15 protokollerte saker har vært behandlet. Styret har også deltatt i fellesmøter med de andre styrene i Fjordspeilet II og III for å diskutere prosjektet for oppgradering av brannvarslingsanlegget. Vi har også deltatt på møter arrangert av Hinna Park Velforening. Styret har arbeidet med følgende viktige saker i perioden: HMS-arbeid Vaktmester gjennomfører regelmessig inspeksjonsrunder på bygget og følger opp eventuelle avvik med styreleder der dette er påkrevd. Vedlikehold Heis og branntekniske installasjoner, ventilasjonsanlegg og brannvifter, rappelleringspunkt etc. er vedlikeholdt/kontrollert i henhold til serviceplan og intervallkrav avtalt med de enkelte leverandørene. Utbedring av skader og andre hendelser: * To av de totalt ni ventilasjonsviftene på taket sluttet å fungere i 2025. Disse viftene måtte skiftes da det ikke lenger fantes aktuelle reservedeler. Dette medførte en vesentlig kostnad for sameiet, og vi må forvente at det er behov for ytterligere utskiftinger i årene fremover. * Etter at vi sjekket markedet for serviceavtaler for heisene, fornyet vi avtalen med OTIS til en vesentlig lavere kostnad enn hva vi hadde i vår tidligere avtale med dem. Vi nyter nå godt av rabattavtale som er inngått via Bate. På slutten av 2025 ble det installert nye alarmenheter i heisene våre. Det er montert et eget betjeningspanel for heisalarmene. Bakgrunnen for utskiftingen er den planlagt nedstengningen av de gamle mobilnettene i Norge. Nødstrømsbatterier ble også skiftet. Utbedring av brannsikring: Alle sameiene i Fjordspeilet signerte høsten 2025 kontrakter med Bravida om oppgradering av brannvarslingsanlegget. Prosjekteringen har tatt lang tid, men vi har nå fått opplyst at prosjektdokumentasjon er oversendt ansvarlig søker slik at formell søknad om igangsettelse kan sendes til kommunen i nærmeste fremtid. Styrets planer for 2026/2027 * Finne årsaken til lekkasjene som forårsaker vanninntrenging i trappegang og boder i nr. 92. Utbedre feilene. Vi er i dialog med Allfug om denne jobben, og de var på befaring tidlig i mars. * Installasjon av nytt brannvarslingsanlegg * Vurdere alternativer for nytt porttelefonanlegg * Ta i bruk Bate sitt internkontrollsystem Bevar-HMS

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 32601569077, Rogaland Sparebank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 12.05.2026: 6.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 27.2 Saldo per 12.05.2026: 523 139 Andel av saldo: 7 975 Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.12.2032 ) Oppgradering av brannvarslingsanlegg

Forkjøpsrett
Sameierne har ikke forkjøps- eller innløsningsrett.

Styregodkjennelse
Overdragelse og bortleie skal av registreringshensyn skriftlig meddeles sameiets styre. Slik meddelelse skal være innkommet senest 14 dager etter at avtale om overdragelse eller bortleie er inngått. Det samme gjelder for bortleie av tilleggsdel til seksjon.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS

Sameiets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler. Husdyrhold er generelt tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har fått tillatelse til å holde husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på boligsameiets fellesområder.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/16/1282/2: 01.10.2007 - Dokumentnr: 779707 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 47/3082 ---------- Diverse påtegning Ny tegning vedrørende tilleggsareal 06.07.2011 - Dokumentnr: 530677 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 41. Formål: Næring. Sameiebrøk: 1/3083. Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 47/3083 13.01.2010 - Dokumentnr: 27758 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1595 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 08.02.2010 - Dokumentnr: 96084 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1280 Snr:1-34 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 13.05.2022. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringsplan Id 1935B - Jåttåvågen felt B1-B2-B3-O1. Ikrafttredelse: 02.10.2003 Reguleringsplan Id 2376 - Områderegulering for Jåttåvågen 2. Hinna bydel. Ikrafttredelse: 14.05.2012 Kommuneplan Id KP 2023-2040 - Kommuneplanens arealdel 2023-2040. Ikrafttredelse: 28.06.2024 Reguleringsplaner og kommuneplaner m/bestemmelser kan fås ved henvendelse til eiendomsmegler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med ovennevnte planer. Kopi av kart og reguleringsplaner m/ bestemmelser følger vedlagt salgsoppgave.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Utleie administrasjon som medfører endringer i sameiets beboerregister, vil styret ha rett til å fastsette et endrings/registreringsgebyr (pr 01.03.2016 kr 500,-).

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 7 975 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 497 975 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 420 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 810 (Omkostninger totalt) 100 710 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 510 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 586 785 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 598 685 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 601 485 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88810

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,3 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  14 900,- oppgjørshonorar kr 7 900,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle sine kostnader med oppdraget. Alle beløp er inkl. mva.