LANGESUND Postveien 4D

Tomt
435.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomten på denne boligen, er som man ser av selgers sommerbilder fra tidligere år, meget pent opparbeidet. Her har man både tidlig morgensol med flott sjøutsikt på veranda med utg. fra stue og den sene ettermiddagssolen på usjenert uteplass/terrasse mot vest med utg. fra soverom. Denne uteplassen har de senere år fått ny terrasse med markise, hvor man sitter helt usjenert. Romslig gressplen med boltreplass hvor det er enkelt å etablere flere sittegrupper/uteområde. En svært hyggelig og ikke minst solfylt plass om sommeren! For øvrig er gårdsplass asfaltert og det er etablert adkomst fra gårdsplass til uteplass mot vest.

Beliggenhet
Boligen har meget god beliggenhet, i et populært og attraktivt område som er bosatt av mennesker i alle aldre. Området er både barnevennlig og rolig. Kort vei til nærbutikken, badeparken, treningssenter og sjøen med badeplasser. Området byr også på flott turterreng, hvor det er flott lysløype en kort spasertur fra boligen. Også kort vei til Langesund sentrum med de fleste servicefunksjoner.

Adkomst
Fra Stathelle: Kjør "nedre vei" (Stathelleveien) mot Langesund. Ta til høyre inn Salenveien like før badeparken, og deretter Postveien som er skiltet mot høyre. Boligen ligger så på venstre side av veien merket med vår "Aktiv til salgs" plakat. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Nærområdet består i all hovedsak av enebolig- og rekkehusbebyggelse.

Byggemåte
Beskrevne bolig er en leilighet med areal over to-plan beliggende i ett rekkehus oppført 1976. Nåværende eier kjøpte boligen i 2008. Boligen er etablert på oppfylte steinmasser/pukk på fjell. Grunnmur i betong blokker. Yttervegger i tradisjonelt isolert bindingsverk tekket utvendig med stående og liggende trepanel. Boligens vinduer består av to-lags isolerglass med rammer og karmer i trevirke. Etasjeskiller i tradisjonelt isolert tre bjelkelag. Sadlet fabrikkframstilt takverk tekket med shingel. Takrenner i plast. Innvendige overflater består av laminat, belegg og fliser på gulvflater. Panel og tapet på veggflater. Malt takplater i himlinger. Våtrom med fliser/belegg og tapet/plater på veggflater. Pipe oppført i murt lettklinker elementer tilkoblet to ildsteder. Bygningsdeler med rød TG3 (store eller alvorlige avvik): Innvendige overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater må utbedres eller skiftes. Bad underetasje: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres Vaskerom underetasje: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres Bygningsdeler med mørk oransje TG2 (avvik som kan kreve tiltak): Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Ny tekking må legges Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Vannledninger og avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vann- og avløpsledninger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Elektrisk anlegg: Tiltak bør beregnes når våtrom og overflater oppgraderes. Automatsikringer bør etablerers i el-skap. Bygningsdeler med lys oransje TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. Eiendommens tilstand er vurdert av takstmann Jan Tore Eriksrød og rapporten datert 30.01.2024 ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Standardkrav vil være subjektivt fra interessent til interessent og tilstandsrapporten gir tilstandsgrad (TG) fra 0-3, hvor TG0 sjeldent vil forekommen og i den andre enden av skalaen er TG3 som indikerer kraftige symptomer/funksjonssvikt (eller f.eks utgått levetid). TG2 nyanseres også med lys og mørk oransje, hvor lys oransje er merknader uten behov for umiddelbare tiltak og mørk oransje som kan kreve tiltak. For øvrig vil megler ta for gitt at tilstandsrapport er lest og forstått innen evnt. budgivning.

Innhold
Boligen har en funksjonell planløsning over to etasjer som inneholder: Første etasje: Entré, hall med vedfyring, to soverom, bad, vaskerom og bod. Andre etasje: Stue med spisestue m/ utg. til veranda og flott sjøutsikt, kjøkken, toalettrom og et soverom utgang til terrasse og hage mot vest. Det medfølger en enkel garasje i felles garasjeanlegg.

Standard
Velkommen til Postveien 4D! Leiligheten ligger på enden av rekken, med asfaltert gårdsplass. Flott uteområde mot vest, solrikt og usjenert samt. terrasse mot øst med en fantastisk sjøutsikt! Det medfølger garasje i rekke i gaten på nedsiden (Salenveien) med etablert sti rett opp til boligen. Også mulighet for biloppstilling i gårdsplass. Utvendig etablert adkomst til hageområde mot vest. Inn kommer man til entré og videre til hall med vedfyring og varmekabler i gulv. Entré har plass til sko og yttertøy, mens det i hall er god plass til klesoppbevaring. Under trapp til 2. etg. er det god lagringsplass. To romslige soverom, begge med varmekabler i gulv. Begge med laminat på gulv, malt tapet på vegg og tak-ess i himling. Et soverom har garderobeskap mens det andre soverommet har god plass til å sette opp skap. Badet har en enkel standard med flislagt gulv m/ varmekabler, våtromstapet på vegg og tak-ess i himling. Innredet med badekar, toalett og servant. Stort og praktisk vaskerom med noe innredning/lagringsplass og opplegg til vaskemaskin. VV-bereder på 150L. Bod i 1. etg. med lagringsplass. Opp i 2. etg. møter man store vindusflater som slipper inn den flotte utsikten utover fjorden! Stuen er romslig med god plass til egen spisestuedel. Stuen for øvrig har peis og utg. til veranda mot øst med den flotte utsikten. To markiser, både ved spisestuedel og stuedel med veranda. Stuedel har parkett på gulv, malt tapet på vegger og panel i himling. Kjøkkenet har slett innredning og godt med både skap- og benkeplass samt. mulighet for spiseplass. Ved spiseplassen er det vindu mot egen terrasse og hage - Ingen innsyn! Av hvitevarer medfølger komfyr, oppvaskmaskin og ventilator. Soverommet i 2. etg. er av god størrelse med laminat på gulv, mdf-panel på vegg og tak-ess i himling. På dette rommet er det utg. til terrasse og hage mot vest samt. loftsluke til lagringsloft. Praktisk toalettrom, innredet med toalett og servant.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Mulighet for biloppstilling i gårdsplass ved inngangsparti. Det medfølger en enkel garasje i fellesanlegg. Garasje ligger i i Salenveien (nedenfor boligen) og har en enkel standard hvor utbedring må påregnes.

Forsikringsselskap
LO Favør / Sparebank 1 forsikring

Polisenummer
14715260

Radonmåling
Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har foretatt radonmåling i 2012 og målingene viste en verdi på mindre enn 20 Bq/m3.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 62 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 490 000,00))   81 390,- (Omkostninger totalt)   2 571 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Vedfyring i hall i 1. etg samt peis i stue i 2. etg. For øvrig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
22656

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
743788

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2826395

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen: Festekontrakt - Tinglyst 11.06.1975 med dokumentnr. 6661. Bestemmelse om veg - Tinglyst 19.01.1982 med dokumentnr. 624. RETTIGHETSHAVER: KNR: 4012 GNR: 29 BNR: 69 RETTIGHETSHAVER: KNR: 4012 GNR: 29 BNR: 70 RETTIGHETSHAVER: KNR: 4012 GNR: 29 BNR: 71 Følgende rettigheter er tinglyst på eiendommen: Bestemmelse om veg - Tinglyst 06.01.1982 med dokumentnr. 73 Rettighet hefter i: KNR: 4012 GNR: 29 BNR: 74

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for rekkehuset datert 21.01.1977, med tegninger som stemmer med dagens bruk. Midlertidig brukstillatelse og bygningstegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger frem til kommunal tilknytning.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse, jf. reguleringsplan Salen-Hydal med planID 4012 20. Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgave.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 62 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 490 000,00))   81 390,- (Omkostninger totalt)   2 571 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
81390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.