NOTODDEN Hagenvegen 174

Tomt
1674.4m²

Beskrivelse av tomt
Relativt flat selveiertomt på flere nivåer med pent opparbeidet plen og gruslagt gårdsplass. Deler av garasje står på utskilt parsell. Parsellen er ikke tinglyst, men selger har dokumentasjon på salget. Oppgitt tomtestørrelse kan derfor avvike noe.

Beliggenhet
Eiendommen ligger med landlig beliggenhet langs Hagenvegen. Fra boligen har man utsikt rett til idylliske Heddalsvannet og områdene rundt. Til Notodden er det ca 11 km. I nærområdet er det bussforbindelser, togstasjon, gode turmuligheter m.m.

Adkomst
Se kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Spredt boligbebyggelse og landbruk.

Byggemåte
Enebolig 1 etasje med kjeller, opprinnelig bygget i 1974. Fundamentert på stedlig leirholdig grunn og tilkjørte masser. Grunnmur av lettklinker og konstruksjonsblokk. Konstruksjon av bindingsverk, ytterkledning av tømmermannspanel. Liggende trekledning i gavler. Gesimskasser kledd med trepanel. Luftespalter i gesimskasser på langvegger. Veggkonstruksjon har inntrukket inngangsparti i gavl. Inntrukket inngangsparti til hovedinngang på langvegg. Vinkel på yttervegg der det er bygget terrasse. Saltakkonstruksjon med statikk fra byggeår av fabrikkframstilte W-takstoler. Taktro av sponplater, tekket med dobbeltkrummet betongstein. Takkonstruksjonen har kaldt loft. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt Olav Øyen av 14.07.2024 teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
U. etg: To Vaskerom/gang, vedbod, tre boder, mellomgang, kontor, to kjellerstuer, gang/bod, bod (brukt som soverom). 1.etg: Vindfang, WC, mellomgang, vaskerom, to bad/WC, tre soverom, stue, to kjøkken. Det står også en garasje på eiendommen.

Standard
Enebolig med hybel som er opprinnelig bygget i 1974. Boligen er registrert med to enheter, men hybel er i dag koblet sammen med resten av boligen. Under nåværende eiers eie har boligen blitt oppgradert både innvendig og utvendig med ting som bla. nytt kjøkken og bad, overflater, drenering, el. og yttertak. Kjøkken i hybeldel ble nylig pusset opp i 2023 med ny innredning og overflater. Innredningen består a over- og underksap med hvite, profilerte fronter, samt noen fronter i glass. Benkeplate av polert, sort stein med underlimt oppvaskkum. Gjennomgående integrerte hvitevarer. Kjøkkenet i boligdelen har innredning fra 90-tall som består av over- og underskap med profilerte, lyse fronter, samt ett høyskap. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Kitchenboard mellom over- og underskap. Bad i boligdel renovert i 2019 med blant annet nye overflater og innredning. Overflatene består nå av malte MDF-plater i himling, fliser på vegg og flislagt gulv med varmekabel. Badet inneholder veggmontert underskap med skuffer og dobbel servant, badekar, WC, samt en romslig dusjsone med dobbel armatur og glassvegg. Innfelte hyller med belysning i vegg ved dusjsone og badekar. Overskap med speilfronter og belysning over servantskap. Badet i hybeldel fra byggeår har blitt oppgradert med malte overflater og ny innredning i 2014. Badet inneholder veggmontert underskap med heldekkende servant, WC og dusjkabinett. Overskap med speilfront og belysning over servant. Ved vindfang i boligdel er det et enkelt toalettrom med WC, servantskap og speil. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter og grunnmur Noen riss i grunnmur synlig innvendig i boder. Eldre kalk, salt, fuktutslag i kjeller fra før drenering. Uisolert grunnmur som har innredet rom under terreng for varig opphold. 1.3 Drenering Drenering fra 2020 utført med egeninnsats. Nedløp fra takrenner er ført vekk i egne rør med unntak av ett ved kjellernedgang. Overgangslist på topp av grunnmursplast er ikke pusset inn. Grunnmur er ikke isolert utvendig ved skifte av drenering og grunnmursplast. Kjeller har rom for varig opphold. Innredet rom i kjeller som ikke har isolert utvendig grunnmur er fuktutsatt. Eldre, fuktmerker synlig i vaskekjeller og i kjellerstue 2. Eldre kalk, salt og fuktutslag fra før drenering, synlig i boder. Ingen dokumentasjon på drenering som er utført med egeninnsats. 2.1 Yttervegger og veggkonstruksjon Konstruksjon med statikk fra byggeår. Ytterkledningen fra 2018 er utført av selger med egeninnsats. Ved bytte av ytterkledning ble det ikke etablert ny vindsperreduk eller lufting av ytterkledning. Ytterkledning fuktutsatt ned mot grunnmur. Ingen luftet ytterkledning. Ingen råte, men sprekkdannelser på eldre tømmermannspanel ned mot grunnmur og særlig på inngangsparti ved hoveddør. Ytterkledning ligger fuktutsatt til der terrassebord ligger mot ytterkledning. Vedlikehold og påkostninger må påberegnes. 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Saltakkonstruksjon av fabrikkframstilte W-takstoler med statikk fra byggeår. Se også pkt 4.2. Yttertaket har takstein fra 2018, yttertaket hadde takstein før renovering. Ved bygging av terrasse er det fjernet en bærende søyle på gavlvegg ved terrassetrapp. Terrassetrapp er gjort bredere enn opprinnelig trapp for å unngå søylen, søyle som er del av yttertakets statikk må tilbakeføres. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Taktekking av dobbeltkrummet betongstein. Lekter, sløyfer og underlagspapp fra 2017 gis TG 1. Ved renovering av yttertak i 2017, ble ikke taktro av spon skiftet før det ble lagt ny underlagspapp og takstein. Taktro av spon har fuktskjolder og kondensmerker etter eldre taklekkasje som er synlig innvendig fra loft. Ingen snøfangere på yttertak. Renoveringer av yttertak i 2017 er utført av selger med egeninnsats. Noen knust takstein. Noe ujevne rekker i siktelinje på takstein. 5.1 Innvendig Loft Se også pkt 4.2, undertak. Muselort. Mye eldre fuktskjolder og flekker på undertak av spon. Uisolert loftsluke. Strømtilkoblinger som bør etterses av elektriker. Eldre fuktskjolder rundt piper. Sotrenner på piper som også er synlig i stue. 6.1 Terrasser, balkonger, trapper o.l. Understøttelse/bærende søyle til gavlvegg er fjernet grunnet bygging av tretrapp. Noe ustø rekkverk. Ingen rekkverk på tretrapp eller plattinger. Nivåforskjell uten rekkverk er større enn 50 cm. Terrassegulv ligger mot ytterkledning slik at denne blir fuktutsatt. Betongtrapp til kjeller fra byggeår med røffe overflater og noe frostspreng på trinn og vegger. Lagringsrom under terrasse blir utsatt for vann da terrassegulvet ikke er tett. Vedlikehold av impregnerte overflater må påberegnes. 8.1 Etasjeskillere Noe planavvik på gulv. Knirk i gulv. Noe svak statikk særlig merkbart ved vinduer og spisekrok på kjøkken 2. Boligen står registrert med to boenheter. Dagens bruk er en boenhet. Det har aldri vært bygget brannskille mellom boenhetene i kjeller og i etasjeskiller. Som bygget i 1974. Ingen håndløpere på innvendige trapper. Rekkverkspiler på trapp i stue har større avstand enn 100 mm. 9.1.1 Boder, kontor, kjellerstuer Veggenes og himlingens overflater Overflater fra byggeår i tak, på vegger og gulv på kjeller i rom under terreng, både i boder og i innredet rom. Riss i murvegger der synlig. Noe kjellerlukt i bod. Eldre kalk, salt og fuktutslag på murvegger. Overflater og eldre rom bør renoveres. Innredet, isolerte og kledde innervegger mot uisolerte nedfylte yttervegger og uisolerte vegger under bakkenivå, er risikokonstruksjon for fukt. Det er tydelige spor etter eldre fukt, særlig synlig på paner mot gulv i vaskekjeller 2. Vedlikehold og renovering må påberegnes. 9.1.2 Boder, kontor, kjellerstuer Gulvets overflate Plasstøpt betonggulv mot grunn fra byggeår 1974, som er risikokonstruksjon for fukt. Fuktutsatt mot grunn. Boligen fra 1974, er fundamentert på såle og gulv mot grunn med usikker isolering mot grunn. Deler av rom under terreng har tilfarer gulv med tregulv. Det har vært fukt/vann inne i kjeller og det er tydelige merker på gulv/vegg i kjellerstue 2 og i vaskekjeller 2. Vedlikehold og påkostninger må påberegnes, Tilfarer gulv på denne type gulv mot grunn kan ha skjulte fuktskader og mugg. 9.1.3 Boder, kontor, kjellerstuer Fuktmåling og ventilasjon Eldre kalk, salt og fuktutslag på murvegger. Eldre fuktmerker på furugulv i kjellerstue 2 og på panelbord i vaskekjeller 2. Tilfarer gulv kan ha skjult fukt og mugg. Det må etableres flere lufteluker i alle rom for sirkulasjon. 11.1 Kjøkken 1, 1.etg Kjøkken 1, 1.etg Kjøkkeninnredning fra 1990-tall. Kostmalte overflater. Overskap og underskap. Noe fuktmerker ved nedfelt stålkum. Noe uferdig listverk ved kjøkkenvindu. Knirk på gulv. Flexi rør til avtrekk fra kjøkken 2, synlig på vegg. Ikke innkasset. Takess henger. Kjøkkeninnredning har sin funksjon. 13.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Vanninstallasjon fra bad i 2019 og vanninstallasjon fra kjøkken i 2023 med tilhørende rør-i-rør-system og avløp av PVC, gis TG 1. Privat septiktank har byttet avløpsrør fra grunnmur til septiktank, da denne har gått tett tidligere. Utvendig stake/spylekum til septik. Bunnledninger og sluk i vaskekjeller og bod fra byggeår. Kobberrør fra byggeår. Noe irr på kobberrør. Utekran er ikke frostsikret. Ført gjennom lufteluke uten isolasjon. Vedlikehold og påkostninger må påberegnes på eldre vannrør og avløp. 13.5 Ventilasjon Ventiler i yttertak på vaskerom og WC-rom er kondensutsatt. Ingen avtrekksvifte på vaskerom. Ved salg av bolig kan fuktbelastning på boligen endre seg i form av flere folk og dyr, det må alltid være tilstrekkelig med avtrekk og ventiler til lufting og luftsirkulasjon. 13.6 Toalettrom WC-rom har fin funksjon. Malte, eldre overflater. Gulvbelegg fra byggeår. Knirk i gulv. Forhold som har fått TG3: 3.1 Vinduer og ytterdører Sidehengslet vinduer fra 2009, gis TG 2. Vinduene er opprinnelig fabrikkmalt, påbegynt kostmalt. Ytterdører fra 2009, gis TG 2. Opprinnelig fabrikkmalt, påbegynt kostmalt. Ytterdører har normale bruksmerker og noe behov for justering. Kjellervinduer fra byggeår, kostmalt, noe værbitt med kondensmerker. Sprukket glass. Har sin funksjon, men krever vedlikehold. Ytterdør til kjeller fra byggeår, anses utgått på levetid. Slitasjer og bruksmerker. Råtten terskel. Resterende fastkarmvinduer har glass fra ca 2009, med unntak av ett som har punktert glass, glass er innsatt i rammer fra byggeår. Terrassedører er fra byggeår med bruksmerker og slitasjer. Glass fra 2009. Påkostninger, utskifting og renovering må påberegnes. 10.2.1Bad/WC 2, 1.etg Overflate vegger og himling Våtrom fra byggeår 1974. Nylig malte overflater på vegger og tak. Vannskader i skuffer på baderomsinnredning. Vindu bak dusjkabinett med knust rute. Våtrom fra 1974 har sin funksjon med dusjkabinett. Dusjkabinett kan ikke fjernes for å dusjes rett på vegg. Veggplater av spon står mot støpt oppkant på gulv. Våtrommet bør totalrenoveres. 10.2.2 Bad/WC 2, 1.etg Overflate gulv Malte overflater på betonggulv. Tilfredsstillende fall til sluk. Avskalling på gulvmaling. Viser til pkt 10.1.1. Våtrom fra 1974 kan ikke brukes uten dusjkabinett. Våtrommet bør totalrenoveres. 10.2.3 Bad/WC 2, 1.etg Membran, tettesjiktet og sluk Ses i sammenheng med pkt 10.1.1 og 10.1.2. Ingen tilfredsstillende membranløsning på våtrom fra 1974. Våtrommet bør totalrenoveres 10.3.1 Vaskerom 1.etg Overflate vegger og himling Våtrom fra byggeår 1974. Nylig malte overflater på vegger og tak. Baderomsinnredning fra byggeår. Vindu ved vaskemaskin med kondensmerker. Opprinnelig bad i bruk som vaskerom. Våtrommet er ikke komplett bygget som våtrom. Veggplater av spon står mot støpt oppkant på gulv. Mangler listverk på dør. Våtrommet bør totalrenoveres. 10.3.2 Vaskerom 1.etg Overflate gulv Malte overflater på betonggulv. Tilfredsstillende fall til sluk. Avskalling på gulvmaling. Viser til pkt 10.1.1. Våtrom fra 1974 kan ikke brukes uten dusjkabinett. Våtrommet bør totalrenoveres. 10.3.3 Vaskerom 1.etg Membran, tettesjiktet og sluk Ses i sammenheng med pkt 10.3.1 og 10.3.2. Ingen tilfredsstillende membranløsning på våtrom fra 1974. Våtrommet bør totalrenoveres. 14.1 Garasje ? uthus Garasje totalt utslitt. Bør/må rives. Råte på tak, lekkasje på tak. Råte og skjevhet i vegger. Har liten eller ingen verdi.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Det foreligger opplysninger om følgende endringer i selgers eie: - Yttertak med underlagspapp, sløyfer, lekter, takstein, takrenner, nedløp og beslag, 2017. - Deler av ytterkledning, 2018. - Vinduer byttet mellom 2009-2014, samt noen vindusglass. - Drenering, 2020. - Opparbeidet uteområde med belegningsstein, 2020. - Terrasse, 2022. - Bad/WC 1.etg, 2019. - Kjøkken nr 2, 2023. - Sikringsskap, samt noe skjult anlegg i perioden 2019-2022. - Varmepumpe, 2018. - Vedovn på kjøkken nr 2, 2022. - Generelt renovert overflater mellom 2013-2023.

Parkering
Egen gårdsplass eller i garasje.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Rom i kjeller for varig opphold er ikke bruksendret. Endret planløsning på 1.etg er ikke bruksendret. Boligen er registrert med to stk boenheter, og dagens bruk er en boenhet. Vaskekjellere er ikke vurdert som våtrom. Det er vaskekjellere fra byggeår 1974. Endringer fra blant annet tilleggsdel til hoveddel skal bruksendres. Endring i antall boenheter skal bruksendres. Ved bruksendring av rom under terreng stilles det krav til blant annet, takhøyde, lysareal og rømning. Boligen har mange rom, og selv om det ikke er krav til å rømme fra hvert soverom, så skal det i tillegg til krav pr. plan, være mulig å rømme ut fra annethvert rom.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 67 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 68 490 (Omkostninger totalt) 83 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 86 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 758 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 773 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 776 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet og vedfyring.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
17369

Formuesverdi primær
594418

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2258787

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Strøm og forsikring.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4005/431/12: 03.09.2024 - Dokumentnr: 1894944 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Viken Eiendomsmegling AS
Org.nr: 987 548 177
Elektronisk innsendt
29.12.1972 - Dokumentnr: 3249 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4005 Gnr:431 Bnr:2
01.01.2020 - Dokumentnr: 1216500 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0822 Gnr:31 Bnr:12
01.01.2024 - Dokumentnr: 594495 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3808 Gnr:431 Bnr:12
29.12.1972 - Dokumentnr: 3251 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:4005 Gnr:432 Bnr:2


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelsen ligger vedlagt i salgsoppgaven, men er vanskelig å tyde. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Offentlig vei. Privat brønn og septik. Brønn er felles med nabo.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan I følge de overordnede planene er arealbruken for eiendommen fastsatt til: LNFR- område. Det er kommuneplanens arealdel som gjelder.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eller deler av eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 67 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 68 490 (Omkostninger totalt) 83 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 86 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 758 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 773 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 776 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
68490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglers vederlag betales i sin helhet av selger. Vederlaget er avtalt til 1,7% av kjøpesummen. I tillegg betales vederlag for tilretteleggingsgebyr på kr 4.900,-, markedspakke på kr 12.900,-, vederlag til oppgjør på kr 4.900,- og visningsgebyr på kr 1.750,- per visning (første inkludert). Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.