SKIEN Augonsplassen 4C

Tomt
398m²

Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på nedre del av Strømdal ca. 1000 meter fra sentrum. Dette fremstår som et attraktivt, sentralt og barnevennlig boligområde med flott utsikt utover mot Skien By. Her er det gangavstand til skoler, barnehage, lekeplasser, dagligvareforretninger og idrettsanlegg. Samt kun ca. 10-15 minutters gange til Skien sentrum. I nærheten finnes det flotte tur og friområder som Gulsetmarka og Strømdalsåsen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Boligen står på støpt fundament mot grunn. Yttervegger er oppført som bindingsverk og er kledd utvendig med liggende dobbelfalset kledning. Etasjeskille av bjelkelag i tre. Valmtak av trekonstruksjoner, tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Integrert carport på 22 m2 hvor 1 parkeringsplass benyttes av denne leiligheten. Støpt fundament mot grunn. Yttervegger oppført som bindingsverk og er kledd utvendig med liggende dobbelfalset kledning. Flatt tak som er undertak til leiligheten i 2. etasje. Det er ikke lagt opp til el-bil lader. Carporten fremstår i normalt god stand. Det ble ikke avdekket skader eller svekkelser med behov for tiltak.

Innhold
Kristoffer Ingebretsen v/Aktiv Porsgrunn har gleden av å presentere - Augonsplassen 4C. En moderne og stilren selveierleilighet i 2.etasje fra 2008 med tilhørende carport. Leiligheten inneholder i 2.etasje; gang/entré, to soverom, stue (opprinnelig sportsbod), bod og stue/kjøkken, samt sørvestvendt overbygd veranda på 8 m2 med utgang fra stue. Loft med adkomst fra luke i 2. etasje. Integrert carport hvor 1 parkeringsplass benyttes. Leiligheten holder en god standard av nyere dato, med hovedsakelig parkett på gulvoverflater, i tillegg til flis på bad. Romslig bad fra 2008 med flislagt gulv, innredning i slette fronter, speil med overskap på vegg, gulvmontert toalett, opplegg til vaskemaskin og dusjkabinett. Avløpsrør av plast og våtromsplater på vegg. Fra takstmannen: Overflatene fremstår i normalt god stand, alder tatt i betraktning. Det ble ikke avdekket riss eller sprekker av betydning. Det registreres tilfredsstillende fall på gulv mot sluk ved oppføringstidspunkt, ikke avdekket hulrom under fliser eller øvrige svekkelser under besiktigelsen. Membran er fra byggeår, 2008. Det ble foretatt hulltaking i tilstøtende vegg for våtsone, uten å påvise unormale fuktverdier. Kjøkkeninnredning fra 2008 med slette fronter og laminert benkeplate. Her er det komfyr med mekanisk avtrekk med kullfilter i overskap, nisje til oppvaskmaskin og god plass til frittstående kjøleskap med fryser. Avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter, plassert i bod med lekkasjesikring til sluk. Boligen er tilkoblet mekanisk avtrekk med kullfilter fra kjøkken og mekanisk avtrekk fra bad. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i bod med 9 kurser iht oversikt. Varmepumpe i stue. Ytterdør med 2-lags isolerglass, produsert i 2008. Terrassedør med 2-lags isolerglass, produsert i 2008 og innvendige profilerte lettdører med 3-speil. Sameiet er uorganisert, det ingen fellesgjeld eller etablert husleie. Styregodkjennelse ikke nødvendig. Husdyr er tillatt. Hver eier må selv tegne egen husforsikring. Er du på utkikk etter en lettstelt og sentralt beliggende leilighet uten husleie? Velkommen til visning. Minner om påmelding.

Standard
Fra takstmannen: Boligen fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2: 1.3 Terrengforhold TG2 vurderes grunnet manglende fall vekk fra konstruksjonen. 2.1 Yttervegger TG2 vurderes da endeveden på kledningen ikke er behandlet og kledning ligger for tett på beslag. 6.1 Balkonger, verandaer og lignende TG2 vurderes grunnet ikke tilfredsstillende rekkverkshøyde. 7.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk TG2 vurderes grunnet manglende slukmansjett under klemring. 8.1 Kjøkken Kjøkken TG2 vurderes grunnet slitasje på avtrekksvifte og skapdørene. 10.4 Varmesentraler TG2 vurderes da det ikke er utført service på varmepumpa og fronten er løs. 10.5 Ventilasjon TG2 vurderes grunnet avtrekksvifte på kjøkken og tilluft bare via ventiler i vinduer ikke gir tilfredsstillende luftutveksling.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  -Lysekrone på soverom medfølger ikke.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Oppvaskmaskin og komfyr medfølger.

TV/Internett/bredbånd
Tv og internett fra viken fiber. ca. kr 1200 pr mnd.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom etter vedtektene.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
17978505

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 67 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 68 490 (Omkostninger totalt) 83 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 86 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 758 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 773 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 776 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe i stue. Varmekabler på bad. Panelovn på et soverom. Ellers vanlig elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Selger opplyser om et årlig estimert strømforbruk på ca. 7633 kw/h.

Energiklasse
C

Kommunale avgifter
18809

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
802880

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3050942

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4003/1/850/2: 21.01.2008 - Dokumentnr: 54290 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:4003 Gnr:1 Bnr:106 Bestemmelse om rett til vedlikehold av vann og avløp Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4003 Gnr:1 Bnr:850 Gjelder denne registerenheten med flere Gnr 1, bnr 850 har veirett over eiendommen med gnr 1, bnr 106, og har det fulle ansvar for vedlikehold av veien. Gnr 1, bnr 106 har rett til å vedlikeholde vann og avløp over eiendom med gnr 1, bnr 850 og må påkoste istandsettelse tilbake til den stand eiendommen var. 22.08.2008 - Dokumentnr: 680147 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 120/203 Eierbrøk 120/203 på denne seksjonen (seksjon 2). Denne seksjonen har tilgang til loft. Eierbrøk på seksjonen 1 (leiligheten i underetasjen) 83/203.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg tomannsbolig, horisontaldelt, datert 16.09.2009. 2.etg: Byggetegninger viser sportsbod der det i dag er stue/oppholdsrom. Dette rommet er ikke formelt bruksendret til stue. Ellers viser byggetegninger/seksjoneringen vindfang, bod, 2 soverom, bad og stue/kjøkken, samt balkong. Så langt megler kan se stemmer utvendige byggetegninger med dagens bruk/fasade. Det fremgår av tegningene at sportsbod er tatt i bruk som soverom. Dette er en søknadspliktig bruksendring til kommunen. Det foreligger ingen ferdigattest på dette i kommunens arkiver.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp. Atkomst med veirett over annen grunn.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse ? nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, gul sone iht. T-1442 og rød sone iht. T-1442. Kommuneplanens arealdel (2.5.2024). Hele planen kan fås ved henvendelse til megler. Eiendommen ligger under reguleringsplanen «Reguleringsplan for Elstrømbrua og ny veg Telemarksvn. - Hesselberggt.Del II. (27.3.1979)» plan id 4003 409 og er regulert til boliger. Maksimalt 30% bya ifølge planen. Reguleringsplanen ligger vedlagt. Dagens eier kjenner ikke til noen planer i området som vil vesentlig påvirke bruken av eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 67 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 68 490 (Omkostninger totalt) 83 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 86 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 758 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 773 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 776 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
68490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon/fastprovisjon (Kr. 53.550) Tilrettelegging (Kr. 15.900) Sikring (Kr. 500) Markedspakke (Kr. 12.900) Oppgjørshonorar (Kr. 6.000) Eiendomsregister og elektronisk signering (Kr. 2.900) Visning/overtakelse pr. stk (Kr. 3.500) Fotograf, inne, ute, plantegninger og dronebilder (Kr. 4.500) Kommunale opplysninger (Kr. 2.500) Utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk (Kr. 240) I tillegg kommer kostander til boligselgerforsikring, tilstandsrapport og evt. avis, oppgradering av markedspakke, styling og gebyrer til sameie/borettslag.