LANGESUND Postveien 8

Tomt
780.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på ca. 780 m². Tomten er gjennomgående pent opparbeidet, med flere uteplasser, en panorama sjøutsikt og gode solforhold. Man blir møtt av gruset adkomst opp til garasje - Legg merke til detaljene med smijernsrekkverk fra Kragerø rekkverk (Helle jernindustri), forstøtningsmurer og trappeadkomst med skifer. Det er lagt varmekabler i skifer, meget praktisk på vinterhalvåret! Store bed med muligheter for diverse beplantning i adkomsten. Ved inngangsparti er det lagt steinheller og etablert adkomst til hage fra begge sider. På bakside, mot vest, er det en fantastisk uteplass med god plass til sittegruppe. Svært solrikt og usjenert! Her kan det bl.a. nevnes gressplen, lekestue, epletre, helle- og terrasseplatting, utekran mm. Det er en romslig veranda som strekker seg fra sørvegg og langs hele østveggen med fantastisk sjøutsikt og gode solforhold fra tidlig morgen. Det er laget til en lun uteplass med utg. fra stue med både elektrisk terrassemarkise og elektrisk screen som levegg. Veranda har også utg. fra et soverom.

Beliggenhet
Boligen har en attraktiv beliggenhet i et populært boligområde. Med gode solforhold, nærhet til de fleste fasiliteter og kort vei til både sjø og skog, har denne boligen det meste man kunne ønske seg! Området er veletablert, attraktivt og er bebodd av personer i alle aldre. Barnevennlig med trygg gangvei til barneskole (etablert sti gjennom skogen) samt kort kjørevei til Grasmyr med ungdomsskole og videregående). For øvrig er det svært kort gangavstand til dagligvare, Skjærgårdshallen og badeparken, lekeplasser mm. Flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet, sommer som vinter med bl.a. lysløype i skogsterreng , skibakke med heis, skøytedam og bademuligheter. I tillegg til at man har umiddelbar tilgang til en av Norges vakreste skjærgårder! Man har også kort vei til Langesund sentrum som er en av Norges vakreste sommerbyer med Wrightegaarden som er sommerens høydepunkt med konsertarrangement gjennom hele sommeren. Sommeren i Langesund byr også på mange festivaler som Fiskefestivalen, Shantyfestivalen, Revyfestivalen mm. Quality Hotel Skjærgården med badepark er et populært supplement til sjøen for de badelystne på sommeren med 31 grader i vannet hele året, badstue og vannsklier. Bamble ligger sentralt til med kort vei til et stort jobbmarked både innenfor kommunegrensen samt Porsgrunn, Skien, Larvik og Kragerø.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
I all hovedsak etablert eneboligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
I området ligger flere av kommunale tjenester, slik som: Helsestasjon: https://www.bamble.kommune.no/helse-og-omsorg/helsestasjon/ Svømmehall: https://www.bamble.kommune.no/SB/skoler/bamble-ungdomsskole/svommehall/ Kulturskole: https://www.bamble.kommune.no/kultur/kulturskolen/ Bamble Ungdomsskole: https://www.bamble.kommune.no/SB/skoler/bamble-ungdomsskole/ Langesund Barneskole: https://www.bamble.kommune.no/SB/skoler/langesund-barneskole/ Grasmyr naturbarnehage: https://www.bamble.kommune.no/SB/barnehager/grasmyr-barnehage/

Byggemåte
Beskrevne bolig er frittliggende enebolig med areal over to-plan oppført 1975. Tilbygget stue 2010. Nåværende eier kjøpte boligen i 1985. Boligen er etablert på fjell med oppfylte steinmasser. Yttervegger i tradisjonelt isolert bindingsverk tekket utvendig med stående og liggende trepanel. Boligens vinduer består av stort sett av to-lags isolerglassvinduer. Etasjeskille i trebjelkelag og plasstøpt betongplate på grunn. Sadlet fabrikkframstilt takverk tekket med krum betong takstein. Takrenner i lakkert stål. Innvendige overflater består av parkett, gulvbord og vfliser på gulvflater. Tapet, og panel på veggflater. Malt flater og panel i himlinger. Bad med fliser på vegg og gulvflater. Pipe i murt lettklinker elementer tilkoblet ildsted i stue. Boligen inneholder vindfang, hall med trapp, kjellerstue, soverom, kontorrom, bad, vaskerom og boder i underetasje. Kjøkken, stue, bad, vaskerom, gang og 2 soverom i 1.etasje. Oppgraderinger de senere år: * Skiftet boligen taktekke med beslag 2021. * Renovert bad i 1.etasje 2007. * Renovert bad i underetasje 1993. * Skiftet kjøkkeninnrdening 1993. * Tilbygget stue 2010. * Malt utvendig fasader 2025. * Generelt godt oppgradert på innvendige overflater de senere år. GARASJE Frittliggende garasje har etablert har etablert gruslagt gulv. Fundamentering med betong såler på grunn. Yttervegger i murt lettklinker blokker og uisolert bindingsverk. To vegger i murt lettklinker blokker med tilfylte masser. Utvendig tekket med trepanel. Plassbygget saltak tekket med krum betong takstein skiftet 2021. Takrenner og nedløp i lakkert stål. Garasje har etablert leddport i trevirke med el-åpner. Garasje fyller sin funksjon. TG2 Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Stedvis utskiftninger må beregnes. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Utvendige trapper: Trapp mangler rekkverk. Konsekvens/tiltak: Rekkverk bør etableres. Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv - i bod. Synlig saltutslag i murverk - i bod. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Registrert fukt må holdes under en løpende kontroll. Se forøvrig beskrivelse drenering. 1.Etasje - Bad - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu plassert i våtsone ved badekar. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres fuktbestandig overflater i våtsone rundt vindu. 1.Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. TG 2 pga av alder (over 15 år). Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Ønskes bad brukt til dusjing direkte på vegg og gulvflater bør tett dusjkabinett etableres. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. TG 2 pga av alder og synlig saltutslag i boder. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Lokale tiltak må beregnes. Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Stedvis utbedringer må beregnes. Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsanlegget må sjekkes. TG3 Underetasje - Vaskerom - Generell: Vaskerommet er oppført i forbindelse med byggeåret 1975 og vurderes utført etter byggeskikk og forskriftsnivå tilsvarende. Rommet er innredet med opplegg for vaskemaskin, tørketrommel og skaper. Gulvet er tekket med fliser med oppkant på vegg. Veggene er utført med malt panel og malt murflater. Ved befaring fremstod overflatene generelt hele og funksjonelle uten synlige tegn til lekkasjer eller omfattende fuktskader på tilgjengelige flater. Våtrom må vurderes ut fra alder, utførelse og forventet levetid på overflater og tettesjikt. Vaskerommet fremstår med normal standard ut fra byggeår og utførelse, og vurderes å ha løsninger som er typiske for byggeperioden. Videre vedlikehold og jevnlig kontroll av sluk, rørinstallasjoner, fuger og silikonfuger anbefales som del av normalt vedlikehold. TG 3 settes på grunn av alder og påregnelig oppgraderinger. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom er ikke bygget i henhold til dagens krav til våtrom. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Oppgraderinger må beregnes. Underetasje - Bad - Generell: Bad i underetasje er renovert 1993 og vurderes utført etter byggeskikk og forskriftsnivå som var gjeldende i denne tidsperiode. Våtrommet er innredet med søylevask, gulvmontert toalett og dusjløsning med dusjnisje med glassdører. Målt med laser ble gulv målt flatt, men flomkant er etblert på ca 50 mm. Gulvet er flislagt, mens veggene er utført med flislagte overflater. Himlingen består av malt panel. Badet har vindu som bidrar til naturlig lys og ventilasjonsmulighet. Ved visuell kontroll ble det ikke registrert synlige tegn til lekkasjer, skader eller unormale fuktforhold på tilgjengelige overflater ved befaringstidspunktet. Våtrom må vurderes ut fra alder, utførelse og forventet levetid på membraner, tettesjikt og tekniske installasjoner. Jevnlig kontroll og vedlikehold av fuger, silikonfuger, sluk og sanitærinstallasjoner anbefales som del av normalt vedlikehold. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 2 pga av alder. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Bad har utgått levetid på membran. Oppgraderinger må beregnes på kort sikt. TGIU Underetasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Vaskerom har vegger i murverk. Hulltagning er ikke mulig. Helse, miljø og sikkerhet: Boligen fremstår generelt med god standard for helse, miljø og sikkerhet ut fra byggeår og utførte oppgraderinger. Bygningen er oppført med moderne elektrisk anlegg med automatsikringer og jordfeilvern, innlagt vann og avløp. Boligen har ventilasjon via ventiler i yttervegg og vinduer i oppholdsrom og soverom. Dette bidrar til tilfredsstillende luftutskiftning og inneklima. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Eiendommens tilstand er vurdert av takstmann Jan Tore Eriksrød og rapporten datert 30.06.2026 ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Standardkrav vil være subjektivt fra interessent til interessent og tilstandsrapporten gir tilstandsgrad (TG) fra 0-3, hvor TG0 sjeldent vil forekommen og i den andre enden av skalaen er TG3 som indikerer kraftige symptomer/funksjonssvikt (eller f.eks utgått levetid). TG2 nyanseres også med lys og mørk oransje, hvor lys oransje er merknader uten behov for umiddelbare tiltak og mørk oransje som kan kreve tiltak. For øvrig vil megler ta for gitt at tilstandsrapport er lest og forstått innen evnt. budgivning.

Innhold
Boligen har en planløsning over to etasjer som inneholder: 1. etasje: Entré, stor hall (tidligere soverom omgjort til del av hall med skyvedørsgarderobe), kjellerstue, to soverom, bad, stort vaskerom med kjølig matbod, stor lagringsbod. 2. etasje: Svært romslig stue/allrom med spisestue og åpen løsning mot kjøkken, to soverom og bad. Frittstående garasje på 30 kvm med elbillader og lekestue

Standard
Velkommen til Postveien 8 - En innholdsrik og gjennomgående velholdt familiebolig med god standard og attraktive kvaliteter. Boligen kan blant annet by på nydelig sjøutsikt som virkelig må oppleves, gode solforhold fra soloppgang til tidlig kveld, en flott opparbeidet hage samt en praktisk og familievennlig planløsning med bl.a. fire soverom, to bad og romslig kjellerstue. Av store påkostninger/moderniseringer kan det bl.a. nevnes: Nytt taktekke (2021), nytt sikringsskap (2023), tilbygget spisestuedel samt ny peis m/ innsats og overflater stue i 2010, renovert bad i 2007 og gjennomgående nøye vedlikehold. Eiendommen har gruset innkjørsel med adkomst til frittstående garasje med elbillader. Allerede ved ankomst legges det merke til gjennomførte detaljer som smijernsrekkverk fra Kragerø Rekkverk, skifer i trapp med varmekabler og steinheller ved inngangspartiet ? her med gode muligheter for å etablere en hyggelig sitteplass. Det er opparbeidet flere større bed rundt gårdsplass og garasje, som gir muligheter for variert beplantning etter eget ønske. Adkomst til hage mot vest på begge sider av boligen gir enkel tilgang til gode uteområder. Innvendig møtes man av en lys og innbydende entré med plass til yttertøy og sko. Videre åpner boligen seg opp i en romslig hall med gode lysforhold. Deler av hall var tidligere soverom og er i dag innlemmet som et praktisk areal med skyvedørsgarderobe og stort vindu mot inngangspartiet. Gjennomtenkt bruk av glassdører inn til kjellerstue og videre til et soverom gir gjennomgående lys og skaper en åpen og luftig atmosfære. Kjellerstuen fremstår som et lyst og hyggelig oppholdsrom med store vindusflater mot inngangspartiet, lys parkett, lyse veggflater og panel i himling. Rommet har en fin sammenheng med hallen gjennom glassdører, og videre adkomst til soverom gir fleksible bruksmuligheter. Soverommene i etasjen har parkett på gulv, lysmalte vegger og panel i himling og er begge utstyrt med garderobeskap. Utvendig sees en egen inngang til soverom ? denne er i dag blendet innvendig, men kan enkelt tilbakeføres dersom man ønsker egen adkomst. Fra et soverom er det utgang til en meget romslig bod med gode lagringsmuligheter. Boden er innredet med hyllesystemer som medfølger. Badet har flislagt gulv og vegger, samt panel i himling. Badet ble oppgradert i 1993 og fremstår som funksjonelt, men med behov for modernisering basert på alder og levetid. Badet er utstyrt med servant, toalett og dusjhjørne, og det anbefales bruk av dusjkabinett ved videre bruk. Vaskerommet er romslig og praktisk innredet med skapløsninger, servant/kum og gode oppbevaringsmuligheter. Herfra er det også adkomst til bod som i dag benyttes som kjølig matbod, med tilhørende hyller. Opp i boligens 2. etasje møter man en svært romslig og innbydende stue med gode møbleringsmuligheter og naturlige soner for både avslapning og sosialt samvær. Rommet oppleves lyst og luftig, med store vindusflater som slipper inn rikelig med lys og samtidig rammer inn den flotte sjøutsikten. Stuen ble oppgradert i 2010 i forbindelse med påbygg av spisestuedelen (tidligere veranda), og fremstår med gjennomførte overflater. Den integrerte spisestuen danner et naturlig samlingspunkt med god plass til familie og gjester, og har en luftig himlingshøyde som forsterker romfølelsen ytterligere. Peis med innsats fra samme periode bidrar til en lun og hyggelig atmosfære, samtidig som den gir effektiv oppvarming på kjøligere dager. Fra stuen er det utgang til veranda, hvor man kan nyte gode solforhold og utsikt. Veranda har elektrisk markise og elektrisk screen som gir både solskjerming og en skjermet, komfortabel uteplass. I tillegg er det solskjerming på samtlige vinduer, noe som bidrar til et behagelig inneklima året rundt. Alt i alt et svært attraktivt oppholdsrom med en fin kombinasjon av lys, utsikt og funksjonalitet ? dette er en stue som virkelig må oppleves. Kjøkkenet fremstår som innbydende og funksjonelt, i åpen løsning mot spisestue. Rommet preges av gode lysforhold fra store vindusflater som gir flott utsyn mot egen hage og grønne omgivelser til friareal. Innredningen er fra Huseby (1993) med profilerte fronter og lyse benkeplater. Kjøkkenet er praktisk utformet, har godt med skap- og benkeplass, samt integrerte hvitevarer (komfyr, platetopp og oppvaskmaskin). Frittstående kjøleskap medfølger også. Det er god plass til både kjøkkenbord i tilknytning til kjøkken samt en stor spisestue i samme allrom, noe som gjør kjøkken med spiseplass i åpen løsnig mot stue til et sosialt samlingspunkt i boligen ? perfekt både til hverdags og ved gjester. Overgangen til spisestuen oppleves åpen og harmonisk, med skrå himling og gode lysforhold som skaper en fantastisk romfølelse. Et koselig og funksjonelt kjøkken som inviterer til gode opplevelser. I andre etasje er det egen "soveromsavdeling" med to soverom og et bad. Badet ble renovert i 2007 og fremstår som lyst og innbydende med flislagte flater på gulv med varmekabler og vegger. Malt himling med spotter. Badet er innredet med badekar med dusjløsning, servant med underskap og toalett. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir samtidig en helt spesiell kvalitet til rommet, med flott sjøutsikt ? sjelden egenskap for et baderom. Flislegging er utført som egeninnsats, mens øvrige arbeider er fagmessig utført av Langesund Rørlegger og Kjeldal Elektro. Et soverom har glassdør fra gang med gjennomgående lys. Her er det praktisk garderobeskap og dør til veranda med den fantastiske sjøutsikten. Hovedsoverommet har vindu mot hage og friareal samt stort, innebygget garderobeskap med svært god plass til klesoppbevaring.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er lagt inn fiber fra Altibox.

Parkering
Gruset gårdsplass/innkjørsel til romslig garasje på 30 kvm. Garasjen har elbillader og nyere elport.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 109 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 111 140 (Omkostninger totalt) 128 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 130 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 501 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 518 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 520 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Peis med innsats fra 2010 i stue. For øvrig elektrisk oppvarming med varmekabler i gulv på følgende rom: Entré, hall, kjellerstue, bod og bad i 1. etg. samt bad i 2. etg. For øvrig elektriske panelovner.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
24053

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
955310

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3821241

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4012/29/79: 28.11.1975 - Dokumentnr: 14402 - Erklæring/avtale Forbud mot næringsvirksomhet Best.om kalkforekomster. 27.05.2026 - Dokumentnr: 577762 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Grenland Eiendomsmegling AS Org.nr: 988 796 638 Elektronisk innsendt 24.04.1975 - Dokumentnr: 4554 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4012 Gnr:29 Bnr:10

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på oppføring av boligen datert 17.11.1977. Det er gitt ferdigattest til bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel - endring i underetasje fra bod til soverom samt bruksendring og tilbygg av stue i 2. etg. datert 13.07.2026. Ferdigattest og mottatte tegninger fra Bamble Kommune ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Private stikkledninger frem til kommunal tilknytning.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål jf. reguleringsplan "Salen-Hydal" med planID 20. Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgave.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 109 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 111 140 (Omkostninger totalt) 128 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 130 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 501 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 518 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 520 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
111140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- oppgjørshonorar kr 7790,- og visningshonorar kr 2500,- pr. visning. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Utleggene omfatter bl.a markedspakke, fotograf, innhenting av opplysninger fra kommune, søk eiendomsregister og elektronisk signering. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  2190,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.