ÅKREHAMN Snorrevegen 4

Tomt
467.2m²

Beskrivelse av tomt
Areal er innhentet fra matrikkelkart levert av Karmøy kommune og eiendomsgrenser har heltrukne grønne linjer - noe som kan ansees som svært nøyaktig. Tomten er pent opparbeidet med hage på øst, sør og vest siden. Asfaltert innkjørsel og terrasse.

Beliggenhet
Eiendommen har en svært sentral beliggenhet i Åkrehamn, med kort gangavstand til sentrums/fasiliteter, skoler, barnehager, idrettsanlegg og Åkrasanden.

Adkomst
Se Finn.no eller Google Maps for riktig veibeskrivelse.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et område med etablert boligbebyggelse.

Byggemåte
ENEBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taktekking med betongtakstein og undertaktekking av oljeimpregnerte trefiberplater (sutakplater m.m.). Besiktiget fra bakkenivå.

Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av plast. Vindskier og toppbord er i treverk.

Takkonstruksjon/Loft: Det er saltak med sperrekonstruksjon og sutakplater. Loftet er et tett kaldtloft.

Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende bordkledning.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte vinduer og PVC-vinduer med 2-lags glass.

Ytterdører: Ytterdører i treverk, med malt balkongdør i tre og 2-lags glass.

Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Terrasse på understøttende konstruksjon.

Innvendig:

Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er elementpipe og vedovn.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent.

Fuktsikring og drenering: Dreneringen er utført med drenerende masser fra byggeår.

Grunnmur og fundamenter: Ringmuren er av betong, og fundamentet er støpt plate.

TG2
Taktekking
Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må undertak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Taktekking med betongtakstein og undertaktekking av oljeimpregnerte trefiberplater (sutakplater m.m.). Besiktiget fra bakkenivå. Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. Når undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.Overvåk tilstanden jevnlig.

Takkonstruksjon/Loft
Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.
Konsekvens/tiltak: Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes.

Yttervegger/Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Kledning går noe stedvis tett ned til terreng.
Konsekvens/tiltak: Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. Kledning som ligger stedvis tett ned mot terreng får økt fuktbelastning og redusert uttørking. Over tid kan dette gi råte- og materialskader i nedre del av kledningen og påvirke levetiden til både kledning og underliggende konstruksjon. Anbefalt tiltak: Etablere tilstrekkelig avstand mellom kledning og terreng, enten ved å senke terreng, lage utsparing eller justere kledningen ved vedlikehold. Følge med på eventuell fuktpåvirkning i nedre del av fasaden. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) Kledning går noe stedvis tett ned til terreng.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Karmene i enkelte vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. utvendig. Noe begynnende råte i utvendig karm på vinduer mot sør.
Konsekvens/tiltak: Slitte karmer, sprekker i treverket og begynnende råte på vinduer mot sør gir økt risiko for fuktinntrengning, redusert tetthet og videre nedbrytning av treverket. Sørvendte fasader har høy sol- og værbelastning, noe som kan akselerere uttørking, sprekkdannelse og råteutvikling. Over tid kan dette svekke vinduets funksjon, levetid og isolasjonsevne, samt gi økt risiko for skader i tilstøtende konstruksjoner. Anbefalt tiltak: Skadet treverk bør vedlikeholdes, repareres eller skiftes, og råteangrep fjernes. Vurdere utskifting av vindu dersom skadene er omfattende. Regelmessig overflatebehandling anbefales for å sikre videre levetid.

Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning
Det registreres en del bruksmerker i kjøkkenfronter ved servantskap. Merkene fremstår som normal slitasje fra daglig bruk. Bruksmerker i kjøkkenfronter er vanlig ved normal bruk, spesielt rundt servantskap der belastningen er størst. Skaden vurderes som estetisk og uten teknisk betydning.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Estetisk forringelse av kjøkkenfronter. Ingen teknisk funksjonssvikt. Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak nødvendig. Utbedring eller utskifting av fronter kan vurderes ved fremtidig oppgradering. Det registreres en del bruksmerker i kjøkkenfronter ved servantskap. Merkene fremstår som normal slitasje fra daglig bruk. Bruksmerker i kjøkkenfronter er vanlig ved normal bruk, spesielt rundt servantskap der belastningen er størst. Skaden vurderes som estetisk og uten teknisk betydning.

Innvendige vannledninger
Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden ventilasjonsanlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Varmtvannsbereder/tank
Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Varmtvannstank/berederen er ikke tilgjengelig for inspeksjon.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. Manglende tilgang gir usikkerhet om tilstand og funksjon, med risiko for at feil eller lekkasjer ikke oppdages i tide. Det anbefales å tilrettelegge for tilgang til varmtvannstanken for inspeksjon og vedlikehold. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Varmtvannstank/berederen er ikke tilgjengelig for inspeksjon.

TG3
Etasje - Bad - Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk
Det er manglende eller defekt avtrekk.
Konsekvens/tiltak: Manglende eller defekt avtrekk fra kjøkken kan føre til opphopning av fukt, matos og fettpartikler. Dette kan gi dårlig inneklima, økt risiko for kondens, luktproblemer og på sikt skader på overflater og innredning. Det anbefales å etablere eller utbedre avtrekksløsningen slik at tilstrekkelig ventilasjon oppnås. Dette kan innebære installasjon av ny ventilator eller reparasjon av eksisterende anlegg for å sikre tilfredsstillende funksjon. Det er manglende eller defekt avtrekk i kjøkkenventilator. Ventilasjonsrør i loftetasje er klemt flat og må skiftes.

Helse, miljø og sikkerhet
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten og øker risikoen for overoppheting og antennelse. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.
Konsekvens/tiltak: Plattform for feier må monteres. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å sikre tilstrekkelig avstand i henhold til gjeldende krav, enten ved å flytte ildstedet eller fjerne/skjerme brennbart materiale. Eventuelt kan det etableres godkjent brannbeskyttelse for å oppnå en trygg løsning. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet.

Sammendrag selgers egenerklæring
4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? -Ja. Tak panner har falt av, ser fuktskade på sponplate i tak. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? -Ja. Ufaglært. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Beskrivelse av arbeidet: Lagt på nye takpanner. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja. Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Beskrivelse av arbeidet: Det ble bygget ny terasse og ytterdøri 2025 også ble det satt inn nye vinduer oppe og ny terassedør i 2026. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? -Ja.Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Det ble bygget større terasse i 2025. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? -Ja. Ja den gamle terassen som var før vi bygget ny. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? -Ja. Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Beskrivelse av arbeidet: Det har blitt fikset med ny terrasse. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? -Ja. Skjeggkre. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? -Nei, ikke som jeg kjenner til. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Frøyland bygg. Beskrivelse av arbeidet: Det var en vannlekasje i utekran så gulv inne måtte skiftes dette var før vi kjøpte. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? -Ja. Ovnen står fornærme brannvegg men er ikke fyring forbud og det mangler platå for å se ned i pipen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? -Nei, ikke som jeg kjenner til. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Tysvær elektro. Beskrivelse av arbeidet: Spotter og stikkontakter på ene soverommet. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja. Har blitt bygget større terasse. Er tiltaket godkjent av kommunen? -Nei, ikke som jeg kjenner til. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? -Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Haugaland asfalt. Beskrivelse av arbeidet: Blitt lagt asfalt utenfor. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Boligen er innredet over 2 etasjer og inneholder: Første etasje: Gang/entrè, soverom, soverom 2, stue, bad og kjøkken. Loftsetasje: Gang, kott 2 stk, soverom, loftstue.

Standard
Boligen holder gjennomgående god standard og er oppgradert i senere tid. Første etasje: -Entrè med muligheter å henge fra seg yttertøy. Malt veggoverflater og satt opp spilevegg - samt nyere ytterdør. -Soverom nummer 1 pusset opp i 2024 med nye gulvoverflater og listefri utførelse. -Soverom nummer 2 pusset opp med nye gulvoverflater og malte vegger. -Nye gulvoverflater i stue og kjøkken i 2026. Modernisert trapp opp til loftsetasje med spile rekkverk. Montert varmepumpe etter overtakelse. Stuen inneholder også vedovn. Nyere terrassedør. -Eldre baderom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Fungerende baderom, men ikke dagens standard. -Pen kjøkkeninnredning med hvite fronter. Godt med skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, kjøleskap, platetopp, avtrekksvifte, stekeovn og vask, som medfølger handelen. Loftsetasje: -2 romslige rom - det ene er benyttet som soverom, det andre som loftstue. -Mellomgang benyttet som lekerom. Lettvegg er satt opp etter overtakelse av dagens eiere og kan enkelt tilbakeføres som et åpent rom (loftstue) ved behov. Se bygningstegninger vedlagt. -Oppbevaring i to stk. kott. -Samtlige rom er pusset opp med nye gulvoverflater og malte vegger/tak etter overtakelse av dagens eiere. -3 stk nye vinduer i loftsetasjen i 2026. Boligen er også malt i senere tid, senest noen sider av boligen/garasjen i sommer.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer på kjøkken medfølger handelen: -Oppvaskmaskin -Kjøleskap -Stekeovn -Platetopp og avtrekksvifte

Parkering
Parkering i eget gardstun og garasje.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 79 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 81 140 (Omkostninger totalt) 98 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 100 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 271 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 288 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 290 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
-Varmepumpe -Vedovn

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16674

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Herav: Avløp: Kr. 6 553,- Eiendomsskatt: Kr.2 172,- Feiing: Kr. 767,- Vann: Kr.3 077,- Renovasjon: Kr: 4 105,-

Formuesverdi primær
666487

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2665948

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1149/15/1516: 30.12.1974 - Dokumentnr: 10261 - Kjøpekontrakt KJØPEKONTRAKT MED DIV BEST RETTIGHETSHAVER: LANGAKER MAGNE Overført fra: Knr:1149 Gnr:15 Bnr:1367 Gjelder denne registerenheten med flere MEGLERS KOMMENTAR: Denne er under innhenting og vil bli oppdatert så snart den er mottatt. 02.09.1980 - Dokumentnr: 6595 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1149 Gnr:15 Bnr:1367 19.05.1992 - Dokumentnr: 3564 - Målebrev. MEGLERS KOMMENTAR: Oppmålingsbrev med grensejusteringer. 19.05.1992 - Dokumentnr: 3565 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere MEGLERS KOMMENTAR: Oppmålingsbrev med grensejusteringer.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 01.04.1992 som gjelder boligen. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: Røykvarsler monteres, lufterør til spillvannsledning føres over tak, gripelist monteres på innvendig trapp, nedløpsrenner føres til overvannsledning, yttervegg i stue skal ha ventiler i samsvar med BF koa. 47:532. Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført. Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på garasjen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen for eneboligen datert 24.02.1992. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Loftsetasje Tidligere loftstue er i dag omgjort til to separate rom. Gang/lekerom og soverom. Bruksendringer er ikke et søknadspliktig tiltak. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen for garasje datert 08.12.1997 og det er registrert avvik fra disse: Det er satt inn trapp opp til garasjeloft. På byggemeldte tegninger for garasje datert 24.09.1997 er trapp opp til garasjeloftet inntegnet - men fasaden er inntegnet med to separate garasjeporter. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eiendommen har adkomst via offentlig regulert vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område hovedsaklig regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 79 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 81 140 (Omkostninger totalt) 98 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 100 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 271 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 288 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 290 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
81140

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% inklusiv mva. av oppnådd totalpris, inkludert eventuell fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget. Beregnet provisjon er på Kr.39 000,- (basert på prisantydning: Kr. 3 190 000,-). I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr. 6 000,- Fotograf Kr. 6 900,- Digital annonsering Kr. 5 000,- Kommunale opplysninger Kr. 1 500,- Garantipremie/inneståelse kr. 18 900,- Markedspakke Kr. 6 900,- Oppgjørshonorar Kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering Kr. 15 400,- Tilretteleggingsgebyr Kr. 0,- Visninger/overtakelse per stk. Kr. 290,- Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fitt) pr stk Kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Totalt kr: 104 310,- Alle beløp er inkl. mva. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 39 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.