MO I RANA Fageråsen terrasse 27

Tomt
5183.2m²

Beskrivelse av tomt
Borettslaget har et fantastisk opparbeidet fellesareal med store plenarealer, flott beplantning, frukttrær og en imponerende felles terrasse som virkelig setter prikken over i-en. Den romslige treterrassen byr på flere soner med spisegrupper, loungemøbler, grillmuligheter og hyggelige sitteplasser - et naturlig samlingspunkt hvor beboerne kan nyte lange sommerkvelder, feire bursdager eller invitere venner og familie. Her er det god plass til både sosialt samvær og rolige stunder med en kopp kaffe i solen. Eiendommen grenser mot grønne friområder og skog, noe som skaper en fredelig og skjermet atmosfære samtidig som naturen er rett utenfor døren. Kombinasjonen av moderne bebyggelse, gjennomførte uteområder og nærhet til både sentrum og flotte turområder gjør dette til et svært attraktivt sted å bo. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra opplysningsbrev fra forretningsfører. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i populære Fageråsen Terrasse, kun ca. 2 km fra Mo sentrum. Her bor du i rolige og naturskjønne omgivelser med kort vei til byens fasiliteter, samtidig som flotte turområder ligger rett utenfor døren. Leiligheten ligger i 3. etasje og har enkel adkomst med heis fra felles inngangsparti samt felles parkeringsgarasje. Fra heisen leder en takoverbygd svalgang frem til leiligheten, noe som gir en komfortabel og værbeskyttet adkomst året rundt. Området består av en variert bebyggelse med blokker, rekkehus og småhus, og oppleves som et etablert og trivelig boligområde.

Adkomst
Innkjøring til Fageråsen Terrasse 23-27 fra Redvald Knutsons vei. Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Fageråsen terrasse i Mo i Rana består hovedsakelig av moderne tomannsboliger, vertikaldelte boliger og leilighetsbygg oppført på 2000-tallet,

Barnehage/skole/fritid
Fageråsen er et attraktivt og familievennlig boligområde med kort vei til det meste av det man trenger i hverdagen. Fra leiligheten er det gang- og sykkelavstand til flere barnehager, dagligvarebutikk og øvrige servicetilbud. Området sokner til Lyngheim barneskole og Rana ungdomsskole, mens Polarsirkelen videregående skole ligger kun en kort kjøretur unna. For den friluftsinteresserte byr nærområdet på noen av Mo i Ranas mest populære turområder. Like ved finner du Appelsinhaugen, et lett tilgjengelig utsiktspunkt med flott utsyn over byen og Ranfjorden ? et perfekt turmål for både små og store. Herfra kan turen fortsette videre mot Grotneshytta, som er et populært mål året rundt, eller helt opp til Mofjellet, hvor du belønnes med spektakulær utsikt over Ranfjorden, byen og de omkringliggende fjellene. Om sommeren byr området på flotte turstier og variert terreng, mens vinterstid prepareres det skiløyper som gjør området til et eldorado for skientusiaster. I tillegg ligger idrettsanlegg, treningssentre, lekeplasser og et variert fritidstilbud innen kort avstand. Her bor du med en perfekt kombinasjon av nærhet til naturen og enkel tilgang til alle byens fasiliteter.

Skolekrets
Lyngheim barneskole for barnetrinnet, og Rana ungdomsskole for ungdomstrinnet.

Offentlig kommunikasjon
Fageråsen terrasse har god tilgang til offentlig kommunikasjon, med kort vei til både lokale bybusslinjer, regionale busser og jernbaneforbindelser fra Mo i Rana sentrum

Byggemåte
Leiligheten ligger i et moderne boligbygg med flere boenheter, oppført i 2014. Bygningen er oppført med solide konstruksjoner i henhold til byggeskikken på oppføringstidspunktet, og er etablert med radonsperre. Underetasjen rommer garasjeanlegg med betonggulv og vegger av betong/mur. Etasjeskillerne er utført som trebjelkelag. Bygget har malte vinduer med 2- og 3-lags isolerglass, samt malt hovedytterdør og balkongdør med isolerglass. Leiligheten har en romslig balkong mot nord-nordøst, delvis innglasset mot vest, med tregulv og rekkverk med glassfelt. Felles trapperom har flislagte trinn og repos. Feil og mangler: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig - Innvendige trapper

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: El team Rana, 2021 Beskrivelse: Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2021 Firmanavn: El team Rana Beskrivelse av arbeidet: Montering av strømkontrakt ved strykehylle

Innhold
3. etasje: BRA-i 78 kvm: Entré, bod, bad/vaskerom, kjøkken, stue og 2 soverom TBA 21 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-e 5 kvm: Bod

Standard
Velkommen til en moderne, lys og velholdt 3-roms leilighet med attraktiv beliggenhet øverst i populære Fageråsen. Her får du en gjennomført bolig fra 2014 med høy bokomfort, romslige oppholdsrom og en fantastisk, delvis innglasset balkong hvor den vidstrakte utsikten over sentrum, fjorden og fjellene kan nytes året rundt. Fra felles inngangsparti eller garasjeanlegget tar heisen deg enkelt opp til tredje etasje, hvor en takoverbygd svalgang leder frem til leiligheten. Allerede i det romslige vindfanget får du et godt førsteinntrykk. Her er det flislagt gulv med varmekabler, god plass til yttertøy og sko, samt en praktisk skyvedørsgarderobe som sørger for rikelig med oppbevaringsplass. Videre inn åpner boligen seg opp mot en lys og luftig stue- og kjøkkenløsning hvor de store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og skaper en åpen og innbydende atmosfære. Parkett, lyse overflater og vannbåren gulvvarme gir en lun og moderne ramme rundt oppholdsrommene, mens nye taklamper i stue, kjøkken og gang tilfører et stilrent uttrykk. Kjøkkenet er både funksjonelt og tidløst med slette, hvite fronter, godt med skap- og benkeplass og integrerte hvitevarer. I 2024 ble kjøkkenet oppgradert med ny benkeplate og vask, og i 2026 ble det montert nytt kombiskap. Oppvaskmaskinen er også nylig skiftet ut, noe som gjør at kjøkkenet fremstår moderne og velholdt. Her er det god plass til spisebord ved vinduet, hvor utsikten danner en flott ramme rundt både hverdagsmåltider og hyggelige middager med familie og venner. Stuen har en naturlig og god møbleringsløsning med plass til både sofagruppe og øvrig møblement. De store vindusflatene trekker omgivelsene inn og gir en god romfølelse. Herfra er det utgang til den romslige balkongen, som i 2025 ble delvis innglasset. Dette skaper et lunt uterom med lengre brukssesong, samtidig som den åpne delen gir mulighet til å nyte varme sommerdager og den flotte utsikten. Leiligheten har to romslige soverom med gode møbleringsmuligheter og garderobeløsninger. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderober, mens det andre soverommet passer like godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. I 2021 ble det montert ekstra stikkontakter på bad og soverom, noe som bidrar til økt funksjonalitet i hverdagen. Badet er pent innredet med lyse fliser på vegger, mørke gulvfliser med varmekabler, romslig baderomsinnredning, dusjhjørne med glassvegger og vegghengt toalett. Innerst i rommet er det en praktisk vaskeromsløsning med opplegg for vaskemaskin og god benkeplass til klesvask og oppbevaring. Denne leiligheten i Fageråsen Terrasse 27 er en leilighet som kombinerer moderne standard, praktiske løsninger og høy bokomfort med en flott beliggenhet. Her bor du med heis, egen parkeringsplass i garasjekjeller med elbillader, vannbåren gulvvarme og et særdeles flott opparbeidet fellesområde ? alt i rolige omgivelser med kort vei til sentrum, servicetilbud og flotte turområder. Dette er et hjem hvor du kan flytte rett inn og trives fra første dag. Kjøkken Kjøkkenet har en moderne innredning med slette, malte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Veggen mellom benkeplate og overskap er flislagt med keramiske fliser, og belysning under overskapene gir gode arbeidsforhold. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av kjøl-/fryseskap, induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Ventilasjon skjer via balansert ventilasjonsanlegg. Det er montert ny benkeplate og vask i 2024, nytt kombiskap i 2026 og ny oppvaskmaskin i 2025/2026. For informasjon om hvilke hvitevarer som medfølger handelen, se punktet "Løsøre og tilbehør". Bad/vaskerom Fint og funksjonelt bad med flislagte gulv og vegger, malt himling og elektriske varmekabler i gulvet. Badet er innredet med servantinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassvegger. Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin, noe som gir en praktisk vaskeromsløsning. Rommet har balansert ventilasjon. Innvendige overflater Leiligheten fremstår med moderne og tidløse overflater som gir et lyst og helhetlig uttrykk. Gulv: Parkett og flislagt gulv ved inngangspartiet. Vegger: Malte slette plater og malt strie. Himling: Malte slette plater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. - Avløpsrør: Det er innvendige avløpsrør av PP plastrør. Synlige avløpsrør av plast. Hovedstamme av soli/MA-rør. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Det er foretatt rensing av ventilasjonskanalene i 2026. - Varmesentral: Bygningen har fjernvarmeanlegg. - Varmtvannstank: Det er sentral varmtvannsberedning. - Vannbåren varme: Det er vannbåren gulvvarme i kjøkken/stue, soverommene og deler av entreen. Bad og vaskerom samt flislagt parti ved ytterdøren har varmekabler. - Branntekniske forhold: Leiligheten har røkvarslere, brannslukningsapparat og er fullsprinklet. - Andre installasjoner: Porttelefoni er montert.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: Foretatt service på vannbåren gulvvarme av Nilsson. Termostater ble samtidig kontrollert. 2025: I flg. eier er det foretatt rensing av ventilasjonskanalene. Nytt integrert kombiskap på kjøkken. 2025/2026: Ny integrert oppvaskmaskin. 2025: Nye taklamper i gang, kjøkken og stue. 2025: Delvis innglassing av terrasse. 2024: Ny benkeplate og vask på kjøkken. 2021: Montert ekstra stikkontakter på bad og soverom. Arbeid utført i regi av borettslaget: 2025: Utskifting av himling på svalgangene i Fageråsen Terrasse 23 og 27, samt oppgradering av utvendig belysning. Oppført eget rom for oppbevaring av avfall.

TV/Internett/bredbånd
Signal Bredbånd AS - Altibox fiberaksess. Ved salg må selger ved utflytting skriftlig si opp sine tjenester hos Signal og evt dekoder skal leveres inn. Kjøper må registrere seg hos Signal, kostnad kr 500.

Parkering
Det er biloppstillingsplass i felles garasjekjeller som følge leiligheten. Parkeringsplass merket 302. Elbillader montert.

Radonmåling
Bygget er opplyst utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 1 613 924 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 213 924 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 7 493 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 8 883 (Omkostninger totalt) 17 783 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 583 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 222 807 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 231 707 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 234 507 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Fjernvarme. Vannbåren gulvvarme og varmekabler. Vannbåren gulvvarme i kjøkken/stue og soverommene samt deler av entreen. Bad og vaskerom samt flislagt parti ved ytterdøren med varmekabler.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Kjøper kan bestille energiattest for selgers regning, der selger ikke har utarbeidet energiattest.

Formuesverdi primær
808943

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3235771

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
18

Part.obl.nr.
913914295

Felleskostnader pr. mnd.
12461

Andel fellesgjeld
1613924

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-07-01T22:00:00Z

Andel fellesformue
21121

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Fageråsen Borettslag

Borettslagets org.nr
913914295

Om borettslaget
Fageråsen Borettslag ligger i et attraktivt og veletablert boligområde i Rana kommune og består av totalt 32 leiligheter. Borettslaget har organisasjonsnummer 913 914 295, og forretningsfører er Helgeland Boligbyggelag. Borettslaget har egen vaktmestertjeneste som ivaretar løpende drift og vedlikehold av fellesarealene. Borettslaget fremstår som veldrevet og har de senere årene gjennomført flere vedlikeholds- og oppgraderingstiltak. I 2025 ble himlingen på svalgangene i Fageråsen Terrasse 23 og 27 skiftet ut, samtidig som utvendig belysning ble oppgradert. Det er også etablert et eget rom for oppbevaring av avfall. Styret arbeider kontinuerlig med drift og vedlikehold av eiendommen. Det er blant annet inngått nye serviceavtaler for renhold av fellesarealer, vaktmestertjenester, sprinkleranlegg, tekniske installasjoner og matteleveranser. I henhold til siste årsmelding forventes det at fremtidig vedlikehold blant annet vil omfatte utvendig vedlikehold av vegger og vinduer, beslag på svalgangenes yttertak, samt utskifting av lysarmaturer i garasjeanlegget og utebelysningen på parkeringsplassene.

Gebyr forkjøpsrett
7493

Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett - ikke øvrige medlemmer i Helgeland Boligbyggelag. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller ektefellens slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i husstandsfellesskapslovens § 3. Styret i borettslaget skal sørge for at de som er nevnt i første ledd får anledning til å gjøre forkjøpsretten gjeldende og på deres vegne gjøre retten gjeldende innen fristen nevnt i vedtektenes punkt 3-2, jf borettslagslovens § 4-15 første ledd. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for kontraktsinngåelse for kjøp av andelen. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, avgjøres fordelingen ved loddtrekning mellom disse. Andelseier som vil overta ny andel, må overdra sin andel i laget til en ny andelseier. Dette gjelder selv om andelen tilhører flere. Forkjøpsretten skal kunngjøres ved intern distribusjon eller ved oppslag i borettslaget.

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette ligger vedlagt salgsoppgaven. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (22 804,-) Årsresultat for 2025: -203 150,- Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Vedlikehold av vegger og vinduer utendørs. Beslag på yttertak svalganger. Utskifting av lysarmaturer i garasjeanleggene og utebelysning på parkeringsplassene. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Avdragsfrie år
4

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 12132025388, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 02.07.2026: 5,35% pa. Antall terminer til innfrielse: 58 Saldo per 02-07-2026: kr 47 995 000 Andel av saldo: kr 1 612 500 Første termin: 30.06.2016 Neste avdrag: 30.12.2023 Siste termin 30.06.2055 Flytende rente rente IN-Ordning: Ja Ut fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2030 utgjøre ca kr 2 621,00 per måned for denne boligen. Lånenummer: 16362645925, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 02.07.2026: 5,35% pa. Antall terminer til innfrielse: 8 Saldo per 02.07.2026: kr 44 855 Andel av saldo: kr 1425 Siste termin 30.06.2030 Flytende rente rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Sikring mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS org.nr. 998102391 fra 01.01.2013.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0000962201

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser 5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o I. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.

Dyrehold
Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
5995

Ferdigattest/brukstillatelse
Det finnes ferdigattest for Fageråsen Terrasse 23 og 27 datert 03.02.2016. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 08.02.2013, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Gjeldende reguleringsplan 2116 med plannavn Detaljregulering for "BO 3" Fageråsen østre del Planstatus: Endelig vedtatt arealplan med Ikraftredelsesdato10.12.2012.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 1 613 924 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 213 924 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 7 493 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 8 883 (Omkostninger totalt) 17 783 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 583 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 222 807 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 231 707 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 234 507 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
8883

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 48 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- oppgjørshonorar kr 5 900,- og visninger kr 2 000, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 40 607,-. Utleggene omfatter betalingsutsettelse, markedsføringspakke, søk eiendomsregister og elektronisk signering, eierskiftegebyr, foto, tinglysningsgebyr, kommunale opplysninger, opplysninger forretningsfører og tilstandsrapport. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.