NOTODDEN Raud Rygis veg 137

Tomt
956.5m²

Beskrivelse av tomt
Selveiertomt.

Beliggenhet
Eiendommen ligger sentralt plassert i Heddal med nærhet til Heddal barneskole, Vidarvoll aktivitetspark, Heddal Stavkirke og bygdetun, samt tur og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet. Gang- og sykkelsti. Det er ca. 4,5 km til Tuvenområde med handlesenter, bensinstasjon, flyplass. Til Notodden sentrum og alle byens fasiliteter er det ca. 6,5 km. Kollektivtransport fra Notodden til Kongsberg, Drammen og Oslo.

Adkomst
Adkomst: Offentlig til privat.

Bebyggelse
Hovedsakelig spredt boligbebyggelse.

Byggemåte
Eneboligen er en enebolig over en etasje med sokkel, opprinnelig bygget i 1980 og tilbygget i 2012. Bygningen er fundamentert på stedlig grunn og tilkjørte masser bestående av sand, stein og leirholdig grunn. Grunnmuren er av lettklinker og har en kjeller/sokkel med plasstøpt betonggulv mot grunn. Grunnmuren har en vinkel og en integrert garasje med tilbygde kjellerboder. Grunnmuren til tilbygget er fra 2012. Dreneringen er fra byggeåret, med synlig grunnmursplast som har en innpusset topplist. Taknedløp er ført bort fra grunnmuren i egne rør. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk med energikrav og statikk fra byggeåret. Ytterkledningen er av stående trepanel med not og fjær, med liggende trepanel i gavlene. Veggkonstruksjonen har en vinkel ved stuen og en vinkel ved tilbygget. Gesimskassene er av tett trepanel med luftespalte på langveggene. Ytterkledningen på tilbygget er fra 2012. Takkonstruksjonen er en saltakskonstruksjon med fabrikkfremstilte W-takstoler og et undertak av sutaksplater, tekket med dobbeltkrummet betongstein. Taket har en vinkel ved tilbygget og danner et overbygget areal ved inntrukket vegg over terrassen ved stuen, samt et overbygg ved inntrukket inngangsparti på tilbygget. Takkonstruksjonen har et kaldt loft og en lettklinkerpipe over yttertaket med heldekkende pipekledning. Takkonstruksjonen på tilbygget er fra 2012. Takrenner og nedløp er av sort stål fra 2012, med takfotbeslag og kilrenner. Takrennenedløpene er ført bort fra grunnmuren i egne rør. Etasjeskilleren mellom første etasje og kjeller/sokkel er et trebjelkelag med statikk fra byggeåret. Det er en åpen svingtrapp mellom etasjene. I sokkelen er det hvitmalte topphengslede vinduer og et husmorvindu fra byggeåret, innsatt i mur. Ytterdøren er av hvitmalt teak fra byggeåret, og det er en hvit elektrisk aluminiumsport fra 2012. I første etasje er det hvitmalte fastkarmvinduer og husmorvinduer fra byggeåret, samt en hvitmalt terrassedør. Tilbygget har hvitmalte fastkarmvinduer fra 2011, og det er hvitmalte topphengslede vinduer på WC og bad fra 2011. Hoveddøren er hvitmalt fra 2011 med profilert dørblad. Ved hoveddøren på tilbygget fra 2012 er det et inngangsparti fundamentert på pilarer av betong og tresøyler, med et overbygget terrasseareal. Materialene er av beiset, impregnert tre. På langveggen er det en terrasse med tilgang fra stuen, fundamentert på pilarer av betong og tresøyler. Materialene er av beiset, impregnert tre. Terrassen ble utvidet i 2008. Det er en frittstående dobbel garasje fra 2013, fundamentert på stedlig grunn med en ringmur og plasstøpt plate. Konstruksjonen er av bindingsverk med ytterkledning av tømmermannspanel og vindsperreduk. Taket er en saltakskonstruksjon med fabrikkfremstilte A-takstoler, undertak av sutaksplater og tekket med dobbeltkrummet, glatt betongstein. Takrenner og nedløp er av sort stål. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Byggegrunn, fundamenter og grunnmur Avvik: Horisontale og vertikale riss i grunnmur. Synlig både utvendig og innvendig. Grunnmur har særlige riss i garasje og er forsterket inne i integrert garasje der grunnmursvegg har skjevhet grunnet jordtrykk ved etablering av vei til boligen. Synlig grunnmursplast med innpusset topplist. Årsak: Grunnmuren har riss og tegn til bevegelser. Det er registrert forsterkning av grunnmursvegg i garasje som følge av jordtrykk. Risiko: Videre bevegelser kan gi økt belastning og nedbrytning av grunnmurskonstruksjonen. Konsekvens: Økt vedlikeholdsbehov og redusert levetid på utsatte bygningsdeler. - Drenering Avvik: Sokkel har rom for varig opphold. Ukjent dreneringsløsning fra byggeår. Ingen synlige skader innvendig eller påviste forhøye fuktverdier på befaringsdagen. TG 2 settes på grunnlag av dreneringsløsningens alder. Årsak: Dreneringsløsningen er av ukjent utførelse og høy alder. Det ble ikke registrert synlige fuktskader eller forhøyede fuktverdier ved befaring. Risiko: Aldrende dreneringsløsning kan få redusert funksjon og gi økt fuktbelastning på grunnmuren over tid. Konsekvens: Økt behov for oppfølging og fremtidige vedlikeholdstiltak. - Vinduer og ytterdører Avvik: Vinduer og ytterdør fra 2011 med små normale bruksmerker gis TG 1. Hoveddør bør justeres. Resterende vinduer og dører er normalt vedlikeholdt, men videre vedlikehold er påkrevet for noe videre levetid. Normale bruksmerker og slitasjer etter alder. Årsak: Vinduer og dører har normal slitasje etter alder og bruk. Det er registrert mindre vedlikeholdsbehov og behov for justering av hoveddør. Risiko: Manglende vedlikehold kan gi videre slitasje og redusert funksjon over tid. Konsekvens: Økt vedlikeholdsbehov og gradvis redusert levetid på bygningsdelene. - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Avvik: Inspisert fra loft. Taktro av sutaksplater har eldre kondens og muggdannelser ved rørgjennomføring til luftehatt. Muggdannelser på undersiden av sutaksplater ved luftehatt. Eldre fuktflekker rundt pipe etter eldre pipelekkasje. Sutaksplate henger ute ved gavl mot raft på takflate med pipe. Værbitt og slitt takstein på opprinnelig bolig. Mosedannelse på takstein. Takkonstruksjonen har vinkel med to kilrenner som er vedlikeholdspunkt. Årsak: Yttertaket har normal aldring med værslitasje og flere fuktutsatte detaljer. Det er registrert eldre fukt- og kondensmerker samt lokale skader på undertaket. Risiko: Fukt og slitasje kan gi videre nedbrytning av takkonstruksjonen, særlig ved gjennomføringer og kilrenner. Konsekvens: Redusert levetid på yttertaket og økt vedlikeholdsbehov. - Innvendig Loft Avvik: Krypeloft. Ingen gulv for lagring eller gangbane til pipe. Muselort. Enkelte sutaksplater har løsnet og henger mellom overgurt. Spor etter eldre lekkasje rundt pipe. Eldre fuktmerker og muggdannelser rundt gjennomføring i tak til luftehatt/eldre lekkasje. Durgoventil som har musespist isolasjon. Ventilasjonsrør er musespist. Det er noe flekker på sutaksplater under kilrenner. Årsak: Krypeloftet har spor etter skadedyr og eldre fuktpåvirkning. Det er registrert løse sutaksplater, lokale fuktmerker og skader på isolasjon og ventilasjonsrør. Risiko: Fukt og skadedyr kan gi videre nedbrytning av konstruksjonen og redusert funksjon på ventilasjonsinstallasjonene. Konsekvens: Økt vedlikeholdsbehov og redusert levetid på utsatte bygningsdeler. - Terrasser, balkonger, trapper o.l. Avvik: 1. Normale bruksmerker på overflater. Lavt rekkverk på 80 cm. 2. Noe etterslep på utvendig vedlikehold. Værbitte overflater. Tørre og sprukket topprekke. Tørre, sprukket og noe vridde terrassebord. Noe lav rekkverkshøyde på 90 cm. Rekkverk på en side på utvendig trapp. Ytterkledning er fuktutsatt der terrassebord ligger mot ytterkledningen. Årsak: Terrasser og rekkverk har normal slitasje og etterslep på vedlikehold. Det er registrert værbitte overflater, sprekkdannelser og fuktutsatte detaljer. Risiko: Videre værpåvirkning kan gi nedbrytning av terrassekonstruksjonen. Lave rekkverk reduserer sikkerheten. Konsekvens: Redusert levetid og økt vedlikeholdsbehov - Delvis bod, gang, WC - Veggenes og himlingens overflater Avvik: Boligen har rom for varig opphold under terreng. Eldre og nyere overflater. Nyere overflater er fra ca 2008. Normalt godt vedlikeholdte overflater. Normale bruksmerker. Bruksmerker og slitasjer på innvendig trapp. Noe uferdig listverk og finish i boder. Horisontale og vertikale riss i lettklinkervegger. Horisontale og vertikale større riss i integrert garasje som har forsterket lettklinkervegg mot vei/innkjøring. Vaskekjeller har overflater fra byggeår fra 1980 og har bruksmerker og slitasjer. Tapet løsner i overgang vegg/gulvbelegg. Innredet rom under terreng er risikokonstruksjon for fukt. Årsak: Kjelleren har rom for varig opphold med en kombinasjon av eldre og nyere overflater, hvor de nyeste er fra ca. 2008. Det er registrert normal slitasje, uferdig listverk i boder, riss i lettklinkervegger og slitasje i vaskekjeller. Innredede rom under terreng er risikokonstruksjoner for fukt Risiko: Det er risiko for fuktpåvirkning i innredede konstruksjoner under terreng. Riss i lettklinkervegger og den forsterkede veggen i integrert garasje bør følges opp for å avdekke eventuell videre bevegelse eller utvikling. Konsekvens: Forholdene kan føre til økte vedlikeholds- og utbedringskostnader. - Delvis bod, gang, WC - Gulvets overflate Avvik: Boligen har rom for varig opphold under terreng. Eldre og nyere overflater. Nyere overflater er fra ca 2008. Normalt godt vedlikeholdte overflater. Normale bruksmerker. Forskjellige typer gulv. Noe bom i skiferflis. Varmekabel i hall/entré ute av drift. Uferdige boder. Innredet rom under terreng er risikokonstruksjon for fukt. Plasstøpt betonggulv mot grunn fra byggeår 1980, som er risikokonstruksjon for fukt. Årsak: Kjelleren har rom for varig opphold med en kombinasjon av eldre og nyere overflater, hvor de nyeste er fra ca. 2008. Det er registrert normal slitasje, bom i enkelte skiferfliser, varmekabler i hall/entré som er ute av drift og uferdige boder. Plasstøpt betonggulv mot grunn fra byggeår 1980 og innredede rom under terreng er risikokonstruksjoner for fukt. Risiko: Det er risiko for fuktpåvirkning av gulv- og veggkonstruksjoner under terreng. Ute av drift varmekabler og bom i fliser kan føre til redusert funksjon og økt vedlikeholdsbehov. Konsekvens: Forholdene kan medføre økte vedlikeholds- og utbedringskostnader over tid. - Bad/WC 1.etg - Overflate gulv Avvik: Våtrom fra 2012, dokumentert utførelse som selvbygger. Ingen tilfredsstillende fall fra bunn av dørterskel til sluk. Antydning til motfall fra sluk til terskel, men oppkant ved luftet dørterskel på 50 mm slik at eventuelt lekkasjevann ikke vil kunne renne til tilstøtende rom. Rommet er benyttet med dusjkabinett og badekar og rommet bør ikke benyttes uten dusjkabinett. Små normale bruksmerker. Noe ymse fuging mellom veggflis og gulvflis. Årsak: Våtrommet har mangelfulle fallforhold og enkelte mindre avvik ved fuger. Rommet er utført som selvbyggerprosjekt. Risiko: Mangelfulle fallforhold kan gi økt risiko for fuktpåvirkning ved bruk uten dusjkabinett. Konsekvens: Redusert funksjon og økt vedlikeholdsbehov. - Bad/WC 1.etg - Membran, tettesjiktet og sluk Avvik: Våtrom og membranløsning fra 2012. Dokumentert utførelse og dokumenterte produkter av selvbygger. Ses i sammenheng med pkt 10.1.1 og 10.1.2. Fuktutsatt vindu i våtsone. Våtrommet har ikke tilfredsstillende fall på gulv og bør ikke benyttes uten dusjkabinett. Årsak: Våtrom og membranløsning er fra 2012 med dokumentert selvbyggerutførelse. Det er registrert fuktutsatt vindu i våtsone og mangelfulle fallforhold. Risiko: Fuktutsatte detaljer og mangelfulle fallforhold kan gi økt risiko for fuktskader. Konsekvens: Redusert sikkerhetsmargin mot fuktpåvirkning - Varmtvannsbereder Avvik: Eldre varmtvannsbereder fra byggeår 1980. Eldre varmtvannsberedere har generelt høyere energiforbruk. Årsak: Varmtvannsberederen har høy alder, men er fortsatt i funksjon. Risiko: Eldre varmtvannsberedere har økt risiko for feil og høyere energiforbruk. Konsekvens: Økte driftskostnader og behov for utskifting på sikt. - Varmesentraler Avvik: Varmepumpe fra 2008 fungerte tilfredsstillende på befaringsdagen og gis TG 1. Det anbefales jevnlig vedlikehold av varmepumpe for optimal funksjon. Nedgravd oljetank bør lekkasjesikres og eller fjernes. Fjerning har en kostnad. Årsak: Det er registrert en nedgravd oljetank på eiendommen. Eldre nedgravde oljetanker har økt risiko for korrosjon og lekkasje over tid. Risiko: En utett oljetank kan medføre forurensning av grunn og grunnvann, med betydelige miljømessige og økonomiske konsekvenser. Konsekvens: Eventuell lekkasje kan føre til omfattende oppryddingsarbeider og betydelige kostnader. Fjerning eller sikring av nedgravd oljetank medfører også kostnader. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Garasje ? uthus Avvik: Andre bygninger tilstandsvurderes ikke. Potensiell kjøper må selv besiktige garasjen. Garasje fra 2013 normalt vedlikeholdt. Ingen snøfangere på yttertak. Vanlig videre vedlikehold må generelt påberegnes. Årsak: Garasjen er normalt vedlikeholdt og har kun mindre vedlikeholdsbehov. Det mangler snøfangere på yttertak. Risiko: Manglende snøfangere kan medføre snøras fra taket. Konsekvens: Normalt vedlikeholdsbehov og behov for oppfølging av taksikkerheten.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1985. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Bøen elektro, 2012 Rørleggermester Helge Kisfoss, 2012 Ufaglært, 2012 Beskrivelse: Faglært arbeid: 2012: Installerte varmekabler på baderomsgulvet, ny fuktstyrt vifte samt all øvrig el-installasjon. 2012: La alt av rørlegger arbeidet til badet. Bl.a. nytt rør i rør tilførsel. Ufaglært arbeid: 2012: Bygde badet. Steni plater ble lagt på impregnert spon for feste av varmekabler. Avrettet gulv med avrettingsmasse. Smøremembran for gulv ble lagt etter montering av mansjetter og tettebånd. Veggene ble kledd med rupanel. Monterte Tetti våtromsplatet og smøremembran på alle vegger. Til slutt ble gulv og vegger flislagt. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Beskrevet i punktet over. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Tele Blikk, 2005 Ufaglært, 2011 Beskrivelse: Lufteventil på tak var feil montert og det kom noe vann på undertaket. Ventil er byttet. Pipehatt ble ved en anledning ikke satt på plass etter feiing. Kom noe vann ned langs pipen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 2005: Lagde ny heldekkende pipebekledning. Ufaglært arbeid: 2011: Montert ny lufteventil på tak. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2005 Ufaglært, 2012 Ufaglært, 2016 Beskrivelse: Ufaglært arbeid: 2005: Murte opp en støttemur på utsiden av endevegg for avlasting av press fra vei. Festet grunnmur mot ny støttemur med bolter for å stabilisere murvegg. Sveiste opp en ståldrager på innsiden av begge endevegger som en ekstra sikkerhet. Har sparklet noen mindre sprekker i grunnmur. 2012: Byttet ut takrenner i aluminium med nye stålrenner. 2016: Etterisolert på loft med Glava Proff ruller. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Heimdal entrepenør (Noco), 2012 Beskrivelse: Faglært arbeid: 2012: I forbindelse med tilbygg ble det gravd og lagt ned nye dreneringsrør ut i grøft Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Rundt tilbygg og endevegg møt øst ble det lagt ny drenering ifm. tilbygg. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2014 Beskrivelse: Har tidligere hatt mus på loft og i kjeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 2014: Monterte ny isolert leddport i kjeller. Denne tetter helt i motsetning til gammel vippeport som var åpen nede. Tidligere har vi tettet med stålull mellom kledning og mur der vi oppdaget mulig svakheter med musebånd. Etter dette er det ikke registrert mus i huset. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Varmepupeleverandør, 2023 Beskrivelse: Faglært arbeid: 2023: Har kun hatt regelmessig service på varmepumpen opp igjennom. Oppgitt årstall er siste vedlikeholdsbesøk. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2026 Beskrivelse: Fjernet en vedovn i kjeller. Hull etter rør var ikke tettet ved inspeksjon. fikk pålegg om utbedring. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 2026: Hull etter rør ble tettet med spesiallokk for lecapipe og plugget med lecaplugg utenpå isolasjon og pusset. Dokumentert og godkjent av branntilsyn. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2026 Beskrivelse: Ufaglært arbeid: 2026: Beskrevet i punktet over 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Ja Beskrivelse: Det er en nedgravd tank tidligere brukt for parafin til oppvarming. Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende? Nei, ikke som jeg kjenner til 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Beskrivelse: Varmekabler i gang, kjeller, er defekt Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Bøen Elektro, 2012 Bøen Elektro, 2013 Bøen Elektro, 2026 Bøen Elektro, 2016 Bøen Elektro, 2021 Beskrivelse: Faglært arbeid: 2012: Byttet elskap. og all el-innst. på tilbygg, bad, kjøkken. La varmekabler i kjeller, tilbygg. 2013: La el- innst. i dobbelgarasjen. 2026: La opp lys og stikkontakter i kjellerrom (Boder) 2016: La varmekabler i et kjellerrom 2021: Det ble installert elbillader i garasjen. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Satt opp tilbygg i 2012 og dobbelgarasje i 2013 Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Tegninger og byggesøknad ble sendt til kommunen som godkjente dette. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Innredet et kjellerrom. La varmekabler i gulv og satte opp reisverk med 5 cm. isolasjon og panelplater på veggene. Ingen bruksendring som trengs godkjenning så langt vi vet. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Ja Beskrivelse: Ikke innhentet ferdigattest på tilbygg fra kommunen. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Beskrivelse: Det er en liten lekkasje fra badekar armaturet som renner ned i karet og ut i sluk. Dusjkabinett funker, men bør nok bytte termostat etter hvert Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Ventiler i tak på vaskerom og toalett i kjeller er ute av funksjon. Ventilasjon er ut i vegg. Kommentar fra selger: Ventiler i tak på vaskerom og toalett i kjeller er ute av funksjon. Ventilasjon er ut i vegg.

Innhold
Sokkel: BRA-i 53 kvm: Vindfang, entré/mellomgang, hobbyrom, bod, WC, vaskekjeller og soverom. BRA-e 39 kvm: Integrert garasje og to boder 1. etasje: BRA-i 105 kvm: Entré, mellomgang, WC, to soverom, bad, kjøkken og stue. TBA 32 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning fra 2012 i vinkel- og U-form med hvite, fabrikkmalte profilerte fronter på over- og underskap. Innredningen har takhøye overskap, hvorav to doble overskap har glassdører. Benkeplaten er av oljet heltre eik med nedfelt stålkum. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt og en avtrekksvifte i rustfritt stål som er ført over kanal i yttertak. Det er integrerte hvitevarer. Kjøkkenet er åpent mot stue og spisedel. Bad 1. etasje: Våtrom fra 2012 med fliser på gulv og vegger. Gulvet har varmekabel. Det er beiset panel med spotter i taket. Dusjhjørnet og området rundt sluk ved badekar har mosaikkflis. Badet er utstyrt med dusjkabinett, badekar, vegghengt WC med lekkasjepåviser og en baderomsinnredning med mørke, slette overflater på skuffer, ett høyskap og en 120 cm bred heldekkende servant. Over servanten er det speil med lys og kontakt. Rommet har avtrekksvifte på yttervegg og ventil i vindu. Toalettrom: Det er et WC-rom i sokkelen med takess, plater med tapet på vegger og skifer på betonggulv. Rommet er utstyrt med gulvmontert WC, enkel vask, speil, ventil i yttervegg og ventil i tak. I 1. etasje er det et WC-rom med malt MDF-panel i tak, plater med tapet på vegger og parkett på gulv. Rommet er utstyrt med gulvmontert WC, enkel innredning med dør i underskap, vask, speil, kontakt og ventil i yttervegg. Innvendige overflater: Gulv: Forskjellige typer gulv, inkludert skifer på betonggulv og parkett. Varmekabelen i hall/entré er ute av drift. Vegger: Plater med tapet og lettklinkervegger med horisontale og vertikale riss. Himling: Takess og malt MDF-panel. Vedlikehold: Boligen har eldre og nyere overflater, hvor de nyere er fra ca. 2008. Overflatene er normalt godt vedlikeholdte med normale bruksmerker. Det er bruksmerker og slitasjer på den innvendige trappen. Noe uferdig listverk og finish i boder. Vaskekjelleren har overflater fra byggeår 1980 med bruksmerker og slitasjer, og tapet som løsner i overgangen mellom vegg og gulvbelegg. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannrør er fra ca. 1980/2012. I vaskekjelleren er det en samlestokk for rør-i-rør-system. Hovedstoppekranen er lokalisert. Det er en frostsikker utekran. Boligen er tilknyttet offentlig VA. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er fra ca. 1980/2012. Det er en Durgoventil på loftet. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegger og vinduer. Det er avtrekksvifte på bad/WC og en avtrekksvifte på kjøkkenet som er ført over kanal i yttertak. - Varmtvannstank: En 200 liters varmtvannsbereder fra ca. 1980 er plassert i vaskekjelleren på gulv med sluk. Den har fast el-tilkobling. - Varmesentraler: Det er en varmepumpe fra 2008 i stuen, plassert ved trappeoppgangen. Det er en oljetank nedgravd på eiendommen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2013: * Frittstående dobbel garasje 2012: * Kjøkkeninnredning * Våtrom 1.etg * Noe endret planløsning i forbindelse med tilbygg * Sikringsskap med automatsikringer * Hvit elektrisk aluminiumsport * Sanitær og vanninstallasjoner på kjøkken og bad * Vegghengt WC på bad * tilbygget * Ytterkledning på tilbygg * Takkonstruksjonen fra tilgygg * Takrenner og nedløp av sort stål 2011: * Hvitt fabrikkmalt fastkarmvindu i tilbygg * Hvite fabrikkmalte topphengslet vindu på WC og bad * Hvit fabrikkmalt hoveddør 2008: * Innvendige overflater sokkel og 1.etg * Etterisolert på loft med 150 mm isolasjon * Varmepumpe * Terrasse ble utvidet

Parkering
Tomten er opparbeidet med gruset oppstillingsplass foran garasje. Boligen har integrert garasje i sokkel. Integrert garasje har innlagt strøm og lys samt elektrisk leddport av aluminium. Det er oppgitt 2 m høyde i åpen garasjeport. Det er i tillegg frittstående dobbel garasje fra 2013. Garasjen har innlagt strøm, elbillader og dobbel elektrisk hvit aluminiumsport.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 82 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 83 890 (Omkostninger totalt) 100 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 383 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 400 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 403 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe, vedovn og varmekabler. Varmepumpe i stue plassert ved trappeoppgang fra 2008, vedovn med glass som står på flis på gulv i stue, og gulv med varmekabel. Varmekabel i vindfang og hobbyrom i sokkel, samt i entré og Bad/WC i 1.etg. Varmekabel i hall/entré ute av drift.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket boligen og kjøper må derfor ta utgangspunkt i at boligen har energikarakter G.

Kommunale avgifter
26921

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Eiendomsskatt: kr 4696,00 Vannavgift: kr 7621,00 Avløp: kr 8848,00 Renovasjon: kr 5240,00 Feiing: kr 516,00

Formuesverdi primær
479306

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1917222

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Strøm og forsikring.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 05.06.1979 - Dokumentnr: 1979/1757-1/33 - Bestemmelse om gjerde 17.09.2019 - Dokumentnr: 2019/1087166-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 250 000 Panthaver: SPAREBANK 1 SØR-NORGE ASA ORG.NR: 937 895 321 02.06.2021 - Dokumentnr: 2021/651872-1/200 - Endring ved fusjon FRA: SPAREBANKEN TELEMARK ORG.NR: 937 891 334 TIL: SPAREBANK 1 SØRØST NORGE ORG.NR: 944 521 836 ELEKTRONISK INNSENDT 01.10.2024 - Dokumentnr: 2024/2030425-1/200 - Endring ved fusjon FRA: SPAREBANK 1 SØRØST NORGE ORG.NR: 944 521 836 TIL: SPAREBANK 1 SØR-NORGE ASA ORG.NR: 937 895 321 ELEKTRONISK INNSENDT

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger Ferdigattest for "nybygg av boligbygg" på Rute 15/5, gnr. 27, bnr. 12, datert 18.08.1980.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Offentlig til privat Tilknytning vann: Offentlig vann Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger Følger reguleringsplan Del av Herbjørnsrud (plan-ID 173). Planen regulerer eiendommen til boligformål.. 11.09.1985 Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2033, med ikrafttredelse 31.08.2023. I planen er eiendommen avsatt til 'Reguleringsplan skal fortsatt gjelde', samt at deler av eiendommen er avsatt til 'Flomfare' og 'Gul sone iht. T-1442'. Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer eller berører eiendommen. Eiendommen berøres av Hensynsone støy H220_1 og Hensynsone fareområde flom H320, i henhold til kommuneplanen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 82 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 83 890 (Omkostninger totalt) 100 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 383 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 400 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 403 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
83890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 9 900 Inntekt tilrettelegging 14 900 Markedspakke 4 900 Oppgjørshonorar 1 750 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 019 Utlegg kommunale opplysninger