LANGESUND Salendammen 8

Tomt
748m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er romslig og pent opparbeidet med gode solforhold, skjermede uteplasser og en privat atmosfære. Hagen fremstår som frodig og velstelt med plenarealer, hekkbeplantning, hvitt stakittgjerde, belegningsstein, prydbusker og blomsterbed som gir farger og liv gjennom sesongen. Selger trekker særlig frem gleden ved å følge hagens utvikling gjennom året, hvor de samme blomstrende vekstene kommer tilbake år etter år og skaper et hyggelig og levende utemiljø. Tomten er ikke fullt utnyttet og byr på flere muligheter for videre utvikling etter egne ønsker og behov. Ved garasjen finnes et solrikt område som egner seg godt for etablering av kjøkkenhage, drivhus eller ytterligere beplantning for den som ønsker å dyrke egne grønnsaker, urter eller blomster. Fra stue og kjøkken er det utgang til en sørvendt markterrasse på ca. 50 kvm, utført med bjelkelag og terrassebord. Terrassen har god plass til både spisegruppe, sofagruppe og solsenger, og fungerer som et naturlig samlingspunkt på varme sommerdager. Fra kjøkkenet er det også utgang til en østvendt markterrasse på ca. 14 kvm, utført med skiferstein mot grunn og levegg i tre. Dette er en lun og hyggelig uteplass som er perfekt for morgenkaffen eller rolige stunder i morgensolen. Den store hagen gir rikelig med plass til lek, aktivitet og rekreasjon for hele familien, samtidig som hekk og beplantning bidrar til gode skjermingsforhold og en privat ramme rundt eiendommen. Tomten fremstår som et attraktivt uteområde med en sjelden kombinasjon av sol, romslighet og privatliv.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Fagerheim i Langesund, og ligger i en blindvei uten gjennomgangstrafikk. Nabolaget er spesielt anbefalt for barnefamilier og de i etableringsfasen, og en lokalkjent beskriver nabolaget som trygt og barnevennlig. Det er kort gangavstand til sjøen med fine badeplasser og småbåthavn. Fra eiendommen er det også kort gangavstand til dagligvarebutikk, Skjærgårdshallen med blant annet fotballbane, flerbrukshall og treningssenter, Badeparken og bussholdeplass med gode forbindelser til Stathelle samt videre oppover i Grenland. For den turglade byr området på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. I nærheten ligger Røsskleiva naturreservat med lysløype og tilknytning til turområdene ved Barfodkollen og Dammane på Sundby. Det er også gode muligheter for hyggelige turer gjennom Langesunds koselige smågater, langs kyststien i området eller ut til Tangen fort. Langesund er en sjarmerende by ved kysten i Telemark, og har idylliske og sjønære omgivelser rett ved Langesundssundet. Sommerstid preges byen av et yrende folkeliv, og den tradisjonsrike konsertscenen på Wrightegaarden tiltrekker seg hvert år noen av landets mest kjente artister.

Adkomst
Fra Langesund sentrum følger du nedre vei mot Stathelle. Ta første vei til høyre etter rundkjøringen ved Skjærgårdshallen og Badeparken inn på Ørvikveien, og deretter første vei til høyre inn i Salendammen. Eiendommen ligger på venstre side av veien og er merket med «Til salgs»-plakat fra Aktiv Eiendomsmegling. Det vil bli skiltet med Aktiv-visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: - Sundby barnehage (1-5 år): 2 km - Nustad barnehage (0-5 år): 3.6 km - Tirilltoppen barnehage (0-5 år): 3.9 km Skoler: - Langesund barneskole (1-7 kl.): 2.9 km - Bamble ungdomsskole (8-10 kl.): 4.4 km - Bamble videregående skole: 4.1 km Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av bygningssakkyndig, og det er utarbeidet tilstandsrapport. Rapporten gir en teknisk gjennomgang av boligen, hvor eventuelle avvik, risikoforhold og anbefalte tiltak er beskrevet. Tilstandsrapporten følger vedlagt salgsoppgaven. Takstmannens overordnede vurdering er at boligen fremstår i normalt god stand på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Nedenfor følger en kort oppsummering av byggemåte, registrerte forhold med tilstandsgrad 2 (TG2), øvrige merknader samt informasjon om garasjen. For nærmere beskrivelser og vurderinger vises det til vedlagte tilstandsrapport. Byggemåte: Boligen er oppført på støpt såle mot grunn. Ytterveggene er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med stående trekledning. Etasjeskiller er utført som bjelkelag i tre. Saltak i trekonstruksjon er tekket med enkeltkrum betongtakstein. Vinduer, takvinduer, dobbeltfløyet terrassedør og terrassedører har 2-lags energiglass. Dobbeltfløyet ytterdør i tre. Forhold med tilstandsgrad 2 (TG2): - Terrengforhold: Mangelfullt terrengfall med risiko for økt fuktpåvirkning mot grunnmur. - Taktekking: Registrert knust takstein samt begrenset inspeksjonsmulighet av takflaten. - Veggkonstruksjon: Vedlikeholdsetterslep og solsprekker i trekledningen. - Andre innvendige forhold: Bom under flere fliser i entré og teknisk rom. - Bad/vaskerom: Vindu av uegnet materiale i våtsone, vegghengt toalett uten lekkasjesikring, manglende tilfredsstillende fall/høydeforskjell fra dørterskel til sluk, manglende synlig slukmansjett under klemring samt begrenset tilgjengelighet til sluk. - Bad i 2. etasje: Vindu av tre i våtsone, manglende lekkasjesikring ved vegghengt toalett, manglende inspeksjonsmulighet av frakoblet vann- og avløpstilkobling til servant, manglende tilfredsstillende høydeforskjell fra dørterskel til sluk, manglende synlig slukmansjett under klemring samt begrenset tilgjengelighet til sluk. - Kjøkken: Manglende komfyrvakt. - Vannledninger: Korrosjon på hovedvannledning som følge av kondensdannelse. - Ventilasjon: Manglende ventil/deksel i himling på teknisk rom. Andre merknader: - Det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Byggegrunnen består ifølge Geonorge og NVE hovedsakelig av leire. - Utvendige vann- og avløpsledninger er ikke synlige og har ikke vært tilgjengelige for inspeksjon. Tilstanden er derfor ukjent. Frittstående garasje: Garasjen er oppført på støpt såle mot grunn og ringmur av lettklinkerblokker. Ytterveggene er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjon er tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Garasjen har isolert leddport med elektronisk portåpner, ytterdør i tre samt to vinduer med 2-lags glass. Takstmannens overordnede vurdering er at garasjen fremstår i normalt god stand. Det ble registrert fuktskader på ytterdør samt manglende utkastere på nedløp. Garasjen er ikke tilstandsvurdert i henhold til forskrift til avhendingslova og NS 3600. Beskrivelsen er derfor av generell karakter. For ytterligere informasjon vises det til vedlagte tilstandsrapport datert 02.06.2026, utarbeidet av Sørø Taksering AS. Rapporten gir en grundig teknisk beskrivelse og vurdering av eiendommen. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten før bud inngis.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger opplyser at det er utført enkelte arbeider på boligen, herunder utskifting av pumpe til vannbåren varme (2024), montering av nytt dusjkabinett (2025), montering av baderomsinnredning i 2. etasje samt utskifting av varmekolbe til varmtvannsbereder (2026). For øvrige opplysninger vises det til vedlagte egenerklæringsskjema. Fullstendig egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold etter utfylling av skjemaet, og ytterligere opplysninger kan derfor fremkomme i salgsoppgaven eller i tilstandsrapporten.

Standard
Innvendig standard: Boligen holder gjennomgående god standard med lyse og tidløse materialvalg som gir et helhetlig og innbydende uttrykk. Gulvene består hovedsakelig av parkett i oppholdsrom og soverom, mens gang og bad har flislagte gulv. Veggene er i hovedsak utført med panelplater i lyse fargetoner, mens bad har flislagte vegger. 1. etasje: Stue: Romslig og innbydende stue med gode møbleringsmuligheter og naturlig inndeling mellom spise- og sofagruppe. De store vindusflatene sørger for rikelig med naturlig lys og bidrar til en lys og luftig atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til terrasse og hage, noe som gir en fin overgang mellom inne- og utearealene. Stuen fremstår som et naturlig samlingspunkt i boligen med god plass til både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Størrelsen på stuen åpner for muligheten til å etablere et ekstra soverom på hovedplanet ved behov. Sammen med kjøkken og bad/vaskerom kan boligen dermed tilrettelegges med alle sentrale romfunksjoner på ett plan, noe som gir en fleksibel planløsning som kan tilpasses ulike behov og livsfaser. Kjøkken: Klassisk og tidløst kjøkken med hvit heltre kjøkkeninnredning med profilerte fronter og heltre benkeplater. Innredningen er utformet i en praktisk U-løsning som gir gode arbeidsflater samt rikelig med benke-, skuffe- og skapplass. Oppvaskkum er nedfelt i benkeplaten under vindu med utsyn til uteområdet. Kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjonstopp med mekanisk avtrekk i overskap, stekeovn, oppvaskmaskin samt nisje for frittstående kjøleskap. Kjøkkeninnredningen fremstår i god stand. Det registreres normalt vanntrykk og god avrenning fra vannkran, samt lekkasjesikring plassert under oppvaskkum. Kjøkkenet har åpen forbindelse mot spiseplassen og stuen, noe som skaper en sosial og funksjonell løsning med gode muligheter for samvær. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til uteområdet, som gir enkel adkomst til terrasse og hage. Bad/vaskerom: Romslig og praktisk kombinert bad og vaskerom med flislagte gulv og vegger. Rommet har god plass til både baderoms- og vaskeromsfunksjoner, og fremstår lyst og funksjonelt. Rommet har god arbeids- og oppbevaringsplass, og fungerer som en praktisk løsning for både daglige gjøremål og klesvask. Badet er utstyrt med dusjkabinett, vegghengt toalett og servant nedfelt i benkeplate med tilhørende underskap. Vaskeromsdelen har innredning med benkeplate, oppvaskkum og gode oppbevaringsmuligheter i skap og skuffer. Det er avsatt plass for vaskemaskin under benkeplaten. Fra bad/vaskerommet er det direkte utgang til uteområdet, noe som gir praktisk adkomst og fleksibel bruk i hverdagen Gang: Lys og romslig gang med god plass til garderobeløsninger og oppbevaring. Rommet har flislagt gulv som gir en praktisk og slitesterk overflate, godt egnet for en aktiv hverdag. Gangen har åpen himling med god takhøyde, noe som skaper en luftig og innbydende romfølelse allerede ved ankomst til boligen. Teknisk rom: Under trappen i gangen er det et teknisk rom med flislagt gulv. Her er det installert varmesentral for vannbåren varme, sikringsskap med automatsikringer, fordelerskap for vannrør samt varmtvannsbereder. 2. etasje: Bad: Lyst bad med flislagte gulv og vegger i nøytrale fargetoner. Badet er utstyrt med dusjkabinett, vegghengt toalett, hvit baderomsinnredning med heldekkende servant med romslige underskuffer, speil med integrert belysning og tilhørende sideskap. Soverom: Hovedsoverommet fremstår romslig med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. De øvrige soverommene er fleksible rom som enkelt kan tilpasses ulike behov gjennom livets faser. Soverommene har plass til seng, garderobeløsning og øvrig ønsket møblement, og egner seg godt som barne-, gjeste- eller arbeidsrom. Det ene soverommet er byggemeldt som bod og er ikke bruksendret eller godkjent som soverom. Se mer informasjon under punktet om ferdigattest. Hall: Lys og romslig hall i 2. etasje som fungerer som et naturlig bindeledd mellom soverommene og badet. Rommet har god gulvplass og flere innredningsmuligheter, enten som TV-stue, lesehjørne, lekerom, hjemmekontor eller ekstra oppholdsareal. Åpningen ned mot entréen skaper en luftig romfølelse og gir en fin visuell kontakt mellom etasjene.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med boligen ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Eiendommen er tilknyttet TV og internett fra Telenor.

Parkering
Det er gode parkeringsmuligheter på eiendommen, enten i dobbelgarasje eller i gårdsplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger. Eiendommen ligger i et området med moderat til lavt konsentrasjon av radon. Se https://geo.ngu.no/kart/radon_mobil/. På generelt grunnlag anbefales det å utføre målinger og dokumentere forholdet rundt radon.

Diverse
Det er mulighet for kjøp av fast båtplass i Fagerheim Båtforening mot et tillegg til salgsprisen. Båtforeningen disponerer et bryggeanlegg i nærområdet og har per 2025 totalt 24 medlemmer. Foreningen opplyser at anlegget har vært flittig benyttet og fungert tilfredsstillende, og at foreningen har en sunn økonomi. På årsmøtet i april 2026 ble regnskap og budsjett godkjent. Det er planlagt ordinært vedlikehold av bryggeanlegget, herunder utskifting av enkelte nylonbolter og kamerainspeksjon av anlegget. Årlig avgift til båtforeningen er opplyst å være kr 2 500,-. Ta kontakt med megler for mer informasjon. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - Sørø Taksering AS. - Fotograf Danny Twang AS. - Skagerrak Sparebank / Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester. - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita. - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer. - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring. - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no. - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter. - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 136 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 137 640 (Omkostninger totalt) 154 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 157 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 587 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 604 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 607 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje samt på badet i 2. etasje. Oppvarmingen skjer via et vannbårent varmeanlegg med varmesentral plassert i teknisk rom. Dette gir en behagelig og jevn varmefordeling. Det er installert balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, som bidrar til et godt inneklima og energieffektiv drift.

Info strømforbruk
Selger opplyser at det årlige strømforbruket i 2025 var på ca. 24 000 kWh. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
28714

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjon samt feie- og tilsynsavgift. Kommunale avgifter og gebyrer faktureres månedlig og utgjør p.t. kr 2 392,76 per måned. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene kan variere som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer i gebyrer og avgifter.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten er inkludert og faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
1353640

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5414558

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. Regel for formuesverdien av primærbolig: Formuesverdien er 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner. Regel for formuesverdien av sekundærbolig: Formuesverdien er 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning. Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for eventuell beregning av formuesskatt. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Eiendommen er tilknyttet Telenor som leverandør av TV og internett, og koster ca. kr 1 000,- pr. mnd. Utover det som er nevnt ovenfor, under punktene om «strømforbruk» og «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel forsikring, innvendig og utvendig vedlikehold, fyring/brensel, TV-abonnement og alarm. Utgiftene er basert på nåværende eiers avtaler og forbruk.

Velforening
Eiendommen er tilknyttet Fagerheim Vel. Selger opplyser at velforeningen arrangerer årlige dugnader og ulike sosiale aktiviteter, blant annet løp, teater og sankthansfeiring. Aktivitetene har særlig fokus på å skape et trygt og inkluderende nærmiljø for barn og familier, og bidrar til godt naboskap i området.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg bolig med garasje datert 22.03.2012. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 09.06.2010. Det gjøres spesielt oppmerksom på at ett rom i boligens 2. etasje er innredet og benyttes som soverom. I byggetegningene er rommet imidlertid angitt som bod, og bruksendringen er ikke omsøkt eller godkjent av kommunen. En konsekvens av manglende godkjenning kan være at rommet må tilbakeføres og benyttes som bod. I vedlagte tilstandsrapport opplyser takstmannen at rommet fremstår å tilfredsstille kravene til oppholdsrom/soverom. Bruksendringen vurderes derfor som relativt enkel å omsøke. Avviket nevnt over anses som lovlighetsmangel. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensen kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av rommet til bod. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Dokumentene nevnt ovenfor kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har tinglyst adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for vedlikehold og kostnader knyttet til de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Fagerheim, vedtatt 07.05.2009, med tilhørende reguleringsbestemmelser. I kommuneplanens arealdel for Bamble kommune, med ikrafttredelse 15.12.2022, ligger eiendommen i et område avsatt til nåværende boligbebyggelse. Det fremgår videre at gjeldende reguleringsplan fortsatt skal gjelde for området. I kommunedelplan for Stoa-Nato, med ikrafttredelse 04.04.2013, ligger eiendommen i et område avsatt til nåværende boligbebyggelse. Også her fremgår det at gjeldende reguleringsplan fortsatt skal gjelde. Vi gjør oppmerksom på at det foreligger kommuneplaner under arbeid: Navn: Hovedrullering av kommuneplanens arealdel 2027-2039 ID: 443 Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel Kopi av planer, bestemmelser og plankart kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med nedsatt konsesjonsgrense, og det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter kl. 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 136 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 137 640 (Omkostninger totalt) 154 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 157 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 587 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 604 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 607 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
137640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600,-/5 600,-/5 900,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,3 % av salgssummen for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 900,-, oppgjør kr 7 000,-, søk i eiendomsregister og elektronisk signering kr 2 900,-, visninger 1 875,- og markedspakke kr 14 900,-. I tillegg kommer kostnader til innhenting av opplysninger fra kommunen, innhenting av servitutter, tilstandsrapport fra takstmann, fotografering, boligselgerforsikring og eventuell oppgradering av markedspakke. Meglerforetaket har krav på å få dekket direkte utlegg i forbindelse med salgsprosessen. Dersom handel ikke kommer i stand, eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag på kr 15 000,- for utført arbeid, samt dekning av øvrige utlegg. Alle beløp nevnt ovenfor er inkludert merverdiavgift.