MO I RANA Ertsveien 24

Tomt
1542.7m²

Beskrivelse av tomt
Romslig eiendomstomt som er opparbeidet med gressplen, og beplantet med busker og trær. Det er steinbelagt innjørsel fremfor garasje med videre gangbane til inngangsparti. Tomten er delvis terrassert, og delvis plan. Tomtestørrelse/-areal er beregnet areal oppgitt i henhold til matrikkeldata fra Ambita (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et rolig og veletablert boligområde på Båsmoen. Området er svært familievennlig med kort vei til dagligvarebutikk, barneskole, barnehager og bussholdeplass. I nærområdet finner du også startpunkt for flere fine og populære turområder i og rundt Båsmofjellet, samt Skillevollen Alpinsenter, noe som gir gode muligheter for både aktivitet og rekreasjon året rundt. Avstand til sentrum av Mo i Rana er om lag 7 km.

Adkomst
Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei eller gate. For nærmere beskrivelse av beliggenhet og adkomst se kart vedlagt i salgsoppgaven eller finn-annonse. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eiendommens bebyggelse består av en enebolig over tre plan; kjeller, hovedetasje og loft, samt en frittstående dobbelgarasje. Øvrig bebyggelse i området består i hovedsak av eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere barnehager i nærområdet; Båsmo barnehage, Båsmobakken barnehage og Frikultbarnehagen Båsmo.

Skolekrets
Båsmo barneskole for barnetrinnet ligger i gangavstand fra eiendommen. Rana ungdomsskole for ungdomstrinnet befinner seg i sentrum av Mo i Rana.

Offentlig kommunikasjon
Fra Båsmo går det både skolebuss og rutebuss til Mo i Rana sentrum.

Byggemåte
Enkel beskrivelse av byggemåte for enebolig i henhold til tilstandsrapport: Det er ukjent byggegrunn. Det foreligger ingen opplysninger om dreneringen. Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Luftelyrer og pipebeslag av stål. Takrenner og nedløp av aluminium. Takstige montert. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Utvending kledning i en kombinasjon av liggende malt kledning og stående malt kledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer skiftet fra forskjellige årsperioder (1989-2019). Bygningen har malt hovedytterdør, malt kjellerdør med glassfelt i dørblad, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre. Luftebalkong med tilkomst fra soverom på loftet. Tremmegulv lagt på papptekking. Smijernsrekkverk. Utvendig trapp ved inngangspartiet av trykkimp.materialer. Altan tillaget ved inngangspartiet. Enkel beskrivelse av byggemåte for garasje i henhold til tilstandsrapport: Frittliggende dobbelgarasje med betongplate på mark og lav ringmur av lettklinkerblokker. Bindingsverk konstruksjon med utvending liggende malt kledning. Saltakkonstruksjon tekket med profilerte stålplater. 2 stk. leddporter hvorav den ene porten har motorstyring. Malt tett biinngangsdør og malte vinduer. Innlagt strøm. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Følgende feil/skader er registrert: - Skader på ett av portbladene. - Dør inn til garasjen gå ikke igjen. - Ikke montert snøstoppere på garasjetaket. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.   Forhold som har fått TG2: - Veggkonstruksjon: Ikke lagt dekkbord over skjøte på liggende kledning. Konsekvens/tiltak: Dekkbord må legges over skjøten. - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke montert beslag under balkongdøren på loftet. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Belg må monteres. - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Konsekvens/tiltak: Generell overflateoppussing må påregnes. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. - Vaskerom, overflater vegg og himling: Skader i himlingen. Konsekvens/tiltak: Skader må utbedres, eller skift himling. - Vaskerom, overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulvet er plant. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Vaskerom, sanitærutstyr og innredning: Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning. Konsekvens/tiltak: Skadede deler av innredning/utstyr må skiftes ut/utbedres. - Vaskerom, ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Bad 1. etasje, overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Bad 1. etasje, ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Kjøkken, overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Generelt slitt kjøkkeninnredning. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. - Kjøkken, avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. - Vannledninger: Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Vannledning som går via krypkjeller frøs vinteren 2025-2026. Ved befaring var et drypplekkasje på inntaksledning til boligen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Vannrør må isoleres i kalde rom. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Mindre sprekkdannelse i mur under tilbygg samt i overgang mellom tilbygg og hovedhuset. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.   Forhold som har fått TG3: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Takrenner har punktvise lekkasjer. Deler av takrennen er ødelagt ved inngangspartiet samt tilbygget. Konsekvens/tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Del av takrenner må skiftes. - Bad, 2. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Flislagt gulv med delvis løse fliser samt knekte fliser. Innmuret badekar uten muligheter for inspeksjon. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Kjøkken: Det er registrert utettheter eller vannlekkasjer i røropplegg. Lekkasje rundt blandebatteriet på vasken. Konsekvens/tiltak: Drypping fra vannrør i kjøkkenbenken kan føre til omfattende fuktskader i området og tilliggende konstruksjoner, dersom det ikke foretas tiltak umiddelbart. Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt): - Krypkjeller: Krypkjelleren er ikke befart da det ikke var tilkomst til denne ved befaringen. - Fuktsikring og drenering: Det foreligger ingen opplysninger om dreneringen. - Andre tomteforhold: Byggegrunn og drenering er ikke undersøkt. Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Følgende forhold er vurdert opp mot åpenbar fare for helse, miljø og sikkerhet (HMS), men det settes ikke tilstandsgrad (TG) iht. NS 3600:2025 punkt 12.9. Rekkverk og håndløper på balkong/terrasse samt innvendig og utvendig trapp, elektrisk anlegg, branntekniske forhold, ildsteder og skorsteiner, radon, skredfare og flomfare er gjennomgått. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Mangler røykvarsler på loft og i kjeller. - Ikke montert håndløper i trapperom. - Brannslukningsapparat er fra 2012. Konsekvens/tiltak: * Innhent nytt røykvarslerutstyr. * Innhent nytt brannslukningsutstyr. * Det bør gjennomføres radonmålinger. Ut fra oversikt hentet fra geo.ngu.no ligger boligen i et område med moderat til lav forekomst av radon. Kartet viser fire klasser: «særlig høy aktsomhet» (lilla farge), «høy aktsomhet» (rosa farge), «moderat til lav aktsomhet» (gul farge) og «usikker aktsomhet» (grå farge). Kartet er basert på inneluftmålinger av radon og på kunnskap om geologiske forhold. I noen områder i Norge er mange boliger målt for radon, i andre få eller ingen. Dette kartet er utviklet ved at kunnskap om andel høye radonkonsentrasjoner i boliger som ligger på kjent geologi er overført til andre områder med tilsvarende geologiske forhold. «særlig høy aktsomhet» er en selvstendig klasse som også finnes i egne alunskiferkart. I områder markert med «høy aktsomhet», er det beregnet at minst 20 % av boligene har radonkonsentrasjoner over øvre anbefalte grenseverdi på 200 Bq/m3 i første etasje. Eiendommen ligger delvis i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred i flg. NVE`s kartbase.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Selger har ikke kjennskap til eiendommen - Boligen selges med fullmakt - Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring Tilleggskommentar fra fullmektig: - Utvendinge takrenner knekt flere steder. - Lekkasje på vann inntak (Skal prøve rørlegger til å fikses før salg). - Bad i 2 etg. Lekkasje hvis det dusjes eller bades. Virker som det kommer av hvis sluk fylles og det flyter over. Renner da ned i 1 etg. Har skjedd ifølge eierne. - Var plaget av at vannet frøs i vinter. Var i rom med 'vindu' mot krypkjeller. Her må det enten stå på varme, eller rør må isoleres. - Ser at det har vært fukt i kjelleren. - Oppvaskmaskin bråker og fungerer dårlig. - Dårlig rekkverk i trappene. - Dør inn til garasje går ikke igjen. - Dører i kjeller er dårlige. Ellers er boligen gått brukt, men jeg kjenner ikke til flere ting.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 118 kvm: Vindfang, gang, vaskerom, trapperom, bad, soverom, stue, 2 mellomgang og 2 kjøkken TBA 11 kvm: Terrasse og balkongareal Loft: BRA-i 74 kvm: Hall m/trapp, bad, kott og 4 soverom TBA 6 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 76 kvm: Gang m/trapp, matbod og 4 boder Krypkjeller: BRA-i: Kryperom Garasje: BRA-e 43 kvm: Garasje

Standard
Generelt: Eldre enebolig over 2 plan og kjeller. Boligen bærer preg av slitasje over normalt og manglende oppgraderinger. Generell oppussing av de fleste overflater og innredninger må påberegnes. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, laminat, furu, betong og belegg. Vegger: Tapet, trepanel, malte plater, betong og strie. Himling: Malte plater, trepanel og himlingsplater. Innvendige dører: Innvendige dører i en kombinasjon av malte fyllingsdører, malte furudører og malte slett finerte dører. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Sikringsskap montert på loftet. Salget er et fullmaktsalg. Egenerklæring er ikke utfylt, og eierinformasjonen på det elektriske anlegget er dermed begrenset. Det anbefales kontroll av el.installasjonene av godkjent foretak eller det lokale el.tilsynet. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber. - Det er synlige avløpsrør av plast. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Det er installert luft til luft varmepumpe fra 2016. - Det er to varmtvannsberedere. Den ene er på ca. 200 liter fra 1976. Den andre er en evalett v/v-bereder med ukjent alder. - Sentralstøvsuger er montert med motorenhet plassert i kjelleren.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med, og er som følger: Oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Det er opplyst i selgers egenerklæringsskjema at oppvaskmaskinen bråker og fungerer dårlig.

Parkering
Frittstående dobbelgarasje samt parkering i egen innkjørsel/tomt.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 105 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 106 390 (Omkostninger totalt) 123 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 126 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 306 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 323 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 326 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med luft-til-luft varmepumpe installert i 2016 og vedovn i stue. Det er elektriske varmekabler på bad i 1. etasje og vaskerom. På kjøkkenet er det innmontert en eldre vedovn(tilhenger). For øvrig annen elektrisk oppvarming med panelovner i flere rom. I følge opplysninger fra Rana Kommune har boligen teglskorstein med 3 ilsteder. Feiehyppighet er hvert fjerde år, og pipen ble sist feiet i 2024. Tilsyn av fyringsanlegget er registrert med hyppighet på 8 år, og ble sist utført i 2021. Kommentar: Neste tilsyn kan bli fremskyndet når eierskifte er registrert.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12736

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Oppgitte kommunale avgifter er prognose for 2026 og fordeler seg slik: Fastgeb vann kr 1 875,65 Fastgebyr avløp kr 2 317,25 Tilsyn helårsbolig småhus, hyppighet 1/8 kr 113,00 Feiing helårsbolig småhus, hyppighet 1/4 kr 194,00 Forskuddsbet avløp: kr 1 447,62 Forskuddsbet vann: kr 1 195,77 Eiendomsskatt bolig: kr 5 592,00 Opplysning vedrørende vannmåler: Rana Kommune gjør oppmerksom på at den variable delen av vann- og avløpsgebyrene har vært beregnet ut fra målt forbruk gjennom vannmåler som er montert i boligen. Huseier har fått krav om å bytte vannmåleren grunnet målerens alder, men vi kan ikke se at dette er gjort. For private husstander er det frivillig om man ønsker å betale den variable delen av vann- og avløpsgebyret ut fra målt forbruk eller husets bruksareal. Måleren må byttes dersom eventuelt ny eier av boligen ønsker å få forbruket målt. Vedrørende gebyr for feiing og tilsyn: Gebyr for feiing og tilsyn faktureres årlig, uavhengig av tidspunkt for gjennomføring av aktivitetene. Gebyret er differensiert i forhold til hyppighet for feiing og tilsyn. Gebyrstørrelse reguleres årlig. For denne eiendommen gjelder følgende gebyrsatser (2026): Feiing: kr. 194,-. Tilsyn med fyringsanlegg: kr. 113,-. Kommunale avgifter kan variere avhengig av forbruk. Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling for kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.

Formuesverdi primær
1105748

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4422992

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. Regel for primærbolig: 25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp. Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Eiendommen er registrert med husoldningsrennovasjon med årsgebyr for 2026 kr. 7 335 fordelt over 4 terminer. Avgiften gjelder for standard dunkstørrelse, og kan avhenge av forbruk og avtale. For andre størrelser/abonnementer se www.haf.no.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: - 1958/2298-2/72 20.09.1958 BESTEMMELSE OM GJERDE Tinglyst servitutt ligger vedlagt i salgsoppgaven. Grunnbok kan mottas etter henvendelse til meglerkontor.

Ferdigattest/brukstillatelse
Enebolig: Det er mottatt byggetegninger fra kommunen for enebolig med hybelleilighet datert 1958. Det ble utstedt besiktigelsesattest datert 17.12.1960 for enebolig m/ hybelleilighet med følgende gjenstående arbeider: - Det er anmerket følgende arbeider: - Ett strøk maling utvendig. - Trapp til stue. - Lettvegg mot matrom i kjeller. - Puss på yttervegger i disp. rom - Div. flekkerarbeider - Puss i tak i vaskerom - Mont. 4 stk kjellerdører - Puss av kjellertrapp - Reperasjon av himling i stue Megler har ingen informasjon om gjenstående arbeider som var anmerket i 1960 er/ble utført. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 31.07.1989 i forbindelse med tilbygg av nytt vindfang, hall, vaskerom, dusj/wc og soverom i 1. etasje med disponibelt rom i 2. etasje. Det foreligger ferdigattest for tilbygg til enebolig datert 28.05.1990 med følgende gjenstående arbeider: - Utvendig trapp ikke er ferdig. Megler har ingen informasjon om gjenstående arbeid som var anmerket i 1990 er/ble utført. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, tegning med planlagt endring, med vedtaksdato 13.02.2001. Det er utstedt ferdigattest for sammenføying av bruksenheterdatert 22.03.2001. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er avdekket følgende avvik fra mottatte byggetegninger datert 13.02.2001 og dagens faktiske forhold og bruk: - Det er bygget altan ved inngangsparti. - Garasje i kjeller er fjernet, det er satt inn vindu, og arealet er innlemmet i kjeller og omgjort til bod. - I 2. etasje er et av soverommene omgjort til bad, og opprinnelig bad er en del av trapperom/gang. - Disponibelt rom i 2. etasje er i bruk som soverom/loftstue. - I kjeller er to matboder sammenslått til en. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Garasje: Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 20.08.1993. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regluert til blant annet bolig, friområder, kjørevei og gang- og sykkelvei. Eiendommen er omfattet av følgende reguleringsplan: ID: 8010 Navn: Båsmo Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 19.03.1975 Reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Eiendommen omfattes av kommuneplan med ID KDP2013 "kommunedelplan for Mo og omeng" med ikrafttredelse 16.06.2014. Delarealer Delareal 1 543 m KPHensynsonenavnH910 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Kommunedelplan kan mottas etter henvendelse til meglerkontor.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 105 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 106 390 (Omkostninger totalt) 123 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 126 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 306 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 323 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 326 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
106390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen selges via fullmektig som ikke har bebodd eiendommen, og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,45 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 000, oppgjørshonorar kr 5 900, betalingsutsettelse kr 1 800, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 2 900. Visninger utover avtalt fellesvisning kr 2 000 pr stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 58 000.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale estimert til totalt kr 30 785,-. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr, foto, kommunale opplysninger, takst, utskrifter grunnbok, heftelser osv. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 25 000 per time for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.