Fevågveien 39

Tomt

1794.2m²

Beskrivelse av tomt

Eiendomsgrensene er opplyst av kommunen til å være mindre nøyaktige. Det tas forbehold om at oppgitt tomteareal kan avvike fra faktisk areal ved en eventuell senere oppmåling. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i gjeldende situasjonskart og eventuelt kontakte kommunen for nærmere informasjon.»

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et rolig og landlig område med spredt bebyggelse, hovedsakelig bestående av boliger, gårdsbruk og mindre næringsvirksomheter. Området har nærhet til sjøen, natur og gode muligheter for friluftsliv, samtidig som det er veiforbindelse til nærliggende tettsteder i Indre Fosen.

Avstanden til større byer er relativt kort; blant annet kan man nå Trondheim via ferge og vei på rundt én time. Beliggenheten gir derfor en kombinasjon av landlige omgivelser og tilgang til regionale service- og arbeidsområder.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid

Åsly skole vil bli skolen man går på fra 1-10 klasse, skolen er 17 minutter unna med bil. Johan Bojer vgs er 33 minutter med bil unna boligen. Fevåg barnehage vil bli det naturlig for de minste.

Coop marked Fevåg ligger kun to minutter fra boligen og Joker Hasselvika ligger fire minutter fra.

Tar man seg en kjøretur på tre minutter vil man komme til Reina idrettsplass og Fevåg havn- sandvolleyballbane, her kan man spille fotball og sandvolleyball.

Offentlig kommunikasjon

Nærmeste busstopp ligger kun fem minutter fra boligen. 5 kilometer fra boligen ligger Hasselvika kai, her går det hurtigbåt til både Trondheim og Kristiansund.

Byggemåte

Takstmann Joachim Dalum har kommentert følgende om byggemåte på enebolig: Taktekking av eternittplater. Innvendig er det gulv av laminat, tre og belegg. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater. Overflater opplyses og være oppgradert sporadisk ved behov. På våtrom har veggene våtromstapet/belegg. Taket er malt. Gulvet har malt/behandlet betong. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er ukjent byggegrunn.

Takstmann Joachim Dalum har kommentert følgende om byggemåte på uthus: Uthus er oppført i to etasjer. Grunnmur er oppført i betongstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med bølgeeternitt. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med enkelt glass.

Sammendrag selgers egenerklæring

Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?

• Svar: Ja.
• Beskrivelse: Det er tilnærmet flatt gulv mot sluket.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

• Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

• Svar: Ja

Ufaglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført?

• Svar: 2019.
• Beskrivelse av arbeidet: Nytt blandebatteri i 2019. Malt gulv 2025, malt vegger 2020, skiftet vindu 2025, ny ventil 2025.

Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

• Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

• Svar: Ja
• Beskrivelse: Har vært periodevis noe fuktig kjeller.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

• Svar: Ja

Ufaglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført?

• Svar: 2019
• Beskrivelse av arbeidet: Satt på avfukter i kjeller.

Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

• Svar: Ja.

Ufaglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført?

• Svar: 2025.
• Beskrivelse av arbeidet: Høsten 2025 ble det skiftet kledning, vindtetting og isolasjon på vestveggen og sørveggen. I tillegg skiftet tre vinduer på vestveggen og kjøkkenvindu mot øst. Januar 2026 ble stuevinduet mot øst skifte. Sommer 2025 ble det skiftet verandadør og vindu på soverom mot øst i andre etasje.

Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?

• Svar: Ja.
• Beskrivelse: Skadede vinduer er skiftet i 2025/2026.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

• Svar: Ja.

Ufaglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført?

• Svar: 2025.
• Beskrivelse av arbeidet: Skadede/dårlige vinduer ble skiftet i 2025/2026.

Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?

• Svar: Ja.

Ufaglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?:

• Svar: 2026.
• Beskrivelse av arbeidet: Skiftet kledningt og ny vindtetting på sørveggen. Laget ny port til garasjen. Utført vedlikehold på en del av vinduene, dvs byttet ødelagte glass, kittet opp og malt.

Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?

• Svar: Ja.
• Beskrivelse: Sprekker i grunnmur og kjellergulv. Gangen har litt fall i gulvet mot døra.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

• Svar: Ja.

Ufaglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført?

• Svar: 2024.
• Beskrivelse av arbeidet: Vegger og gulv i kjeller ble primet. Veggene ble malt og gulvet ble pusset med nytt lag støp.

Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?

• Svar: Ja.
• Beskrivelse: Fukt i kjeller.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

• Svar: Ja.

Ufaglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført?

• Svar: 2019
• Beskrivelse av arbeidet: Montert avfuktert i kjeller. Rensket opp i ventiler.

Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?

• Svar: Ja.

Faglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført?

• Svar: 2019.
• Firmanavn: Langnes Bygg AS.
• Beskrivelse av arbeidet: Gravd og drenert rundt huset. Lagt nye dreneringsrør, det var ingen fra før. Lagt grunnmursplast mot kjellermur.

Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen?

• Svar: Hele boligen.

Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?

• Svar: Ja
• Beskrivelse: Dørkarmene i kjelleren er dårlig, spesielt noen av dørstokkene.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

• Svar: Ja

Ufaglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført?

• Svar: 2019
• Beskrivelse av arbeidet: Tatt ut en kjellerdør. Fjernet råtten dørstokk. Fordel med åpne dører i kjelleren for god luftsirkulasjon. Også satt inn avfukter.

Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?

• Svar: Ja
• Beskrivelse: Ved skifting av kledning og isolasjon høsten 2025, så vi at det har vært mus i veggene tidligere. Men aldri opplevd mus inne i huset.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

• Svar: Ja

Ufaglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført?

• Svar: 2025
• Beskrivelse av arbeidet: Montert musband under kledningen når den ble skiftet høsten 2025.

Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

• Svar: Ja

Faglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført?

• Svar: 2020
• Firmanavn: ABD Rørservice AS
• Beskrivelse av arbeidet: Installert vannmåler i 2020. Spylt opp avløpsrør i kjeller, ca 2023 Skiftet varmtvannstank 2024 Koblet fra vannrør som gikk til uthuset, ca 2020. Ny innvendig kran ved siden av varmtvannstanken, 2024. Montert vannmåler og reduksjonsventil ca 2020.

Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?

• Svar: Ja

Har du opplevd at dette har vært ustabilt?

• Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til

Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?

• Svar: Ja

Faglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført?

• Svar: 2024
• Firmanavn: ABD Rørservice AS
• Beskrivelse av arbeidet: Montert ny varmepumpe.

Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

• Svar: Ja

Faglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført?

• Svar: 2025
• Firmanavn: Brynildsen Takservice AS
• Beskrivelse av arbeidet: Montert ny godkjent takstige.

Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

• Svar: Ja
• Beskrivelse: Vi tror at vaskerom og bad er bygd på etter opprinnelig byggeår, men vet ikke noe mer om når det kan være gjort.

Er tiltaket godkjent av kommunen?

• Svar: Ja
• Beskrivelse: Regner med det er godkjent, men det er nok lenge siden og vi vet ikke noe om det.

Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?

• Svar: Ja
• Beskrivelse: Det var prospekt og tilstandsrapport da vi kjøpte i 2019. Og det skal også finnes fra 2016 da den ble solgt fra opprinnelig eier.

Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

• Svar: Ja

Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

• Svar: Ja
• Beskrivelse: Sprekker i betonggulvet i første etasje.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

• Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til

Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?

• Svar: Ja

Ufaglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført?

• Svar: 2022
• Beskrivelse av arbeidet: Laget nytt stakittgjerde rundt hagen.

Innhold

Enebolig

Primærrom:

Kjeller: 6 x uinnredet kjellerrom

1. etasje: Entré, gang, soverom, vaskerom, bad, stue og kjøkken

Loft: Trapperom og to soverom

Uthus

Sekundærrom:

1. etasje: Bod og garasje

Loft: Trapperom og to hobbyrom

Standard

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Forhold som har fått TG2:

Tg 2 – taktekking

KOMMENTAR: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taktekking av eternittplater. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

OPPSUMMERING: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Fra bakken registreres det brudd i 1 etternitplate på siden mot hagen. Dette vil medføre en økt fuktbelastnig på undertaket. Videre har tekking og undertak har oppnådd en høy alder og det vil med bakgrunn i dette være risiko for plutselige lekkasjer i tiden som kommer.

Anbefalte tiltak:

Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Med bakgrunn i alder vil det være påregnelig med en utskiftning at tekking og undertak i tiden som kommer.

Tg 2 – nedløp og beslag

KOMMENTAR: Renner, nedløp og øvrige beslag er av metall.

OPPSUMMERING: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Renner og nedløp fungerer på befaringsdagen, men grunnet alder vil det være risiko for kort gjenværende brukstid, Videre er nedløp avsluttet ved bakken på en slik måt av takvann ikke ledes bort bra bygningen, noe som vil medføre en økt fuktbelasting på grunnmur/drenering.

ANBEFALTE TILTAK: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Snøfangere bør etableres for god personsikkerhet, dette bør sees i sammenheng med fremtidig utskiftning av taktekking. Det gjøres oppmerksom på at dette vil øke belastingen på konstruksjonen og bør beregnes av fagkyndig.

Tg 2 – veggkonstruksjon – øst

KOMMENTAR: Østveggen har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning.

OPPSUMMERING: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist andre avvik: Veggen framstår som værslitt/soltørket og det er stedvis sprekker i treverket, noe som vil gi økt sannsynlighet for fuktopptrekk i kledningen og påfølgende risiko for en skade utvikling over tid. Videre anmerkes det at luftingen er begrenset grunnet bruk av trekloser som musetetting. Manglende eller dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering. TG-2 er satt grunnet påvist slitasje og begrenset lufting.

ANBEFALTE TILTAK: Det må påregnes utskiftninger i tiden som kommer, men inntil en utskiftning foreligger bør veggen holdes under jevnlig ettersyn slik at en negativ utvikling avdekkes tidlig og tiltak kan i iverksettes. Hyppig vedlikehold anbefales for lengst mulig levetid.

Tg 2 – vinduer eldre enn 2020

KOMMENTAR: Kjellervindu med koblet glass, soverom og vaskerom på hovedplan har 2-lagsglass. I tillegg har de store vinduene på 2-lags glass med ukjentn alder.

OPPSUMMERING: Kjelervinduer er stedvis værslitte utvendig og det anmerkes en høy slitasje på innsiden av vinduene, noe som kan ha årsakssammenheng med fuktighet ellers i kjelleren, men dette er ikke bekreftet. Vinduer med 2-lagsglass: Det registreres ingen skader eller slitasje utover normalt med tanke på oppnådd alder. Ingen synlige punkterte vinduer ble registrert på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at punkterte glass kan være vanskelig å oppdage og punktering av glass i tiden som kommer er påregnelig ved vinduer fra opprinnelig byggeår. TG-2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. TG-2 grunnet påviste avvik og alder på isolerglass.

ANBEFALTE TILTAK: Vinduer med koblet glass:

Vinduene vurderes og kunne fungere framover inntil en utskiftning foreligger dersom de tilegnes jevnlig vedlikehold for lengst mulig levetid. Videre må vinduene observeres jevnlig slik at en negativ utvikling avdekkes tidlig og tiltak kan iverksettes.

Kjeller vinduer: Det må påregnes utskiftninger/restaurering av vinduene i tiden som kommer.

Tg 2 – pipe og ildsted

KOMMENTAR: Boligen har mursteinspipe.

OPPSUMMERING: Pipen er delvis innkledd i 1.etg, Alle sider av en teglsteinspipe skal være synlige med unntak av en side av eventuell luftekanal. Det er ikke kjent om dette luftekanalen som er skjult i denne boligen. Eier opplyser at pipa ble godkjent under tilsyn av brann/feiervesen. Videre opplyses et at pipa har oppnådd en alder hvor det vil være påregnelig med en rehabilitering i tiden som kommer.

TG-2 grunnet uavklart situasjon vedrørende lovligheten av innkledd sider av pipa.

ANBEFALTE TILTAK: Det anbefales og innhente en uttalelse fra brann/feievesen vedrørende pipa. Videre gjøres det oppmerksom på at en rehabilitering av pipa vil være påregnelig i tiden som kommer.

Tg 2 – etasje > vaskerom, overflater vegger og himling

KOMMENTAR: Veggene har våtromstapet/belegg. Taket er malt.

OPPSUMMERING: Det anmerkes at tapeten stedvis har sluppet fra underlaget. TG-2 grunnet påvist avvik.

ANBEFALTE TILTAK: Grunnet rommets alder og påviste avvik avbetales en oppgradering, inntil en oppgradering foreligger anbefales jevnlig ettersyn med overflater for og kunne avdekke en eventuell negativ utvikling. Tiltak vurderes forløpende

Tg 2 – vannledninger

KOMMENTAR: Innvendige vannledninger er av kobber.

OPPSUMMERING: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det registreres ingen skader/lekkasjer på befaringsdagen, men det bemerkes at vannrør fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. TG-2 er satt grunnet alder og risiko for lekkasjer i tiden som kommer.

ANBEFALTE TILTAK: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Tg 2 – avløpsrør

KOMMENTAR: Det er avløpsrør av plast.

OPPSUMMERING: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det registreres ingen lekkasjer/svikt på befaringsdagen, men det bemerkes at avløpsrør fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.

ANBEFALTE TILTAK: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Tg 2 – ventilasjon

KOMMENTAR: Boligen har naturlig ventilasjon.

OPPSUMMERING: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Boligen har kun naturlig ventilering. Noe som vil gi begrensede vilkår for luftutskifting i boligen. TG-2 er satt grunnet begrenset luftutskiftning

ANBEFALTE TILTAK: Det anbefales jevnlige observasjoner i boligen for og kunne bekrefte om ventileringen er tilstrekkelig i forhold til bruksbelastnigen. Tiltak vurderes fortløpende, men som et minimum anbefales mekanisk avtrekk fra våtrom i boligen etablert.

Tg 2 – fuktsikring og drenering

KOMMENTAR: Punktet må sees i sammenheng 'Rom under terreng'. Dreneringen opplyses og være fra 2019.

OPPSUMMERING: Ved inspeksjon fra innsiden avdekkes symptomer på fuktgjennomgagn ( se pkt «rom under terreng») Påviste forhold kan skyldes fuktopptrekk fra grunnen, men kan også være en indikasjon på at dreneringens funksjon ikke er optimal, noe som ikke kan bekreftes uten at det gjennomføres en ytterligere kontroll av dreneringens med spesial utstyr. Dette ble ikke utført av undertegnede.

TG-2 grunnet påviste symptomer innvendig.

ANBEFALTE TILTAK: Kjellern bør holdes under jevnlig ettersyn slik at en negativ utvikling avdekkes tidlig og tiltak kan i verksettes. Tiltak må sees i sammenheng med forhold beskrevet under pkt «terrengforhold»

Tg 2 – utvendige vann- og avløpsledninger

KOMMENTAR: Boligen er tilknyttet offentlig vannforsyning og privat septiktank. Utvendige vann og avløpsrør er av ukjent type med ukjent alder. Utvendige vann og avløpsrør ligger skjult under bakken og er utelukkende vurdert med bakgrunn i alder og opplysninger fra eier.

OPPSUMMERING: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG-2 er satt grunnet alder på utvendige vann/avløpsrør og påfølgende risiko for lekkasjer i tiden som kommer.

ANBEFALTE TILTAK: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tg 2 – septiktank

KOMMENTAR: Septiktanken er av ukjent type og alder.

OPPSUMMERING: ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. Septiktanken er nedgravd og det er snø på bakken. Tanken er følgelig ikke inspisert av undertegnede. TG-2 grunnet alder og uavklart situasjon.

ANBEFALTE TILTAK: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Septiktanken bør kontrolleres av fagfolk når forholdne ligger til rette.

Forhold som har fått TG3:

Tg 3 – etasjeskille/gulv mot grunn

KOMMENTAR: Etasjeskiller er av trebjelkelag.

OPPSUMMERING: Ved bruk av niveleringslasser i 2.etg registreres et høydeavvik på 40mm inne på soverommet. Videre registreres høydeavvik på 15-30 mm på stuen i 1.etg. For og kunne bekrefte om påviste forhold er stabile eler under utvikling må det gjennomføres undersøkelser over tid, noe som faller utenfor denne rapportens mandat og ikke er utført. TG-3 er satt som følger av påviste skjevheter i 2.etg og standardens krav til godkjente måleavvik.

ANBEFALTE TILTAK: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Ytterligere undersøkelser anbefales for og bekrefte/avkrefte negativ utvikling. Først etter at disse er gjennomført er det mulig og si noe om hvilke tiltak som må gjennomføres. Prisestimat er satt med bakgrunn i ytterligere undersøkelser og enkel avretting av gulv i 2.etg.

KOSTNADSESTIMAT: Kr. 20 000 – 100 000,-

Tg 3 – rom under terreng

KOMMENTAR: Punktet må sees i sammenheng med 'Drenering'. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.

OPPSUMMERING: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig.

Det anmerkes råte i dørkarmer/terskler av treverk som ligger direkte mot gulv på grunnen. Videre er det foretatt en visuell inspeksjon samt fuktsøk i gulv mot grunn og vegger mot utvending terreng. Undersøkelsene viser indiksjoner på fuktgjennomgagn i gulv mot grunn og vegger mot utvendig terreng. Det registreres mineralutslag (salt/kalkutslag) i overflater, som indikerer at det er en fuktgjennomgang i grunnmur. Dette er ikke uvanlig for for boligen fra denne tidsperioden da kjellergulv og fundamenter ligger etablert uten spesiell fuktsikring mot grunnmasser. TG-3 er satt grunnet påviste råte i dørkarmer/terskel.

ANBEFALTE TILTAK: Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Videre bruk av kjelleren vil være avgjørende for valg av tiltak. Lagring av fuktømfintlige gjenstander anbefales ikke. Kostnadsestimat gjelder fjerning av treverk i kjelleren.

KOSTNADSESTIMAT: Under Kr. 20 000,-

Tg 3 – etasje > vaskerom, sluk, membran og tettesjikt

KOMMENTAR: Det er eldre soilsluk. Gulvet har ikke tettesjikt etter dagens krav til våtrom.

OPPSUMMERING: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det anmerkes rust i sluket som kan medføre lekkaser i tiden som kommer. Videre er det ikke etablert tettesjikt på gulvet, gulvet er malt, men det gjøres oppmerksom på at dette ikke er en preakseptert og godkjent løsning for vannsikkerhet. TG-3 grunnet manglende tettesjikt etter dagens krav til våtrom.

ANBEFALTE TILTAK: Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Tettesjikt på gulvet må etableres for god vannsikkerhet.

KOSTNADSESTIMAT: Under Kr. 20 000,-

Tg 3 – etasje > vaskerom, ventilasjon

KOMMENTAR: Det er ingen ventilering.

OPPSUMMERING: Rommet har ingen ventilasjon. Manglende ventilering vil medføre økt fuktbelastning og risiko for skader. TG-3 grunnet manglende ventilering av rommet.

ANBEFALTE TILTAK: Mekanisk avtrekk bør etableres. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader.

KOSTNADSESTIMAT: Under Kr. 20 000,-

Tg 3 – etasje > bad, generell

KOMMENTAR: Udokumentert Våtrom med ukjent alder. Grunnet påviste skader vurderes rommet og være gjenstand for en oppgradering.

OPPSUMMERING: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har malte overflater på vegger og tak. Gulvet består av malt gulvbelegg. Veggene fremstår uten tettesjikt, og det er registrert skader i nedre del av platene i dusjsonen. Skjøtene mellom platene har ujevne glipper. Underkant av platene er ikke beskyttet mot fuktopptrekk, og det er målt fuktverdier over risikogrensen for skadeutvikling fra undersiden av platene. På bakgrunn av påviste skader og målte fuktverdier kan det ikke utelukkes skjulte skader i bakenforliggende konstruksjoner. Dette krever ytterligere undersøkelser for å kunne bekrefte omfang og tilstand. TG-3 er satt på grunn av manglende tettesjikt på vegger i våtsone, påviste skader og forhøyede fuktverdier.

ANBEFALTE TILTAK: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.

KOSTNADSESTIMAT: Kr. 200 000 – 500 000,-

Tg 3 – etasje > bad, tilliggende konstruksjoner våtrom

KOMMENTAR: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

OPPSUMMERING: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Grunnet synlige skader og målte fuktverdier i plater inne i dusjen ble det ikke foretatt hulltaking. Ytterligere undersøkelser anbefales ved renovering av rommet.

ANBEFALTE TILTAK: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Prisestimat er satt til laveste «blokk» da dette inngår i estimat for renovering av rommet.

KOSTNADSESTIMAT: Under Kr. 20 000,-

Tg 3 – grunnmur og fundamenter

KOMMENTAR: Bygningen har grunnmur i betongstein.

OPPSUMMERING: Bygningen har grunnmur i betongstein. Ved innvendig inspeksjon ble det registrert sprekker/riss i grunnmurens overflater. Det ble videre registrert skjevheter/deformasjons i grunnmuren. Årsaken er ikke kjent, men det kan ikke utelukkes at grunnmuren har gitt etter som følge av belastninger fra utsiden. TG-3 som følger av påviste deformasjon.

ANBEFALTE TILTAK: Det anbefales ytterligere undersøkelser av grunnmuren for og kunne si noe om årsaken til påvist deformasjon. Først etter at årsaken er kjent vil det være mulig og si noe om hvilke tiltak som kreves for utbedring. Kostnadsestimat gjelder ytterligere undersøkelser og tar ikke høyde for utbedring i ettertid. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kostnader kan bli vesentlige dersom omfanget av utbedringen øker.

KOSTNADSESTIMAT: Kr. 20 000 – 100 000,-

Tg 3 – terrengforhold

KOMMENTAR: Boligen ligger i skrånende terreng.

OPPSUMMERING: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Terrenget er utformet slik at overflatevann ledes i mot bygningen. Dette vil medføre en økt fuktbelastning på grunnmur/drenering og kan over tid medføre skader.

ANBEFALTE TILTAK: Det bør foretas terrengjusteringer. Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen.

KOSTNADSESTIMAT: Kr. 20 000 – 100 000,-

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger

• Etterisolering
• Skiftet bordkledning og vinduer
• Maling
• Godkjent takstige
• Drenering

Parkering

Parkering skjer på eiendommens gårsplass.

Forsikringsselskap

Gjensidige forsikring

Polisenummer

9312348

Diverse

Areal

Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden «Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger». Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.

Gua og alh

GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).

D-nummer

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.

Salgssum

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Samarbeidspartnere

Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

• Help forsikring
• Södeberg & Partners
• Banker i Eika-alliansen
• Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)
• Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger

1 490 000 (Prisantydning)

Omkostninger

37 250 (Dokumentavgift)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

38 640 (Omkostninger totalt)

55 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

58 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

1 528 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

1 545 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

1 548 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Kommunale avgifter

14769

Kommunale avgifter år

2025

Info kommunale avgifter

Indre fosen kommune

Til Indre Fosen kommune betales det Kr. 7 878,- per år for vann, branntilsyn, feiing og eiendomsskatt som fordeles som følger:

• Vann: Kr 6 414
• Branntilsyn, feiing: Kr 630
• Eiendomsskatt: Kr 834

Beløpet fordeles over fire terminer per år og kan variere fra en termin til en annen.

Fosen renovasjon iks

Til Fosen Renovasjon IKS betales det kr 6 891 per år for slam og renovasjon som fordeles som følger:

• Slamtank 4m3 – årlig tømming: Kr 2 783
• Kommunal andel slam: Kr 288
• Renovasjon 140/80 liter: Kr 4 563
• Nabosamarbeid: Kr -805
• Kommunal andel renovasjon: Kr 62

Beløpet fordeles over fire terminer per år og kan variere fra en termin til en annen.

Formuesverdi primær

121250

Formuesverdi primær år

2026

Formuesverdi sekundær

485000

Formuesverdi sekundær år

2026

Info formuesverdi

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.

Regel for primærbolig:

25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.

Regel for sekundærbolig:

100% av markedsverdi.

Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5054/138/30:

Heftelser

05.04.1951 – Dokumentnr: 100557 – Bestemmelse om gjerde

09.02.1968 – Dokumentnr: 100491 – Bestemmelse om vannledn.

Rettighetshavere: Hasselvika og Fevåg Vassverk AL

02.03.1982 – Dokumentnr: 101048 – Bestemmelse om bebyggelse

Vegvesenets betingelser vedtatt

Rettigheter

05.04.1951 – Dokumentnr: 100557 – Rettigheter iflg. skjøte

Rettighet hefter i: Knr:5054 Gnr:138 Bnr:1

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra gnr: 138 bnr: 7

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger byggetillatelse på tilbygg, datert 26.02.1982.

Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.

Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.

Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, og har vannmåler. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner

Det eksisterer følgende planforslag som berører eiendommen:

Kommuneplanens arealdel 2025-2036. Hensikten er å gi en forutsigbar utnyttelse av arealene. Planen erstatter tidligere kommuneplaner for gamle Rissa, Leksvik og Verran kommuner, samt fem kommunedelplaner. Planforslaget innebærer blant annet:

• Oppdatering av arealformål etter planvask hvor 34 eldre reguleringsplaner er opphevet.
• Tilbakeføring av ca. 490 daa dyrkajord og ca. 560 daa myr tidligere avsatt til bebyggelse og anlegg i KPA. Dette i tillegg til arealer tilbakeført gjennom planvask.
• Fokus på ivaretakelse av samfunnssikkerhet, naturmangfold, drikkevann, kulturminner og -miljø ved lokalisering av nye byggeområder.

Ta kontakt med kommunen ved spørsmål til ovennevnte planforslag.

Lnfr område

Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

1 490 000 (Prisantydning)

Omkostninger

37 250 (Dokumentavgift)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

38 640 (Omkostninger totalt)

55 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

58 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

1 528 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

1 545 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

1 548 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

38640

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker.

Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag

Det er avtalt fastpris stor Kr. 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr Kr. 12 500,- oppgjørshonorar Kr. 5 990,- og visninger Kr. 3 500, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt Kr. 31 516,-. Alle beløp er inkl. mva.

1 490 000 (Prisantydning)

Omkostninger

37 250 (Dokumentavgift)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

38 640 (Omkostninger totalt)

55 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

58 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

1 528 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

1 545 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

1 548 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.