Stathelleveien 1

Enebolig med stor og solrik hage - Nytt og delikat bad - Nyere kjøkken.

• Innhold

  Enebolig i sjønære omgivelser ved Langesundsundet. Boligen er oppgradert i senere tid og holder innvendig en gjennomgående god standard. Blant høydepunktene er et nytt og delikat bad, nyere kjøkken, oppgraderte deler av det elektriske anlegget, nye innvendige vann- og avløpsledninger samt rehabilitert pipe. Yttertak og ytterkledning har behov for utbedringer.

  Eiendommen har en stor og solrik hage med en flott, delvis overbygd uteplass, godt egnet for grilling og sosiale sammenkomster. Boligen har også en romslig kjeller med egen inngang og muligheter for oppbevaring, verksted og hobbybruk.

  Her bor du med gangavstand til Langesund sentrum med butikker, restauranter og et yrende folkeliv i sommerhalvåret. Det er kort vei til småbåthavn, kyststi og flotte rekreasjonsområder langs sjøen.

• Om boligen

  Tomt

  894m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiet tomt på 894 kvm.

  Romslig og solrik tomt som er pent opparbeidet med store gressplener, variert beplantning og flere trær som bidrar til en grønn og innbydende hage. Tomten har gruset gårdsplass. Fra tomten er det utsyn mot sjøen. Den romslige hagen gir god plass til både trampoline, lekestativ, kjøkkenhage og andre ønsker og behov.

  På tomten er det oppført en flott, delvis overbygd uteplass som passer perfekt til grilling og sosiale sammenkomster. Denne delen av tomten er inngjerdet og fremstår som oversiktlig, familievennlig og godt egnet for dyrehold. Hagen gir gode muligheter for lek, aktivitet og hyggelige sammenkomster for både små og store.

  Fra soverommet i 2. etasje er det direkte utgang til en sydvendt balkong med gode solforhold og sjøutsikt.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger sentralt i Langesund, med nærhet til Langesundsundet, småbåthavner og gjestehavn.

  Fra eiendommen er det gangavstand til alt Langesund har å by på. Torget og sentrum byr på hyggelige spisesteder og uteliv, isbar om sommeren, klesbutikker, blomsterforretning og frisørsalonger. Wrightegaarden er kjent for sine unike konsertopplevelser gjennom hele sommersesongen, og ved selskapslokalet Skougaards Hus fylles hagen ofte med lokale musikere og publikum til stemningsfulle konserter. I sentrum finner du også ærverdige Victoria Gjestgiveri med god mat og hyggelig uteservering. Fiskesalgslaget tilbyr ferske råvarer direkte fra lokale fiskere.

  Området byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, enten gjennom de sjarmerende smågatene i Langesund, til Tangen fort, langs kyststien eller til de populære badeplassene i Steinvika og Krogshavn.

  Badeparken og Quality Hotel Skjærgården ligger også innen gangavstand. Like ved Badeparken finner du Skjærgårdshallen med idrettsanlegg, treningssenter, legesenter og tannlegepraksis. Det er også kort gangavstand til dagligvarebutikker.

  Rett utenfor døren ligger bussholdeplass med gode forbindelser til Langesund og videre til øvrige deler av Grenland.

  Adkomst

  Fra Langesund sentrum kjører du nedre vei mot Stathelle. Eiendommen ligger på høyre side av veien og vil være merket med «Til salgs»-plakat fra Aktiv Eiendomsmegling.

  Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Barnehage/skole/fritid

  Nustad barnehage, Sundby barnehage, Solstua barnehage og Tiriltoppen barnehage ligger innenfor en avstand på ca. 4,4 kilometer. Det er gangavstand til Langesund barneskole, som ligger ca. 1,4 kilometer fra eiendommen. Til Bamble ungdomsskole er det ca. 5 kilometer. Skoleanlegget er nytt og moderne, med blant annet to idrettshaller og svømmeanlegg. Bamble videregående skole ligger i tilknytning til ungdomsskolen.

  Det er kort gangavstand til bussholdeplassen Wrights gate ved Coop Extra Langesund. Herfra går det buss til både Bamble ungdomsskole og Bamble videregående skole.

  Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder. Det kan forekomme feil eller mangler i datagrunnlaget. Distanser er beregnet ut fra korteste kjørbare vei eller gangvei, der kjente gangveier er inkludert. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, anbefales det å kontakte kommunen for oppdatert informasjon.

  Byggemåte

  Eiendommen er gjennomgått av bygningssakkyndig, og det er utarbeidet tilstandsrapport som følger vedlagt salgsoppgaven. Rapporten beskriver boligens tekniske tilstand, herunder registrerte avvik, risikoforhold og anbefalte tiltak.

  Boligen vurderes konstruksjonsmessig i hovedsak å være i normalt god stand. Enkelte bygningsdeler krever imidlertid umiddelbare tiltak, og flere elementer har passert eller nærmer seg forventet levetid. Det må derfor påregnes vedlikehold og utbedringer.

  Nedenfor følger en kort oppsummering av byggemåten samt forhold med TG2 og TG3. For fullstendige beskrivelser og vurderinger vises det til vedlagte tilstandsrapport.

  Byggemåte:

  Boligen står på støpt såle og fundament mot grunn. Ytterveggene er oppført i reisverk med stående tømmermannskledning. Etasjeskiller er utført i trebjelkelag. Saltaket er oppført i trekonstruksjon og tekket med dobbeltkrummet betongtakstein. Boligen har hovedsakelig malte trevinduer med 2-lags energiglass fra 2018 og 2-lags isolerglass fra 1984/1985. Enkelte vinduer har 1-lags glass av ukjent alder. Terrassedør og ytterdør har 2-lags energiglass fra 2011.

  Forhold med tilstandsgrad 2 (TG2):

  • Grunnmur og fundamenter: Sprekk i grunnmur med karakter av setningssprekk.
  • Terrengforhold: Mangelfullt terrengfall bort fra konstruksjonen.
  • Takkonstruksjon/loft: Mangelfull ventilering, spor etter mus samt synlige skjevheter og tegn til underdimensjonert bæring.
  • Vinduer: Alder og slitasje på eldre vinduer samt fukt-/råteskade på vindu i tilbygg.
  • Rom under terreng/kjeller: Forhøyede fuktverdier i grunnmur og trevegger, mangelfull ventilering og registrert vanninntrenging.
  • Bad/vaskerom: Mangelfull beskyttelse/tetting i underkant av plater og i ett innvendig hjørne.
  • Bad: Vindu er plassert i våtsone og utsettes for direkte eller forhøyet fuktbelastning.
  • Vannledninger: Kobberrør med korrosjon.

  Forhold med tilstandsgrad 3 (TG3):

  • Fuktsikring og drenering: Vanninntrenging på nordsiden av boligen, forhøyede fuktverdier og sviktende drenering/fuktsikring.
  • Veggkonstruksjon: Omfattende fukt-/råteskader, skader på kledningen og åpen gjennomføring i ytterveggen.
  • Taktekking: Fukt-/råteskader flere steder, slitt og skadet takpapp samt manglende takrenner og nedløp på tilbygget.
  • Balkong: Skader og slitasje i tettesjikt/takpapp, fukt-/råteskader i treverk og behov for større utbedringer.
  • Ventilasjon: Manglende tilluftsventilering i boligens oppholdsrom.

  Andre merknader:

  • Innvendige trapper mangler tilstrekkelig håndrekke på vegg.

  For nærmere informasjon om avvik, årsak, risiko, konsekvenser og anbefalte tiltak vises det til tilstandsrapport fra Sørø Taksering AS, med befaringsdato 08.06.2026.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Selger opplyser blant annet følgende:

  • Det er etablert nytt bad i 2. etasje i 2026. Arbeidet er utført av fagfolk, og selger opplyser at det foreligger dokumentasjon på oppbyggingen. Membran, tettesjikt og sluk ble fornyet i forbindelse med arbeidene.
  • I 2019 ble det utført omfattende oppgraderinger av boligen, herunder nytt kjøkken, nytt bad/vaskerom i 1. etasje, nytt vann- og avløpsanlegg, nytt rør-i-rør-system samt nytt elektrisk anlegg.
  • Piperøret ble rehabilitert med stålrør i 2019.
  • Selger opplyser at det kan bli noe fukt i deler av kjelleren ved perioder med mye nedbør over tid. Det er ikke utført utbedringstiltak.
  • I 2022 ble det oppført en frittstående, overbygd uteplass på eiendommen.
  • Varmepumpen hadde tidligere redusert effekt, men det ble utført service i 2026, og selger opplyser at anlegget fungerer som forutsatt etter dette.

  Vedlagt i salgsoppgaven følger fullstendig egenerklæringsskjema fra selger. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan derfor fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgaven eller tilstandsrapport fra takstmann.

  Standard

  Innvendig har boligen en gjennomgående normal god standard.

  1. etasje:

  Stue med åpen kjøkkenløsning:

  Boligen har en innbydende stue med åpen løsning mot kjøkken og spisestue. Rommet har store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys og gir noe utsikt mot sjøen. Stuen har både moderne peisovn og varmepumpe. Det er god plass til både sofagruppe og større spisebord i rommet.

  Åpen kjøkkenløsning. Kjøkkenet har blitt oppgradert i senere tid. Hvit og tidløs kjøkkeninnredning med profilerte fronter, vitrineskap og benkeplate av heltre. I benkeplaten er det nedfelt en kjøkkenvask. Kjøkkenet er utstyrt med induksjonstopp, veggmontert ventilator, integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Det er godt med benke- og skapplass på kjøkkenet.

  Toalettrom/bad/vaskerom:

  Praktisk toalettrom i tilknytning til stue. Det er en liten gang mellom stuen og toalettrommet, som passer fint til oppbevaring. Toalettrommet var nytt i 2019 og er utstyrt med vegghengt toalett, servantinnredning og speilskap. Rommet fremstår med lyse og tidsriktige overflater. Fra toalettrommet er det skyvedør og direkte adkomst inn til bad/vaskerom.

  Romslig bad/vaskerom fra 2019. Rommet er innredet med dusjkabinett, innredning med benkeplate og utslagsvask, samt nisje med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benkeplate. Det er god plass til både oppbevaring og tørking av klær.

  Gang/entré og bod:

  Romslig entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Gulvet er flislagt med varmekabler. Rommet fremstår med lyse og tidsriktige overflater. Fra entréen er det trapp opp til 2. etasje og ned til kjeller. Det er god plass til å etablere garderobeløsning eller sette inn et større garderobeskap.

  I tilknytning til entréen er det en praktisk bod som egner seg godt til oppbevaring, garderobe eller annet lagringsbehov.

  2. etasje:

  Bad:

  Nytt, delikat og romslig bad med moderne materialvalg og tidsriktig utforming. Badet er innredet med frittstående badekar, dusjsone med glassvegg og takdusj, vegghengt toalett samt moderne baderomsinnredning med bolleservant og vegghengt speil med integrert belysning. Rommet har flislagt gulv og flislagte vegger i dusjsonen, mens øvrige vegger er malt i lyse og behagelige fargetoner. Det er varmekabler i gulvet. Badet fremstår som moderne, stilrent og innbydende, med høy grad av komfort.

  Soverom:

  Boligen har tre soverom i 2. etasje. Rommene fremstår med lyse og tidsriktige overflater og har gode lysforhold. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement, mens de øvrige rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom, TV-stue eller hjemmekontor. Fra det ene soverommet er det direkte utgang til balkongen.

  Kjeller:

  Kjelleren består av flere rom som i dag benyttes til bod-, lager- og hobbyformål. Arealet fremstår som romslig og gir muligheter for oppbevaring, verksted og hobbybruk. Kjelleren har adkomst både fra boligen og via egen inngang utenfra.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med boligen ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  I den senere tid opplyser selger at følgende oppgraderinger er utført:

  • 2019: Nytt kjøkken.
  • 2019: Nytt bad/vaskerom og toalettrom i 1. etasje.
  • 2019: Nye innvendige vann- og avløpsledninger.
  • 2019: Oppgradert store deler av det elektriske anlegget.
  • 2019: Pipe rehabilitering med stålrør.
  • 2019: Etterisolering av 1. og 2. etasje med unntak av store deler av fasade mot øst.
  • 2026: Nytt bad i 2. etasje.

  TV/Internett/bredbånd

  Eiendommen er tilknyttet internett fra Telenor.

  Parkering

  Parkering i gruset gårdsplass.

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger. Eiendommen ligger i et området med moderat til lavt konsentrasjon av radon. Se https://geo.ngu.no/kart/radon_mobil/. På generelt grunnlag anbefales det å utføre målinger og dokumentere forholdet rundt radon.

  Diverse

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Eiendommen ligger i et område markert med Gul og rød sone mellom 55-65 og høyere dB. Se Kommuneplanens arealdel og https://www.vegvesen.no/fag/fokusomrader/klima-miljo-ogomgivelser/stoy-fra-trafikk/stoykart-og-handlingsplaner/ for ytterligere informasjon.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • Takstmann: Sørø Taksering AS.
  • Fotograf: Frogner Media/Boligfotograf1.
  • Stylist: Innredningshjelpen AS.
  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer.
  • Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring.
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no.
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Skagerrak Sparebank | Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester.
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter.
  • Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  3 750 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  93 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  95 140 (Omkostninger totalt)

  112 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  114 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 845 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  3 862 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  3 864 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Moderne peisovn og varmepumpe i stue.

  Det er varmekabler i gulvene i entré/gang og på begge badene.

  Ellers elektrisk oppvarming.

  Info strømforbruk

  Selger opplyser at det årlige strømforbruket er ca. 9 000 kWh. Da er det kun en person som har bebodd eiendommen.

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  22208

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjon samt feie- og tilsynsavgift.

  Kommunale avgifter og gebyrer faktureres månedlig og utgjør p.t. kr 1 850,63 per måned.

  Det gjøres oppmerksom på at avgiftene kan variere som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer i gebyrer og avgifter.

  Info om eiendomsskatt

  Eiendomsskatten er inkludert og faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

  Formuesverdi primær

  828108

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  3312432

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.

  Regel for formuesverdien av primærbolig: Formuesverdien er 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner.

  Regel for formuesverdien av sekundærbolig: Formuesverdien er 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for eventuell beregning av formuesskatt. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Andre utgifter

  Eiendommen har en årlig forsikringspremie på kr 9 000,- i Storebrand.

  Eiendommen er tilknyttet internett fra Telenor, og har en månedlig kostnad på kr 1 049,-.

  Utover det som er nevnt ovenfor, under punktene om «strømforbruk» og «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel innvendig og utvendig vedlikehold, fyring/brensel, abonnement for TV og alarm.

  Utgiftene er basert på nåværende eiers avtaler og forbruk.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelse og rettighet som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dagboknr. 114576, tinglyst 09.02.2015, type heftelse: Bestemmelse ifølge skjøte.

  Det fremgår av skjøtet at dersom eiendommen innehar kommunaltekniske anlegg, forbeholder Bamble kommune seg rett til nødvendig vedlikehold av disse.

  Servitutten følger eiendommen.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert Langesund i juli 1946. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:

  I 1. etasje er det etablert kjøkken i areal som opprinnelig var avsatt til bad/WC og gang, og entréen er utvidet mot stuen. I 2. etasje er det etablert bad i et areal som opprinnelig var disponert som soverom, og ett tidligere soverom er delt opp til to soverom. I forbindelse med disse endringene er det også fjernet vegger mellom gang og tidligere klesskap. Takstmannen vurderer at disse endringene ikke innebærer søknadspliktige bruksendringer. For mer informasjon se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven.

  Videre er det etablert bod i 1. etasje i et areal som opprinnelig var byggemeldt som stue. Stuen er utvidet, og det er etablert gang og bad/vaskerom i et areal som opprinnelig var byggemeldt som veranda. I tillegg er tidligere vindfang og spiskammer fjernet eller bygget om. Dette kan indikere at det er utført søknadspliktige tiltak, blant annet som følge av tilbygg, endring av bygningsvolum og endret bruk mellom hoveddel og tilleggsdel.

  Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Det er oppført en frittstående delvis overbygd uteplass på 32 kvm. Det er uvisst om dette er et søknadspliktig tiltak til kommunen.

  Byggetegningene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen har adkomst via fylkesvei med direkte avkjørsel.

  Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for vedlikehold og kostnader knyttet til de private stikkledningene.

  Det er ikke installert vannmåler på eiendommen.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger i et uregulert område.

  I kommuneplanens arealdel for Bamble kommune, vedtatt 15.12.2022, er eiendommen avsatt til nåværende boligbebyggelse.

  Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for Stoa-Nato, vedtatt 04.04.2013, hvor arealet er avsatt til nåværende boligbebyggelse.

  Det pågår arbeid med ny kommuneplanens arealdel for perioden 2027-2039. Planarbeidet er igangsatt, men planen er per dags dato ikke vedtatt.

  Kopi av planer og bestemmelser kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Eiendommen ligger i en kommune med nedsatt konsesjonsgrense, og det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold:

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter kl. 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold:

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  3 750 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  93 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  95 140 (Omkostninger totalt)

  112 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  114 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 845 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  3 862 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  3 864 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  95140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600,-/5 600,-/5 900,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget.

  I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  • Markedspakke: kr 14 900,-
  • Oppgjør: kr 7 000,-
  • Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr 2 900,-
  • Tilrettelegging: kr 15 900,-
  • Visninger: kr 1 875,-
  • Fotografering Boligfotograf1: 4 750,-
  • Kommunale opplysninger fra Bamble kommune: kr 3 492,-
  • Tilstandsrapport fra takstmann/Sørø Taksering AS: kr 18 500,-
  • Tinglysning pantedokument med urådighet: kr 545,-
  • Utskrift av heftelser/servitutter pr. stk: kr 290,-

  Totalt kr 117 024,-

  I tillegg kommer kostnader til boligselgerforsikring, stylist og eventuell oppgradering av markedspakke.

  Meglerforetaket har krav på å få dekket direkte utlegg i forbindelse med salgsprosessen.

  Dersom handel ikke kommer i stand, eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag på kr 15 000,- for utført arbeid, samt dekning av øvrige utlegg.

  Alle beløp nevnt ovenfor er inkludert merverdiavgift.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  3 750 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  93 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  95 140 (Omkostninger totalt)

  112 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  114 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 845 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  3 862 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  3 864 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave