ETNEDAL Tonsåslinna 729

Tomt
500m²

Beskrivelse av tomt
Feste tomt. Tomten ligger i flatt til lett kupert skog og myrterreng. Eiendommen er opparbeidet med noe terrasser og bryggeanordning ved vannet. Bortfester er Erik Staubo Sand. Festeavgift pr. år. kr. 3.000,-. Det opplyses at festeavgiften ble reforhandlet i 2019. Forespørsel om feste er sendt bortfester, men svar er ikke mottatt pr. 16.10.2024 Opplysninger er hentet fra festekontrakten, og har ikke latt seg kontrollere. Eventuelle endringer her vil kunne forekomme. Ved tidligere salg av eiendommer med samme bortfester, har bortfester opplyst at det ikke er mulighet for å innløse tomten. Ihht. festekontrakt skal tomten inngjerdes av fester. Fester har strandrett til vannet for å sette opp båtstø. Arealet er hentet fra festekontrakt. Eiendommens grenser er ikke innmålt og vises derfor ikke nøyaktig i eiendomskartet. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser er upresise og at man dermed vil få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Med nydelig utsikt utover Tonsvatnet har denne eiendommen en beliggenhet mange drømmer om. Hytte og anneks ligger ca. 30 m fra vannkanten, så her kan en virkelig slappe av og finne roen, ta seg et friskt morgenbad eller kanskje prøve fiskelykken? Eiendommen ligger usjenert og solrikt til, ca. 740 moh, i et område hvor turmulighetene er mange året rundt, så det er bare å ta på seg badetøy, sko eller ski, og gå rett ut i vakker natur. Med denne beliggenheten kan bading og fisking fort bli sommerens favoritter. I Tonsvatnet er det både ørret og abbor, og ettersom det med eiendommen følger både båt og brygge er det enkelt å prøve fiskelykken, bare husk å løs fiskekort først! Det er også stemningsfullt og hyggelig å ro en liten kveldstur ute på vannet, rundt Juvkamsøyangen, eller kanskje bort til hytteforeningens flotte gapahuk. Fra hytta kan en også gå tur opp på Juvkamsknatten og nyte den flotte utsikten derfra. En tur langs den Bergenske kongevei kan anbefales, og for den som liker å plukke bær, er det ofte lett å finne både blåbær, tyttebær, villbringebær og multer i disse områdene. For den som liker fjellklatring finner er det spennende klatrevegg i Etnedal, omlag 15 minutters kjøring fra hytta. Om vinteren er det omlag 400 m til oppkjørte skiløyper. Her kan en glede seg over doble skispor Øyangen rundt, som er en fin, liten tur på ca. 3,5 km. Det går også en flott skiløype til Bjørgovarden via Kippsjøen, og fra Bjørgovarden kan en følge løypenettet videre helt til Beitostølen om en måtte ønske det. Mulighetene er mange for både store og små! For den som ønsker en dag i alpinbakken er det ca. 14 km til Valdres alpinsenter i Aurdal. Til kommunesenteret Bruflat er det ca. 8,5 km, mens det til Aurdal er ca. 11 km. Til Fagernes med et bredt utvalg av butikker og servering er det ca. 22 km.

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". God tur!

Bebyggelse
Hytte og anneks.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Hytte: Byggeår: 1962 Tilbygg / modernisering: 1976: Tilbygg: Tiltak med tilbygg. 2006: Modernisering: Tiltak med ny taktekking, takrenner og nedløp. Standard : Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold : Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Fritidsboligen er oppført med hovedplan, og med bærekonstruksjoner fra byggeår. Det er foretatt påkostninger/oppgradering med tilbygg i 1976. Det er oppdaget flere avvik og forhold. Se rapport jmf. konstruksjoner for de forskjellige bygningsdelene. Ellers er påviste avvik som følge av elde, utidsmessigheter og bruksslitasje. I rapporten er det anbefalinger der det bør/må påregnes påkostninger med utbedring av bygningsdeler/konstruksjoner. Det opplyses videre om at dagens krav til bygninger har endret seg siden denne bygningen ble bygget, bla. med hensyn til konstruksjon og isolasjonstykkelse på vegger og tak, samt fuktsikring og krav til konstruksjonssikkerhet mtp vind og snølaster. Skeivheter i bygget må sees i sammenheng med byggemetode og hvor bygget er satt rett på stedlige masser. Denne byggemetoden med grunnmur på terreng var vanlig på oppføringstidspunkt, men er en risikokonstruksjon med henhold til fukt fra grunn og bevegelser fra tele. UTVENDIG: Kombinert saltak og pulttak-takkonstruksjon i sperrekonstruksjon av tre. Taktekkingen er av pappshingel med takrenner/nedløp av plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende behandlet bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass og trevinduer med koblet glass i ramme 1+1. Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Terrasser oppbygd med bjelkelag lagt på terreng og med stedvis pilarer av lettklinkerblokker. Terrasse har behandlet terrassebord og rekkverk i trekonstruksjon. INNVENDIG: Innvendig er det gulv av heltre furu, fliser i stue med gulvvarme (avskrudd) og teppefliser på soverom og i gang. Veggene har tapet og trepanel. Innvendige tak har trepanel og røsta himling i spisestue. Heltre trapp opp til hems i stue. Bygget har gulv mot grunn av trebjelkelag med stubbeloft. Bygget har mursteinspipe og det er tilkoblet vedovn, og 2. stk åpne peiser og en sotluke. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Innvendig har bygget furu fyllingsdører med og uten maling og en dør med glassfelt. TOMTEFORHOLD: Byggegrunn er ukjent og ikke kontrollert. Bygget har ringmur av murkonstruksjon satt på grunn/i terreng. Overvann fra tak ledes i nedløp. Anneks: Byggeår: 2007 Standard : Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold : Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Beskrivelse: Anneks oppbygd på punktfundament av betong og med gulv over grunn av trebjelkelag med stubbeloft. Yttervegger av bindingsverkskonstruksjon med liggende behandlet trekledning. Saltak i sperrekonstruksjon og tak tekket med pappshingel. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Innvendig gulv av laminat. Vegger og himling er kledd med trepanel. Det er plassbygget køyeseng i tre på soverom. Rom for personlig hygiene. Gulv belagt med vinylbelegg. Vegger og himling er kledd med trepanel. Det er benkinnredning med servant og gulvstående Cinderella brennkammertoalett. Badstue. Gulv har spilegulv i heltre. Vegger og himling er kledd med trepanel. Det er plassbygget benkinnredning i tre. Det er vegghengt elektrisk badstueovn. Egen bod med utvendig inngang. Det er innlagt strøm med kontakter og fast belysning via lampepunkter. Sikringsskap i bod. Det er montert trevinduer med 2 lags isolerglass og malte ytterdører. Det er overbygget terrasse som henger sammen med resterende terrasser tilknyttet hytta. Terrasse belagt med terrassebord og rekkverk i trekonstruksjon. Følgende avvik er registrert: Det er registrert setninger/skeivheter på bygget og ufaglig fundamentering/understøttelse. Det mangler rekkverk ved inngang til bod. (Nivåforskjell over 0,5 meter) Stedvis noe manglende avslutning innvendig mot dørterskler. Rekkverkshøyden avviker mot gjeldene krav ved byggeår. Bygningen fremstår ellers vedlikeholdt og er ikke vurdert av meg utover dette.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Pkt. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Litt dårlig trekk i begge åpne ildsteder, vi har brukt vedovnen. - Pkt. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Hytta er fra 1962, noe skjevheter vegger og gulv (knirk i stuegulv) - Pkt. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Taktekking, takrenner og beslag i 2006. Arbeid utført av Land Blikkenslagerverksted AS Dokka. - Tilleggskommentar: Avløp fra kjøkken-kum kan fryse mellom gråvannskum bak hytta på vinterstid. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Hytte: Stue/spisestue, kjøkken, peisestue, gang og to soverom. Overbygd inngangsparti. Terrasse. Anneks: Entré, toalettrom, badstue og soverom. Bod. Terrasse.

Standard
Med pene plattinger som binder hytte og anneks sammen, egen båt og brygge, og fint turterreng i umiddelbar nærhet, er dette et godt sted å nyte fridager sommer som vinter. Hytte og anneks ligger usjenert til på en forholdsvis flat tomt om lag 30 m fra Tonsvatnet. Her er det god plass til både store og små for i hytta er det to soverom, mens det er ett soverom i annekset. For å komme til eiendommen, som har innlagt strøm, må en følge en koselig sti ca. 70-100 m. fra helårsvei og parkering. Skiferheller, bergknauser, trapper og plattinger ønsker alle velkommen. På terrassen er det buet, overbygd inngangsparti og en rødmalt dør med vindu. Her kommer en inn i en koselig stue med peis, sofagruppe og spisestue. I deler av rommet er det mønet himling, og i hjørnet er det trapp opp til en liten hems med gelender fra Hoff kirke. Ved siden av stua er det mellomgang/entré med dobbel terrassedør av glass. Her er det flislagt gulv med varmekabler og fin plass til ytterjakker og sko. I rommet er det også en åpen peis forblendet med naturstein. På kjøkkenet er det benkeinnredning med skrog av laminerte plater og malte glatte fronter av finér. Benkeplaten er av laminat med nedfelt oppvaskkum. Under kjøkkenbenken er det vannkanner, hvor el-pumpe sørger for vann i springen. På kjøkkenet er det også frittstående kjøleskap og komfyr, samt en jøtulovn som sørger for ekstra varme i rommet. I hytta er det to soverom. På hovedsoverommet er det mange vinduer slik at en kan våkne til nydelig utsikt utover Tonsvatnet. Rommet har plassbygd dobbeltseng. Hytta har ytterligere ett soverom med plassbygd dobbeltseng. For å komme til dette soverommet må en gå gjennom et rom som brukes til oppbevaring. Her finnes det godt med lagringsplass, og mange hyller som sørger for at det er enklere å ha orden i sakene sine. Fra hytta kan en følge plattingen bort til eiendommens koselige anneks, som ble oppført i 2007. Her er det fint overbygd inngangsparti/terrasse med plass til utemøbler, slik at en også herfra kan nyte synet av vannet. Inne i annekset er det entré med garderobeplass og soverom med plassbygd familiekøye. Det er også rom for personlig hygiene med benkinnredning med servant og håndpumpe, samt Cinderella forbrenningstoalett. Fra badet er det adkomst til badstue med elektrisk badstueovn, et perfekt sted å avslutte en lang skitur! På baksiden av annekset er det inngang til bod, og til lagring på loft over soverom og bad. Annekset har innlagt strøm. Hytta fremstår i grei bruksstand, men har behov for vedlikehold og oppgraderinger. Se bemerkninger fra takstmann i komplett salgsoppgave. Parabol. ------------------- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Fritidsbolig: Utvendig: Taktekking, TG2 Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Tiltak: - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Nedløp og beslag, TG2 Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er registrert frostsprengte nedløp. Takrenne mot uthus har motfall. Andre tiltak: - Lokal utbedring av takrenne. Frostsprengte nedløp må holdes under oppsikt og tiltak må vurderes om tilstanden forverres. Kostnadsestimat : Under 10 000 Veggkonstruksjon, TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende behandlet bordkledning. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. - Det er påvist andre avvik: - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Noe skeivheter i vegger. Tiltak: - Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. - Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. - Andre tiltak: - Luftet kledning var ikke vanlig ved oppføringstidspunkt. Skulle ytterveggene kles på nytt vil det være hensiktsmessig å etablere lufting. Skeivheter må sees i sammenheng med registrert avvik på kontrollpkt: etasjeskille og grunnmur/fundamenter. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Takkonstruksjon/Loft, TG2 Kombinert saltak og pulttak-takkonstruksjon i sperrekonstruksjon av tre. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er påvist andre avvik: - Konstruksjonene har mindre skjevheter. Tiltak: - Lufting/ventilering bør forbedres. - Takkonstruksjon bør holdes under oppsikt vinterstid mtp. snølaster, da konstruksjoner ikke er dimensjonert iht. dagens snølastkrav. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Vinduer, TG2 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass og trevinduer med koblet glass i ramme 1+1. To vinduer er datert fra 2017 ellers vinduer fra 80 tallet. Vurdering av avvik: - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak: - Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Kostnadsestimat : Under 10 000 Dører, TG2 Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Skyvedør er ikke funksjonstestet, da nøkkel ikke var tilgjengelig. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tiltak: - Det må foretas lokal utbedring. - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. - Dører må justeres. - Andre tiltak: - Det må påregnes noe vedlikehold Kostnadsestimat : Under 10 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG3 Terrasser oppbygd med bjelkelag lagt på terreng og med stedvis pilarer av lettklinkerblokker. Terrasse har behandlet terrassebord og rekkverk i trekonstruksjon. Rekkverkshøyden er målt til ca. 63 cm. Høyden avviker mot tidligere krav og dagens krav av 100 cm - jmf. Tek 17. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Konstruksjonene har skjevheter. Tiltak: - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. - Lokal utbedring må utføres. - Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - Det må påregnes noe vedlikehold. Kostnadsestimat : Under 10 000 Innvendig: Overflater, TG2 Innvendig er det gulv av heltre furu, fliser i stue med gulvvarme (avskrudd) og teppefliser på soverom og i gang. Veggene har tapet og trepanel. Innvendige tak har trepanel og røsta himling i spisestue. Heltre trapp opp til hems i stue. Det er ikke spesielle krav til trapp som leder til loft/hems som ikke er målbare eller til rom for varig opphold. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er registrert bom/løse fliser og stedvis knirk og løse gulvbord i stuedel. Stedvis registrert ufaglig utførelse på ferdige overflater. Andre tiltak: - Det må påregnes vedlikehold og lokal utbedring. Kostnadsestimat : Under 10 000 Etasjeskille/gulv mot grunn, TG3 Bygget har gulv mot grunn av trebjelkelag med stubbeloft. Gulvet er overflatemålt med bruk av krysslaser (målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom). Målingene ble gjort i peisestue, stue og gang. Det er målt over 20 mm høydeforskjell på gulv i stue over en lengde på 2 m. Det er målt ca. 40 mm som høyeste avvik gjennom hele rommet i stue. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Andre tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. - Kostnadsestimat satt for nærmere undersøkelser og undersøkelser av grunn og grunnforhold. Tiltak med selve opprettingen av hytta må også sees i sammenheng med kontrollpunkt grunnmur/fundamenter. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Radon, TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonforekomst i bygg er ikke kontrollert, men område er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med ''moderat til lav'' forekomster. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Pipe og ildsted, TG3 Bygget har mursteinspipe og det er tilkoblet vedovn, og 2. stk åpne peiser og en sotluke. Pipe i soveromsdel er kledd igjen og ildsted er fjernet og pipe som ikke er i drift lenger bør fjernes. Vurdering av avvik: - Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. - Det er påvist andre avvik: - Det er vanskelig tilkomst til sotluke. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Eier opplyser om at det er dårlig trekk i peiser. Tiltak: - Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. - Gjøre tiltak for å få tilgang til sotluken. - Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. - Det anbefales en fullstendig gjennomgang og kontroll av bygningens ildsteder og piper av det lokale brann/feievesen. Kostnadsestimat : Under 10 000 Krypkjeller, TG3 Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. krypkjeller er besiktiget fra lukeområder. Vurdering av avvik: - Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. - Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr - Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. - Det er manglende fuktsperre på bakken. - Det er påvist noe provisoriske understøttelser av etasjeskiller. - Organiske materialer lagret i krypkjeller er råteskadet. Tiltak: - Alt av organiske materialer må fjernes. - Fuktsperre på bakken bør etableres. - Understøttelse av bjelkelag bør utbedres. - Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. - Ut ifra visuelle observasjoner fra de besiktigede områdene, gir det grunnlag for å forsøke å foreta grundigere undersøkelser i de mindre tilgjengelige områdene. Det kan ikke utelukkes skader i disse områdene. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Innvendige dører, TG2 Innvendig har bygget furu fyllingsdører med og uten maling og en dør med glassfelt. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak: - Enkelte dører må justeres. - Noe vedlikehold må påregnes. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Kjøkken Overflater og innredning, TG2 Kjøkkenet har benkeinnredning med skrog av laminerte plater og malte glatte fronter av finér. Benkeplaten er av laminat og med nedfelt oppvaskkum. Kjøkken har opplegg for kjøleskap og komfyr. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Stedvis bruksmerker og slitasje på overflater i skrog. Eier opplyser at gråvann i avløp fra kjøkken-kum til utvendig gråvannskum bak hytta kan fryse vinterstid. Andre tiltak: - Innredningen opprettholder fortsatt tiltenkt funksjonskrav, men tidspunkt for utskiftning nærmer seg. Nærmere undersøkelser av avløpsledning bør utføres. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Kjøkken Avtrekk, TG2 Det er naturlig avtrekk fra kjøkken. Vurdering av avvik: - Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Tiltak: - Mekanisk avtrekk bør etableres. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Tekniske installasjoner Ventilasjon, TG2 Bygget har naturlig ventilasjon gjennom åpning av vinduer og ett vindu med klaffventil. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak: - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Kostnadsestimat : Under 10 000 Elektrisk anlegg, TG3 Sikringsskap med sikringer av jordfeilautomater og kursoversikt i skap. Skapet er plassert på soverom. Det er utvendig påkoblingsskap med fjernavleser på yttervegg. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2007 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ukjent 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ja. Kommentar: Se kommentar fra eier. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Ja 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Kommentar: Løs ledning på soverom. Grunnet alder bør anlegget ha en utvidet el-kontroll. Kostnadsestimat : Under 10 000 Branntekniske forhold, TG3 Det er registrert røykvarsler og brannslukningsutstyr i bygget. Kostnadsestimat satt for montering av røykvarslere og brannslukningsapparat. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 2. Er det skader på røykvarslere? Ukjent 3. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja 4. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja Kostnadsestimat : Under 10 000 Tomteforhold: Drenering, TG2 Bygget har ringmur av murkonstruksjon satt på grunn/i terreng. Overvann fra tak ledes i nedløp. Det er ikke registrert noe form for tettesjikt/fuktsikring mot grunn/murkonstruksjon og jmf. bygningsåret var dette en vanlig løsning på slike konstruksjoner. Vurdering av avvik: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Andre tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Grunnmur og fundamenter, TG2 Bygningen har betonggrunnmur fra byggeår og år for tilbygg. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Det er påvist andre avvik: - Det er registrert ufaglig tetting i overgang mur/vegg. Fundamentert på terreng som var vanlig på oppføringstidspunkt. Dette er en risikokonstruksjon med henhold fuktpåkjenninger og bevegelser fra tele/setninger fra grunn, som er årsakssammenheng med registrert skjevhet i hytta Tiltak: - Lokal utbedring må utføres. - Andre tiltak: - Kostnadsestimat er satt for nærmere undersøkelser av grunn og murer. Ved eventuell igangsetting av tiltak vil det være naturlig å medta tiltak lagt under kontrollpunkt etasjeskille og terrengforhold. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Terrengforhold, TG2 Eiendommen har flat naturtomt med noe fjell i dagen, skog og myrterreng. Eiendommen er kontrollert i kart fra NVE Faresoner, og det er ikke registrert XXXX faresoner i område mtp. ras- og skredfare. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tiltak: - Det bør foretas terrengjusteringer. Kostnadsestimat : Under 10 000 Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Hytta selges møblert som på visning. Når det gjelder løsøre og personlige eiendeler, bestemmer selger selv hva han ønsker å sette igjen. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Parabol.

Parkering
Det er adkomst med parkering på felles parkeringsplass ved FV33. Det er ca. 100 meter å gå videre på sti/naturterreng til hytte.

Forsikringsselskap
If

Polisenummer
2112757

Diverse
Eiendommen er vasket til visning, og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse. Etnedal kommune har ingen opplysninger om branntilsyn på denne eiendommen. Det er ikke registrert bruksenheter med fyringsanlegg på eiendommen. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 350 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 33 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 34 990 Omkostninger totalt 50 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 52 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 384 990 Totalpris. inkl. omkostninger 1 400 090 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 1 402 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Oppvarming
Strøm og vedfyring. Varmekabler i entré. To peiser samt vedovn.

Info strømforbruk
Etna Nett opplyser: Anlegget er godkjent i 1990, neste kontroll skulle vært i 2020. Ingen åpne tilsyns- eller jordfeilsaker. Forbruk 2023: 1600 kWh. Vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2024: Renovasjon pr. år: kr. 2.157,50 Brannsyn, feiing: kr. 438,50 Eiendomsskatt pr. år: kr.1.502,20

Info formuesverdi
Kr. 96.461,- pr. 2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg må man påberegne utgifter til: Brøyting ca. kr. 400,- pr. år. Andel av vedlikehold av vei ved behov. Velavgift: kr. 600,- pr. år. Denne inkluderer løypekjøring, oppretting av turstier, vedlikehold av stiene til hyttene. Festeavgift kr. 3.000,- pr år.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra våre eierbanker Valdres Sparebank og Etnedal Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3450/135/3/25: 12.06.1962 - Dokumentnr: 1233 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 50 år ÅRLIG AVGIFT NOK 80 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1001592 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0541 Gnr:135 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Ferdigattest for anneks datert 17.11.2020. Lovlighet ihht tilstandsrapport fra takstmann: Fritidsbolig: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja Innvendig takhøyde avviker mot dagens minimumskrav av Tek 17 på 2. 40 meter, men hvor takhøyde på 2,20 meter i deler av bygget er tillatt. Anneks: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Vei, vann og avløp
Det er ikke vei helt frem til eiendommen. Fra parkering er det ca. 100 meter å gå videre på sti/naturterreng til hytta. Bygningen har ikke innlagt vann. Det er innlagt sommervann via kran på kjøkken. Vaskevann hentes i Tonsvatnet. Drikkevann medbringes. Bygningen har ikke innlagt avløp. Det er brennkammertoalett i anneks. Gråvannsavløp til gråvannskum bak hytta.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner. Id: 20170130 Navn: Kommuneplanens arealdel 2019-2029 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.11.2019 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3450/dokumenter/199/Planbestemmelser%20vedtatt%2021.11.19.pdf Eiendommen ligger under verneplan for vassdrag. Se kommuneplan for nærmere detaljer. LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med kommunen for nærmere informasjon. Det foreligger ingen reguleringsplan for eiendommen. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Flom - aktsomhetsområde - Svært viktig friluftslivsområde - Moderat til lav forekomst av radon - Verneplan for vassdrag

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 350 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 33 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 34 990 Omkostninger totalt 50 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 52 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 384 990 Totalpris. inkl. omkostninger 1 400 090 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 1 402 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. kjøper beløp
34990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 12.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.838,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 500,- markedspakke kr. 20.900,-, visning per stk. kr. 2.450,-, samt provisjon 3,50 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.