KVINESDAL Sørhelleveien 227

Tomt
449812m²

Beskrivelse av tomt
Rundt boligen er det et stort grøntareal med bærbusker. Ellers er det gruslagt vei og gårdsrom. Like ved boligen finner man en låve og et vedskjul. Det renner en liten bekk forbi med en flott bro i naturstein. Litt bortenfor er det et gammelt kvernhus og smie, samt et jorde på ca. 3 dekar. Eiendommen består av 4 teiger og inneholder: Fulldyrka jord: 4,1 daa. Innmarksbeite: 3,2 daa. Produktiv skog: 93, 9 daa. Annet markslag: 345, 5 daa. Bebygd/ vann: 3,1 daa. Det er ikke målebrev på eiendommen.

Beliggenhet
Eiendommen har en landlig beliggenhet og ligger litt for seg selv. Her i området er det spredt boligbebyggelse og landbrukseiendommer. Her bor man tett på naturen med masse turmuligheter. Området åpner seg fint opp når en kjører innover. Eiendommen er solrik og fint tilbaketrukket. Herfra er det ca. 16 km til Liknes sentrum.

Adkomst
Fra Liknes sentrum: Kjør Kvinesheiveien 461 ca. 13 km til du ankommer Førland. Ta til høyre på Sørhelleveien og følg denne ca. 1,8 km. Ta så til venstre i krysset og følg Sørhelleveien til du får eiendommen på venstre side. Se skilting fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
BARNEHAGER: Knerten barnehage Kvinesdal: 15.3 km Åmotsmarka barnehage: 15.4 km Sentrum barnehage: 15.9 km SKOLER: Liknes skole: 15.1 km Austerdalen skole: 19 km Kvinesdal ungdomsskole: 15.3 km Kvinesdal videregående skole: 15.9 km Lyngdal videregående skole: 19.7 km

Skolekrets
Liknes

Offentlig kommunikasjon
BUSS: Førland: 2.5 km TOG: Storekvina stasjon: 23.2 km

Byggemåte
Bygningen er oppført i tre. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse.(mulig tømmerkonstruksjon i den eldste delen) Fasade/kledning har stående bordkledning av under og påbord. Fasade i front med låvekvist er blitt kledd på nytt i senerte tid.

Innhold
Velkommen til Sørhelleveien 227 på Kvinesheia. Vi har et småbruk for salg som består av enebolig, låve, vedskjul, smie, kvernhus og et sommerfjøs. Boligen fremstår som godt vedlikeholdt og fikk nytt tak og oppgradert el- anlegg i 2005. Deler av kledning og flere vinduer er skiftet. Det er også satt inn en ny kjøkkeninnredning. Boligen er fra omkring 1800- tallet og ble påbygd i slutten av 1950- tallet. Da ble innvendige overflater pusset opp og er nærmest urørt siden den gang. Boligen inneholder: Entre/ gang med skapplass. Funksjonelt kjøkken med nyere innredning og plass for spisebord. 2 store stuer som ligger etter hverandre og har vedovn og varmepumpe. Kammers med god størrelse. Gang og bad/ wc med dusjkabinett. På loftet er det en loftsgang og 3 store soverom. Eiendommen er på 449,8 dekar og består av 4 teiger. Her er blant annet fulldyrka jord på 4,1 daa, innmarksbeite på 3,2 daa og 93,9 daa med produktiv skog. Rundt boligen er det hovedsakelig et stort grøntareal med bærbusker og et gruslagt gårdsrom. Like bortenfor er det en bekk som renner forbi og har en flott bro i naturstein. Låven, smia og kvernhus bærer preg av manglende vedlikehold men har noen flotte murer i naturstein. Eiendommen ligger litt for seg selv og i området er det spredt bebyggelse og småbruk. Herfra er det ca. 16 km til Liknes sentrum. Det kan være er muligheter til å dyrke opp 10-15 dekar til på eiendommen. Dette er en spennende eiendom for dem som ønsker seg et småbruk. Her finnes mange muligheter for den rette, og det medfølger jaktrettigheter og fiskerettigheter. Skolebussen går rett forbi! Velkommen til visning.

Standard
Boligen fremstår som godt vedlikeholdt og er jevnlig oppgradert. På slutten av 1950- tallet ble boligen påbygd. Siden den gang ble skiftet og el- anlegget oppgradert med automatsikringer i 2005. Deler av kledning og flere vinduer er skiftet. Det er satt inn et nyere kjøkken, og installert bad/ wc. Innvendige overflater ble hovedsakelig pusset opp i forbindelse med ombyggingen på 50- tallet. Låve, smie og kvernhus bærer preg av forfall, men har solide og flotte murer i naturstein. Spennende sommerfjøs ved Torvemyr! Boligen går over 2 etasjer og inneholder: Første etasje: Entre/ gang: Takess, panelplater på vegger og belegg på gulvet. Stor gang med skapplass for yttertøy. Her er trapp til loftet. Like utenfor inngangsdøra er det et koselig, overbygd inngangsparti. Kjøkken: Takess, panelplater på vegger og belegg på gulvet. Kjøkkenet er pusset opp med ny, funksjonell kjøkkeninnredning. Her er godt med benk- og skapplas s og det er plass til spisebord. Stue 1: Malte gulvbord med dragere, malte vegger og belegg på gulvet. Stor stue med vedovn og varmepumpe. Fra stuen er det fin og landlig utsikt. Stue 2: Malte gulvbord med dragere, malte vegger og teppe på gulvet. Stuen har god størrelse, og begge stuen er plassert etter hverandre. Kammers/ soverom: Malte gulvbord med dragere, malte vegger og teppe på gulvet. Rommet har god størrelse og ligger plassert etter begge stuene. Gang: Takess, tapet på vegger og belegg på gulvet. Bad/ wc: Takess, våtromstapet på vegger og belegg på gulvet. Badet har god størrelse og inneholder servant, utslagsvask, dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin. Loft: Loftsgang: Malt tak, malte vegger og og malt furugulv. Her er sikringsskapet plassert med automatsikringer. Soverom 1: Malt tak, malte vegger og malt furugulv. Stort soverom på kvisten med fin utsikt. Soverom 2: Malt tak, malte vegger og furugulv. Stort soverom med kott. Soverom 3: Malt tak, malte vegger og belegg på gulvet. Stort soverom med kott. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Gjelder både på loftet og i hovedetasjen. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: ? Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. ? Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. ? Det er avvik: Fasader har noen skjevheter og kledningen går nær bakkenivå enkelte steder med tanke på fare for oppsug av fuktighet. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det må beregnes en god del vedlikehold på kledning med tilhørende deler på fasader som ikke er blitt byttet. Utskiftning av kledning nå og på noe sikt må beregnes. Anbefaler bedre lufting bak kledningen når hele fasader blir byttet en gang. Må prøve å øke avstanden til bakkenivå enkelte steder for å unngå ekstra fuktbelastning og dermed råteskader. Utvendige vnduer - 2: Noe eldre vinduer på begge endevegger på loftet, trappegangen og på bad/vaskerom. Vurdering av avvik: ? Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak ? Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. En god del vedlikehold må beregnes på disse vinduer med enkelte utskiftninger på noe sikt på grunn av normal slitasje og elde. Elektrisk anlegg: Se tilstandsrapport. Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plast som er blitt byttet samtidig med taktekkingen. Pipe er blitt helbeslått over tak. Vurdering av avvik: ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: ? Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. ? Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. ? Yttertaket har nedbøying. Det var ikke vanlig med lufting av isolerte skråtak i denne byggeperioden. Eldre fuktmerker i rundt pipe som nå er helbeslått over tak. Noe nedbøyning av takkonstruksjonen må forventes ut i fra alder og datidens dimensjonering. Konsekvens/tiltak ? Lufting/ventilering bør forbedres. ? Det er ikke behov for utbedringstiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Radon: Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: ? Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak ? Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. ? Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Innvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Våtrom > Hoved > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: ? Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Flat gulv. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Våtrom > Hoved > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. ? Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk under dusjkabinett er vaskelig og rengjøres på grunn av at kabinett er vanskelig å dra fram grunnet toalett og innredning. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. ? Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Vannledninger: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Avløpsrør: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Varmtvannstank: Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: ? Grunnmuren har sprekkdannelser. Noen sprekker i fuger i mellom steinblokker ble registrert. Konsekvens/tiltak ? Lokal utbedring må utføres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: ? Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak ? Vannkvalitet må dokumenteres ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Ikke fiber.

Parkering
Det er god plass til parkering på egen eiendom.

Diverse
Gnr. 49 bnr. 2 og 77 har veirett over eiendommen Gnr 49 bnr 3. Eiendommen er med i ett jaktlag bestående av 10 gårder. Årets elgkvote er ei ku og en kalv. Men de har bestemt å ikke ha elgjakt i år pga. lite dyr. Det er betydelig med hjort som jaktlaget kan skyte. Det er lov å skyte 2 rådyr sammen med nabogården gnr. 49 bnr. 2 Det er Glenn Treland som er jaktleder. Det var tømmerhogst for ca. 15 år siden. Det ble da planbtet ut lerk, eik og hengebjørk i det området. Det er en bever som er meget aktiv i Torvemyra. Denne har laget en stor demning på eiendommen. Fiskeretten innebærer fiske i Nordhellelonen i fra gammelt av. Dette er ikke tinglyst. Det er nordlige delen. Eiendommen grenser ned til Nordhellevannet og har fiskerett der.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 000 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 75 000 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 76 240 Omkostninger totalt 91 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 076 240 Totalpris. inkl. omkostninger 3 091 340 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 094 140 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er varmepumpe og vedovn i stue. I følge selger er pipen rehabilitert med stålrør. For øvrig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Renovasjon: Ekstern leverandør. Kontakt IRS Miljø IKS - tlf. 38 32 60 80 Branntilsyn, feiing: Ekstern leverandør. Kontakt Brannvesenet Sør: tlf 38 27 01 10 - (Årlig avgift kr 469,- inkl.mva blir fakturert av Kvinesdal kommune årlig) Slamtømming: Ekstern leverandør Kontakt IRS Miljø IKS - post@erikstemmen.no

Formuesverdi primær
59661

Formuesverdi primær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4227/49/3: 02.10.1835 - Dokumentnr: 900039 - Utskifting Gjelder denne registerenheten med flere 20.10.1969 - Dokumentnr: 1792 - Best. om vann/kloakkledn. Vegvesenets betingelser vedtatt 02.09.1974 - Dokumentnr: 2055 - Borett RETTIGHETSHAVER: ØDEGÅRD RUTH 10.11.2003 - Dokumentnr: 3222 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4227 Gnr:49 Bnr:77 11.04.1833 - Dokumentnr: 900007 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1037 Gnr:49 Bnr:4 21.02.1991 - Dokumentnr: 516 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4227 Gnr:49 Bnr:72 01.01.2020 - Dokumentnr: 1234886 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1037 Gnr:49 Bnr:3

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Eiendommen grenser til offentlig vei. Eiendommen har privat vann og avløp. Eiendommen er i dag tilkoblet en brønn som ligger på naboeiendommen. Denne avtalen blir sagt opp ved salg, så ny eier må selv ordne med nytt borehull/brønn. Det blir gitt et halvt års frist fra overtakelse til å få dette på plass.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som er avsatt til LNF-område der spredt boligbygging er tillatt. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel oppdelt i følgende områder: SB29, SF22 og LNFR. Eiendommen ligger i nedslagsfeltet H740. Vassdragsvern. Møskavassdraget. Konf. megler.

Adgang til utleie
Ingen utleiedel.

Verneklasse/sefrak
Bolig, låve, smie og kvernhus er merket med rød trekant i SEFRAK rwgisteret. Rød trekant betyr at det er et meldepliktig Sefrak-bygg (bygget før 1850) Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er i utgangspunktet bo- og driveplikt på eiendommen. Kommunen vil avgjøre etter søknad om de vil kreve boplikt.

Kommentar konsesjon
Kjøper har risikoen og er ansvarlig for videresalg dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd: Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan selger kreve at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd. I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtagelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 000 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 75 000 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 76 240 Omkostninger totalt 91 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 076 240 Totalpris. inkl. omkostninger 3 091 340 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 094 140 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76240

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.550,- oppgjørshonorar kr 6.000,- og visninger kr 2.500, -. Alle beløp er inkl. mva.