KVINESDAL Hunsbedtvegen 39

Tomt
4646m²

Beskrivelse av tomt
Stor, flott tomt som strekker seg ned til Litleåna, og har ca. 30 meter vannlinje. Eiendommen er pent opparbeidet og godt utnyttet. Her er stor plen med god plass for lek og moro. Det er satt opp en natursteinsmur, samt utvidet parkeringsplass. Det medfølger en eldre dobbelgarasje med verksted. Eiendommen består av gnr. 100 bnr. 108 og 113 Det er ikke målebrev på eiendommen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger for seg selv og har en landlig beliggenhet på Buvollan i Austerdalen. Herfra er det ca. 4 km til Liknes sentrum med skoler, butikker, barnehager og idrettsanlegg. Landlig fin beliggenhet med elva rett forbi.

Adkomst
Fra Liknes kjør Kvinesheiveien 461, og ta til høyre inn på Hunsbedtvegen. Følg denne ca. 2 km til du får eiendommen på venstre side. Se skilting fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
I området er det spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
BARNEHAGER: Åmotsmarka barnehage: 2.4 km Austerdalen barnehage: 4.2 km Knerten barnehage Kvinesdal: 4 km SKOLER: Austerdalen skole: 4.1 km Liknes skole: 3.7 km Kvinesdal ungdomsskole: 4 km Kvinesdal videregående skole: 4.6 km Flekkefjord videregående skole: 27 km

Skolekrets
Liknes

Offentlig kommunikasjon
BUSS: Hunsbedt Bru: 0.2 km TOG: Storekvina stasjon: 11.7 km

Byggemåte
Bygningen er oppført i tre. Veggene har bindingsverkskonstruksjon og har stående bordkledning av under og påbord. Liggende vestlandskledning i gavlvegger.

Innhold
Vi har en totalrenovert enebolig på stor tomt i Hunsbedtvegen for salg. Boligen holder en gjennomgående god standard og er totalrenovert i tidsrommet 2012- 2023. Her er blant annet nytt tak, drenert, ny terrasse og oppgradert rør og el. anlegg. Det er nytt kjøkken, to bad og vaskerom, samt ny overflatebehandling i de fleste rom. Boligen går over to plan og inneholder: Stor stue med god plass til sofagruppe og fin spisestue. Lyst og pent kjøkken med integrerte hvitevarer og fin spiseplass. To bad/ wc som begge er renoverte lyse og pene. Seperat vaskerom. Praktisk kjellerstue. Fire gode soverom og ganger. Eiendommen ligger fritt og landlig og har en stor tomt på 4646 kvm. Tomten strekker seg ned til Litleåna og har ca. 30 meter vannlinje. Rundt boligen er det en stor hage med god plass til lek og moro. Det er gruslagt gårdsrom og det medfølger en eldre garasje med verksted. Nylig laget en fin nedsenket sittegruppe! Dette er en innflytningsklar bolig med landlig, men sentral beliggenhet. Velkommen til en flott plass!

Standard
Boligen holder gjennomgående god standard. Boligen har vært igjennom en større renovering både utvendig og innvendig fra 2012 til 2023. Eneboligen går over to plan og inneholder: Hovedetg.. Entre: Takess, MDF- plater på vegger og laminat på gulvet. Her er plass for yttertøy. Gang/ hall: Takess, MDF- plater på vegger og laminat på gulvet. Her i gangen er det skyvedørsgarderobe. Soverom 1: Takess, tapet på vegger og laminat på gulvet. Soverommet har god størrelse. Soverom2: Takess, tapet på vegger og laminat på gulvet. Soverommet har god størrelse. Soverom 3: Takess med downlights. tapet på vegger og laminat på gulvet. Stort hovedsoverom med utgang til veranda. Her er også trapp til øverste loft med god lagringsplass. Stue: Takess med downlighte, tapet på vegger og laminat på gulvet. Stor stue med spisestuedel. Her er vedovn og varmepumpe, samt utgang til terrasse. Kjøkken: Takess med downlights, tapet på vegger og flis mellom benk og overskap. Laminat på gulvet. Flott kjøkken med IKEA innredning og integrerte hvitevarer. Her er også plass til et lite spisebord. Bad/ wc: MDF- panel i tak med downlights, baderomsplater på vegger og belegg på gulvet. Flott renovert bad med servant, dusjkabinett og toalett. Underetg.: Gang med utgang: Malt panel i tak, tapet på vegger og laminat på gulvet. Her i gangen er det egen utgang, samt god plass for garderobeskap m.m. Soverom 4/ kontor: MDF- panel i tak med downlights, MDF- plater på vegger og laminat på gulvet. Rommet har god størrelse.: Kjellerstue: Malt panel i tak, MDF- plater på vegger og laminat på gulvet. Stor kjellerstue med varmepumpe. Vaskerom/ grovinngang: MDF- panel i tak, MDF- plater på vegger og belegg på gulvet. Stort vaskerom med innredning. Her er utgang til uteområdet. Bad/ wc: MDF panel i tak, baderomsplater på vegger og belegg på gulvet. Flott renovert bad med dusjkabinett, badekar, servant og toalett. Bod: Like innenfor kjellerstuen er det en praktisk bod/ matbod med god oppbevaringsplass. Garasje og verksted: Dobbel garasje med verksted. Denne bygningen har større skader og trenger renovering, evt. saneres og bygge nytt. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Innvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Det er ikke montert rekkverk. Gjelder trapp til kjeller. Konsekvens/tiltak ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon: Vurdering av avvik: ? Rommet har ingen ventilasjon. Konsekvens/tiltak ? Mekanisk avtrekk bør etableres. Kostnadsestimat: Under 10 000. Forstøtningsmurer: Vurdering av avvik: ? Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. ? Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Noen sprekker i mur ved kjellertrapp. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: ? Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. En må følge med om sprekker ved kjellertrapp fremdeles er aktive, skulle de være det må tiltak beregnes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Snøfangere er montert over inngangsparti og veranda. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Eldre fuktmerker på sutakplater i rundt pipe og enkelte sutakplater har glidd ned i mellom takstoler. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Anbefaler at sutakplater festes på nytt, selv om det er lagt ny undertekking over sutakplater. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Vinduer - 2: Vurdering av avvik: ? Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Gjelder spesielt på vindu på kaldtloftet. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: En del vedlikehold må beregnes med enkelte utskiftninger på noe sikt på grunn av normal slitasje og elde. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Dører - 2: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Balkongdøren har fått en god del utvendig slitasje. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: En del vedlikehold må beregnes på denne type balkongdør og trenger overflatebehandling. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Radon: Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: ? Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak ? Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Våtrom > Hoved > Bad > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: ? Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Noe fall i rundt selve sluke under dusjkabinett. Ellers er det flatt gulv. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: ? Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Noe fall i rundt selve sluke ved innredning. Ellers er det flatt gulv. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: ? Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Ben på innredningen er plassert på slukrist. Konsekvens/tiltak ? Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Vannledninger: Vurdering av avvik: ? Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Dette fordelerskapet er beregnet montert på vegg og vil ikke holde tett ved en lekkasje. Konsekvens/tiltak ? Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Tak ble skiftet i 2012. Nye vannrør og og elektrisk anlegg ble oppgradert i 2015. Ny drenering, og flere vinduer ble skiftet i 2016. Hele første etasje er renovert med nytt kjøkken, bad, stue og soverom. Det ble bygd to nye verandaer. Dessuten ble det platet nytt gulv på loftet. Kjelleren ble ble totalrenovert og ferdigstilt i 2018. Det er borehull og pumpehus med vanningsanlegg i 2021. 3 vindu og siste del av kledning ble skiftet i 2023.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber.

Parkering
Det er god plass til parkering på egen tomt. Det medfølger en dobbel garasje med verksted. Denne bygningen er i dårlig stand.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 500 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 87 500 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 88 740 Omkostninger totalt 103 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 106 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 588 740 Totalpris. inkl. omkostninger 3 603 840 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 606 640 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er varmekabler på begge bad/ wc, samt hele kjelleren utenom bod. Det er vedovn og varmepumpe i stue, samt varmepumpe i kjellerstue.

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Vann: Årlig fastavgift + forbruk: Kr 2071,25,- inkl mva + pr m3 kr 22,- inkl.mva Avløp: Årlig fastavgift + forbruk: Kr 2357,69,- inkl mva+ pr m3 kr 37,55,- inkl.mva Renovasjon: Ekstern leverandør. Branntilsyn/ feiing: Kontakt Brannvesenet Sør: tlf 38 27 01 10 - (Årlig avgift kr 469,- inkl.mva blir fakturert av Kvinesdal kommune årlig)

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4227/100/108: 10.06.2013 - Dokumentnr: 466693 - Jordskifte Lista jordskifterett, sak nr.: 1010-2011-0041 Hunsbedt gnr. 99, 100, 162 og 164 i Kvinesdal kommune.
Gjelder denne registerenheten med flere
11.12.1971 - Dokumentnr: 2669 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4227 Gnr:100 Bnr:45
BNR. 108 ER OPPRINNELIG FRADELT BNR. 48
SOM ER SAMMENFØYD MED BNR. 45
01.01.2020 - Dokumentnr: 861525 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1037 Gnr:100 Bnr:108
15.02.1972 - Dokumentnr: 359 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4227 Gnr:100 Bnr:45
Bestemmelse om vannrett


Ferdigattest/brukstillatelse
Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Vei, vann og avløp
Privat vei: Eiendommen har nær grense til Hunsbedtvegen. Den lille innkjørselen fra offentlig vei og til eiendommen er privat. Privat vann: Grunnboret brønn. Privat avløp: Septiktank med overløp til spredegrøfter som ble byttet i 2009/ 10.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som er avsatt til LNFR- område. Deler av eiendommen ligger i område med hensynssone H310 - Ras- og skredfare.

Adgang til utleie
Ingen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 500 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 87 500 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 88 740 Omkostninger totalt 103 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 106 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 588 740 Totalpris. inkl. omkostninger 3 603 840 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 606 640 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88740

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.