LANGESUND Tjernveien 27

Tomt
914m²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt på ca. 914 kvm. Skrånet tomt, pent opparbeidet med plenområder, prydbusker, trær og hekk. Asfaltert adkomst til boligen. På tomten er det oppført garasje, drivhus med tilhørende "grønnsakshage", lekestue og vedskjul. Sydøstvendt veranda med fin utsikt mot sjøen og gode solforhold. Fra stuen er det utgang til verandaen. Det er også en usjenert platting mot sydvest med gode solforhold. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Eiendomskart fra Ambita opplyser om at eiendomsgrensene er mindre nøyaktige med avvik opptil 31-199 cm. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Eiendomskart kan fås ved henvendelse til meglerforetaket. Grunneier er Per Kristian Riise, Kristin Marie Selmer og Sigurd Selmer. Festeavgiften er kr 1 711,-. Festeavgiften ble sist regulert i 2022. Festeavgiften reguleres etter bestemmelsene i festekontrakten og tomtefesteloven, som vanligvis tillater konsumprisregulering (KPI-regulering) hvert tiende år, eller etter annen avtale, maksimalt årlig. Grunneier har legalpant for utestående festeavgift. Overtakelse/transport av festekontrakt krever samtykke fra grunneier, og det er en forutsetning for salget at grunneier gir sin godkjennelse. Slikt samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn. Grunneier har forkjøpsrett ved salg av eiendommen. Avklaring av forkjøpsretten skjer i etterkant av salget, og skriftlig melding vil bli sendt grunneier straks etter budaksept. Forkjøpsretten må gjøres gjeldende innen to måneder fra mottakelsen av meldingen om salget. Festekontrakten følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et sjønært og attraktivt boligområde i Langesund, med en barnevennlig beliggenhet i en blindvei uten gjennomgangstrafikk. Området er stille og rolig. Det er kort gangavstand til dagligvarebutikk, Skjærgårdshallen med fotballbane, flerbrukshall og treningssenter, Badeparken, samt bussholdeplass med gode forbindelser til Stathelle og videre oppover i Grenland. Det er også gangavstand til Langesund sentrum, hvor Wrightegaarden setter sitt preg på bymiljøet med konserter i sommermånedene. Nærområdet byr på flotte turmuligheter, blant annet i friluftsområdet Røsskleiva naturreservat, der du finner Barfodkollen og en lysløype med tilknytning til Sundbydammane og Eik gård. Det er kort avstand til sjøen, med småbåthavn og fine badeplasser i nærheten.

Adkomst
Fra Langesund sentrum kjører du nedre vei mot Stathelle. Etter Salensletta tar du til høyre inn på Hydal. I veikrysset tar du deretter til venstre og følger veien rett innover. Eiendommen ligger på høyre side av veien, merket med "Til salgs"-plakat fra Aktiv. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: - Nustad barnehage (0-5 år): ca. 1.5 km. - Sundby barnehage (0-5 år): ca. 1.8 km. - Tirilltoppen barnehage (0-5 år): ca. 4.1 km. Skoler: - Langesund barneskole (1-7 kl.): ca. 2.2 km. - Bamble ungdomsskole (8-10 kl.): ca. 4.6 km. - Bamble videregående skole: ca. 4.3 km. Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en eierskifterapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av eiendommen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er beskrevet. Rapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Takstmann sin overordnet vurdering av eiendommen er at eldre boliger har naturligvis store avvik sett opp mot dagens krav. Det gis tilstandsgrader iht. standarden som denne rapporten bygger på med noen skjønnsmessige vurderinger. Bruken av boliger i dag sammenlignet med tidligere bruk er drastisk endret med tanke på innvendig fuktproduksjon (økt bruk av våtrom osv.) noe som stiller strengere krav til god ventilering/utlufting for å hindre skader som følge av dette. Nedenfor følger informasjon om byggemåte, forhold med tilstandsgrad 2 (TG2), forhold med tilstandsgrad 3 (TG3) og andre merknader fra rapporten. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Eneboligen er i henhold til rapporten oppført på støpt fundament mot grunn. Yttervegger er oppført som bindingsverk og er kledd utvendig med både stående tømmermannskledning og liggende enkelfalset kledning. Etasjeskille av bjelkelag i tre. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Vinduer med 2-lags energiglass. Vinduer med 2-lags isolerglass, Vinduer med 2-lags glass. Ytterdør med 1-lags glass. Terrassedør med 2-lags energiglass. Forhold som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) er drenering, terrengforhold, yttervegger, vinduer og ytterdører, yttertekking (taktekkingen), loft, balkonger, verandaer og lignende, overflater på bad, overflater vegger og himling på vaskerom, kjøkken, toalett og innvendige vann- og avløpsrør, varmtvannsbereder og ventilasjon på bad og vaskerom. TG2 betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Forhold som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) er membran, tettesjiktet og sluk på bad og overflate gulv og membran, tettesjiktet og sluk på vaskerom. TG3 betyr at bygningsdelen kan ha store eller alvorlige avvik. Andre merknader om eiendommen fra takstmann i rapporten: - Det ble registrert flere forhold ved ildsteder og pipe som ikke tilfredsstiller krav til brannsikkerhet. - Innvendige rekkverk og håndrekker er ikke i henhold til dagens forskrifter. Garasjen er i henhold til rapporten oppført på grovstøpt fundament mot grunn. Yttervegger er oppført av både bindingsverk og støpt betong med stein, og er utvendig kledd med stående tømmermannskledning. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takplater. Manuell dobbelfløyet port. Leddport med elektronisk portåpner. Takstmann sin overordnet vurdering av garasjen er at den fremstår i forventet stand, men det ble registrert omfattende fuktskjolder og salt-/kalkutslag på vegg mot terreng. Skadene indikerer vedvarende fuktpåvirkning fra grunnen. Det ble også observert sprekker som kan tyde på setningsskader i konstruksjonen. Over tid kan dette medføre ytterligere sprekkdannelser og redusert bæreevne i murverket. Det anbefales å undersøke dreneringsforholdene, utbedre eventuelle setningsskader og vurdere tiltak for bedre fuktsikring av veggen. For mer informasjon, se den vedlagte eierskifterapporten med befaringsdato 30.09.2025, utført av Sørø Taksering AS, som gir en teknisk beskrivelse av eneboligen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vedlagt i salgsoppgaven følger fullstendig egenerklæringsskjema fra selger. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan derfor fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgaven eller eierskifterapporten fra takstmann.

Standard
Innvendig har boligen i hovedsak eldre standard og bærer preg av oppussingsbehov. Stuer: I 1. etasje er det stue med store vindusflater med fin utsikt mot fjorden. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det direkte adkomst ut til verandaen. I underetasjen er det en stue, perfekt som TV-stue, lekerom, hjemmekontor, treningsrom eller gjesterom. I denne stuen er det en murt peis med åpen innsats. Fra vinduene i kjellerstuen er det også utsikt mot fjorden. Kjøkken: Kjøkkenet har profilert innredning med benkeplate i laminat. I benkeplaten er det nedfelt kjøkkenvask. Det er integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, kjøkkenventilator og kjølehjørne. Innredningen har nisje til oppvaskmaskin. Kjøkkenet er utvidet med areal fra et tidligere soverom, og det er god plass til spisebord. Fra kjøkkenvinduene er det fin utsikt mot fjorden. Bad: Badet er utstyrt med servantskap, badekar og toalett. Rommet har flislagt gulv med varmekabler, vegger med baderomsplater og himling med malte takessplater. Badet har eldre standard og bør påregnes modernisert for å tilfredsstille dagens krav. Det er ikke påvist fuktskader, men overflater og innredning fremstår med normal bruksslitasje ut fra alder. Bad/vaskerom: Bad/vaskerommet har belegg, panelplater på vegger og malte takessplater i himlingen. Rommet er innredet med dusjkabinett, dobbel utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Det er installert peisovn på vaskerommet. Det er ikke observert fukt- eller råteskader, men overflater og installasjoner fremstår med slitasje og eldre standard. Oppgradering bør påregnes for å tilfredsstille dagens krav. Fra rommet er det direkte adkomst til bod. Toalett: Toalettrommet er utstyrt med toalett og enkel servant. På gulvet er det lagt belegg, veggene har tapet og himlingen har malte plater. Soverom: Boligen har totalt tre soverom, hvorav to ligger i 1. etasje og ett i underetasjen. Soverommet i underetasjen er romslig og har direkte adkomst til bod som enkelt kan benyttes som walk-in garderobe.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med boligen ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Ifølge selger er følgende oppgraderinger utført i senere tid: - 2005: Utvidet og bygd nytt kjøkken. - 2020: Behandlet og malt yttertak. - 2021: Skiftet fastmonterte stuevinduer.

Parkering
Det er gode parkeringsmuligheter på eiendommen, enten i garasje eller på asfaltert innkjørsel og gårdsplass. Ved gressplenen ved garasjen er det også egnet plass for eksempelvis vinteropplag av fritidsbåt.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger. Boligen ligger i et området med moderat til lavt konsentrasjon av radon. Se https://geo.ngu.no/kart/radon_mobil/. På generelt grunnlag anbefales det å utføre målinger og dokumentere forholdet rundt radon.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Sørø Taksering AS - Boligfotograf1 - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Skagerrak Sparebank - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 82 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 83 850 (Omkostninger totalt) 99 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 383 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 399 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 402 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Murt peis med åpen innsats i stue i underetasjen. Vedovn på vaskerom. Det er varmekabler i gulvene i entré, gang, stue og soverom i underetasjen, samt på badet i 1. etasje. Ellers elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kjennskap til eiendommens strømforbruk. Kjøper må derfor påregne et strømforbruk som vil variere avhengig av bruk, antall beboere og individuelle vaner.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
23431

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjon og feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr og avgift. Kommunale avgifter og gebyrer er inndelt i månedlige betalinger, og utgjør p.t. kr 1 952,56 per mnd.

Formuesverdi primær
860971

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3443885

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for eventuell beregning av formuesskatt. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no

Andre utgifter
Utover det som er nevnt ovenfor og under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, forsikring, innvendig og utvendig vedlikehold, fyring/brensel og abonnement til TV og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Eiendommen overtas fri for heftelser med unntak av følgende heftelse: Dagboknr. 503159 tinglyst 10.09.1969, type heftelse: Festekontrakt med bestemmelser festetid, årlig festeavgift, regulering av årlig festeavgift, samtykke til overdragelse fra grunneier, forkjøpsrett, gjerdeplikt, felling av trær og andre bestemmelser. Kjøper forplikter seg til å orientere sin bankforbindelse om at ovennevnte heftelser ikke vil bli slettet, men følge eiendommen, og at banken derfor må samtykke til å få prioritet etter ovennevnte heftelser. Kopi av festekontrakten følger vedlagt i salgsoppgaven.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt innflyttingsattest (midlertidig brukstillatelse) datert 27.04.1972. I innflyttingsattesten ble følgende gjenstående arbeider anmerket: 1. Ventil mangler på bad og toalett. 2. Ventilasjonskanal fra bad og toalett er ikke ført over tak. 3. Terrasse er ikke oppsatt. Innflyttingsattesten gjelder kun for 1. etasje. Det ble deretter utstedt ny innflyttingsattest (midlertidig brukstillatelse) datert 11.09.1972. I denne ble følgende gjenstående arbeider anmerket: 1. Boder mangler maling og belegg. 2. Ventil mangler på bad og toalett. 3. Ventilasjonskanal fra bad og toalett er ikke ført over tak. 4. Stue i underetasjen er ikke ferdig belistet. 5. Gulvbelegg er ikke lagt i underetasjen. Det er uvisst om ovennevnte arbeider er fullført. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det er mottatt oppdaterte byggetegninger fra kommunen datert 02.07.1972. Vi gjør spesielt oppmerksom på at en mindre del av soverommet i underetasjen er bygget om til bod. Tiltaket utgjør en bruksendring fra hoveddel til tilleggsdel, og er dermed søknadspliktig til kommunen. En konsekvens ved manglende godkjenning er at deler av boden må tilbakeføres til soverom. Kjøper overtar risikoen for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for at bruken ikke lar seg godkjenne, samt alle kostnader forbundet med dette. Videre gjøres det oppmerksom på at utvendig bod under terrassen ikke fremkommer av byggetegningene. Rommet under terrassen er på tegningene vist som åpent, men er nå bygget inn og innredet som bod. Tiltaket er ikke søkt om eller byggemeldt. Kjøper overtar risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for at bruken ikke lar seg godkjenne, samt alle kostnader forbundet med dette. På fasade mot nord er et vindu tettet igjen. Det er uvisst om denne fasadeendringen er søknadspliktig til kommunen. Dokumentene nevnt ovenfor kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via kommunal vei med direkte avkjørsel. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for vedlikehold og kostnader knyttet til de private stikkledningene. Det er ikke installert vannmåler på eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et regulert område med reguleringsformål bolig, i henhold til reguleringsplan "Hydal" stadfestet 25.04.1980, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Relaterte planer til eiendommen er reguleringsplan "Hydalsveien 11" datert 04.04.2013. I kommuneplanen/kommunedelplanen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Kopi av gjeldende planer, bestemmelser og kart kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med nedsatt konsesjonsgrense, og det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter kl. 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 82 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 83 850 (Omkostninger totalt) 99 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 383 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 399 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 402 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
83850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900,-/5 100,-/5 800,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8 % av salgssummen for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilrettelegging kr 15 900,- visninger pr. stk. kr 1 875,-, oppgjør kr 6 000,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 2 900,- og markedspakke kr 12 900,-. I tillegg kommer kostander til boligselgerforsikring, opplysninger fra kommune, fotografering og tilstandsrapport fra takstmann, samt evt. oppgradering av markedspakke. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15 000,- for utført arbeid, samt øvrige utlegg. Alle beløp er inkl. mva.