Tordenskjolds gate 9

Rehabiliteringsobjekt innredet med 3 leiligheter og bryggerett | Selger er åpen for bud!

• Innhold

  Eldre boligbygning over to etasjer, innredet med tre leiligheter:

  • Leilighet 1 (1. etasje): Stue, kjøkken, to soverom, bad og toalettrom. 70 kvm BRA-i.
  • Leilighet 2 (1. etasje): Stue, kjøkken, soverom og bad. 73 kvm BRA-i.
  • Leilighet 3 (2. etasje): Stue, kjøkken, to soverom, bad, oppholdsrom og bod. 105 kvm BRA-i.

  Eiendommen er ubeboelig og selges som et omfattende rehabiliteringsobjekt med betydelig påkostningsbehov. Bygningen ble rammet av en brann i 2023 og har omfattende røykskader, samt et betydelig etterslep på vedlikehold og oppgraderinger.

  Eiendommen er SEFRAK-registrert og underlagt bevaringsbestemmelser.

  Tinglyst rett til brygge- og båtplass rett ved eiendommen i Kongshavn.

  Attraktiv beliggenhet midt i Langesund.

  Selger er åpen for bud, og alle seriøse bud vil vurdert.

• Om boligen

  Tomt

  256m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiet tomt på 256 kvm. Tomten er flat med noe gressplen, gruset adkomst og en treplatting.

  Beliggenhet

  Eiendommen har en unik beliggenhet midt i Langesund, en attraktiv kystby i Bamble kommune. Her bor du i umiddelbar nærhet til sjøen, rett ved Langesundsundet.

  Langesund er kjent for sitt rike kulturliv, og spesielt for sommerens konserter og arrangementer ved populære Wrightegaarden, som ligger rett ved siden av eiendommen. Med panoramautsikt utover Wrightegaarden kan nyte musikken fra sommerens konserter direkte fra verandaen. Like i nærheten finner du også Skougaards Hus, hvor hagen på varme sommerdager fylles med musikk og hyggelig stemning.

  Torget og sentrum byr på hyggelige spisesteder og uteliv, isbar om sommeren, klesbutikker, blomsterbutikk og frisørsalonger. Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Extra Langesund. Hos Solkysten Fisk & Skalldyr kan du kjøpe ferske råvarer rett fra fiskerne.

  For deg som liker friluftsliv byr nærområdet på flotte turmuligheter, enten du vil rusle i de sjarmerende smågatene, ta turen ut til Tangen fort, følge kyststien, eller bade i Steinvika og Krogshavn, to av områdets mest populære badeplasser. Det er flere fine badeplasser i området, samt småbåthavner.

  Fra Langesund torg er det gode bussforbindelser til Stathelle, og videre til både Porsgrunn og Skien.

  Adkomst

  Fra Stathelle: Kjør mot Langesund og følg veien forbi rådhuset og kirken ned til torget. Ta så veien til venstre når du er på torget, mellom Wrightegaarden og Victoria Gjestgiveri, hvor eiendommen ligger rett frem merket med «Til salgs»-plakat fra Aktiv.

  Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager:

  • Nustad barnehage (0-5 år): ca. 2,4 km
  • Sundby barnehage (0-5 år): ca. 3,1 km
  • Tirilltoppen barnehage (0-5 år): ca. 4,1
  • Solstua kulturbarnehage (1-5 år): ca. 4,1 km

  Skoler:

  • Langesund barneskole (1-7 kl.): ca. 1,4 km
  • Bamble ungdomsskole (8-10 kl.): ca. 4,8 km
  • Bamble videregående skole: ca. 4,7 km

  Fra eiendommen er det kort gangavstand til bussholdeplassen på torget i Langesund. Herfra er det direkte bussforbindelse til Bamble ungdomsskole og Bamble videregående skole.

  Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget).

  Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

  Byggemåte

  Det er ikke innhentet ny tilstandsrapport i forbindelse med salget, noe som generelt anbefales. Bygningen selges som et omfattende rehabiliteringsobjekt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at bygningen har et betydelig vedlikeholdsetterslep og ble rammet av en brann i desember 2023, som medførte omfattende røykskader i hele bygningen. Bygningen er ikke beboelig i dagens tilstand, og det må påregnes betydelige kostnader til sanering, rehabilitering og oppgradering.

  Bygningen er ifølge en eldre tilstandsrapport, datert 02.11.2020, oppført med grunnmur av steinblokker og betong, samt krypkjeller. Etasjeskillere av trebjelkelag med stubbloft mot krypkjeller. Yttervegger av laftet tømmer med utvendig tømmermannskledning. Saltak tekket med betongtakstein.

  Opplysninger fra tilstandsrapport datert 02.11.2020:

  Tilstandsrapporten beskriver flere forhold ved bygningen som krever utbedringer, vedlikehold eller nærmere undersøkelser. Følgende bemerkninger fremgår av rapporten:

  Grunn, fundamentering og drenering:

  Det er eldre betonggulv uten fuktsikring, og det er registrert fuktinntrengning ved fjell. Det er også synlig fuktinnsig i krypkjelleren. Fukt- og dreneringsproblematikken må utbedres. Taknedløp bør ledes bort fra bygningen, og det anbefales å sikre tilfredsstillende fall på terrenget bort fra grunnmuren. Det er ikke foretatt geotekniske undersøkelser av byggegrunnen.

  Yttervegger og utvendig kledning:

  Det er registrert husbukk i tømmerkonstruksjonene, men skadeomfanget er ikke kartlagt. Lokale utbedringer og sanering av treskadedyr må påregnes. Den utvendige tømmermannskledningen er eldre og har behov for vedlikehold og utbedringer. Rapporten omtaler også særskilte bevaringshensyn knyttet til kledningen.

  Vinduer og dører:

  Vinduer er av ulik alder og bærer preg av vedlikeholdsetterslep, blant annet med oppsprukket og mangelfull kitting. Vannbrett uten beslag krever hyppig vedlikehold. Det er registrert knust vindu på bad i 1. etasje, og eldre vinduer i kott er beskrevet som svært dårlige. Ytterdører har værslitte overflater og utette beslag, og modernisering anbefales.

  Takkonstruksjon og loft:

  Det er registrert fuktskjolder og svertesopp på takbord, samt forekomst av husbukk og blåbukk på loftet. Omfanget av eventuelle skader er ikke kartlagt. Taket er ikke isolert og har naturlig utlufting. Det er registrert synlige skjevheter i takkonstruksjon og gesimser. Loftet ble kun undersøkt fra loftsluken.

  Taktekking, takrenner og beslag:

  Taktekking består av eldre betongtakstein med ukjent alder. Det er påpekt mangelfull tetthet i undertaket, mose på taket og sprukket takstein på takoverbygget ved inngangspartiet. Taket bør påregnes modernisert. Takrenner er gjengrodde og fulle av mose, og utskifting anbefales i forbindelse med utbedring av taktekkingen. Det er også registrert manglende beslag enkelte steder.

  Etasjeskillere og gulvkonstruksjoner:

  Det er registrert synlige skjevheter i etasjeskillerne. Bjelkelaget mot krypkjelleren er særlig utsatt for fukt og bør undersøkes nærmere. Det ble målt 16,3 % fukt i bjelkelaget, og det er registrert borebiller og råtesopp. Skadeomfanget er ikke kartlagt. Det anbefales på generelt grunnlag å vurdere etablering av betonggulv på grunn i krypkjelleren.

  Trapper:

  Innvendige trapper er beskrevet som funksjonelle, men tilfredsstiller ikke dagens krav.

  Piper og ildsteder:

  Rapporten anbefaler kontroll av piper og ildsteder ved lokalt branntilsyn. Det er også påpekt at malt strie på pipe må fjernes. Det understrekes at bygningen senere ble rammet av en brann i desember 2023, og at piper og ildsteder må undersøkes særskilt før eventuell fremtidig bruk.

  Bad og våtrom:

  Badene har eldre standard og anbefales modernisert. På bad i 1. etasje er det registrert motfall på gulv, mangelfull tetting rundt rørgjennomføringer, misfarget gulvbelegg og svertesopp på vegg. På bad/vaskerom i 1. etasje er det registrert utilstrekkelig fall på gulv og høy terskel. Badet i 2. etasje mangler sluk, som anbefales etablert. Det er også registrert mangelfull ventilering i enkelte våtrom.

  Toalettrom:

  Separat toalettrom i 1. etasje mangler ventilering.

  Kjøkken:

  Kjøkkeninnredningene er av eldre standard. I to av kjøkkenene er det plassert vaskemaskin uten sluk, og takstmannen påpeker behov for montering av vannstopper. Ventilatorene har eldre kullfilterløsninger som krever jevnlig vedlikehold og rengjøring.

  Vann- og avløpsinstallasjoner:

  Vann- og avløpsinstallasjonene er av ulik alder og utførelse. Rapporten påpeker begrensede kontrollmuligheter og anbefaler nærmere undersøkelser av blant annet stoppekraner. Utbedringer må påregnes.

  Elektrisk anlegg:

  Det elektriske anlegget er ikke kontrollert av elektrofaglig sakkyndig. Rapporten opplyser at det er automatsikringer i 1. etasje og skrusikringer i 2. etasje. Samsvarserklæring ble ikke fremlagt ved befaringen. Strømmen i leiligheten mot øst i 1. etasje var avslått. Det anbefales en fullstendig gjennomgang av det elektriske anlegget ved kvalifisert fagperson.

  Viktig informasjon om rapportens alder og bygningens nåværende tilstand:

  Det understrekes at tilstandsrapporten er fra 2020 og ble utarbeidet før brannen i desember 2023. Rapporten gir derfor ikke et oppdatert eller fullstendig bilde av bygningens nåværende tekniske tilstand.

  Tilstandsrapporten fra 02.11.2020 kan fås ved henvendelse til megler.

  Bygningen har omfattende røykskader, og det samlede skadeomfanget etter brannen er ikke kartlagt gjennom en oppdatert tilstandsrapport. Ytterligere skader, herunder skjulte skader på konstruksjoner og tekniske installasjoner, kan forekomme. Betydelige kostnader til sanering, rehabilitering og øvrige utbedringer må påregnes.

  Selger opplyser videre at bygningen har problemer med rotter, og at profesjonell skadedyrbekjempelse anbefales. Selger antar at rottene kommer inn via krypkjelleren.

  Interessenter oppfordres på det sterkeste til å foreta grundige undersøkelser av eiendommen før bud inngis, gjerne med bistand fra fagpersoner med bygningsteknisk kompetanse.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Selger har ikke fylt ut egenerklæringsskjema i forbindelse med salget. Kjøper oppfordres derfor til å undersøke eiendommen grundig før bud inngis, gjerne med bistand fra en fagperson med bygningsteknisk kompetanse.

  Standard

  Bygningen er en eldre boligbygning over to etasjer, innredet med tre leiligheter. To av leilighetene ligger i 1. etasje, mens den tredje ligger i 2. etasje.

  Leilighet 1 i 1. etasje inneholder entré, stue, kjøkken, to soverom, bad og separat toalettrom.

  Leilighet 2 i 1. etasje har felles inngangsparti med leiligheten i 2. etasje og inneholder stue, kjøkken, soverom, bad og gangarealer.

  Leilighet 3 i 2. etasje inneholder stue, kjøkken, to soverom, bad, oppholdsrom, bod og gangarealer.

  Bygningen ble rammet av en brann i desember 2023, som medførte omfattende røykskader i hele bygningen. Før brannen hadde leilighetene en enkel standard med eldre kjøkken- og baderomsinnredninger og et generelt behov for modernisering.

  Som følge av brannen og de omfattende røykskadene er bygningen ikke beboelig i dagens tilstand. Eiendommen selges som et omfattende rehabiliteringsobjekt, og det må påregnes betydelige kostnader til sanering, rehabilitering og oppgradering av innvendige overflater, konstruksjoner og tekniske installasjoner.

  Det foreligger ingen oppdatert tilstandsrapport som dokumenterer bygningens tekniske tilstand etter brannen. Det samlede skadeomfanget og behovet for utbedringer er derfor ikke fullt ut kartlagt. Det anbefales å ta med bistand fra en fagperson med bygningsteknisk kompetanse, før et eventuelt bud inngis.

  Det er videre usikkert om de tre leilighetene er godkjent som selvstendige boenheter av kommunen, se mer informasjon under punkt om ferdigattest/brukstillatelse.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med boligen ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  Gateparkering etter områdets bestemmelser.

  Diverse

  Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor begrenset kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger ikke har mulighet å vite.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen per i dag ikke er forsikret. Kjøper må selv sørge for nødvendig forsikringsdekning i forbindelse med overtakelsen.

  Det gjøres oppmerksom på at bildene som benyttes i markedsføringen, er fra 2023 og viser eiendommen før brannen.

  Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det er i forbindelse med salget foretatt en arealoppmåling av boligen utført Sørø Taksering AS, som følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • Sørø Taksering AS.
  • Boligfotograf1.
  • Skagerrak Sparebank / Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester.
  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer.
  • Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring.
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no.
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter.
  • Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 500 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 62 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 63 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 80 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 83 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 563 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 580 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 583 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

• Energi

  Oppvarming

  Alle leilighetene har vedovn i stue.

  Ellers elektrisk oppvarming.

  Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

  Info strømforbruk

  Selger har ikke bebodd eiendommen, og har derfor ikke kjennskap til eiendommens årlige strømforbruk.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  15680

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter og gebyrer faktureres månedlig og utgjør for tiden kr 1 306,62 per måned.

  Det gjøres oppmerksom på at avgiftene kan variere som følge av forbruk og eventuelle endringer i kommunale gebyrer og avgifter.

  Eiendommen er for tiden ubebodd, og det betales derfor ikke renovasjonsgebyr.

  Det må påregnes en økning i de kommunale avgiftene når eiendommen igjen tas i bruk.

  Til orientering utgjorde de kommunale avgiftene totalt kr 46 090,- i 2023, tilsvarende ca. kr 3 840,83 per måned, da eiendommen var i ordinær bruk.

  Formuesverdi primær

  742556

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  2970224

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.

  Regel for formuesverdien av primærbolig: Formuesverdien er 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner.

  Regel for formuesverdien av sekundærbolig: Formuesverdien er 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for eventuell beregning av formuesskatt. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Andre utgifter

  Utover det som er opplyst under punktet «Kommunale avgifter», må det påregnes kostnader til blant annet strøm, oppvarming, forsikring, innvendig og utvendig vedlikehold samt eventuelle abonnementer på TV og internett.

  Utgiftene vil variere avhengig av eiendommens bruk, forbruk og individuelle avtaler.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

  Dagboknr. 10821, tinglyst 04.08.1999, type heftelse: Bestemmelse om båt- og byggeplass, samt hvordan gjerde skal plasseres mellom denne rettigheten og eiendommen som rettigheten er tinglyst på.

  Eiendommen har en tinglyst, stedsevarig rett til å benytte den nordre delen av brygga på eiendommen gnr. 106 bnr. 9. Bruksretten omfatter de nordligste 2,5-3 meterne av brygga mot Kongshavn, samt rett til å benytte den eksisterende nordre fortøyningsringen på brygga.

  Servitutten inneholder også bestemmelser om plassering av gjerder på brygga, herunder avgrensning mellom området som omfattes av bruksretten, og den øvrige delen av brygga.

  Servitutten følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Servitutten følger eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter servitutter.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.

  Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.

  Boligen ble i sin tid opprinnelig bygget som bolig for arbeiderne på Langesund Mekaniske verksted som var nabo til eiendommen tidligere. Kommunen har tidligere opplyst at de er kjent med at bygget har tre leiligheter, men det er imidlertid usikkert om leilighetene er godkjent som separate boenheter av kommunen.

  Det foreligger kun byggetegninger datert 26.11.1955 som omhandler innlegging av wc. Disse byggetegningene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Det er ikke mottatt fullverdige byggetegninger med planløsninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.

  Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

  Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen er regulert til boligbebyggelse med hensynssone for bevaring av kulturmiljø, i henhold til reguleringsplan for Langesund sentrum, vedtatt 04.04.2013, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen omfattes av bestemmelser om bevaring av kulturhistorisk bebyggelse. Bestemmelsene innebærer blant annet begrensninger knyttet til rivning, ombygging, rehabilitering og oppføring av ny bebyggelse. Søknadspliktige tiltak innenfor bevaringsområdet skal forelegges regional kulturminnemyndighet for uttalelse. Ved eventuell gjenoppbygging etter brann skal det legges vekt på å ivareta bygningens opprinnelige uttrykk og materialbruk.

  Nord for eiendommen er et område regulert til friområde. Videre nordover, i tilknytning til utviklingen av Smietangen, er det planlagt fremtidig leilighetsbebyggelse. Dette kan medføre endringer i nærområdet, herunder utsikts- og solforhold. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

  I kommuneplanen, vedtatt 15.12.2022, er eiendommen avsatt til nåværende sentrumsformål med hensynssone for bevaring av kulturmiljø.

  Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i gjeldende reguleringsplan og tilhørende bestemmelser, særlig med tanke på eiendommens fremtidige bruk og utviklingsmuligheter.

  Utsnitt av reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

  Adgang til utleie

  Det er ingen eksisterende leieforhold på eiendommen.

  Kommunen opplyser at den er kjent med at bygningen inneholder tre leiligheter. Det er imidlertid usikkert om leilighetene er godkjent som selvstendige boenheter. Kjøper må selv undersøke og avklare dette nærmere med kommunen før eventuell utleie. Bygningen er per i dag ikke beboelig, og eventuell fremtidig utleie forutsetter nødvendige rehabiliteringsarbeider og offentligrettslige godkjenninger.

  Det gjøres oppmerksom på at det stilles krav til radonnivåer ved utleie av bolig. Årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m³ (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. Dersom radonnivået overstiger 100 Bq/m³, skal det iverksettes tiltak for å redusere nivået.

  Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres derfor oppmerksom på at fremtidige målinger kan avdekke behov for radonreduserende tiltak. Eventuelle nødvendige tiltak må bekostes og utføres av kjøper.

  Verneklasse/sefrak

  Det gjøres oppmerksom på at bygningen er SEFRAK-registrert (rød SEFRAK), noe som innebærer at bygningen antas å være oppført før 1850. SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge.

  Kommunen har opplyst at bygningen ikke er formelt fredet, men har en sterk bevaringsverdi. Eiendommen omfattes av hensynssone for bevaring av kulturmiljø, og bygningen er markert som bevaringsverdig i både kommuneplanen og reguleringsplanen for Langesund sentrum.

  Dette innebærer særskilte restriksjoner knyttet til blant annet rivning, ombygging, påbygging, rehabilitering og annen utvikling av eiendommen. Tiltak på bygningen må vurderes opp mot gjeldende reguleringsbestemmelser og byggeskikkveilederen for Langesund sentrum. Det må innhentes kulturminnefaglig uttalelse før kommunen kan fatte vedtak om aktuelle tiltak.

  Kommunen har behandlet rivningsspørsmålet ved flere anledninger, og i mai 2026 ble tidligere innvilget dispensasjon til rivning opphevet etter klage fra Fortidsminneforeningen.

  Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i gjeldende reguleringsbestemmelser og avklare eventuelle planer for eiendommen med Bamble kommune før bud inngis.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Eiendommen ligger i en kommune med nedsatt konsesjonsgrense. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold:

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter kl. 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold:

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 2 500 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 62 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 63 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 80 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 83 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 563 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 580 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 583 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  Omk. kjøper beløp

  63890

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600,-/5 600,-/5 900,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av salgssummen for gjennomføring av salgsoppdraget. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-.

  I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  • Markedspakke: kr 23 900,-
  • Oppgjør: kr 6 000,-
  • Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr 2 500,-
  • Tilrettelegging: kr 12 500,-
  • Fotografering: kr 3 500,-
  • Kommunale opplysninger: kr 1 236,-
  • Oppmåling og plantegninger fra takstmann: kr 5 000,-
  • Tinglysning pantedokument med urådighet pr. stk. kr 545,-
  • Utskrift av heftelser/servitutter pr. stk. kr 290,-

  Totalt: kr 105 182,-

  I tillegg kommer kostnader til valgfri boligselgerforsikring og eventuell oppgradering av markedspakke.

  Meglerforetaket har krav på å få dekket direkte utlegg i forbindelse med salgsprosessen.

  Dersom handel ikke kommer i stand, eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag på kr 15 000,- for utført arbeid, samt dekning av øvrige utlegg.

  Alle beløp nevnt ovenfor er inkludert merverdiavgift.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 500 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 62 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 63 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 80 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 83 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 563 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 580 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 583 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

• Dokumenter

  • Salgsoppgave