LANGESUND Tordenskjolds gate 9

Tomt
256m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 256 kvm. Tomten er flat med noe gressplen, gruset adkomst og en treplatting.

Beliggenhet
Eiendommen ligger sentralt til i vakre Langesund, med idylliske og sjønære omgivelser. Rett ved eiendommen ligger Smietangen, hvor det bygges nye leiligheter. Når Smietangen er ferdig utbygd, vil det fremstå som et moderne boligområde med preg av sørlandsstil. Langesund har eldre og sjarmerende trehusbebyggelse og er kjent for sitt musikkliv. Torget og sentrum byr på hyggelige spisesteder og uteliv, isbar om sommeren, klesbutikker, blomsterbutikk og frisørsalonger. Wrightegaarden er kjent for sine unike musikkonserter gjennom hele sommeren. Selskapslokalet Skougaards Hus, hvor hagen om sommeren ofte fylles med lokale musikere og publikum for en hyggelig konsert. Fiskesalgslaget tilbyr ferske råvarer direkte fra fiskerne. Det er fine turmuligheter i koselige smågater, til Tangen fort eller på kyststien, samt til de populære badeplassene i Steinvika og Krogshavn. Langesund er en populær sommerby beliggende i fylket Vestfold og Telemark. Fra Langesund torg er det gode bussforbindelser til Stathelle, Porsgrunn og Skien.

Adkomst
Fra Stathelle: Kjør til Langesund. Følg veien forbi Rådhuset og kirken ned mot torget. Ta så til venstre når du er på torget. Følg veien forbi Wrightegaarden, hvor eiendommen ligger rett frem merket med "Til salgs"-plakat fra Aktiv.

Barnehage/skole/fritid
Nustad barnehage ligger ca. 2,4 kilometer fra eiendommen, Sundby Barnehage ligger ca. 3,1 kilometer fra eiendommen og Tiriltoppen barnehage ligger ca. 4,2 kilometer fra eiendommen. Det er ca. 1,4 kilometer til Langesund barneskole. Det er ca. 4,8 kilometer til Bamble ungdomsskolen, som er et nytt skoleanlegg med to idrettshaller og svømmeanlegg. Bamble videregående skole ligger rett ved siden av den nye ungdomsskolen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Byggemåte
Bygningen er i henhold til tilstandsrapport datert 02.11.2020 oppført på oppført på grunnmur av steinblokker og betong. Krypkjeller. Etasjeskillere av bjelker med stubbloft. Tømmervegger med utvendig tømmermannskledning. Saltak tekket med betongstein. Bygningen selges som et rehabiliteringsobjekt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at bygningen bærer preg av etterslep på vedlikehold, og at vesentlige påkostninger til oppgraderinger av hele bygningen må påregnes. I en tilstandsrapport datert 02.11.2020 beskrives eiendommen som i generelt dårlig stand og har behov for påkostninger. Taknedløp bør ledes bort fra boligen, fuktproblemer i kjeller må utbedres. Det er synlig fuktinnsig, det er registrert husbukk i tømmer. Lokale utbedringer og sanering av treskadedyr må påregnes. Vinduer bærer preg av etterslep på vedlikehold. Tak og gesimser har synlige skjevheter det samme gjelder etasjeskillere. Taktekking og takrenner bør skiftes ut. Det ble ikke registrert fukt på bad og kjøkken, men rommene anbefales modernisert til dagens standard. Den tidligere tilstandsrapporten kan fås ved henvendelse til megler. Selger opplyser at boligen har et rotteproblem som bør bekjempes med bistand fra profesjonelle. Tilkomst mest sannsynlig fra krypkjeller. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven. Vi anbefaler å ta med en fagperson med byggeteknisk bakgrunn på visning.

Standard
Flermannsbolig over to plan med tre leiligheter. Innvendig har leilighetene en enkel standard og det er behov for vesentlige påkostninger. Alle leilighetene har kjøkken med innredning som også bør vurderes byttet. Leilighet mot øst har bad med dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin, samt separat toalettrom. Leiligheten mot vest og leiligheten i 2. etasje har bad med toalett, dusjkabinett og servant. I 2. etasje er det flere kott uten måleverdig areal.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Diverse
Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det er i forbindelse med salget foretatt en arealoppmåling av boligen utført Sørø Taksering AS, som følger vedlagt i salgsoppgaven. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor begrenset kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger ikke har mulighet å vite. Til informasjon er leilighet 1 (1. etasje) leid ut for kr. 5.000,- pr. måned. Dette leieforholdet er sagt opp og eiendommen overtas uten leieforhold. I sommermånedene i 2024 har selger leid ut (korttidsleie) leilighet 3 (2. etasje) til to arbeidere på Victoria Gjestgiveri. Det foreligger ikke leiekontrakter for leieforholdene. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Prisantydning: kr 3 300 000,-   Omkostninger: Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt): kr 15 100,- Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg): kr 2 800,- Pantattest kjøper - lagt ut av megler: kr 240,- Tingl.gebyr pantedokument: kr 500,- Tingl.gebyr skjøte: kr 500,- Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 300 000,-): kr 82 500,-   Omkostninger totalt: kr 101 640,-   Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 401 640,-

Oppvarming
Alle leilighetene har vedovn i stue. Ellers elektrisk oppvarming.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
46080

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt og renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
747228

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2839465

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen: Dagboknr. 10821, tinglyst 04.08.1999, type heftelse: Bestemmelse om båt- og byggeplass, samt hvordan gjerde skal plasseres mellom denne rettigheten og eiendommen som rettigheten er tinglyst på. Eiendommen, har tinglyst stedsvarig rett til å bruke nordre del av brygga på på eiendom med gnr. 106 og bnr. 9 i Bamble kommune. Den aktuelle del av brygga er de nordligste 2,5 - 3 meter av brygga mot Kongshavn, og eiendommen skal å rett til å benytte seg av eksisterende nordre fortøyningsring på brygga. Servitutten kan fås ved henvendelse til megler. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter servitutter.

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen har vært brukt til boligformål siden den ble bygget. Boligen ble i sin tid opprinnelig bygget som bolig for arbeiderne på Langesund Mekaniske verksted som var nabo til eiendommen tidligere. Kommunen har tidligere opplyst at de er kjent med at bygget har tre leiligheter, men det er imidlertid usikkert om leilighetene er godkjent som separate boenheter av kommunen. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det foreligger kun byggetegninger datert 26.11.1955 som omhandler innlegging av wc. Disse byggetegningene kan fås ved henvendelse til megler. Det er ikke mottatt fullverdige byggetegninger med planløsninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og bevaring av kulturmiljø i henhold til reguleringsplan for Langesund sentrum datert 04.04.2013 med tilhørende reguleringsbestemmelser. I kommuneplan datert 15.12.2022 ligger eiendommen i et område som er avsatt til bevaring av kulturmiljø og nåværende sentrumsformål. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Kommunen opplyser at de er kjent med at bygget har tre leiligheter. Det er imidlertid usikkert om leilighetene er godkjent som separat boenhet av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen. Eiendommen ligger i et bevaringsverdig område og kan ikke rives.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med nedsatt konsesjonsgrense. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken kl. 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Prisantydning: kr 3 300 000,-   Omkostninger: Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt): kr 15 100,- Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg): kr 2 800,- Pantattest kjøper - lagt ut av megler: kr 240,- Tingl.gebyr pantedokument: kr 500,- Tingl.gebyr skjøte: kr 500,- Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 300 000,-): kr 82 500,-   Omkostninger totalt: kr 101 640,-   Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 401 640,-

Omk. kjøper beløp
101640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vegard forteller at vi kan forvente et bud fra de i løpet av dagen, men at de planlegger strategi. Vegard har et spørsmål om vedovnen i stuen, og jeg tror den fungerer og har ikke fått beskjed om noe annet.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av salgssummen for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 500,- oppgjør kr 6 000,-, markedspakke kr 23 900,- og kontroll av hjemmel og heftelser kr 2 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket direkte utlegg i henhold til salgsprosessen. Alle beløp er inkl. mva.