LANGESUND Vaterlands gate 31

Tomt
295.9m²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt på ca. 296 kvm. Tomten er lettstelt og praktisk. Opparbeidet med en stor og solrik terrasse, gressplen med praktisk utebod og parkeringsareal med elbillader. Inngangsparti med port og stakittgjerde. Bortfester er Bamble kommune. Festekontrakt er fra 1870 og megler har ikke lykkes med å få tak i denne. Forkjøpsrett til grunneier (kommunen) som avklares snarest mulig etter aksept av bud. Etter lov om løysingsrettar har bortfester 2 mnd. på å svare, men normalt går dette raskere. Festeavgift kr. 246,- pr. år (inkludert i de kommunale avgiftene). Neste regulering i 2030, etter KPI. Infoskriv fra kommunen ligger vedlagt salgsoppgaven.

Beliggenhet
Boligen har en meget attraktiv beliggenhet, en kort spasertur fra Langesund sentrum. Vaterlandsgate ligger som ytterste gate mot Langesundsundet, med umiddelbar nærhet til havgapet. Selv med denne sentrale beliggenheten ligger man tilbaketrukket i rolige omgivelser. Barnevennlig område med kort vei til barne- og ungdomsskole, barnehage og fine turområder. Kort gangavstand til Langesund sentrum med alle servicefunksjoner. I tillegg til dette har en flotte tur- og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet. Her kan man nyte koselige søndagsturer ut mot sjøen til Tangen fort, Steinvika og Krogshavn, Kyststien eller ta turen til skogen med opparbeidede stier, lysløype m.m. Langesund er en by fylt med liv, spesielt om sommeren. Med festivaler som Shantyfestival, sjømat- og fiskefestival, revyfestival og et rikt musikktilbud med hagefestivalen og konserter forøvrig på Wrightegaarden. Øvrige årstider har også Langesund opparbeidet et godt tilbud med både høst- og julemarkedet hvor flere utstillere fyller sentrum, Dette er boligen for deg som ønsker de fleste sentrumsfunksjoner rett utenfor døren, kombinert med rolige omgivelser.

Adkomst
Fra Stathelle: Kjør ned til Langesund sentrum og ta til høyre i enden av torget, skiltet Vaterlands gate. Følg veien til eiendommen ligger på høyre side. Boligen er merket med vår "til salgs" plakat. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisning.

Bebyggelse
Nærområdet består i all hovedsak av veletablert eneboligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
I området ligger flere av kommunale tjenester, slik som: Helsestasjon: https://www.bamble.kommune.no/helse-og-omsorg/helsestasjon/ Svømmehall: https://www.bamble.kommune.no/SB/skoler/bamble-ungdomsskole/svommehall/ Kulturskole: https://www.bamble.kommune.no/kultur/kulturskolen/ Bamble Ungdomsskole: https://www.bamble.kommune.no/SB/skoler/bamble-ungdomsskole/ Langesund Barneskole: https://www.bamble.kommune.no/SB/skoler/langesund-barneskole/ Grasmyr naturbarnehage: https://www.bamble.kommune.no/SB/barnehager/grasmyr-barnehage/

Byggemåte
Bygningen er oppført etter den skikk som var vanlig på oppføringspunktet. Det vil normalt alltid kunne registrere normale symptomer på avvik fra normal standard. Det meste som følge av normal slitasje og elde på bygningselementene. Beskrevne bolig er en frittliggende enebolig. Areal over to etg. + kjeller. Oppført på slutten 1800-tallet. Trolig påbygget og ombygget på 1950 tallet med trapperom og rom i 2.etg. Modernisert av nåværende eier på 2020 tallet. Grunnmur i natursteinsblokker, betong med sparestein og støpt betongplate på grunn. Yttervegger består av laftet tømmer i eldste del (deler av 1.etg.) Reisverk in 2.etg. og murt betongblokker i trapperom. Boligens vinduer består av to-lags isolerglassvinduer skiftet 2020. Etasjeskiller i tradisjonelt tre bjelkelag. Valmet takverk tekket med flat betongtakstein. Innvendige overflater består av laminat på gulvflater. Malt slette flater på vegg og himlingsflater. Fliser på gulvflater våtrom. Fliser og malt veggflater. Pipe oppført i tegl. Ingen ildsteder etablert til pipe. Boligen inneholder to leiligheter med felles adkomst. Leiligheter inneholder gang, kjøkken, stue, bad, 2 soverom og teknisk rom. Kjeller har kun etablert uinnredet mindre kjellerrom. Se for øvrig beskrivelse i rapport. TG2 Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekke må beregnes omlagt innen kort tid. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Nedløp og beslag: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Takrenner med utgått levetid. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak i nær fremtid. Tiltak må beregnes når taktekke skiftes. Takkonstruksjon/Loft: Konstruksjonene har skjevheter. TG 2 pga. av alder og synlig skjevheter. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Bedre ventilasjon bør etablerers. Loft bør beregnes isolert som ett energisparende tiltak. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. 1.Etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Flomkant bør etableres ved dør og fall til sluk bør etableres. . 1.Etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. TG 2 pga av alder og manglende dokumentasjon. 1.Etasje - Bad/vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Luftespalte mangler ved dør. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. 2.Etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Det er påvist andre avvik:. Lite fagmessig utførelse. Konsekvens/tiltak: TG 2 settes på grunn av lite fagmessig utførelse. 2.Etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målt med laser ble gulv målt flatt. Flomkant etablert ved dør. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Ønskes bad brukt til dusjing direkte på vegg og gulvflater må tiltak beregnes. 2.Etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Konsekvens/tiltak: Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Dokumentasjon er ikke fremlagt. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. TG 2 eldre kobberrør. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsanlegget må sjekkes. TG3 Innvendige trapper: Trappen har store skader. Konsekvens/tiltak: Trappen må påregnes skiftes ut. TGIU Krypkjeller: Boligen har etablert kryperom under deler av boligen. Deler av kryperom mangler adkomst og følgelig ikke inspisert. Kryperom har erfaringsmessig høy skadefrekvens selv om det ikke er synlig på overflater. Det anbefales etablere inspeksjonsmulighet til kryperom så en forsvarlig kontroll er foretas. Synlig spor etter borebille i trevirke. TG 2. Deler av kjeller har uinnredet kjellerrom. Rom funksjonell kun til lagring. Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Eiendommens tilstand er vurdert av takstmann Jan Tore Eriksrød og rapporten datert 22.05.2026 ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Standardkrav vil være subjektivt fra interessent til interessent og tilstandsrapporten gir tilstandsgrad (TG) fra 0-3, hvor TG0 sjeldent vil forekommen og i den andre enden av skalaen er TG3 som indikerer kraftige symptomer/funksjonssvikt (eller f.eks utgått levetid). TG2 nyanseres også med lys og mørk oransje, hvor lys oransje er merknader uten behov for umiddelbare tiltak og mørk oransje som kan kreve tiltak. For øvrig vil megler ta for gitt at tilstandsrapport er lest og forstått innen evnt. budgivning.

Innhold
Boligen er registrert som en enebolig med innredet som en hel tomannsbolig med felles inv. adkomst. Felles inngangsparti med dør inn til 1. etg. og trapp til 2. etg. med egen dør. Første etasje: Entré/gang, åpen stue- og kjøkkenløsning, bad, vaskerom, to soverom. Dør til kjeller. Andre etasje: Entré/gang, åpen stue- og kjøkkenløsning, bad, vaskerom og to soverom. Utv. bod med lagringsplass til redskap, ved mm.

Standard
Boligen har en gjennomgående renovert/oppusset standard hvor det utvendig er skiftet kledning, nye vinduer og utført takfornying. Tidligere eier opplyser om at det på deler av boligen er bindingsverk men store deler av bygningen er mur. Parkeringsareal med elbillader mot nord og fra gate er det laget en port til inngangsparti. På terrasse er det god plass til utemøblement og i hage er det utv. bod som er pusset opp utvendig. Felles inngangsparti med liten entré og "ytterdør" inn til 1. etg. Trapp opp til 2. etg. med egen "ytterdør" til etasjen. Begge etasjer er innredet med relativ lik planløsning, gjennomgående pusset opp med en moderne standard. I all hovedsak laminat på gulv, malte vegger og himling. Noe bruksmerker på overflater. Praktisk info om dagens bruk: Etasjene har hver sin strømmåler. Det er to separate vv-beredere i kjeller på 200L, en til hver etasje. Lader til elbil er tilkoblet strøm i 2. etg. Nåværende eier leier ut boligen i sin helhet for 24 500,-eks. strøm og ink. internett. Første etasje: Entré med plass til sko og yttertøy. Fra gang er det dør til kjeller, vaskerom, to soverom og bad. Videre inn til åpen stue- og kjøkkenløsning. To soverom, begge av funksjonell størrelse med rullegardiner som medfølger. Garderobeskap på hovedsoverom (med speil) medfølger. Badet har flislagt gulv og malte flater. Innredet med dusj, toalett og servant i innredning. Åpen stue- og kjøkkenløsning med utg. til veranda mot nordvest, varmepumpe og plass til stuemøblement. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som medfølger: oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og kombiskap. Andre etasje: Opp kommer man til entré/gang med god plass til sko og yttertøy, praktisk garderobeskap med innredning (klesoppheng). Som i etasjen under er det også her dør til vaskerom, to soverom og bad samt videre inn til åpen stue- og kjøkkenløsning. To soverom, begge av funksjonell størrelse med rullegardiner som medfølger. Garderobeskap på hovedsoverom medfølger. Badet har flislagt gulv og vegger. Innredet med dusj, toalett og servant i innredning. Åpen stue- og kjøkkenløsning med utg. til veranda mot nordvest med svært gode solforhold, varmepumpe og plass til stuemøblement. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som medfølger: oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og kombiskap.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Garderobeskap i 1. etg. medfølger ikke. Garderobeskap i 2. etg. medfølger. Hvitevarer på begge kjøkken medfølger.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er lagt inn fiber fra Telenor. Nåværende eier bekoster internett for leieboere.

Parkering
Tomten har et lite areal på nordsiden av gavlvegg, en asfaltert biloppstillingsplass. Her er det montert elbillader. Strøm til lader er koblet til måler i 2. etg. For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 91 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 92 640 (Omkostninger totalt) 109 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 112 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 742 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 759 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 762 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe i begge etasjer. Det er pipe i bygget hvor det tidligere var tilkoblet vedovn i begge etg. Nåværende eier har ikke benyttet vedfyring og kjenner derfor ikke til tilstanden på pipeløp.

Info strømforbruk
Begge leietakere har eget strømabonnement.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
27002

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, festeavgift, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
888590

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3554358

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4012/106/97: 07.04.1870 - Dokumentnr: 900008 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste FESTE- / GRUNNAVGIFT OPPGITT I ANNET EN NORSKE KRONER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT 16.02.1983 - Dokumentnr: 2430 - Bestemmelse om bebyggelse Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område vedr. naboeiendom. Dokumentnr: 905226 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4012 Gnr:106 Bnr:1 EIENDOM EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930

Ferdigattest/brukstillatelse
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det gjøres spesielt oppmerksom på at nåværende eier har endret fasade (kledning) fra eternittplater til liggende trekledning. Det er også skiftet vinduer, men ikke størrelse og plassering av disse. Det er ikke søkt endringer ift. fasader. Dette skulle vært søkt om, spesielt med tanke på at eiendommen er SEFRAK-registrert og ligger i et område regulert til bevaring kulturmiljø. Det er mottatt tegninger fra Bamble Kommune, datert 1947. Det foreligger avvik på tegninger ift. dagen bruk, men kun endring i oppholdsrom. Tegninger ligger vedlagt i salgsoppgave. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til både utvendige og innvendige endringer, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig. Private stikkledninger frem til kommunal tilknytning.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse og bevaring kulturmiljø. Se reguleringsplan "Langesund Sentrum" med PlanID 4012 218 for nærmere beskrivelse. Reguleringsplan kan fås ved henvendelse til megler. Se også pkt. om ferdigattest/brukstillatelse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Huset er registrert som en enebolig med 1 boenhet og har tidligere fungert som en generasjonsbolig. Nåværende eier har leid ut boligen i sin helhet, som to separate leiligheter med felles inngang.

Verneklasse/sefrak
Boligen er registrert i SEFRAK registeret. "Bygningane i SEFRAK registeret er i utgangspunktet ikkje tillagt spesielle restriksjonar. Registreringa fungerar meir som eit varsko om at kommunen bør ta ei vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt løyve til å endre, flytte eller rive bygninga." Kilde: Riksantikvaren, www.riksantikvaren.no/Veiledning/SEFRAK-registeret. Kontakt kommunen ved ytterligere spørsmål.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 91 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 92 640 (Omkostninger totalt) 109 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 112 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 742 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 759 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 762 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
92640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18 900,- oppgjørshonorar kr  7790,- og visningshonorar kr 2500,- pr. fellesvisning. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Utleggene omfatter bl.a. markedspakke, innhenting av kommunal informasjon, fotograf mm. Alle beløp er inkl. mva.