LANGHUS Bjørkekroken 52

Tomt
349.2m²

Beskrivelse av tomt
Pen tomt med stor markterrasse og hageflekk med gressplen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et barnevennlig og veletablert boligområde på Bøleråsen i Langhus, Nordre Follo kommune. Her bor du i rolige omgivelser med nærhet til skog og mark, som gir gode muligheter for turer og friluftsliv året rundt. Det er flere lekeplasser i området, og lysløyper samt naturskjønne turstier rett utenfor døren. Beliggenheten kombinerer det beste av to verdener - en rolig og landlig atmosfære, men samtidig kort vei til kollektivtransport og hovedferdselsårer. Nærmeste bussholdeplass ligger kun 5 minutter unna til fots, og Vevelstad stasjon ligger 1,6km unna boligen. Derfra tar toget deg til Oslo S på rundt 25 minutter. Med bil tar det ca. 9 minutter til Ski sentrum, 14 minutter til Vinterbro og Kolbotn, og rundt 22 minutter til Oslo sentrum. Oslo Lufthavn ligger cirka 50 minutter unna med bil. Man kan også velge å ta bilen eller buss til Ski stasjon og ta Follobanen derfra, som kun tar 11 minutter til Oslo S. Dagligvarehandelen kan gjøres enkelt hos Kiwi Bøleråsen Senter som ligger 5 minutter unna til fots, eller på Meny Langhus og Coop Extra. Langhus Nærsenter tilbyr ytterligere servicetilbud, og Ski Storsenter ligger bare en kort kjøretur unna med over 140 butikker, kino, restauranter og mer. Området passer godt for familier, etablerere og husdyreiere, med gangavstand til flere barnehager og skoler. Bøleråsen skole (1.-7. trinn) ligger ca. 6 minutter unna til fots, mens ungdomsskoleelever sokner til Haugjordet ungdomsskole. Det finnes også flere videregående skoler i nærheten, som Ski og Drømtorp. Innen barnehagetilbud finnes blant annet Bjørkekroken, Bøleråsen og Trollskogen barnehager, alle innen 10 minutters gangavstand. Langhus og Bøleråsen byr også på mange fritidsmuligheter, både innenfor organisert idrett og egenaktivitet. Her finnes ballbaner, aktivitetshaller og treningssentre, samt turmuligheter både sommer og vinter. PULS Langhus og Stil Arena tilbyr trening, dans, ballspill og friidrett. Langhus AIL har et godt utvalg av lagidrett og aktiviteter for barn og unge.

Adkomst
Adkomst fra Bjørkekroken. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Bjørkekroken barnehage, Bøleråsen barnehage og Trollskogen barnehage.

Skolekrets
Bøleråsen skole.

Offentlig kommunikasjon
Buss: Bøleråsen skole med linje 510 ca 200 m Tog: Vevelstad stasjon med linje L2 og L2x ca 1,8 km

Byggemåte
Boligen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk av tre. Fasade er kledd med panel. Taket er et saltak og valmtak, og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Har ikke gjort endringer der rørlegger/elektriker eller andre faglærte har vært nødvendig. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Vedlikehold av ventilasjonsmotor, samt rens av kanaler. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Eesee ladestasjon installert i oktober 2021 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Utvidet platting/terrasse samt riving/bygging av ny balkong i 2. etasje Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja Beskrivelse: Henviser til tilstandsrapport.

Innhold
Dette er en vertikaldelt tomannsbolig som inneholder følgende: 1. etasje: Entré, bad, gang, stue, spisestue og kjøkken. Det er utgang til markterrasse på ca 50 m² fra stue som det er utebod på ca 6 m². Det er også hage ved siden av markterrassen som tilhører boligen. 2. etasje: Gang, bad, bod og 3 soverom. Ene soverommet har utgang til balkong på ca 6 m². Rett utenfor boligen er det egen parkeringsplass med ladeboks på vegg ved siden av.

Standard
Balkong: Sørøst-vendt balkong på ca. 6 m² med adkomst fra soverom 3. Markterrasse: Sørøst-vendt markterrasse på ca. 50 m² med adkomst fra spisestue. Vinduer og dører: Vinduer med 2-lags glass. Innerdører har hvit omramning. Entrédør med innfelt glassfelt. Innerdører fra entre til gang i 1. etasje har innfelt glass. Yttervegger: Liggende bordkledning. Loft: Kaldtloft med adkomst fra gang i 2. etasje. Undertak av takplater. Takkonstruksjon: Saltak, Valmet tak. Taktekking: Betongstein. Etasjeskille og gulv på grunn: Støpt gulv på grunn, Trebjelkelag. Ildsted/skorstein: Elementpipe. Peisovn. Kjøkken: Kjøkken er fra ca 2017 og type IKEA. 3-stavs eikeparkett på gulv. Flis på vegg over benkeplate og malt overflate på vegger. Malte plater i himling. Innredning med glatte fronter. Laminat benkeplate med en tykkelse på 38mm. Underlimt oppvaskkum med 1 1/2 kum og ettgreps armatur som er svingbart og uttrekkbart munnstykke. Lys og stikk under overskap og stikk på vegg. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap. Trapp: Innvendig trapp er en åpen tretrapp. Avløpsrør: Avløpsrør i plast. Vannledninger: Vannledninger i kobber og plast. Elektrisk: Automatsikringer. Følgende arbeider har blitt utført: 2021: Montering av Easses ladestasjon på ny 40A kurs og overspenningsvern. Datert 25.11.2021, utført av MR Elektro AS. Varmtvannsbereder: Plassert på gulv i bad, fra 2001. ca 200l. Bad 1. etasje: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Elektrisk gulvvarme. Servantskap med en bredde på 98cm og glatte skuffefronter. Overlimt servant med ettgreps armatur fra Gustavsberg. Utstyrt med dusjkabinett, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, bereder, stoppekran og gulvstående wc. Bad 2. etasje: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Malte plater i himling. Reflektorovn. Servant med ettgreps armatur fra Mora. Utstyrt med åpen dusj, mekanisk avtrekk og gulvstående wc. Info fra takstmann: Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. Vedlagte tegninger er speilvendte utfra boligen som er vurdert. 2. etasje: Ny innervegg er satt opp og ny rominndeling er utført. 1. etasje: Innervegg mellom stue/spisestue er tatt bort. 2-mannsbolig er oppført over 2 plan + kaldloft. Standard på boligen er etter byggeår. Slitasje på overflater er å forvente etter alder. Enkelte bygningsdeler har slitasje/alder hvor oppgraderinger må påregnes. I 2. etasje måles høyeste takhøyde til å være ca 2,41m i bod. Laveste takhøyde måles til å være ca 2,39m i soverom 2. I 1. etasje måles høyeste takhøyde til å være ca 2,39m i bad. Laveste takhøyde måles til å være ca 2,36m i spisestue. Forhold som har fått tilstandsgrad 3: -Vinduer og dører -Bad 1. etasje -Bad 2. etasje Forhold som har fått tilstandsgrad 2: -Drenering -Balkong -Markterrasse -Yttervegger -Loft -Taktekking -Utstyr på tak -Ildsted -Kjøkken -Avløpsrør -Vannledninger -Varmtvannsbereder -Parkettgulv For komplett oversikt se vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Tiltak: 2023 Bad 1. etasje: Nye gulvfliser/malt overflate vegger. Nytt sanitærutstyr (eiers opplysning)

Parkering
Parkering rett utenfor boligen. Ladeboks installert på vegg.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger 2. etasje: Ny innervegg er satt opp og ny rominndeling er utført. 1. etasje: Innervegg mellom stue/spisestue er tatt bort.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 145 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 146 350 (Omkostninger totalt) 162 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 165 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 946 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 962 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 965 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13588

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Prognose for 2025 gitt av kommunen sier kommunale avgifter kan være 14 838,-

Formuesverdi primær
1342674

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5370695

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
4200

Velforening
Grendelagsavgift: Vaktmester, snøbrøyting av felles vei. Dugnad 2 ganger i året.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3207/107/405: 21.09.1992 - Dokumentnr: 10428 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om adkomstrett Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser 21.09.1992 - Dokumentnr: 10428 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforeningen m.v. 13.02.1991 - Dokumentnr: 1933 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3207 Gnr:107 Bnr:1 Areal:446,2m2. 15.11.1991 - Dokumentnr: 15043 - Målebrev Areal: 349,4 m2 01.01.2020 - Dokumentnr: 64302 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0213 Gnr:107 Bnr:405 01.01.2024 - Dokumentnr: 14257 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3020 Gnr:107 Bnr:405

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest fra 1991.

Vei, vann og avløp
Offentlig via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger på en tomt og i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 145 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 146 350 (Omkostninger totalt) 162 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 165 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 946 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 962 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 965 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
146350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt 2 % provisjon, 19 900,- for tilrettelegging, 7 990,- for oppgjør og kr 3 490,- pr. visning. I tillegg kommer det kostnader til markedsføring, tilstandsrapport, foto etc.