LANGHUS Parkveien 4A

Tomt
4962m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidede fellesarealer til glede for beboerne.

Beliggenhet
Parkveien 4A ligger i hjertet av Langhus, et godt etablert og rolig boligområde i Nordre Follo kommune i Akershus, like sørøst for Oslo. Langhus er et kjent pendlerområde med både boligområder, kollektivknutepunkter og servicetilbud i gangavstand. Kollektivtransport: Tog: Boligen ligger meget nær Langhus Station, som er en del av Østfoldbanen og gir rask forbindelse til Oslo sentrum og Ski. Tog går jevnlig i begge retninger, noe som gir enkel pendling til jobb, utdanning og byliv. Busser: Det finnes lokale bussholdeplasser i området som knytter deg til nærliggende nabolag, skoler og senterområdene på Langhus. Kort gange fra boligen gjør busstilbudet praktisk i hverdagen. Gang og sykkel: Gang- og sykkelveinett i Langhus binder sammen boliger, stasjoner og sentrumsområder og gir gode valgmuligheter uten bil. Butikker og service Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Extra eller Kiwi, rett i nærheten av boligen. Langhus Senter ? et sterkt lokalt handelspunkt med et bredt utvalg av butikker og tjenester som dagligvare, apotek, frisør og ulike spesialforretninger, så vel som serveringssteder med mer. I tilknytning til senteret finner du også dagligvarebutikker, inkludert Langhus Matsenter A/S for dagligvarer og hverdagsbehov. Flere mindre butikker og tjenester finnes langs gangavstand - ideelt for daglige ærender uten bil. Trening og fritid Puls ? et lokalt treningssenter med kort vei fra boligen, som gir gode muligheter for styrke- og kondisjonstrening i hverdagen. Flere idrettsbaner, tur- og rekreasjonsområder ligger i nærheten, inkludert grunner og grøntområder som benyttes av lokalbefolkningen for joggeturer, turer og lek. Nærområdet generelt Langhus er en etablert forstad med et blandet boligmiljø som kombinerer rolige boliggater og nærhet til Oslo-regionen. Nærheten til jernbanen gjør området attraktivt for pendling, og den korte gangavstanden til butikker og service gjør hverdagen praktisk uten bil. Sammen med stasjoner som Vevelstad i nærområdet, utgjør Langhus et effektivt transportknutepunkt i regionen. Parkveien 4A i Langhus tilbyr en svært sentral og praktisk beliggenhet i et hyggelig og veletablert boligområde. Med kort vei til både tog, buss, butikker, tjenester og treningsmuligheter, gir dette et godt utgangspunkt for både hverdagsliv og pendling - enten du jobber i Oslo, Ski eller andre steder i regionen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Leiligheten er en del av en boligblokk oppført i 2021. Bygningen er fundamentert med betongkonstruksjoner som er ført ned til faste og stabile masser, med en støpt betongsåle og grunnmur i armert betong. Ytterveggene er utført i mur og betong, med fasader kledd i fasadeplater og trepanel. Takkonstruksjonen har en flat utførelse og er tekket med takpapp eller asfaltmembran. Etasjeskillere er etablert med betongdekke. Boligen har vinduer med trerammer og karmer, utstyrt med 3-lags isoler- og energiglass fra 2020. Entrédøren er brann- og lydklassifisert, mens balkongdøren er en malt dør i tre med 3-lags isoler- og energiglass. Fra stuen er det adkomst til en nordvendt balkong med terrassebord på gulvet. Rekkverket er av stål og kledd innvendig med fasadeplater. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - 5. ETASJE > BAD V/ ENTRÉ - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - 5. ETASJE > BAD V/ SOVEROM - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Firmanavn: Utbygger/Betonmast, 2024 Beskrivelse: Fugen i dusjen på hovedbad hadde sluppet. En underentreprenør av Betonmast ble tilkalt og fikk utbedret feilen. De fjernet gammel silikon og silkonerte på nytt. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Betonmast, 2025 Beskrivelse: Det var feil med drenering på balkongen, noe som har vært feil hos samtlige seksjonseiere. Det ble ettermontert et beslag under terrassebord sommeren 2025, slik at problemet ble utbedret. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Firmanavn: Uvisst, firma i regi av styret, 2025 Beskrivelse: Det har blitt observert sølvkre i flere boliger, inkludert denne seksjonen. Styret satte i gang tiltak i samtlige blokker. Det ble lagt ut åte med gift annenhver meter ved hver eneste vegg i leilighetene. Siden den tid har jeg ikke observert noen skadedyr, og har heller ikke hørt om noen som har sett dette i ettertid. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: I privat regi av eier, 2023 Beskrivelse: Stikkontakter, dimmere, lysbrytere og termostater har blitt byttet ut i regi av eier som er faglært. Seks nye lamper er monter (over spisebord, i tak på kjøkken, gjesterom og hovedsoverom, samt to stk ved sengen på hovedsoverommet). 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
5. Etasje: BRA-i 75 kvm: Entré, bad v/ entré, 2 soverom, stue/kjøkken og bad v/ soverom TBA 8 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller (nabobygg): BRA-e 6 kvm: Bod

Standard
Kjøkken Kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkkenet med glatte fronter i mørkegrå utførelse. Innredningen består av benkeskap, overskap, høyskap samt kjøkkenøy med sitteplass. Benkeplaten er laminert og har nedfelt platetopp og vaskekum. Ventilator over platetopp er tilkoblet det balanserte anlegget. Det er montert komfyrvakt og vannlekkasjedetektor. Hvitevarer fra Miele er integrert, herunder kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Bad I Flislagt baderom fra 2021 med elektriske varmekabler i gulv. Bad II Flislagt baderom fra 2021 med elektriske varmekabler i gulv. Innvendige overflater Gulv: 1-stavs parkett, flis på bad. Vegger: Sparklet og malt gips, flis på bad. Himling: Sparklet og malt gips. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). - Avløpsrør: Det er avløpsrør i plast. - Ventilasjon: Leiligheten har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregatet er plassert i himlingen i entré. - Vannbåren varme: Vannbåren varme i vegghengte radiatorer.

Innbo og løsøre
Følger: - Alle taklamper - Alle garderobeskap med tilhørende innredning (i begge soverom og i entré) - Biopeis i stue - Alt av innendørs og utendørs solskjerming - Alle hvitevarer på kjøkken Kan følge etter nærmere avtale: - To stk tv-bord i stue Følger ikke: - NOYER knivblokk på kjøkken - Alt av speil - Vaskemaskin og tørketrommel på bad Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Tilvalg: - Kjøkkenøy fra Drømmekjøkkenet - Elektriske screens på flere av vindusflatene (foruten to vinduer samt balkongdør i stuen, som har innvendige plissegardiner p.d.d.) - Elektrisk markise over balkongen Moderniseringer: - Oppgradert el. med bytte av alle stikkontakter og lysbrytere til sort, tilknyttet smarthussystem med app-styring og lyssensor i entreen - Veggflater malt i stue/kjøkken, to soverom og entré - Alle dører, vinduer og radiatorer malt i samme farge som veggen, med sort innramming innerst i vindu/balkongdør - Dører til strømskap i entré malt i samme farge som veggen - Baderomsinnredning på begge bad modernisert med malte fronter og eikehåndtak

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke på internett/bredbånd er inkludert i felleskostandene.

Parkering
Det medfølger bruksrett til garasjeplass i Parkveien Garasjesameie. Månedlige felleskostnader kommer i tillegg til felleskostnader for boligen. Det er installert ladeboks for elbil. Felleskostnader for garasjeplassen er p.t 490,- per mnd som faktureres separat.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 132 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 133 640 (Omkostninger totalt) 145 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 148 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 423 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 435 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 438 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren oppvarming. Boligen er oppvarmet med radiatorer og varmekabler på badene. Merk at forbruk faktureres separat per mnd.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19023

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Fakturerte beløp i 2025: Avløp: 8.200.06,- Renovasjon: 3.055.96,- Vann: 7.767.24,- Sum: 19.023.26,- Årsprognose for 2026 er kr: 18.145.77,-

Formuesverdi primær
1401425

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5605700

Formuesverdi sekundær år
2024

Vannavgift
7767

Vannavgift år
2025

Info vannavgift
Faktureres via kommunale avgifter.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
2434.44

Felleskostnader inkluderer
Fordeles slik: - Brøk: 1 347,44 kr pr. md. - Internett/Bredbånd: 310,00 kr pr. md. - Likt: 777,00 kr pr. md. Fra 01.01.26 trekkes kostnad for strøm ut fra felleskostnadene og justeres ned 40,8%. Nye felleskostnader økes med 6%. Oppvarming/varmt vann faktureres etter forbruk per mnd.

Andel fellesformue
13876

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Parkveien Langhus ligger i Nordre Follo kommune og består av 99 enheter, fordelt på 97 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner. Selskapets organisasjonsnummer er 928113612. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Sameiet har en hjemmeside på https://vibbo.no/945. Under blokkene er det en felles kjeller med boder, parkering og tekniske rom. Sameiet har gjensidig bruksrett til felles utearealer med naboeiendommen. Verktøyet i sykkelverkstedet er sameiets eiendom. Vedtatte saker: - Bildelingstjeneste i sameiet opphører frem til annet skulle bli bestemt av generalforsamlingen i fremtiden. - Parkeringsplassene tidligere avsatt til bilpool omgjøres til tjenesteparkeringsplass reservert for vaktmester, renholdspersonal og hjemmesykepleie. Vedtaket er gjeldende frem til annet skulle bli bestemt av generalforsamlingen i fremtiden. - Følgende legges til i ordensreglene: "Brannfarlig væske eller gass, inkludert propangass, skal ikke lagres i bodene. Gjenstander må lagres med tilstrekkelig avstand til brannsprinklerne for å sikre deres funksjon ved brann. Det er forbudt å henge gjenstander på rørene over bodene." Pågående saker: - Styret har vunnet frem i tvistesaken mot utbyggeren i forbindelse med balkongene, og det er allerede utført utbedringer. - Styret har koordinert skjeggkrebekjempelse i samtlige leiligheter i 4A. Se selgers egenerklæringsskjema. - Det er kjøpt og montert kunst i samtlige oppganger. - Det har vært utfordringer med el.kjelen og det har vært flere befaringer med ulike leverandører for å ordne opp i dette. - Styret har konkludert med at felleskostandene økes med 5 % fra og med juni 2025. - I løpet av året har det blitt inngått nye avtaler på leie av matter, vaskebyrå, service av brannanlegg, service av sprinkelanlegget, service av el.kjelen, kontroll av lekeplass og vask av søppelsjaktene.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: underskudd (-162 200,-) Årsresultat for 2024: underskudd (-162 564,-) Vedtatte kostnadsøkninger: Fra 01.01.26 trekkes kostnad for strøm ut fra felleskostnadene og justeres ned 40,8%. Nye felleskostnader økes med 6%. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser 5.1. Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten. Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som a) inventar b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker c) apparater, for eksempel brannslukningsapparat d) skap, benker, innvendige dører med karmer e) listverk, skillevegger, tapet f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk g) vegg-, gulv- og himlingsplater h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring i) vinduer og ytterdører. Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten. Vedlikeholdsplikten omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt i annet, tredje og fjerde ledd, men ikke utskifting av sluk, vinduer og ytterdører. Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner. Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. Seksjonseier er ansvarlig for at bruksenheten er utstyrt med påbudt brannvernutstyr, og at dette fungerer og er i forskriftsmessig stand. Etter et eierskifte har den nye seksjonseieren plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskiftning, etter denne bestemmelsen. Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle ha vært utført av den tidligere seksjonseieren.

Dyrehold
I henhold til vedtektenes punkt 2.5 er dyrehold tillatt, såfremt dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Ordensreglenes punkt 5 spesifiserer følgende: Hunder og andre husdyr skal holdes i bånd på sameiets områder. Husdyrhold må ikke være av sjenanse for naboer. Lukt, lyd etc. Vask og stell av dyrene må gjøres andre steder enn i trappeoppganger eller andre fellesområder. Hekker/andre plantearealer skal skjermes fra husdyr. Husdyr tillates ikke på fellesarealene, dette gjelder alt av fellesarealer (inkl. blomsterbed, plen, hekker, osv.). Flere enn to husdyr må godkjennes av styret.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3207/122/32/56: 20.11.1956 - Dokumentnr: 2405 - Erklæring/avtale ENDRING AV EIENDOMMENS BRUKSNAVN TIL "LANGHUS FORRETNINGS-
GÅRD".
Overført fra: Knr:3207 Gnr:122 Bnr:32
Gjelder denne registerenheten med flere
01.02.1977 - Dokumentnr: 620 - Best. om vann/kloakkledn. VEDTAK AV KOMMUNENS REGLEMENT
Overført fra: Knr:3207 Gnr:122 Bnr:32
Gjelder denne registerenheten med flere
09.02.2017 - Dokumentnr: 124623 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:123 Bnr:35
Rettsbok saksnr. 16-081267TVI-FOLL
Overført fra: Knr:3207 Gnr:122 Bnr:32
Gjelder denne registerenheten med flere
09.03.2017 - Dokumentnr: 209925 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:123 Bnr:7
Overført fra: Knr:3207 Gnr:122 Bnr:32
Gjelder denne registerenheten med flere
09.03.2017 - Dokumentnr: 209925 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:123 Bnr:7
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Overført fra: Knr:3207 Gnr:122 Bnr:32
Gjelder denne registerenheten med flere
29.10.2020 - Dokumentnr: 3248475 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Langhus Boligutvikling AS
Org.nr: 918 779 655
Bestemmelse om vannledning, spillvannsledning, overvannsledning i kulvert med tilhørende kummer og stikkledninger
Adkomst for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om byggeforbud
Overført fra: Knr:3207 Gnr:122 Bnr:32
Gjelder denne registerenheten med flere
09.07.2021 - Dokumentnr: 852923 - Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Nordre Follo Kommune
Org.nr: 922 092 648
Gjensidig adkomstrett
Gjelder også fradelte parseller
Kan ikke endres uten samtykke fra Nordre Follo kommune, org.nr. 922 092 648
Overført fra: Knr:3207 Gnr:122 Bnr:32
Gjelder denne registerenheten med flere
09.07.2021 - Dokumentnr: 852923 - Bruksrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Nordre Follo Kommune
Org.nr: 922 092 648
Gjensidig bruksrett til felles uteareal og torg
Gjelder også fradelte parseller
Kan ikke endres uten samtykke fra Nordre Follo kommune, org. nr. 922 092 648
Overført fra: Knr:3207 Gnr:122 Bnr:32
Gjelder denne registerenheten med flere
09.07.2021 - Dokumentnr: 852923 - Bestemmelse om vann/kloakk Kan ikke slettes uten samtykke fra: Nordre Follo Kommune
Org.nr: 922 092 648
Gjensidig rett til å legge og ha liggende anlegg for overvannshåndtering
Gjensidig rett til å legge og ha liggende anlegg for vann- og avløpsledninger
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Kan ikke endres uten samtykke fra Nordre Follo kommune, org. nr. 922 092 648
Overført fra: Knr:3207 Gnr:122 Bnr:32
Gjelder denne registerenheten med flere
09.07.2021 - Dokumentnr: 852923 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel Kan ikke slettes uten samtykke fra: Nordre Follo Kommune
Org.nr: 922 092 648
Gjensidig rett til å legge og ha liggende anlegg internettledninger eller øvrige ledninger
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Kan ikke endres uten samtykke fra Nordre Follo kommune, org. nr. 922 092 648
Overført fra: Knr:3207 Gnr:122 Bnr:32
Gjelder denne registerenheten med flere
09.07.2021 - Dokumentnr: 852923 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Nordre Follo Kommune
Org.nr: 922 092 648
Gjensidig rett til å legge og ha liggende anlegg for teknisk infrastruktur
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Kan ikke endres uten samtykke fra Nordre Follo kommune, org. nr. 922 092 648
Overført fra: Knr:3207 Gnr:122 Bnr:32
Gjelder denne registerenheten med flere
09.07.2021 - Dokumentnr: 852923 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Nordre Follo Kommune
Org.nr: 922 092 648
Gjensidig rett til bruk av renovasjonspunkter
Kan ikke endres uten samtykke fra Nordre Follo kommune, org. nr. 922 092 648
Overført fra: Knr:3207 Gnr:122 Bnr:32
Gjelder denne registerenheten med flere
09.07.2021 - Dokumentnr: 852923 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:122 Bnr:153
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Nordre Follo Kommune
Org.nr: 922 092 648
Rett til tilkomst og bruk i forbindelse med vedlikeholdsarbeid
Kan ikke endres uten samtykke fra Nordre Follo kommune, org. nr. 922 092 648
Overført fra: Knr:3207 Gnr:122 Bnr:32
Gjelder denne registerenheten med flere
09.07.2021 - Dokumentnr: 852923 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:122 Bnr:153
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Nordre Follo Kommune
Org.nr: 922 092 648
Rett til å benytte inntil 2 parkeringsplasser
Rett til sykkelparkering
Kan ikke endres uten samtykke fra Nordre Follo kommune, org. nr. 922 092 648
Overført fra: Knr:3207 Gnr:122 Bnr:32
Gjelder denne registerenheten med flere
09.07.2021 - Dokumentnr: 852923 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:122 Bnr:155
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Nordre Follo Kommune
Org.nr: 922 092 648
Kan ikke endres uten samtykke fra Nordre Follo kommune, org. nr. 922 092 648
Overført fra: Knr:3207 Gnr:122 Bnr:32
Gjelder denne registerenheten med flere
04.10.2021 - Dokumentnr: 1231477 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 56
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 758/63335
01.01.2024 - Dokumentnr: 17612 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3020 Gnr:122 Bnr:32 Snr:56


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest datert 03.01.2022.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse Følger reguleringsplan PARKVEIEN 2C og 4 (plan-ID 201404), som er en detaljregulering. Eiendommen er i planen avsatt til boligbebyggelse, uteoppholdsareal, torg, renovasjonsanlegg, kjøreveg og angitt bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål.. 20.06.2018 Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan Nordre Follo 2023 - 2034, ikrafttredelse 03.05.2023. Et delareal på 5 171 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende, innenfor området Prioritert utbyggingsområde Langhus. Det er igangsatt planlegging for detaljregulering av 'Langhus gård sør (Langhus gård, delfelt 3)' (plan-ID 202510) i nærheten av eiendommen. Eiendommen berøres av flere hensynssoner i henhold til reguleringsplan og kommuneplan. Dette inkluderer sone for bevaring av kulturmiljø (H570_1), frisiktsone (H140_1), flomfare (H320_1 og H320_2), støysone (H220), ras- og skredfare (H310_1) og sikringssone for nedslagsfelt for drikkevann (H110). På tomten langs jernbanelinjen (Parkveien 3-5) er det planlagt bygging av 70 leiligheter fordelt på tre punkthus. Planforslaget er nå ute på høring, og sameiet oppfordres til å sende inn innsigelser dersom man har det.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 132 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 133 640 (Omkostninger totalt) 145 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 148 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 423 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 435 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 438 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
133640

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.