OSLO Olav Kyrres gate 11B

Tomt
331.5m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt opparbeidet med bl.a. busker, asfalt, plen, trær m.m. Leiligheten har terrasse og stor hagedel. Iht. vedtektene og Sameiekontrakt av tinglyst 22.03.1965 er det eksklusiv rett til bruk av hagetomter på forsiden av huset for de leilighetene som består av 1. -og underetasje. Brukeren er selv forplikter til å vedlikeholde denne del av tomten på tilfredsstillende måte.

Beliggenhet
Leilighet beliggende i et attraktivt og etterspurt boligområde med nærhet til alle sentrale fasiliteter på Skarpsno/Frogner. Området er kjent for sitt klassiske bymiljø, kombinert med nærhet til grønne omgivelser, sjøen og sentrum. Her bor man med gangavstand til et godt utvalg av butikker, kafeer, skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, noe som gjør hverdagen både enkel og effektiv. Fra leiligheten er det kun få minutters gange til Karenslyst allé, et moderne bydelssentrum med et bredt spekter av dagligvarebutikker, restauranter, kafeer, treningssentre og øvrige servicetilbud. Like i nærheten ligger også Bygdøy allé, kjent for sin sjarmerende kombinasjon av historiske bygårder, moderne butikker og koselige kafeer, med et urbant, men samtidig rolig preg. Kort vei unna finner du også Aker Brygge, et populært område med et variert utvalg av restauranter, butikker og fine promenader langs sjøen. Oslo sentrum er lett tilgjengelig til fots, på sykkel eller med kollektivtransport, og byr på et mangfold av shoppingmuligheter, kulturtilbud og service. For den som setter pris på natur, er området svært godt egnet. En kort spasertur tar deg til Frognerkilen og Bygdøy, som byr på både bademuligheter, båthavner, strender og turområder. Her finner du også skiløyper om vinteren, samt museer og kulturelle attraksjoner året rundt. Alternativt kan du følge den vakre havnepromenaden til Aker Brygge og Tjuvholmen, med blant annet Astrup Fearnley Museet, Tjuvholmen sjøbad, skulpturpark og gressletter for solbading eller piknik, perfekt for søndagsturen. Rett i nærheten ligger også idylliske Skarpsnoparken, med en hyggelig lekeplass, mulighet for ballspill og rom for både lek og avslapning. I tillegg finnes Frøyas have like ved, et vakkert parkområde som innbyr til ro og rekreasjon. Også Frognerparken, med det verdenskjente skulpturanlegget Vigelandsparken, samt Frognerbadet, Oslo Bymuseum og Frogner stadion, ligger i komfortabel gang- eller sykkelavstand. Området har svært gode kollektivforbindelser kun få minutters gange fra boligen. Det er også kort vei til Skøyen stasjon, med tog- og Flytog forbindelse, som gir enkel adkomst til Oslo Lufthavn. Dette er et område som passer perfekt for deg som ønsker å bo i et rolig, men klassisk og sentralt område. En sjelden kombinasjon av sentral beliggenhet, historisk sjarm og naturskjønne omgivelser gjør dette til et meget attraktivt sted å bo.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Frognerkilen barnehage (1-5 år) omtrent 9 min gåtur (0.7 km) Vigelandsparken barnehage (1-5 år) omtrent 11 min gåtur (0.8 km) Schafteløkken Menighets barnehage omtrent 11 min gåtur (0.9 km) Barneskoler: Skøyen skole omtrent 25 minutter gåtur, 10 minutter kjøretur og 25 minutter med kollektiv (2 km) Fritidsaktiviteter: Ferd stadion omtrent 12 min gåtur (1 km): Fotball Oslo Tennisklubb omtrent 15 min gåtur (1.1 km): Tennis EVO Sjølyst omtrent 7 min gåtur SATS Sjølyst omtrent 7 min gåtur

Skolekrets
Ungdomsskole: Majorstuen skole omtrent 28 minutter gåtur, 9 minutter kjøretur og 16 minutter med kollektiv (2,2 km) Ris skole omtrent 15 minutter kjøretur og 30 minutter med kollektiv (4 km) Videregående: Hartvig Nissen omtrent 23 minutter gåtur, 6 minutter kjøretur og 18 minutter med kollektiv (1,8 km) Oslo Handelsgymnasium 24 omtrent min gåtur (2 km) Wang Toppidrett omtrent 5 min kjøretur (2.4 km)

Offentlig kommunikasjon
Karenslyst allé omtrent 4 min gange (0.4 km): Her går linje 30 Nobels gate omtrent 6 min gange (0.5 km): Her går linje 13 Skøyen stasjon omtrent 13 min (1.1 km): Her går linje L1, RE10, R12, R13 Majorstuen omtrent 6 min kjøretur (2.5 km): Her går linje 1, 2, 3, 4, 5 Oslo S omtrent 9 min kjøretur (5.5 km): Her går det totalt 24 ulike linjer

Byggemåte
Bygning fundamentert med støpt mur og såle, yttervegger i mur med teglstein på fasader, og trevegger med plater/panel, etasjeskillere i betong, glatte dører, vinduer med 2-lags glass og flatt tak antatt tekket med papp eller folie.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Det var en feil, fukt eller lekkasje på badet nede for ca. 12 år siden (2014?) og det ble da lagt nye fliser etc. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Kan forsøke å lete i papirer. Min avdøde mor som eide leiligheten var advokat og svært etterrettelig så det ble sikkert gjort av et seriøst firma. Arbeid utført av: Har ikke navnet på selskapet som utførte arbeidet. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Dette var jeg ikke med sikkerhet ift. hva som var vanlig på den tiden, men vil anta det. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Nei Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Kortslutning i komfyrvakt på hybelkjøkken nede. Denne er nå koblet fra. Badstuen ble etablert i 1973, det elektriske anlegget til denne er muligens utdatert, men badstuen virket visstnok tidligere i år. Arbeid utført av: Boligelektrikkeren as Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Kjenner ikke til merket, informasjon om når dette ble installert kan fås fra styreleder. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Nei Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Ja, det ble søkt og gitt bruksendring for soverommet og hybelkjøkken i underetasjen fra disponibelt rom til rom for varig opphold med ferdigattest 28.01.2025 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: Ja, det ble gitt bruksendring for soverommet i underetasjen fra disponibelt rom til rom for varig opphold med ferdigattest 28.01.2025

Innhold
Leiligheten ligger stille og tilbaketrukket til i et attraktivt og etablert boligområde på Skarpsno/Frogner. Boligen går over to plan og har en gjennomtenkt planløsning som gir god romfølelse og fleksible bruksmuligheter. Første etasje inneholder en romslig entré/gang med garderobeplass, et funksjonelt kjøkken med tilknytning til en lys spisestue, samt en romslig stue med utgang til en solrik og skjermet balkong. Videre finner man tre soverom, hvorav ett i dag benyttes som vaskerom og er utstyrt med utslagsvask. Et bad og et separat toalett gjør etasjen velegnet for både familieliv og gjester. Underetasjen har både egen inngang og intern trappeforbindelse fra hovedetasjen. Denne etasjen inneholder en praktisk kjøkkenkrok, bad med direkte adkomst til badstue, stue med utgang til terrasse/hage, samt et soverom og god lagringsplass under trappen. Etasjen egner seg godt som gjesteavdeling, hybel eller som hjemmekontor.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Bolig med normal eldre standard. Generell renovering må påregnes. Boligen er påkostet med noe nyere automatsikringer, deler av el-anlegg, vindu i stue m.m. Fliselagt baderom i underetasje ble pusset opp med fliser, dusjkabinett, wc, innredning m.m. i ca. 2014. Det er eldre røropplegg, våtromskonstruksjoner, sluk, badstue, de fleste vinduer, dører, deler av el-anlegget, trapp, kjøkken, gulv og overflater, pipe og peis m.m. Til bruk av 1.etasjes leilighet hører også eksklusiv rett til bruk av hagetomter på forsiden av huset adkomst via terrassedør i u.etasje . Brukeren er selv forplikter til å vedlikeholde denne del av tomten på tilfredsstillende måte. Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering: Det er original drenering rundt bygningen. Utvendig: - Vinduer: Det er vinduer med 2-lags glass og trekarmer. Det er 1 nyere vindu i stue i 1 etasje, og ellers eldre vinduer i boligen. - Dører: Det er eldre glatte ytterdører, og malte balkong/terrassedører. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er takoverbygget balkong med støpt dekke ut fra stue. Størrelse 8 m2. Terrasse i treverk ut fra stue i underetasje. Størrelse 18 m2. Innvendig: - Overflater: Gulv med parkett, fliser, teppe og tregulv. Vegger med malte flater, fliser og panel. Himlinger med malte flater, panel og malt panel. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille med støpt dekke. (TG 1) - Radon - Pipe og ildsted: Det er original teglsteins pipe, tilkoblet original åpen peis i stue. Ildstedet er ikke funksjonstestet. - Rom under terreng: Det er murvegger mot terreng i underetasje. Det ble gjort fuktsøk på yttervegger, uten å påvise unormale fuktverdier. (TG 1) - Innvendige trapper: Innvendig eldre tretrapp med tepper i trinn. - Innvendige dører: Innvendige eldre glatte dører. Våtrom: 1 etasje bad: - Generell: Eldre fliselagt bad med badekar og 2 servanter. Det er eldre våtromskonstruksjon, røropplegg, sluk m.m. Hulltaking er ikke foretatt, da det er murvegger i rommet. Underetasje bad: - Generell: Eldre baderomskonstruksjon med dusjkabinett, wc, servant og opplegg til vaskemaskin. Det er varmekabler i gulv, glatt servantskap og speil med lys i rommet. Rommet er pusset opp med noe nyere fliser, dusjkabinett, innredning og wc. Det er eldre røropplegg, servant, sluk, våtromskonstruksjon m.m. Hulltaking er ikke foretatt da det dusjes i dusjkabinett i rommet. Kjøkken: 1 etasje kjøkken: - Overflater og innredning: Det er eldre kjøkkeninnredning med glatte fronter, heltre benkeplater og ventilator i rommet. - Avtrekk: Det er noe nyere ventilator med kullfilter og integrert komfyrvakt. Underetasje kjøkken: - Overflate og innredning: Noe eldre kjøkkeninnredning med glatte fronter og ventilator. - Avtrekk: Det er noe eldre kullfilterventilator. Spesialrom: 1 etasje toalettrom: - Overflater og konstruksjon: Eldre fliselagt toalettrom med wc og servant. Det er eldre røropplegg, utstyr m.m. i rommet. Underetasje badstue: - Overflater og konstruksjon: Eldre badstue med elektrisk badstueovn. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Det er eldre vannrør i kobber i boligen. - Avløpsrør: Det er eldre avløpsrør i støpejern og plast i boligen. - Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon i boligen. - Elektrisk anlegg: Det er el-anlegg i boligen med en blanding av eldre og nyere komponenter, stikkontakter, brytere m.m. Det er sikringsskap med automatsikringer. Det er pulverapparat og røykvarslere i boligen. Spørsmål til eier: 1. Foreligger det el-tilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Svar: Nei. 2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjons virksomhet? Svar: Ukjent. 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Svar: Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Svar: Nei. Det er utført mindre el-arbeider i boligen i 2025. Det foreligger dokumentasjon på dette. Det foreligger ellers ingen samsvarserklæring på utførte el-arbeider i boligen. 4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet, Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Svar: Nei. 5. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Svar: Nei. 6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Svar: Nei. 7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Svar: Nei. 8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Svar: Nei. 9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Svar: Nei. 10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Svar: Ja. 11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Svar: Ja. Utvidet kontroll på noe eldre el-anlegg/el-anlegg uten samsvarserklæring anbefales alltid. Lovlighet: Boligbygg med flere boenheter. Byggetegninger: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Brannceller: - Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggeteknisk forskrift? Svar: Ja. Kommentar: Eiendommen tilfredstiller ikke dagens krav til branncelleinndeling/lydtetting mellom seksjoner og mellom seksjoner og fellesareal. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3: - Fuktsikring og drenering (TG 2) - Vinduer (TG 2) - Dører (TG 2) - Balkonger, terrasser og rom under balkonger (TG 2) - Overflater (TG 2) - Radon (TG 2) - Pipe og ildsted (TG 2) - Innvendige trapper (TG 2) - Innvendige dører (TG 2) - 1 etasje bad: Generell (TG 3) - Underetasje bad: Generell (TG 3) - 1 etasje kjøkken: Overflater og innredning (TG 2) - 1 etasje kjøkken: Avtrekk (TG 2) - Underetasje kjøkken: Overflater og innredning (TG 2) - Underetasje kjøkken: Avtrekk (TG 2) - 1 etasje toalettrom: Overflater og konstruksjon (TG 2) - Underetasje badstue: Overflater og konstruksjon (TG 2) - Vannledninger (TG 2) - Avløpsrør (TG 2) - Ventilasjon (TG 2) - Elektrisk anlegg (TG 2) For komplett oversikt se vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Avtale med Telenor for TV/bredbånd

Parkering
Det følger med en biloppstillingsplass med elbillader i carportrekke, sykkelfeste på vegg. Det er også beboerparkering (sone A) i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser beboerparkering (2025): - Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6 200 kroner - Elbil: 2 090 kroner - Motorsykkel og moped: 3 100 kroner - El motorsykkel og El moped: 1 045 kroner

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
13 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 349 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 351 100 (Omkostninger totalt) 362 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 364 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 14 341 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 14 352 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 14 354 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
5718389

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
14597698

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
280/730

Felleskostnader pr. mnd
6037

Felleskostnader inkluderer
Kommunale avgifter TV/internett/bredbånd Parkering i carport Vaktmestertjeneste

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-09-29T22:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Olav Kyrres gate 11 B, 0273 Oslo har gårdsnummer 212, bruksnummer 737. Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 22. mars 1965. I samme bygg ligger Sameiet Olav Kyrres gate 11, og Sameiet Olav Kyrres gate 11C, som består av tre seksjoner hver. Av praktiske grunner har de tre sameiene besluttes å holde felles styremøter. Hvert styre må avholde hver sin avstemning. Fra vedtektene Til bruk av 1. Etasjes leilighet hører også eksklusiv rett til bruk av hagetomter på forsiden av huset. Brukeren er selv forplikter til å vedlikeholde denne del av tomten på tilfredsstillende måte. Erverver og leier av seksjon må meldes til forretningsfører for registrering. Dette inkluderer også ordinær overdragelse. Eierskiftegebyr belastes seksjonseier. Årsmøtet 2020 vedtok enstemmig maksimumstid for korttidsutleie på 60 dager per år. Med kortidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Årsmøtet 2021 vedtok enstemmig at sameiet kan beslutte å gjennomføre overflate-renovering av felles oppganger og felles boder. Videre bør det besluttes hvilke eksterne som skal tildeles nøkkel til den enkeltes oppgang (jevnfør avisbud eller annet). Årsmøtet klargjorde i forbindelse med oppgradering av asfalt i carport at alle investeringer knyttet til carport ikke skal fordeles i henhold til brøk, med likt på seksjonseierne i alle de tre sameiene (alle eier 1/9 av carportene). For areal som er avsatt til parkering, gjelder det at området ikke kan brukes til oppbevaring av avfall eller annet gods. Styret har fullmakt til å fjerne avfall og annet for seksjonseiers regning med rimelig varsel. Årsmøtet 2020 vedtok enstemmig at juridiske personer ikke kan erverve boligseksjoner i sameiet.

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse. Det holder med en melding.

Sameiets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Husdyrhold er tillatt.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/212/737/1: 22.03.1965 - Dokumentnr: 504848 - Erklæring/avtale SAMEIEKONTRAKT
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
MED FLERE BESTEMMELSER
Gjelder denne registerenheten med flere
22.03.1965 - Dokumentnr: 504848 - Sameieavtale Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:737
Gjelder denne registerenheten med flere
20.01.1966 - Dokumentnr: 501301 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:737
Gjelder denne registerenheten med flere
22.03.1965 - Dokumentnr: 504846 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 280/730
EIENDOMMEN ER IKKE FORMELT SEKSJONERT
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 3 SEKSJONER
22.12.2009 - Dokumentnr: 989173 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 280/730
Eiendommen er formelt seksjonert.


Ferdigattest/brukstillatelse
Bygget: 14.02.1967 Bad og badstue u-etasje: 25.06.1973 Bruksendring rom i u-etasje: 28.01.2025

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Byggesaker: Frøyas gate 12 - Forhåndskonferanse, renovering og påbygg eller riving og oppføring av boligblokk. Saksnummer: 202509724 Siste bevegelse: Siste dok. 17.09.2025 Olav Kyrres gate 13 - mulig ulovlig fasadeendring - Bytte ut vinduer med skyvedører Saksnummer: 202505105 Olav Kyrres gate 10 - mulig ulovlig hotellvirksomhet Saksnummer: 202504865

Adgang til utleie
Utleie er tillatt.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
13 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 349 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 351 100 (Omkostninger totalt) 362 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 364 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 14 341 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 14 352 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 14 354 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
351100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,65% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Garantipremie/inneståelse 2 490 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 3 490 Visninger per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 150 285   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 79 900 kroner for utført arbeid I tillegg kan oppdragstaker kreve dekket øvrige vederlag etter oppdragsavtalens punkt 6.2.1, da med unntak av vederlag angitt i punkt 6.1 og oppgjørshonorar, uten hensyn til årsaken til at handelen ikke er kommet i stand. Videre kan oppdragstaker kreve dekket utlegg etter punkt 6.2.2 uten hensyn til årsaken til at handelen ikke er kommet i stand, jf. eiendomsmeglingsloven kapittel