Solstadveien 51

Tomt

8578m²

Beskrivelse av tomt

Tomten er felleseid i sameiet, med unntak av private parseller, og fremstår som pent opparbeidet med asfalterte adkomstarealer, grønne plenområder, lekeapparater og noe beplantning. De velstelte uteområdene gir et ryddig og innbydende førsteinntrykk, samtidig som de bidrar til et trivelig bomiljø for beboerne. Her kan du nyte omgivelser som er enkle å vedlikeholde og som gir et helhetlig, velholdt preg.

Beliggenhet

Solstadtunet – en idyllisk oase i populære Larkollen

Velkommen til Solstadtunet, et hyggelig og veletablert boligsameie i naturskjønne omgivelser i attraktive Larkollen. Her bor du i rolige og maritime omgivelser med kort vei til sjøen, flotte badeplasser, kyststier og vakker skjærgårdsnatur. Sameiet består av 28 boliger fordelt på flere tun, som skaper et trivelig og sosialt bomiljø.

Larkollen er kjent for sin unike kombinasjon av idyllisk kystliv og gode servicetilbud. Området byr på flotte turmuligheter året rundt, populære badestrender, båthavner og et aktivt lokalmiljø. Her finner du også Støtvig Hotel med restaurant, spa og treningsfasiliteter, samt den populære restauranten Losen. Dagligvarebutikk ligger innen kort avstand, og det er enkel adkomst til både Moss, E6 og Oslo-regionen.

For deg som ønsker en avslappet livsstil nær sjøen, kombinert med et trygt og trivelig nabolag, er Solstadtunet et svært attraktivt sted å bo. Her kan du nyte feriefølelsen året rundt, omgitt av vakker natur og et levende kystmiljø.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse

Primært enebolig- og leilighetsbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid

Barnehager

Støtvigenga barnehage (0-5 år)

Espira Ryggebyen barnehage (0-5 år)

Halmstad barnehage (0-5 år)

Skoler

Larkollen skole (1-7 kl.)

Rygge ungdomsskole (8-10 kl.)

Tomb videregående skole

Malakoff videregående skole

Byggemåte

Bod

Bod på ca. 5 m², registrert som tilleggsdel og plassert på nordsiden av bygningen sammen med øvrige boder. Boden har støpt gulv, gips på vegger og himling samt trepanel på én vegg. Utvendig er boden kledd med stående bordkledning og har tak tekket med betongtakstein og sorte takrenner.

Boligbygg med flere boenheter

Utvendig:

Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein. Undertakets utførelse og type er ukjent. Taket er observert fra bakkenivå og takvindu, og vurderingen er derfor begrenset. Det ble ikke avdekket synlige skader fra tilgjengelig observasjonspunkt, men dette utelukker ikke skader eller mangler som først kan avdekkes ved nærmere besiktigelse. Eventuell videre kontroll bør utføres av fagperson under forsvarlige sikkerhetsforhold.

Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner, nedløpsrør og beslag er utført i sort plastbelagt stål.

Takkonstruksjon/Loft: Taket er utført som saltak. Takkonstruksjon og undertak er ukjent, da konstruksjonen er lukket. Takkonstruksjonen er i hovedsak lukket og kunne ikke inspiseres i sin helhet.

Yttervegger/Veggkonstruksjon: Bindingsverkskontruksjon fra byggeår. Utvendige fasader er kledd med liggende og stående bordkledning.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Malte trevinduer med 2-lags glass. Det er toppsvingte vinduer med sprosser, og fastkarm vindu i stue. Det er takvinduer i loftstue og soverom.

Ytterdører: Entredør med frostet glass og elektrisk dørvrider. Balkongdør med 2-lags glass.

Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Ved entré er det en takoverbygget balkong på ca. 6 m² med terrassebord som dekke og rekkverk av tre.

Fra stue er det adkomst til en sørvendt balkong på ca. 14 m². Balkongen er delvis takoverbygget og har terrassebord som dekke og rekkverk.

Innvendig:

Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskille i trebjelkelag og betong. Høydeforskjeller i etasjeskille er kontrollert med linjelaser etter standardens måleregler. Det ble ikke påvist vesentlige skjevheter eller høydeforskjeller ved kontrollen.

Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Frittstående vedovn med glassfelt. Ildstedet er plassert på gulvplate av glass.

Tomteforhold:

Terrengforhold: Det er ikke opplyst eller påvist forhold som tilsier at eiendommen ligger i ras-, skred- eller flomutsatt område, eller i aktsomhetsområde for kvikkleire. For nærmere vurdering av naturfare vises det til kommunale planer og kartdata fra NVE.

TG2

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

Det er sprekk i glasset på takvindu i loftstue.

Overflater – gulv

Det er knirk i laminatgulv på kjøkken.

Overflater – vegger og himlinger

Det er også krakelering og avskalling i overflate ved ildsted, på begge sider av peisen.

Innvendige dører

Dør til soverom i 2. etasje tar i karm ved åpning/lukking.

Etasje 1 – Bad – Dokumentasjon for våtrom

Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

Etasje 1 – Bad – Overflater gulv

Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) ved sluk.

Etasje 1 – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk

Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

Etasje 2 – Bad – Dokumentasjon for våtrom

Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

Etasje 2 – Bad – Overflater gulv

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.

Etasje 2 – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk

Det er usikkert om membranen er tilstrekkelig klemt i klemringen.

Etasje 1 – Kjøkken – Overflater og innredning

Det er oppsvulming i underkant av kjøkkenfronter.

Innvendige vannledninger

I fordelerskap eller ved rørstokkene er det påvist at lekkasjevann ikke ledes til sluk og det ikke er automatisk lekkasjestopper.

Ventilasjon

Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.

Varmtvannsbereder/tank

Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

Helse, miljø og sikkerhet

Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Målt til 92 cm, og dagens krav er 100 cm. Det er ikke foretatt radonmålinger, og det er ikke fremvist dokumentasjon på radonsperre. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.

Sammendrag selgers egenerklæring

Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

Faglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016

Firmanavn: Moss Elektro

Beskrivelse av arbeidet: Varmekabler bad 2. etg. Stikkontakter og lampe i tak

2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016

Firmanavn: Erik Davidsen A/S, rørlegger

Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp rør, bad 2.etg. Montert vegghengt WC

Ufaglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016

Beskrivelse av arbeidet: Vedkommende har våtromssertifikat. Han har støpt gulv og flislagt bad 2. etg.

Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja

Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk

Støpt gulv, lagt membran forskriftsmessig.

Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja

Takvindu, stue 2.etg har en liten sprekk på det innerste glasset.

Innhold

1. etg.: Gang, bad/vaskerom, 2 soverom, delvis åpen kjøkkenløsning med spisestue, stue med utgang til delvis overbygget veranda.

2. etg.: Gang, bad, soverom, stue, 2 boder og kneloft.

Sportsbod på bakkeplan.

Carport.

Standard

Boligen har en familievennlig og fleksibel planløsning med tre gode soverom og en romslig loftstue som kan benyttes som ekstra TV-stue, lekerom, hjemmekontor eller oppholdsrom etter behov. Dette gir gode muligheter for både familieliv og individuelle soner. I tillegg byr boligen på svært gode lagringsmuligheter med flere boder som gjør det enkelt å holde orden på sesongutstyr, fritidsutstyr og øvrige eiendeler. Kombinasjonen av gode oppholdsrom, fleksible bruksmuligheter og praktiske oppbevaringsløsninger bidrar til en funksjonell bolig som dekker behovene i alle livets faser.

Kjøkkenet har en lys og innbydende utforming med en praktisk L-formet innredning som gir gode arbeidsflater og rikelig med skapplass. De profilerte, hvite frontene i kombinasjon med laminerte benkeplater og fliser mellom benk og overskap skaper et tidløst og hyggelig uttrykk. De store vinduene slipper inn godt med dagslys og gir rommet en luftig atmosfære.

I naturlig tilknytning til kjøkkenet ligger en romslig spiseplass som innbyr til hyggelige måltider med familie og venner. Her er det god plass til et stort spisebord, og den åpne løsningen mot stuen bidrar til en sosial og inkluderende romfølelse. En moderne vedovn tilfører både varme og ekstra hygge på kjølige dager, samtidig som den skaper et naturlig samlingspunkt i boligen.

Kombinasjonen av lyse overflater, gode lysforhold og den åpne planløsningen gir et trivelig hjerte i hjemmet, perfekt for både hverdag og sosiale sammenkomster. Her kan du nyte lange frokoster, stemningsfulle middager og lune kvelder foran peisen.

Stuen byr på vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gir rommet en åpen og luftig karakter. Her er det plass til både sofagruppe og øvrig møblering, og de overflatene skaper en innbydende og behagelig ramme for hverdagslivet.

Fra stuen er det direkte utgang til en delvis overbygget veranda som blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i den varme årstiden. Verandaen har gode solforhold og innbyr til alt fra rolige morgenkaffer til lange sommerkvelder rundt spisebordet. Den overbygde delen gir skjerming på dager med skiftende vær og gjør uteplassen ekstra anvendelig gjennom store deler av året. Samspillet mellom lyset, vindusflatene og den sømløse overgangen til uteområdet gir stuen et lyst, trivelig og innholdsrikt preg, med flotte muligheter for både avslapning og sosialt samvær.

Badet i 1. etg. fremstår lyst, funksjonelt og lettstelt med flislagte vegger og gulv som gir et tidløst uttrykk. Elektriske varmekabler i gulvet sørger for behagelig komfort året rundt. Rommet er innredet med servantskap med god oppbevaringsplass, speilskap, toalett og dusjkabinett, og har en praktisk planløsning som utnytter arealet godt. Det er i tillegg opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, noe som gjør hverdagen enklere og bidrar til en effektiv utnyttelse av plassen. Balansert ventilasjon med avtrekk sikrer et godt inneklima. Et funksjonelt og velholdt bad som dekker familiens daglige behov på en god måte.

Badet i 2. etg. fremstår som lyst og innbydende med flislagte vegger, malt trepanel i taket og behagelige varmekabler i det flislagte gulvet. Den stilrene innredningen med mørkt servantskap skaper en flott kontrast til de lyse overflatene og gir rommet et moderne og harmonisk uttrykk. Et badekar innbyr til avslappende stunder etter en lang dag. Praktisk servantskap og speilskap gir gode oppbevaringsmuligheter og sørger for et ryddig og funksjonelt baderomsmiljø. Balansert ventilasjon med avtrekk bidrar til et godt inneklima og økt komfort i hverdagen. Et trivelig bad med en god kombinasjon av funksjonalitet, komfort og tidløse materialvalg.

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Fremviste hvitevarer på kjøkken medfølger. De vil ikke bli erstattet om det skulle skje med noe med de før overtagelse.

TV/Internett/bredbånd

Det er innlagt fiber. Valgfri leverandør.

Parkering

Parkering i carport. Det medfølger elbillader.

Diverse

Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

• Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
• Fremtind leverer boligselgerforsikring
• Banker i Eika-alliansen
• Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger

Kr 4 890 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 122 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 123 640 (Omkostninger totalt)

Kr 135 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 138 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 5 013 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 5 025 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 5 028 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Kommunale avgifter

20955

Kommunale avgifter år

2026

Info kommunale avgifter

De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt

Eiendomsskatt er inkludert i de kommunale avgiftene og utgjør kr. 7.365,- for 2026.

Formuesverdi primær

919511

Formuesverdi primær år

2024

Formuesverdi sekundær

3678044

Formuesverdi sekundær år

2024

Info formuesverdi

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk

132/2668

Felleskostnader pr. mnd

2000

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer Forretningsfører, utv. forsikring, div. vedlikehold.

Andel fellesformue

24100

Andel fellesformue per dato

2025-12-30T23:00:00Z

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Sameiets forsikringsselskap

Gjensisidige Forsikring

Vedtekter/husordensregler

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Eierskiftegebyr

5995

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3103/130/268/26:

20.04.2009 – Dokumentnr: 272705 – Erklæring/avtale

Rettighetshaver: Elvia AS

Org.nr: 980 489 698

Bestemmelse om nettstasjon

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser

Overført fra: Knr:3103 Gnr:130 Bnr:268

Gjelder denne registerenheten med flere

08.09.2009 – Dokumentnr: 660984 – Best. om vann/kloakkledn.

Rettighetshaver: Moss Kommune

Org.nr: 920 817 521

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

02.07.2009 – Dokumentnr: 481763 – Seksjonering

Opprettet seksjoner:

Snr: 26

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning

Sameiebrøk: 132/2668

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 15.07.2011. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Opprinnelig bod i 2. etasje er omgjort til bad. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser at bruksendringen er godkjent.

Avviket nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner

Kommuneålaner

Id KP_3002

Kommuneplanens arealdel

Endelig vedtatt arealplan med ikrafttredelse 24.03.2021

Reguleringsplaner

'id M208

Reguleringsplan av Solstad

Eldre reguleringsplan

Endelig vedtatt reguøeringsplan med ikrafttredelse 16.10.2008

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant

De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

Kr 4 890 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 122 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 123 640 (Omkostninger totalt)

Kr 135 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 138 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 5 013 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 5 025 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 5 028 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

123640

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag

Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende fastpris kr 60.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

11 000 Drone/dag- og kveldsfoto og plantegninger

3 600 Kommunale opplysninger

24 900 Markedspakke

6 900 Oppgjørshonorar

4 748 Opplysninger fra forretningsfører

3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

7 900 Tilretteleggingsgebyr

5 995 Eierskiftegebyr

545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

12 500 Utlegg takst/tilstandsrapport

290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

Totalt kr: 122 048

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25.900,-for utført arbeid.

Kr 4 890 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 122 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 123 640 (Omkostninger totalt)

Kr 135 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 138 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 5 013 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 5 025 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 5 028 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.