LARVIK Frankendalsbakken 14 15

Tomt
4215.6m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet tomt med plen, etc. Det er asfaltert innkjøring/parkering på eiendommen.

Beliggenhet
Andelsleilighet beliggende i 2 etg. i 4-manns bolig fra 1954. Den ligger i et rolig område v/Fram på Torstrand, med kort avstand til bl.a. offentlig transport, barnehage, skoler, idrettsanlegg og dagligvare. Det er ca. 1-3 km til Larvik sentrum, kjøpesenter, indre havn m/kulturhus, strender og fine naturområder i Bøkeskogen. Det er gode solforhold på balkong og uteområder.

Adkomst
Eiendommen har innkjøring fra Frankendalsbakken. Det er gode parkeringsmuligheter på felles parkeringsområde.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Torstrand barnehage (1-5 år) - 35 barn - 0.1 km Hakkebakkeskogen barnehage (0-5 år) - 28 barn - 0.7 km Byskogen barnehage (0-5 år) - 148 barn 1 km

Skolekrets
Mesterfjellet skole (1-10 kl.) - 517 elever, 35 klasser - 0.5 km Østre Halsen skole (1-7 kl.) - 372 elever, 18 klasser - 2.7 km Langestrand skole (1-7 kl.) - 84 elever, 6 klasser - 2.8 km Hedrum ungdomsskole (8-10 kl.) - 402 elever, 24 klasser - 2.4 km Mellomhagen ungdomsskole (8-10 kl.) - 226 elever, 16 klasser - 2.5 km Thor Heyerdahl videregående skole - 1620 elever - 0.8 km

Offentlig kommunikasjon
Mesterfjellveien - Linje 208 - 0.3 km Larvik stasjon - Linje RE11, RX11 1.2 km

Byggemåte
Det er støpt dekke i kjeller. Grunnmur av støpt betong som er pusset og malt på utvendige fasader. Veggkonstruksjoner av standard trekonstruksjoner/reisverk, det er kledning på fasader. Takkonstruksjon med saltak, det er takstein som tekking.

Innhold
Leiligheten ligger i 2.etasje og har følgende innhold: Entré , Bad/wc , 2 soverom, kjøkken og stue med utgang til solrik balkong. 2 boder i kjeller.

Standard
Fin 3 roms leilighet i 2.etasje. På gulvene er det benyttet parkett og laminat, mens det på veggene er malte flater, panel, tapet og mdf-panel. Bad ligger med tilkomst fra entre. Det er renovert i 2012. Av installasjoner finnes vegghengt toalett, dusjkabinett, rør i rør skap og innredning/vask. Innredningen og installasjoner med noe overflateslitasje. Lyst kjøkken ligger med tilkomst fra stue. Fra stuen er det utgang til solrik balkong på 8 kvm. Det er blitt utført noe oppussing/renovering de senere år. Det er bl.a: 2017 - Ny balkongdør 2012 - Renovert bad 2012 - Noe nyere røropplegg 2008 - Ny vv-tank * Nyere vinduer * Montert calling anlegg Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Balkong med følgende utførelse, beliggenhet og størrelse: Areal: ca. 8 m2 Adkomst fra/til: Den har adkomst fra stue Oppført i: Den er oppført i trekonstruksjoner og det er papp under tredekke, noe glass på rekkverk Høyde på rekkverk: ca.95 cm. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er påvist andre avvik: - Noe slitasje Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3 Konstruksjonen er lukket, men etasjeskiller er bygd opp i tradisjonelt bjelkelag i tre med bærende gulvbord eller plater, samt himlet med plater eller panel. Det ble foretatt stikkmålinger med krysslaser. Det er målt følgende: Avstand på ca. 2 meter = over 20 mm skjevheter Gjennom hele rom = over 30 mm skjevheter Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er påvist andre avvik: - Stedvis knirk Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger. Bygget er ikke utført med radonsperre ihht. byggeår. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Innvendige dører,TG2 Innerdører av typen malte lettdører. Vurdering av avvik: - Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Tiltak - Lokal utbedring må påregnes. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Våtrom 2 Etasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Plastsluk. Det ble ikke observert membran under klemring i sluk. Mulig benyttet smøremembran og at dette ikke er synlig i sluk. Vurdering av avvik: - Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Tiltak - Det må gjøres nærmere undersøkelser. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad 2 Etasje > Bad Sanitærutstyr og innredning,TG2 Av installasjoner finnes vegghengt toalett, dusjkabinett, rør i rør skap og innredning/vask. Innredningen og installasjoner med noe overflateslitasje. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på innredning. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Kjøkken 2 Etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkken ligger med tilkomst fra stue. Kjøkken er av ukjent alder. Gulv: Parkett Varme i gulv: Nei Vegger: Panel og plater Himling: Panel Downlights: Nei Innredning/skap: MDF/spon/kryssfiner med profilerte fronter Benkeplate: Foliert spon/MDF plate Merke: IKEA Innredningen og overflater med preg av overflateslitasje. Det ble ikke registrert fuktskader på benkeplate v/oppvaskbenk. Det er ikke flyttet på innredninger eller utstyr. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Det er ved bruk av fuktindikator rundt utsatte hvitevarer påvist indikasjoner på fuktighet. Tiltak - Påviste skader må utbedres. - Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. 2 Etasje > Kjøkken Avtrekk,TG2 Det er montert en vifte på kjøkken. Den har avtrekk ut av rommet. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Noe mangler og slitasje Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Utbedre mangler og slitasje Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Tekniske installasjoner Andre installasjoner,TG2 Utvendig screens på fasade. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Ødelagt el-kabel på en screens. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Utbedre kabel Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Branntekniske forhold,TG3 Brannslukningsutstyr: Nei Røykvarslere: Ja Sprinkelanlegg: Nei Brannslange: Nei Utstyr og varslere er ikke funksjonstestet. Røykvarsler er ikke tilkoblet strømnettet. 17.Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja Kommentar:Det er ikke brannslukningsapparat i leiligheten. Det må monteres ett 6 kg. apparat som er nyere enn 10 år. 18.Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei Kommentar: 19.Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei Kommentar: 20.Er det skader på røykvarslere? Nei Kommentar: Kostnadsestimat : Under 10 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV og bredbånd er inkludert i felleskostnadene

Parkering
Parkering på borettslaget sin tomt. Ordensregler pkt.14 "Parkering foregår på anviste plasser. En bil til hver leilighet i gårdsplassen. Sykler, kjelker, barnevogner, leker og lignende må ikke settes i oppgangene. Heller ikke må mopeder og motorsykler plasseres i kjellere eller leiligheter."

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Prisantydning inkl. omkostninger
1 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 296 725 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 986 725 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 240 (Omkostninger totalt) 8 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 987 965 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 995 165 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 997 965 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
OPPVARMING: * Elektriske varmekabler på bad * Vedovn i stue * Panelovn

Energiklasse
G

Info energiklasse
Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Formuesverdi primær
594435

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2258852

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
15

Part.obl.nr.
952820192

Felleskostnader pr. mnd.
5932

Andel fellesgjeld
296725

Andel fellesgjeld per dato
2024-04-14T22:00:00Z

Andel fellesformue
10860

Andel fellesformue per dato
2024-04-14T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Inkludert i felleskostnadene

Borettslaget
Framveien Borettslag

Borettslagets org.nr
952820192

Om borettslaget
Borettslaget ligger i Larvik kommune. Borettslagets formål og virksomhet er å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i borettslagets eiendom. Borettslaget består av 36 andeler. Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 952820192. Borettslaget har ikke vaktmester/renholder ansatt.

Gebyr forkjøpsrett
7980

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget, dernest medlemmer i Larvik Boligbyggelag har forkjøpsrett. Denne vil bli avklart når selger har akseptert bud. Boligen blir annonsert av Larvik Boligbyggelag med den fastsatte prisen første mulige torsdag. Frist for å melde seg på forkjøpsretten er torsdag kl. 15.00 uken etter annonsering. Kjøper får tilbakemelding på avklaringen av forkjøpsretten fredag formiddag. Forkjøpsberettiget trer inn i akseptert bud på ellers like vilkår.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 25107000588, Eika Boligkreditt AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 15.04.2024: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 189 Saldo per 15.04.2024: 9 642 865 Andel av saldo: 267 857 Første termin: 30.12.2012Første avdrag: 01.06.2015 ( siste termin 30.12.2039 ) Lånenummer: 25102291509, Larvikbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 15.04.2024: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 47 Saldo per 15.04.2024: 1 039 259 Andel av saldo: 28 868 Første termin/første avdrag: 27.12.2021 ( siste termin 27.06.2047 )

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0000562024

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Trappevask, se ordensregler pkt.16 "Trapper rengjøres så ofte det er nødvendig, minst en gang pr. uke. Den som har trappevask plikter for øvrig å påse at trappeoppgangen holdes ren til brysthøyde. Hovedrengjøring av loft, vegger vinduer, lysarmaturer med mer besørges av beboerne så ofte som nødvendig, minst en gang pr. år. Beboere i 2. etasje vasker fra loftet og ned til 1. etasje. Beboere i 1. etasje vasker ned til kjeller.

Dyrehold
Se ordensregler pkt 15. - "Husdyr kan holdes med spesielle betingelser etter søknad. Hundehold som sanitetshund, politihund og ledsagerhund for blinde kan holdes etter søknad. Dette forholdet må legitimeres."

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3909/3020/429: 06.03.1954 - Dokumentnr: 619 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3909 Gnr:3020 Bnr:441
05.12.1962 - Dokumentnr: 4216 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3909 Gnr:3020 Bnr:784
i tillegg fradelt fra bnr 439 og 783
01.01.2018 - Dokumentnr: 8574 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0709 Gnr:3020 Bnr:429
01.01.2020 - Dokumentnr: 3660 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:3020 Bnr:429
01.01.2024 - Dokumentnr: 745661 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:429


Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via privat stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Offentlig vei frem til tomtegrense.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Id 201811 Navn: Kommunedelplan for Larvik by 2021-2033 med sentrumsstrategi Plantype: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 06.10.2021 Delarealer: Delareal 4 214 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal: 740 m KPAngittHensyn Hensyn grønnstruktur KPHensynsonenavnH540_1 Delareal: 407 m BestemmelseOmrådenavnENH_1 KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal: 2 m Arealbruk Veg,Nåværende Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter) Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Verneklasse/sefrak
Nei

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 296 725 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 986 725 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 240 (Omkostninger totalt) 8 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 987 965 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 995 165 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 997 965 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
1240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 8.500,- markedspakke kr 15.000,- og visninger kr 2.300, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 24.685,-. Utleggene omfatter fotografering, oppgjørshonorar, innhenting av opplysninger fra Larvik kommune, innhenting av opplysninger fra forretningsfører, tilstandsrapport. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1.875,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 10.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.