LARVIK Glassverksgata 8

Tomt
237.5m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet tomt med plen, bedd, busker, blomster, etc.

Beliggenhet
Glassverksgata 8 ligger i et rolig område på Torstrand i Larvik med kort avstand til offentlig transport, barnehager, strender, og indre havn med kulturhus. Det er også nærhet til diverse butikker og dagligvareforretninger. Larvik sentrum, skoler og idrettsanlegg ligger ca. 1-3 km unna, noe som gir enkel tilgang til byens fasiliteter. Det er gode solforhold på uteområder og terrassen, som gir mulighet for å nyte fine dager utendørs.

Adkomst
Tilkomst fra Huitfeldts gate, men eiendommen har adresse Glassverksgata. Det er gode parkeringsmuligheter i nærliggende gater og i garasje tilknyttet boligen. Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1881 og består av tradisjonelle trekonstruksjoner og laftet tømmer. Byggegrunnen er ikke kjent. Fundamenteringen består av en grunnmur av støpt betong, som kan inneholde steiner i den eldre delen. Grunnmuren er av støpt betong, potensielt med steiner i eldre deler, og er malt utvendig. Dreneringen og fuktsikringen er fra byggeår eller eldre dato. Veggkonstruksjonen er bygget med tradisjonelle trekonstruksjoner og laftet tømmer. Fasaden er kledd med trepanel og plater av ukjent alder. Takkonstruksjonen er et saltak tekket med dobbeltkrummet betongtakstein. Undertaket er beskyttet med duk. Selve takkonstruksjonen er fra byggeåret. Takrenner, nedløp og beslag er av forskjellig type og alder. Etasjeskillene mellom første og andre etasje er konstruert med bjelkelag av trevirke. Vinduer og dører er av varierende type og alder. De fleste vinduene ble skiftet i 2009, og balkongdøren i andre etasje er også fra 2009. Eiendommen har en terrasse med tilkomst fra stuen i andre etasje, oppført i trekonstruksjoner med papp som dekke under terrassebordene. Inngangspartiet har en trapp med rekkverk i trekonstruksjoner. En garasje er bygget i tilknytning til boligens første etasje. Den har en støpt plate og fasader med samme utførelse som boligen. Garasjen har en vippeport av trevirke mot gaten og en ytterdør mot hagen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1930.

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja
Beskrivelse: Håndvask mangler vannlås

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Eier utført selv

2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja
Beskrivelse: Sveiset belegg

4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Eier utført selv

20. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?
Ja
Beskrivelse: Separering av avløp og overvann. Kommunen anslår kr. 75000,-

Innhold
1. Etasje: BRA-i 76 kvm: Vindfang, entré, kjøkken, stue, soverom og bad BRA-e 32 kvm: Garasje 2. Etasje: BRA-i 32 kvm: Soverom og stue TBA 38 kvm: Terasse og balkongareal

Standard
Enebolig opprinnelig oppført i 1881 og senere tilbygget. Boligen har et moderniserings og oppussingsbehov. De innvendige overflatene består av parkett og belegg på gulv, malte flater og tapet på vegger og tak-ess plater i himlinger. Det er overflater av forskjellig type og alder, med noe preg av elde. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har tilkomst fra entré og stue. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato med profilerte og glatte fronter av MDF/spon/kryssfiner/heltre og benkeplate i heltre. Overflatene består av parkett på gulv, malte flater på vegger og Tak-ess plater i himling. Det er montert en vifte med avtrekk ut av rommet. Bad 1. etasje: Badet er av eldre dato og har tilkomst fra entré. Overflatene består av belegg på gulv, tapet på vegger og Tak-ess plater i himling. Rommet er utstyrt med toalett, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin, varmeovn, skap og innredning med vask. Sluket er et eldre soil/støpejernssluk. Ventilasjon er via en elektrisk styrt vifte. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannrør av kobber. Hovedkran er plassert i kjeller. - Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern/soil. - Ventilasjon: Det er montert naturlig avtrekk med ventiler i diverse oppholdsrom. - Varmesentral: Det er montert en luft-luft varmepumpe i stuen i 1. etasje. - Varmtvannstank: Varmtvannstank av eldre dato er plassert i kjeller. - Andre installasjoner: Det er montert utvendig markise på fasaden ved kjøkkenvinduet. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Mangler snøfangere på deler av tak mot hage - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Noe fuktskjolder i undertak og v/pipe. Ikke fuktutslag v/bruk av fuktmåler. - Utvendig - Dører Avvik: · Det er påvist andre avvik: Mangler utvendig beslag v/terskel til balkongdør. Noe elde og slitasje på ytterdører - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: · Det er påvist andre avvik: Slitasje. Noe skjevheter - Utvendig - Andre utvendige forhold Avvik: · Det er påvist andre avvik: Elde og slitasje. Fuktskade i himling mot terrasse - Utvendig - Overbygd uteområde Avvik: · Det er påvist andre avvik:. Mangler takfotbeslag. Noe slitasje - Innvendig - Overflater Avvik: · Det er påvist andre avvik: Det er påvist heksesot/støvkondens på overflater. Tegn til heksesot/synlige spikerhoder i 2 etg. Noe preg av elde - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - 2 Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Radon Avvik: · Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: · Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er observert fuktutslag på yttervegger v/bruk av fuktmåler. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: · Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: · Det er påvist andre avvik: Noe slitasje - Våtrom - 1 Etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: · Det er påvist andre avvik: TG2 settes ut fra alder. - Våtrom - 1 Etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: · Det er påvist andre avvik: TG2 settes ut fra alder. - Våtrom - 1 Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom - 1 Etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: · Det er påvist andre avvik: Toalett er festet med skruer i gulv. - Våtrom - 1 Etasje > Bad - Ventilasjon Avvik: · Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken - 1 Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: · Det er påvist andre avvik: Noe fuktskader/slitasje på benkeplate v/vask. Noe slitasje - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Arbeid på vannledninger er utført uten bruk av rørlegger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Arbeid på avløpsrør er utført uten bruk av rørlegger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Mangler ventiler i 2 etg og på soverom i 1 etg. For liten ventil i stue ihht. størrelse på rommet - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner Avvik: · Det er påvist andre avvik: Slitasje - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Tomteforhold - Septiktank Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Forhold som har fått TG3: Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Det er påvist andre avvik: Noe slitasje, mangler og skader. Noe skjevheter på rekkverk. Beslag er festet m/spiker i papp tekking. Synlig fuktlekkasje/skjolder i himling i garasje - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2009:
? Skiftet det meste av vinduer
? Ny balkongdør

1982:
? Tilbygg bolig for garasje, fasadeendring

1967:
? Tilbygg

1920:
? Tilbygg

TV/Internett/bredbånd
Fiber er lagt til yttervegg.

Parkering
Det er parkeringsmuligheter både i nærliggende gater og i garasjen tilknyttet boligen.

Forsikringsselskap
IF Forsikkring

Polisenummer
2260092

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger. Bygget er ikke utført med radonsperre ihht. byggeår.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 72 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 73 850 (Omkostninger totalt) 89 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 92 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 973 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 989 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 992 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Panelovn, luft-luft varmepumpe, vedovn Dersom beboelsesrom ikke har vegg eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17566

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
865066

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3460264

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3909/3020/561: 28.05.1963 - Dokumentnr: 901755 - Erklæring/avtale - sendt for sletting LIVSVARIG BRUKS- OG / ELLER DISPOSISJONSRETT RETTIGHETSHAVER: GRØNN ANDERS KR OG JEREMINE 13.06.1881 - Dokumentnr: 900028 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA UKJENT HOVEDBRUK. 01.01.2018 - Dokumentnr: 260486 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0709 Gnr:3020 Bnr:561 01.01.2020 - Dokumentnr: 1320487 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:3020 Bnr:561 01.01.2024 - Dokumentnr: 746195 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:561

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Avvik mellom tegninger og dagens planløsning: Det er ikke tegnet inn terrasse over garasje på byggetegninger og det foreligger ikke dokumentasjon på at terrasse over garasje er omsøkt eller godkjent i kommunens arkiv. I tillegg er det tegnet inn et vindu der hvor det er terrassedør ut til denne terrassen. Dette er heller ikke omsøkt. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       Overbygd uteplass med gruset dekke oppført med lettklinker blokker, trekonstruksjoner og glass og med takstein som taktekking. Det foreligger ikke dokumentasjon på at denne er byggesøkt og godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.      

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via privat stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet septiktank via private stikkledninger. Utvendige vann- og avløpsledninger av ukjent type og alder. Det gjøres oppmerksom på at Larvik kommune har planer om separering av vann og avløpsledninger i området. Dette vil føre til pålegg om separering av private stikkledninger og utkobling av septiktank. Foreløpig planer tar sikte på anleggsstart tidligst 2030. Septiktank er plassert i garasje. Ukjent type og alder.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037 Plantype: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 02.07.2025 Delareal 2 m: Arealbruk: Veg, nåværende Delareal 238 m: KPHensynsonenavnH310_1. KPFare Ras- og skredfare Delareal 235 m: Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende Delareal 238 m: Bestemmelse: OmrådenavnBEV_5 Torstrand. KPBestemmelseHjemmel: hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø Reguleringsplaner: Navn: Torstrand Plantype: Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 10.12.1987 Delareal 7 m: Formål: kjørevei Delareal 230 m: Formål: boliger. Feltnavn B42 Delareal 230 m: Formål: Bevaring av bygninger Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter): Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at  er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 72 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 73 850 (Omkostninger totalt) 89 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 92 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 973 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 989 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 992 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
73850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 12.500,-, markedspakke kr. 15.000,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 350,- og visninger kr. 2.300,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 53.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 15.347,-. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet, utlegg fotograf, utlegg kommunale opplysninger og oppgjørsgebyr. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr. 1.875,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr. 10.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.