FROGNER Tyristubben 14

Tomt
1079.5m²

Beliggenhet
Attraktiv og familievennlig beliggenhet i et landlig område på Lindeberg på Frogner Lillestrøm kommune. Boligen har gode fasiliteter som barnehager, skole, offentlig transport og servicetilbud i nærheten. Området er også ideelt for friluftsliv med lekeplass og fine turstier. Barnehage ligger på Lindeberg, mens barne- og ungdomsskole ligger i Frogner sentrum, ca. 3 km unna. Her er det også et godt utvalg fritidsaktiviteter. Frogner skole har store uteområder med lekeplass, idrettsplass, fotballbane, og svømmehall. Frogner IL har et moderne idrettsanlegg fra 2017 med flerbrukshall og ny kunstgressbane. Det er trygg gang- og sykkelvei mellom Lindeberg og Frogner som gjør det enkelt å komme seg rundt. På Frogner har du alt du trenger av dagligvare, servicetilbud og offentlig transport. Du har også kort vei til større kjøpesentre som Skedsmo Senter, Lillestrøm Torv, Strømmen Storsenter og Jessheim. Fra boligen er det 10 min gange til Lindeberg togstasjon som har hyppige avganger til Oslo/Drammen og Jessheim/Dal. Med bil bruker du ca. 19 min til Oslo lufthavn og ca. 29 min til Oslo sentrum. Boligen ligger også nær flotte naturområder med tur- og skiløyper på Vilbergfjellet og i Romeriksåsen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Taket er tekket med metallplater i imitert takstein. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Yttervegg i isolert bindingsverk. Betong i kjellervegger. Stående og liggende utvendig trekledning. W-takstoler i treverk. Kombinert kaldt loft og skråhimling, med taktro i bord/treverk. Adkomst til loft fra luke. Trevinduer med 2-lags energiglass. Ytterdør i treverk. Balkongdører i treverk med to-lags isolerglass. Veranda: Fundamentert på støpte/murte punkter. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Overbygget balkong/luftebalkong: Støpt. Rekkverk og håndlist i smijern. Utvendige trapper i treverk. Innvendig: Vegg: Trepanel. Malte plater. Malte glatte flater. Betongvegg. Himling: Himlingsplater. Malte plater. Trepanel. Gulv: Laminat. Fliser. Bygningen har støpt gulv på grunnen. Over øvrige etasje: Etasjeskille er utført i betong. Pipe antatt teglstein. Rehabilitert med innvendige stålrør. Ildsted er montert. Rom under terreng: Vegg: Innvendige utforede vegger på grunnmur. Plater. Panel. Betong/mur. Gulv: Laminat. Belegg. Innredet rom i kjeller har varme i gulv. Plassbygget trapp i treverk til kjeller. Innvendige dører: Malte profilerte. Glatt finer. Tg3 - Store eller alvorlige avvik Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Det er avvik: Fuktsikringen har utlevd sin levetid og det er indikasjoner på svikt, tiltak anbefales. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Tomteforhold > Forstøtningsmurer Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er avvik: Halvparten av forventet brukstid for støttemuren er oppnådd, sprekker og større skjevheter har oppstått. Muren er en ikke frostsikker konstruksjon. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er avvik: Det kan generelt ikke gis garanti for flislagte flater, da membran ikke kan kontrolleres. Dusjkabinett er en forutsetning for våtrommets sikkerhet, sonen bak vil uansett regnes som en våtsone og skal kunne tåle direkte vannsprut. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse av sluk eller resterende deler av våtrommet. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vurdering er basert på anbefalt brukstid/levetid og at våtrom av eldre årganger normalt ikke er bygget for dagens bruk. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for våtrommet er oppnådd. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men dette må påregnes ut fra alder, påkjenning og bruk. Ved fortsatt bruk anbefales tett kabinett for å hindre påkjenninger i form av vann/fukt direkte på konstruksjonene. Vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon med høy skadefrekvens og store konsekvenser. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Våtrom > Kjeller > Bad > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vurdering er basert på anbefalt brukstid/levetid og at våtrom av eldre årganger normalt ikke er bygget for dagens bruk. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for våtrommet er oppnådd. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men dette må påregnes ut fra alder, påkjenning og bruk. Ved fortsatt bruk anbefales tett kabinett for å hindre påkjenninger i form av vann/fukt direkte på konstruksjonene. Vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon med høy skadefrekvens og store konsekvenser. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Tg2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Taktekking Det er avvik: Taktekking har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. Tilstandsgrad er satt ut fra synlige forhold og generelle opplysninger om alder. Alder er et symptom på svikt i seg selv, og i tilstandgraden er det også tatt hensyn til generell levetid på sløyfer og lekter, vindskier osv. Utvendig > Nedløp og beslag Det er avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på takrenner/nedløp/beslag er oppnådd. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er avvik: Eldre trevegger kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og rundt vinduer/dører/gjennomføringer. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved husets byggeår. Småsprekker nederst på kledning er registrert. Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er avvik: Konstruksjonene er dårligere enn dagens krav, men ikke dårligere enn hva som var normalt på oppføringstidspunktet. Utvendig > Vinduer Det er avvik: Det ble ikke observert punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Punktering kan likevel forekomme. Eldre vinduer har høyt varmetap i forhold til dagens krav. Utvendig > Dører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er avvik: Dører bærer preg av slitasje, men ivaretar funksjonskrav. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er avvik: Det er registrert noe slitasje på gulv/rekkverk. Forenklet konstruksjon som krever ekstra ettersyn og vedlikehold, dette må påregnes. Konstruksjonen/fundamenteringen er utført slik at verandaen/plattingen normalt vil kunne bevege seg som følge av årstider og tele. Det er registrert enkelte skjevheter. Støpt bakong har slitasje. det er registrert prekk i betong i gulv. Utvendig > Utvendige trapper Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er avvik: Det er registrert slitasje og noe skjevhet i trapp fra veranda til terreng. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er avvik: Skjevheter i etasjeskiller er helt normalt byggeåret tatt i betraktning. Overgang mellom trebjelkelag og støpt plate er utsatt for fukt/kondens problematikk og er å betrakte som en risikokonstruksjon, dvs en konstruksjon som erfaring viser at har høy skadefrekvens. Konstruksjonen er lukket og ikke mulig å inspisere. Erfaringsmessig kan eldre etasjeskiller ha skjulte skader, spesielt over grunnmur, det ble ikke registrert tegn på dette, men det gjøres oppmerksom på risikoen. Ved fuktmålinger i trebjelkelag i kjeller registrerte jeg tørre verdier. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er avvik: Det er ikke fremvist dokumentasjon på radonmåling. Innvendig > Rom Under Terreng Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er avvik: Det er gjort visuelle observasjoner av fuktmerker på overflater. Ved enkle fuktsøk med fuktindikator registrerte jeg verdier utover hva som forventes som normal. Fuktindikasjoner er registrert i vegg mot grunnen, dette øker risikoen for skjulte skader. Innvendig > Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er avvik: Trappen er bratt og har grunne inntrinn, lite egnet som adkomst mellom etasjer. Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er avvik: Enkelte dører bærer preg av bruksslitasje. Enkelte dører har behov for justeringer. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er avvik: Ventilasjonen i boligen tilfredsstiller ikke dagens krav til klima og miljø. Boligen fungerer med dette avviket, men det bør vurderes energibesparende tiltak. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er avvik: Varmtvannsbereder har oppnådd halvparten av forventet brukstid. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett. El-anlegg med automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i gang og kjeller. Det lokale eltilsyn utfører tilsyn med elektriske anlegg etter instruks fra Direktoratet for Samfunnssikkerhet og Beredskap (DSB). Intervallene på disse tilsynene vil i fremtiden være avhengig av lokale risikovurderinger. Historisk sett har boliger normalt blitt kontrollert omtrent hvert 20. år. Kontrollene er stikkprøvebasert og medfører ingen godkjenning. Uavhengig av opplysningene ovenfor kan vi derfor ikke gi noe garanti for at anlegget er uten feil/mangler, eller tilpasset dagens bruksmønster. Vi anbefaler at det utføres privat elkontroll ved eiendomsoverdragelser. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at det nærmer seg forventet brukstid grunnmur og fundamenter. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Malingsflass, avskalling og saltutslag på vegg, dette indikerer fuktvandring i vegger. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk Det er avvik: Avtrekk er av eldre dato med forventet brukstid oppnådd. Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Det er avvik: Dusjing direkte på vegg/gulv gir økt belastning på konstruksjon og kan redusere levetiden på våtrommet. Slitte/misfargede fuger er registrert. Rommet har forventet levetid nært forestående. Rommet må brukes med forsiktighet og det må følges med på konstruksjonene da risikoen for skader er stor. Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er avvik: Forventet brukstid av rommet er nært forestående/oppnådd. Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er avvik: Innredning av eldre dato, noe slitasje registrert. Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er avvik: Det er ikke tilluft under dør. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er avvik: Rommet har forventet levetid oppnådd. Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er avvik: Forventet levetid oppnådd.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? -Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Arbeid utført våtrom i 1. etg. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Skiftet rør fra huset til kum tror det var i 2001. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Ja. Innsig av vann i kjeller på nordsiden, drenering må påberegnes. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Terrassen siger litt. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? - Pålegg om reparasjon av pipe. Stålrør er satt inn i pipa. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Sprekk i gulv balkong grunnmur avskallet flere steder. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Maur og mus utvendig. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Oljetank tømt og fylt opp med masse. El anlegget er det noen år siden ble sjekket fikk da beskjed om at et nytt sikringsskap måtte settes opp i kjeller dette er satt opp. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? - Ja. Bad i 1 etg. Er det nedgravd oljetank på eiendommen? - Ja. Er tanken plombert? - Ja. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Skiftet tak på hus og garasje for en del år siden, bygd terrasse. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? - Ja. Rassikring av Jeksla tror ikke det har noen innvirkning på bruken av eiendommen. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? - Ja. Terrassen er ikke byggemeldt. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? - Ja. Terrassen er ikke byggemeldt. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Ja. Erosjonssikring langs Jeksla er vedtatt, privat vei. Støttemur til nabo er blitt skjev.

Innhold
1.etasje: Gang, entré, kjøkken, stue/spisetue, tvstue, soverom, soverom 2, bad Kjeller: Gang, garasje, bod, gang 2, rom bygget som kjølerom, vaskerom, bad, innredet kjellerrom Annet: Garasje

Standard
Entré/gang Velkommen inn! Eneboligen har et overbygd inngangsparti og vel inne har man et vindfang hvor det er plass til knaggrekke. Fra vindfanget går man videre inn i en romslig gang hvor det er plass til ytterligere oppbevaringsmøbel. Veggflatene er lysmalte og det er parkett på gulv. Kjøkken Boligens kjøkken er i eget rom med innredning på begge langsider. Innredningen har profilerte fronter og laminert benkeplate. Mellom benk og overskap er det montert fliser. Innredningen har avsatt plass til frittstående hvitevarer. Stue Stuen er av svært god størrelse og byr på flere møbleringsmuligheter. Stuen har store vindusflater for rikelig med naturlig lysinnslipp og utgang til to uteplasser. I dag er stuen innredet med spisestuedel, tvstuedel og en del hvor man kan samle venner og familie til hyggelige samtaler. Det er satt inn peis for god varme på kaldere dager samt en varmepumpe. I kjelleren er det et rom innredet som kjellerstue hvor man har egen utgang. Bad og vaskerom Det er et flislagt baderom med gulvvarme i hovedetasjen. Badet er innredet med vegghengt toalett, servant på skapseksjon og dusjhjørne. Det er tilhørende veggskap og belysning ved servantinnredningen. I kjelleretasjen er det et baderom innredet med klosett, servant og dusj på vegg. Boligen har separat vaskerom i kjelleren hvor det er montert et overskap, benk og opplegg for vaskemaskin. Soverom Boligen har to soverom i hovedetasjen, begge av god størrelse. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende møblement og det er utgang til balkong. På hovedsoverommet er det skyvedørsgarderobe. Soverom 2 kan benyttes som barnerom, gjesterom eller kontor. Soverom 2 har garderobeløsning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering gjøres i garasje og på egen tomt.

Forsikringsselskap
Storebrand

Polisenummer
9089561

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 126 100 (Omkostninger totalt) 142 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 144 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 116 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 132 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 134 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe og peis i stue. Gulvvarme bad og wc-rom.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13350

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Det er montert vannmåler i boligen.

Formuesverdi primær
1263723

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5054892

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/293/69: 24.03.1964 - Dokumentnr: 1043 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:293 Bnr:41 01.01.2020 - Dokumentnr: 99893 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0226 Gnr:93 Bnr:69 01.01.2024 - Dokumentnr: 257916 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:293 Bnr:69

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. For bygg eldre enn 1965 kan situasjonen følgelig være at de er lovlig oppført uten søknad og at det ikke er noe krav til ferdigattest. Med bygningsloven av 1965 fikk vi en landsdekkende søknadsplikt for oppføring av bygg og (de fleste) tiltak. Det foreligger byggetillatelse for enebolig, datert 1964. Det er utstedt ferdigattest for tilbygg, datert 30.01.1978. Det er utstedt ferdigattest for garasje datert 26.09.1983. Det er gitt tillatelse for rehabilitering av eksisterende pipe datert 27.08.2025. Det foreligger vedtak om tillatelse uten ansvarsrett - bruksendring av underetasje (soverom 13 kvm, soverom 7,5 kvm, gang 4,8 kvm, stue/kjøkken 18 kvm). Vedtaket ble godkjent 23.05.2019. Eier har ikke bruksendret boligen. Det er mottatt godkjente byggetegninger fra kommunen. - Det er godkjent 3 soverom i hovedetasjen, iht. dagens bruk er det fjernet vegg for å lage 2 store soverom. - Kjelleretasjen er godkjent med disponibelt rom som er innredet som kjellerstue, hobbyrom, vaskerom, matbod, bod og brensel. - Det er avvik vedrørende fasade. Terrasse er ikke byggemeldt.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp via private stikkeledninger. Eiendommen ligger til privat avkjørsel.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål boligbebyggelse, nåværende. Reguleringsplan Lindeberg øst for Jeksla.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 126 100 (Omkostninger totalt) 142 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 144 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 116 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 132 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 134 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
126100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 500 Garantipremie/inneståelse 4 877 Kommunale opplysninger 23 000 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 20 000 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger/overtakelse per stk. - 1 gratis visning inkl utover dette kr 2950,- 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 141 227