MOSJØEN Rådhusgata 23

Tomt
1002.9m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet tomt med plen og prydbusker. Asfaltert innkjørsel og gårdsplass. Tomten er felles og disponeres av andelseiere i henhold til vedtekter.

Beliggenhet
Rådhusgata 23 ligger i Mosjøen sentrum, et område kjent for sin blanding av historiske og moderne bygninger. Byen er den eldste på Helgeland og har en rik historie med Sjøgata som et av de mest kjente områdene, hvor man finner Nord-Norges lengste rekke av trehus og brygger fra 1800-tallet. Eiendommen har enkel adkomst via offentlig vei og er tilknyttet både offentlig vannverk og avløp. Området er regulert til boligformål, med nærhet til både småhusbebyggelse og blokkbebyggelse, samt diverse servicetilbud. For familier med barn er det flere skoler i nærheten, inkludert Mosjøen skole som ligger kun 1 minutt unna, og Kippermoen ungdomsskole som er 20 minutter unna. Det finnes også flere barnehager innen kort avstand, som Nyrud barnehage og Kippermoen friluftsbarnehage, begge omtrent 1 km unna. Dagligvarehandelen er lett tilgjengelig med Coop Extra Mosjøen og Rema 1000 Nyrud innen 7 til 9 minutters gangavstand. For de som trenger apotek, ligger Apotek 1 Mosjøen kun 8 minutter unna. Offentlig transport er godt dekket med Mosjøen stasjon 14 minutter unna, og Mosjøen lufthavn Kjærstad er en kort 7 minutters kjøretur. Det er også flere busslinjer som betjener området, inkludert linje 252 og 261. Mosjøen sentrum er et trygt og vennlig nabolag, med lite gjennomgangstrafikk og en høy opplevd trygghetsscore. Det er også gode muligheter for sport og fritidsaktiviteter, med bl.a. Kippermoen idrettsanlegg ca. 1 km unna.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende småhusbebyggelse/villaeiendommer.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager
Nyrud barnehage (0-5 år) - 11 min gange
Kippermoen friluftsbarnehage (1-5 år) - 12 min gange
Regnbuen barnehage Mosjøen (0-5 år) - 12 min gange

Skoler
Mosjøen skole (1-7 kl.) - 1 min gange
Olderskog skole (1-7 kl.) - 5 min kjøring
Kippermoen ungdomsskole (8-10 kl.) - 20 min gange

Sport og trening
Mosjøen skole - 2 min gange
Aktivitetshall, ballspill, basket
0.2 km
Søråkeren nærmiljøanlegg - 15 min gange
Ballspill
1.3 km
Vefsn skole og treningssenter - 5 min gange
Feel24 Mosjøen - 7 min gange

Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets
Mosjøen skolekrets

Byggemåte
Bygningen er fra 1951. Bygningen er fundamentert med støpt betongsåle på grunn. Byggegrunn og drenering er ikke undersøkt da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar. Grunnmurer og kjelleryttervegger er av betong og tresonitt. Yttervegger er av bindingsverk/reisverk av tre, utvendig kledd med stående kledning. Veggkonstruksjonen er ikke undersøkt da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar. Bygningen har en saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater. Takkonstruksjonen er ikke undersøkt da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar. Taktekket, nedløp og beslag er ikke undersøkt da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar. Etasjeskillet er av trebjelkelag. Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass. Inngangsdøren til leiligheten er en kompakt laminert ytterdør med kikkehull, og terrassedøren er en malt isolert dør av tre med 2-lags isolerglassfelt. Eiendommen har en terrasse med malt stående rekkverk. Konstruksjonen er av tre, innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig - Dører
Avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Pakningen på hovedinngangsdører tetter ikke tilfredsstillende. Hovedinngangsdøren mangler brann og lydklassifisering. Glasslisten på terrassedøren er løs.

- Innvendig - Overflater
Avvik: Det er påvist andre avvik: Laminatgulvet har glipper og er montert uten tilstrekkelig fordeling av skjøter.

- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn
Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. · Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Innvendig - Radon
Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendig - Innvendige dører
Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til bad tar i karm ved åpning/lukking.

- Tekniske installasjoner - Vannledninger
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Tekniske installasjoner - Avløpsrør
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank
Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

TG3 - Store eller alvorlige avvik:

- Innvendig - Pipe og ildsted
Avvik: Pipevanger er ikke synlige.

- Våtrom - 2. etasje > Bad - Generell
Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ingen tegn til bruk av membran på gulv, og det er ikke fuktsikre overflater på veggene i våtsoner. Det er montert vindu i dusjsonen. Det er utette rørgjennomføringer på våtrommet. Gulvet har ikke tilfredsstillende fall mot sluk. Det er fuktsvell i innredningen, og belegget rundt avløpet til servanten har sprekker. Dusjdøren på dusjkabinettet er løs. Rommet har ingen ventilasjon.

- Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg
Avvik: Ledere er stedvis synlige og enkelte kontakter/bryter har ufagmessig utførelse. Det er utette hull i sikringsskapet. Det foreligger ikke samsvarserklæringer for arbeider utført på det elektriske anlegget. Eier har utført noe arbeid selv på det elektriske anlegget. En kan derfor ikke vite om arbeidene på el-anlegget er utført i henhold til de regler som gjelder for el-anlegg eller om det kan foreligge feil ved anlegget. Det anbefales derfor at det innhentes en el-kontroll utført av en registrert elektroinstallasjons-virksomhet.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2025.

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Det er skrudd opp kontakter på terrassen for å ha varme i et Lazy spa og montert lys på veggen, av ufaglært. Alt dette vil bli tatt bort snarest.

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Rana Totalservice
Beskrivelse: Boligbyggelag fikk nye terrasser sommeren 25

Innhold
2. Etasje:
BRA-i 61 kvm: Entré, bad, soverom, stue og kjøkken
TBA 11 kvm: Terasse og balkongareal
Kjelleretasje:
BRA-e 15 kvm: 3 boder
Loftetasje:
BRA-e 5 kvm: Bod

Standard
Kjøkken 2. etasje: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, laminerte slette fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Det er noe glipper mellom kitchenboard. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut gjennom felles luftekanal på pipe. Hvitevarer som kjøleskap, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekovn og koketopp er integrert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 2. etasje: Våtrommet har fliser på gulv, malt panel på vegger og malte plater i himling. Gulvet har ikke tilfredsstillende fall mot sluk. Badet er utstyrt med dusjkabinett, gulvmontert toalett og innredning med servant og ett-greps blandebatteri. Det er fuktsvell i innredningen, og belegget rundt avløpet til servanten har sprekker. Dusjdøren på dusjkabinettet er løs. Det er montert vindu i dusjsonen og det er utette rørgjennomføringer. Rommet har soilsluk og ingen ventilasjon. Det er ingen tegn til bruk av membran på gulv, og det er ikke fuktsikre overflater på veggene i våtsoner. Innvendige overflater: Gulv: Laminat. Laminatgulvet har glipper og er montert uten tilstrekkelig fordeling av skjøter. Vegger: Malte plater og malt tapet. Himling: Malte plater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger av kobber. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på de innvendige vannledningene. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast og støpejern. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på de innvendige avløpsledningene. - Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert i bod i kjeller. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstanken. - Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler er plassert i felles trappegang. - Branntekniske forhold: Leiligheten har røykvarslere og brannslukningsutstyr.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer som følger med i salget: Kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, stekovn og koketopp.

Moderninseringer og påkostninger
2024:
? Våren 2024 hadde vi gjennomgang av det elektriske i fellesområdene, etter vedlikeholdsplanen.
? Etter gjennomgang skiftet elektrikere alle lys i fellesområder og det som ellers fremkom av rapporten.
? Rørfornying ble gjennomført høsten 2024.
? Drenering; vi har tatt ut takrennene i Rådhusgata 25. Slik at regnvannet har gått ut, å ikke i bakken. Så ble det spylt og fjernet alle røtter i alle rør, unntatt et i 33 der de ikke kom til.
? I forbindelse med rørfornying har det blitt ordnet og ryddet i kjellere.

2020:
? Rehabilitering, refinansiering

1994:
? Det finnes imidlertid godkjente tegninger fra 1994 i forbindelse med utvidelse av balkonger.

1987:
? Det er utstedt ferdigattest for restaurering av boligen.

TV/Internett/bredbånd
Canal-Digital

Parkering
Det er parkering på biloppstillingsplass på borettslagets felles eiendom. Med leiligheten medfølger det en fast parkeringsplass, med mulighet for motorvarmer. Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene om spesifikke detaljer som elbil-lader eller garasjeplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 618 709 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 418 709 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 071 (Omkostninger totalt) 16 971 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 771 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 427 780 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 435 680 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 438 480 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen blir varmet opp med vedfyring og elektrisitet.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Boligen på Rådhusgata 23 har energikarakter G, som indikerer at den er lite energieffektiv. Oppvarmingskarakteren viser en høy andel av elektrisitet, olje eller gass.

Formuesverdi primær
506225

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2024901

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
6

Part.obl.nr.
954162400

Part.obl.pålydende
25

Felleskostnader pr. mnd.
8034

Andel fellesgjeld
618709

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-10-16T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
356

Rentekostnad fellesgjeld
2989

Andel fellesformue
330043

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Innskudd
4450

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer:
Totalt: kr 0,00

Borettslaget
Mosjøen Borettslag 3

Borettslagets org.nr
954162400

Om borettslaget
Mosjøen Borettslag III består av 12 leiligheter og ligger i Vefsn kommune. Forretningsfører er Helgeland Boligbyggelag. Selskapet har organisasjonsnummer 954 162 400. Vedtatte saker: - Generalforsamlingen 2024 vedtok rørfornying, drenering og nye balkonger. - Rørfornying ble gjennomført høsten 2024. - Etter undersøkelser er konklusjonen at drenering kan utsettes i 15-20 år. Pågående saker: - Styret har hatt oppe saker som vedrører det elektriske, reklamasjon, handlingsplan, hund/dyr i oppgang/hus, asfalt og kosting av asfalt, budsjett og årsregnskap. - Planlagt aktivitet er vedtak om vannsjekk i borettslaget. - Det er ute forespørsel om anbud på fornyelse av balkonger. Balkongene ble oppført i 2025, maling av disse gjenstår. - Planlagt aktivitet er permanent søppelhåndtering, som avhenger av Shmil. - Planlagt aktivitet er kloakk til Rådhusgata 25 i forbindelse med kommunens graving i Rådhusgata, og ny asfalt ved Rådhusgata 25 og ved Håreks gate 33. - Røystvegg mot sør på Rådhusgata 25 og Håreks gate 33 skal byttes kledning og etterisoleres. Anbud skal innhentes og jobb planlagt utført i 2026. Planen er at disse kostandene skal dekkes av lån som Borettslaget allerede har tatt opp.

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har 5 virkedagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at boligbyggelaget har mottatt melding om salget fra oppdragsansvarlig.

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024 ligger med i salgsoppgaven. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer: 16368448315, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 17-10-2025: 5.25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 78
Saldo per 17-10-2025: kr 7995745
Andel av saldo: kr 618710
( siste termin 30-06-2064 )
Flytende rente rente
IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er innmeldt i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS for sikring mot tap av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0000568632

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser 5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.

Dyrehold
I henhold til boligopplysningene er husdyrhold ikke tillatt. I vedtektenes punkt 4-1 (5) fremgår det at selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
5995

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger Ferdigattest for "restaurering av 3 tre 4-mannsboliger", datert 28.01.1987.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse Følger reguleringsplan Detaljregulering for Mosjøen skole (plan-ID 20161312). Eiendommen er i planen regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse.. 22.06.2016 Eiendommen berøres av sikringssone for frisikt (H140). Planen inkluderer også en faresone for brann- og eksplosjonsfare (H350). Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 618 709 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 418 709 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 071 (Omkostninger totalt) 16 971 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 771 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 427 780 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 435 680 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 438 480 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9071

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag kr. 45.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 250 Gebyr for betalingsutsettelse 4350-1000 rabatt 1 000 Kommunale opplysninger ca 12 900 Markedspakke 15900-3000 rabatt 5 500 Oppgjørsvederlag 2 750 Søk eiendomsregister, AML-gebyr og elektronisk signering 5 900 Tilretteleggingsgebyr 8900-3000 rabatt 1 500 Visninger per stk. 5 995 Eierskiftegebyr HELBO 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 990 Utlegg foto 15 bilder + plantegning 3 745 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 10 000 Utlegg takst/tilstandsrapport 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 57 365   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15.000,- for utført arbeid.