LUNDEGREND Kattaland 3B

Tomt
1694.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med parkeringsplasser, plen, beplantning og bodhus. Tomten er fellesareal for firemannsboligen.

Beliggenhet
Eiendommen har en idyllisk beliggenhet i rolige og naturskjønne omgivelser, med kort avstand til sjøen og gode fiskeplasser. Området byr på gode muligheter for friluftsliv i både skog og fjell. I nærheten ligger Tysnessåta, et kjent turmål med flott utsikt. Fjellet er 752 meter høyt og det høyeste punktet i Tysnes kommune. Sommeren 2024 ble de nye sherpatrappene til toppen åpnet, som gjør turen både lettere og mer tilgjengelig for alle. Det er ca. 10 minutters gange til Lundegrend, hvor du finner Lunde barnehage og dagligvarebutikken Bunnpris med det meste av det du trenger i hverdagen. Det er skoletilbud både i Våge og Uggdal. I nærområdet ligger også Apalvika, et offentlig friluftsområde i Lunde med sandvolleyballbane, fotballbane, lekeplass, gapahuk, grill- og bålplass samt toalett med håndvask. Fra den barnevennlige stranden kan du svømme ut til en flytebrygge, og det er parkeringsmuligheter like ved. Det er også mange aktivitetsmuligheter ved Vassbakken idrettsbane, i tillegg til at det kommer en splitter ny padelhall. Til Våge tar det ca. 12?15 minutter med bil. Her finner du et bredt utvalg av servicetilbud som dagligvarebutikker, apotek, spisesteder og ferjeforbindelse til Halhjem i Os, med videre forbindelse til Bergen. Det er også mulig å kjøre fergefritt via Tysse og Samnanger. Ca. 5 minutter til Malkenes (Hardangerfjordekspressen) og ca. 30 minutter til Hodnanes, med fergeforbindelse til Stord. Tysnes kommune har fokus på å gi gode tjenester og tilbud både til fastboende og tilreisende. I tillegg har kommunen en rik historie og et attraktivt kulturliv som bygger på samarbeid mellom idrettslag, organisasjoner og frivillige. Et av kulturtilbudene er den stadig voksende Tysnesfest, som har blitt en stor begivenhet for både festivalglade lokalfolk, og tilreisende. Eiendommen kombinerer fredelige, landlige omgivelser med kort vei til lokale fasiliteter, perfekt for deg som ønsker å bo nær naturen, men likevel ha alt du trenger innen rekkevidde.

Adkomst
På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din start destinasjon til boligen. Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Området har hovedsakelig spredt småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehage: - Lunde barnehage (1-5 år) Skoler: - Tysnes skule (5-10 kl.) - Uggdal skule (1-4 kl.) - Onarheim skule (1-7 kl.) - Fusa vidaregåande skule - Stord vgs avd. Saghaugen For mer informasjon se vedlagt nabolagsprofil.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Tysnes kommune for nærmere informasjon.

Byggemåte
Selveiet leilighet - byggeår: 2012. Byggemåte: - Grunnmur Det er ukjent fundament, da det ikke er foretatt grunnundersøkelser. Boligen er oppført på grunnmur med kjeller/underetasje. - Yttervegger Yttervegger av trekonstruksjon med utvendig fasade av bordkledning. - Tak Takkonstruksjon i trevirke og yttertak tekket med takstein. - Vinduer og dører Det er malte trevinduer med 2-lags isolerglass som er utvendig aluminiumsbelagt, fra byggeår. Det er PWC takvinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår. Det er malt altandør av tre med 2-lags isolerglass fra byggeår, som er utvendig aluminiumsbelagt. Det er malt ytterdør av tre, fra byggeår. - Balkong, verander og lignende Det er altan på ca 13m² med rekkverk av liggende spiler, på framside av hus. Det er terrasse ved inngangsparti på ca 12m² med rekkverk av liggende spiler. - Våtrom Bad 2. etasje Det er et helfliset bad med balansert ventilasjon, varmekabler i gulv og det er benyttet plastsluk. Badet inneholder: Innredning med nedsenket servant, vegghengt toalett og dusjkabinett. Bad. Loft Det er et helfliset bad med balansert ventilasjon, varmekabler i gulv og det er benyttet plastsluk. Badet inneholder: Innredning med nedsenket servant, opplegg til vaskemaskin, vegghengt toalett og dusjkabinett. - Kjøkken Kjøkkeninnredning fra Sigdal med profilerte fronter, benkeplate av laminat og skvettplate over benkeplate. Det inneholder: Kombiskap, oppvaskmaskin, vask, platetopp med komfyrvakt, stekeovn og ventilator som er koblet på det balanserte ventilasjonsanlegget. Det er integrerte hvitevarer. - VVS Boligen har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør i rør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt). - Varmtvannsbereder Det er varmtvannsbereder på 198L fra 2012, plassert i bod/kneloft. - El. Anlegg: Sikringsskapet i entré inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt i eierskifterapport). - Oppvarming: Det er peis og varmepumpe i stue, samt varmekabler på begge bad og i entré. Det er ellers elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert. - Ventilasjon Det er balansert ventilasjon med varmegjenvinning. For mer informasjon se vedlagt eierskifterapport avholdt 29.10.2025 av Ole Henrik Berg for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Hvor lenge har du eid boligen? Antall år: 2. Antall måneder: 7. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei: Ja. Beskrivelse: Sprekk i fug mellom flisene i dusjen. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Nei: Ja. Beskrivelse: Tidligere utetthet ved altandør.

Innhold
Leiligheten går over to plan og inneholder: 2. etasje: Entrè (5,5m²), bad (6m²), hovedsoverom (10,8m²), gang med trapp (7,2m²) og stue/kjøkken (35,7m²). Loft: Loft: (Gang med trapp (9,5m²), stue (14,4m²), soverom 2 (9,4m²),soverom 3 (9,4m²) og bad (3,4m²). Eksternt: Bod med utvendig adkomst (5,9m²). Her får du en lys og tiltalende leilighet med gjennomgående god standard og moderne løsninger. Leiligheten har inngang i 2. etasje, der du ønskes velkommen av en innbydende entré med varmekabler i gulvet. Fra entrèen er det tilgang til et helfliset bad med varmekabler, vegghengt toalett, dusjkabinett og innredning med servant. Etasjen har også et romslig hovedsoverom på 10,8 m², med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Videre kommer du inn i en åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning, hvor store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og skaper en luftig og behagelig atmosfære. Det er god plass til både spisebord og sofagruppe, og rommet fungerer fint som et naturlig samlingspunkt for familie og venner. Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse med gode solforhold ? her kan du nyte utsikten mot nærområdet og rolige kvelder utendørs. Terrassen gir god plass til sittegruppe, blomsterkasser og eventuelt en liten grill. Kjøkkenet er fra Sigdal og har et tidløst uttrykk med profilerte fronter, laminert benkeplate og skvettplate av laminat. Løsningen er både praktisk og stilren, med integrerte hvitevarer som kombiskap, oppvaskmaskin, platetopp med komfyrvakt, stekeovn og ventilator tilkoblet det balanserte ventilasjonsanlegget. Her ligger alt til rette for en effektiv og hyggelig matlaging. Videre opp til loftsetasjen finner du en trivelig loftstue, et lyst og allsidig rom som passer perfekt som ekstra oppholdsrom, TV-stue, kontor eller lekeområde for barna. Loftstuen gir en behagelig atmosfære med god takhøyde og fine lysforhold. Her ligger også to soverom med god størrelse, som begge har plass til seng, skrivepult eller garderobeskap. Rommene passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Et helfliset bad på loftet holder samme gode standard som badet under, med dusjkabinett, vegghengt toalett, servant og opplegg for vaskemaskin. En praktisk bod/kneloft gir ekstra lagringsplass og inneholder blant annet varmtvannsbereder, ventilasjonsanlegg og stoppekran. Selger opplyser om muligheter for parkering på fellesareal ved inngangspartiet. På baksiden av firemannsboligen, ved inngangspartiet, finner du en romslig utebod på 5,9 m², én til hver seksjon i sameiet. På forsiden av boligen, mot terrassen, er det en stor felles plen som sameiet deler. Her står den felles robotklipperen som tar seg av gressklippingen, praktisk og lettstelt.

Standard
Beskrivelse av innvendige overlater (vegger, tak og gulv): Gulv: Det er 3-stavs eikeparkett i leiligheten. Skifer i entré og fliser på badene. Vegger: Det er malte, slette overflater. Fliser på bad. Himling: Det er malte, slette flater Tekniske installasjoner: - Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. - Sluk og avløpsrør av plast. - Rør i rør til vannforsyningsrør. - Varmepumpe. - Sikringsskap med automatsikringer. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en eierskifterapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG-2. Forhold som har fått TG2: - Våtrom. Bad 2. etasje. Overflate vegger og himling Over halve forventet levetid for overflatene er overskredet. Som følge av alder på overflatene må det påregnes oppgradering/oppussing innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. - Våtrom. Bad 2. etasje. Overflate gulv. Det er påvist at badet ikke oppfyller gjeldende krav til fall. Avviket er imidlertid lite, og fallforholdene er nesten i tråd med kravet. Badet fungerer etter hensikten, men det er viktig å være klar over forholdet. Over halve forventet levetid for overflatene er overskredet. Som følge av alder på overflatene og overnevnt informasjon må det påregnes oppgradering/oppussing innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. TG2 vurderes med bakgrunn i alder og observasjoner. - Våtrom. Bad 2. etasje. Membran, tettesjiktet og sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. TG2 vurderes med bakgrunn i alder på tettesjikt. - Våtrom. Bad loft. Overflater vegger og himling. Det er påvist sprekker i elastisk fuge mellom vegg og gulv. Det anbefales å utbedre skadede fuger for å sikre vanntetthet. Over halve forventet levetid for overflatene er overskredet. Som følge av alder på overflatene og overnevnt informasjon må det påregnes oppgradering/oppussing innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. TG2 vurderes med bakgrunn i alder og observasjoner.. - Våtrom. Bad loft. Overflate gulv. Det er ikke påvist tilfredsstillende fall til sluk. Utilstrekkelig fallforhold og høydeforskjeller kan påvirke avrenning og føre til opphopning av vann. Det anbefales å vurdere tiltak for å sikre tilfredsstillende avrenning. Over halve forventet levetid for overflatene er overskredet. Som følge av alder på overflatene og overnevnt informasjon må det påregnes oppgradering/oppussing innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. TG2 vurderes med bakgrunn i alder og observasjoner. - Våtrom. Bad loft. Membran, tettesjiktet og sluk. Det er ikke påvist mansjett/membran rundt avløp til vask som medfører økt risiko for fukt i konstruksjonen. Lokal utbedring må påregnes for å forhindre fuktproblematikk i konstruksjonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. TG2 vurderes med bakgrunn i alder og observasjoner. - Kjøkken Det er ikke påvist waterguard/lekkasjesikring til oppvaskmaskin. I rom uten sluk eller vanntett gulv, er det krav om lekkasjesikring ved installasjon av vanntilkoblede apparater som oppvaskmaskiner. Det anbefales å montere waterguard/lekkasjesikring for å forhindre større fuktskader ved en potensiell lekkasje. Det er registrert noen bruksmerker og noe svelling i fronter. TG2 vurderes med bakgrunn i manglende lekkasjesikring og observasjoner. -Balkonger, verandaer og lignende Rekkverkshøyden på altan er målt til 95 cm. Dette er under dagens forskriftskrav i TEK17, som angir minimum 100 cm høyde på rekkverk der fallhøyden overstiger 1 meter. Avviket utgjør en potensiell sikkerhetsrisiko, selv om høyden kan ha vært i samsvar med regelverket på byggetidspunktet. Det er registrert manglende vedlikehold av terrassebord. Normalt vedlikehold må påregnes. TG2 vurderes med bakgrunn i rekkverkshøyde og observasjoner. - VVS Det er ikke registrert kursfortegnelse i fordelerskap. TG2 vurderes med bakgrunn i manglende kursfortegnelse i fordelerskap. - Varmtvannsbereder Varmtvannsbereder er ikke lekkasjesikret. For å forhindre større skader ved en eventuell lekkasje må det monteres lekkasjesikring/waterguard. Varmtvannsbereder er ikke direktekoblet. Beredere av denne størrelsen skal være direktekoblet (ikke stikkontakt) for å forhindre brannfare. TG2 vurderes med bakgrunn i manglende lekkasjesikring og løsning for strømforsyning.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på sameie sin eiendom. Det er parkeringsplasser rett utenfor boligen.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 62 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 63 600 (Omkostninger totalt) 74 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 77 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 553 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 564 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 567 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det opplyses om følgende varmekilder i henhold til tilstandsrapport og info fra selger: - Vedovn og varmepumpe i stue. - Varmekabler på begge bad og i entré. - Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. - Ellers elektrisk oppvarming. Det opplyses for orden skyld at teknisk tilstand på varmekilder ikke er kontrollert.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18455

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter som er fakturert på eiendommen for 2024 er kr. 11 297,13,- - Avløp: Kr 7 400,00,- - Eiendomsskatt: Kr 3 154,00,- - Feiing: Kr 743,13,- Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Prognose for kommunale avgifter for 2025: -Renovasj. Grunnavg: Kr 1 387,50,- - Tilsynsgebyr: Kr 300,00,- - Feiing 2 kvart år: Kr 450,00,- - Abo. gebyr avløp: Kr 3 627,10,- - Forbruk avløp: Kr 3 726,00,- - Eiendomsskatt: Kr 3 154,00,- Totalt: Kr 12 644,60,- Stortinget har vedtatt å redusere merverdiavgift (MVA) på vann- og avløpstjenester fra 25 % til 15 % fra og med 1. juli 2025. For å tilpasse oss de nye MVA-satsene har vi gjort nødvendige justeringer i datagrunnlaget og utelukket varer for vann, avløp og slam med mva 25%. Dette for å unngå at det vises dobbelt opp av årsprognoser for disse varene. Prognosene for inneværende år kan avvike, spesielt ved årsskifte. Dette kan skyldes at enhetspriser ikke er oppdatert for nytt år eller at noen gebyr foreløpig ikke er opprettet for nytt år. Eiendommen er tilknyttet Lunde Vasslag. Årsavgift for 2025 er kr. 2 750,-.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 3154. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
741347

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2965386

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi er hentet fra Skatteetaten.

Andre utgifter
For aktuell eiendom vil dette være strøm etter forbruk, vanngebyr, renovasjon- og slamgebyr, forsikring, kabel-tv, bredbånd, kommunale avgifter/eiendomsskatt m.m. Listen er ikke uttømmende.

Vannavgift
2750

Vannavgift år
2025

Info vannavgift
Lunde Vasslag (ink mva)

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
111/350

Felleskostnader pr. mnd
535

Felleskostnader inkluderer
Utvendig husforsikring. (Kr. 19 242,- for periode 18.09.2025 - 18.09.2026) Dette utgjør for seksjon 1, kr 6414 kr i året.

Om sameiet
Kontaktperson: Thomas Mathew Henanger - thomas_henanger@hotmail.com

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4616/116/26/1: 01.03.2012 - Dokumentnr: 176107 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Tysnes Kommune Org.nr: 959 412 340 Rett til leidnings- og kabelgrøft. Overført fra: Knr:4616 Gnr:116 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 01.03.2012 - Dokumentnr: 176107 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:4616 Gnr:116 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 28.10.2025 - Dokumentnr: 1299093 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Bergen Sentrum AS Org.nr: 993 404 020 Elektronisk innsendt 08.02.2011 - Dokumentnr: 104868 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4616 Gnr:116 Bnr:14 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4616 Gnr:116 Bnr:26 16.05.2012 - Dokumentnr: 385066 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 111/350 01.01.2020 - Dokumentnr: 1079597 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1223 Gnr:116 Bnr:26

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen: Nybygg - firemannsbustad, datert 05.09.2012. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 16.01.2008. Det foreligger imidlertid ikke oppdaterte, godkjente byggetegninger som samsvarer med dagens bruk av boligen. De tegningene som er fremlagt, avviker fra faktisk utførelse: Kjøkkenet er flyttet og altanen har en annen utforming. Eier opplyser at boligen har hatt samme tilstand og utforming som i dag helt siden de selv overtok eiendommen. Det er ikke foretatt endringer, oppgraderinger eller vesentlige tilpasninger i eierperioden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk. Adkomst fra kommunal vei.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: - Kommuneplan for Tysnes 2011-2022 PlanID: 2010-05. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 26.04.2012. Kommuneplaner under arbeid: - Tysnes kommune - Kommuneplanen sin arealdel 2024 - 2036 PlanID: 2018-05 Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Planforslag. Reguleringsplaner: - Bustadfelt Kattaland, gnr. 116 bnr. 1 PlanID: 2009-01. Plantype: Detaljregulering. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 10.03.2009.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 62 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 63 600 (Omkostninger totalt) 74 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 77 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 553 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 564 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 567 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
63600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,10% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 15 000 Grunnpakke 24 900 Markedspakke Premium - inkl. rådgivingstime med stylist 7 990 Oppgjørshonorar 14 990 Tilretteleggingsgebyr 2 900 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 118 070   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.