LARVIK Gunnar Reiss-Andersens gate 131

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Borettsalgets tomt er eiet. Fellesareal hvor hver bolig disponerer og selv steller naturlig tilhørende del av tomten.

Beliggenhet
Fin beliggenhet i trivelig, rolig og barnevennlig boligområde med kort vei til butikker, barnehage, skoler, idrettsanlegg og turområder.

Adkomst
Adkomst til borettslagets eiendom er direkte fra Gunnar Reiss-Andersens gate.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Bygget er oppført av tradisjonelle bygningsteknisk metoder. Bygget er fundamentert mot underlag av løsmasser fra marin avsetning med støpt betongdekke og ringmurselementer/støpt dekke.

Innhold
Boligen inneholder: 1. etasje: entré, bad/wc/vaskerom, gang, 3 soverom, bod samt kjøkken/stue med utgang til terrasse og hage. Også terrasse ved inngangsparti. 2. etasje: 2 soverom, bad/wc og stue med utgang til balkong. Garasje.

Standard
Rekkehuset holder en normalt boligstandard dog. gjennomgående pusset opp for noe tid siden og derav behov for oppussing av overflater og innredning etter kjøpers ønske. Utvendig er boligen i god stand etter å ha blitt utvendig totalrenovert i regi av borettslaget for noen år siden hvor boligen ble etterisolert og fikk ny kledning, nye vinduer, ytterdører, taktekking renner og belsag. Merk særlig følgende: Denne boligen er påbygget med ny garasje samtidig med at gammel garasje ble innredet til boligformål. Borettslagets vedlikeholdplikt dekker vedlikehold av opprinnelig bygningskropp og begrenser seg til dette. Det betyr at eier selv har ansvar for vedlikehold og ev. utskifting av vinduene i det som opprinnelig var garasje og nå er soverom samt den tilbygde garasjen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Tilstandsrapporten har som listen under viser endel anmerkninger og bør leses grundig. Kjøper oppfordres til en grundig gjennomgang av boligen før bud inngis - gjerne med egen bygningskyndig. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Tekniske installasjoner > Avløpsrør AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Boddør Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Innvendige trapper Våtrom > 2.etg > Dusjbad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Kjøkken > 1.etg > Kjøkken > Overflater og innredning Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninge   Forhold som har fått TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Innvendig > Pipe og ildsted Våtrom > 1.etg > Dusjbad > Generell Våtrom > 2.etg > Dusjbad > Generell Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende er en en kronologisk oversikt over flere av tiltakene foretatt de seinere år: *oversikten er ikke nødvendigvis komplett, men skal danne «en rød tråd» av tiltak presentert av selger 2000-Ny varmtvannstank 2000-tallet-Oppusset bad 2.etg 2017-Fasader oppgradert med ny kledning, etterisolering, samt montasje av nye vinduer (enkelte eldre vinduer i 1.etg) 2020-tallet-Montert luft-til-luft varmepumpe

Parkering
Mulig parkering ved boligen ellers på biloppstillingsplasser på borettslagets eiendom.

Forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer
IF Skadeforsikring

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er begjært tvangssolgt og at salget derfor reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11. Oppdragsansvarlig er oppnevnt av Tingretten som medhjelper ved salget.   Interessenter plikter å undersøke eiendommen grundig før bud inngis. Eventuelle feil og mangler som kunne vært oppdaget ved slik undersøkelse, vil normalt ikke kunne påberopes av kjøper som mangel senere. Ved tvangssalg kan det variere i hvilken utstrekning eier selv bistår med aktuelle opplysninger til kjøper og medhjelper. Medhjelper vil derfor ofte ikke kjenne eiendommen utover de opplysninger som følger av denne salgsoppgaven med vedlegg.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 618 798 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 968 798 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 970 148 (Totalpris. inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming av bygget skjer via elektrisitet med panelovner, luft-til-luft varmepumpe med servicebehov (ukjent tilstand), samt vedfyring i ovn tilkoblet byggets pipestokk.

Energiklasse
F

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3909/3003/7: 13.02.1989 - Dokumentnr: 1054 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3909 Gnr:3003 Bnr:3 11.01.1991 - Dokumentnr: 230 - Målebrev Gunnar Reiss-Andersensgt 121-201 Areal 17585,6m2 01.01.2018 - Dokumentnr: 210316 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0709 Gnr:3003 Bnr:7 01.01.2020 - Dokumentnr: 1925951 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:3003 Bnr:7 01.01.2024 - Dokumentnr: 739000 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3805 Gnr:3003 Bnr:7

Ferdigattest/brukstillatelse
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.        Det er mottatt byggetegninger fra kommunen for opprinnelig omsøkt bygning datert 24.11.1987 og hvor det er gitt midlertidig brukstillatelse (se nedenfor). Det er også mottatt tegninger datert 25.07.2006 for fasadeendring og endret planløsning. I 2006 ble tidligere garasje innredet til to soverom i nevnte tegning er det tegnet som ett soverom. Det er også avvik ved at dør er ersattet med vindu. Tegningen viser tilbygget garasje som carport altså uten garasjeport. Det er ikke mottatt dokumentasjon fra kommunen på ferdigattest for dette tiltaket utført i 2005 ei heller at det er søkt ferdigattest. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest samtidig er midlertidig brukstillatelse en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. I dette tilfellet kan ikke dette dokumenteres og bruk av to soverom og carport må anses ulovlig. Kjøper bør søke kommunen og få dette godkjent slik det er i bruk i dag. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Gunnar Reiss-Andersensgate 121-141, datert 17.07.1989. I denne er det anmerket følgende: Brannfast plate monteres foran feieluke på loft, røykvarslere monteres, gummilister monteres på dører mellom boder og at det tas forbehold om at det er max 100 meter fra hver boenhet til nærmeste brannvannsuttak.

Vei, vann og avløp
Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkomst til borettslagets eiendom er fra kommunal vei, intern vei er privat.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Kommunedelplan for Larvik by 2021-2033 med sentrumsstrategi Delareal 15 667 kvm - Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Delareal 1 446 kvm - Arealbruk Veg,Nåværende Delareal 462 kvm - Arealbruk Uteoppholdsareal,Nåværende Reguleringsplaner Tagtvedt, endringer Delareal 14 126 kvm - Formål Boliger Feltnavn B4 Delareal 954 kvm - Formål Gang-/sykkelvei Delareal 78 kvm - Formål Annen veigrunn Delareal 2 416 kvm - Formål BoligerFeltnavn B3 Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Handelen reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven.    Etter tvangsfullbyrdelsesloven § 11-39 har kjøper kun begrenset adgang til å påberope eventuelle mangler ved eiendommen. Eiendommen overtas i den stand den befinner seg. Lov om avhending av fast eigedom får ikke anvendelse ved tvangssalg.   I følge tvbl. § 11-39 foreligger en mangel når:  (a) formuesgodet ikke svarer til opplysninger om vesentlige forhold som medhjelperen har gitt, og som kan antas å ha innvirket på kjøpet.  (b) medhjelperen har forsømt å gi opplysning om vesentlige forhold som denne måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, såfremt unnlatelsen kan antas å ha innvirket på kjøpet, eller  (c) formuesgodet er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med.    Dersom mangel foreligger, kan kjøperen kreve prisavslag. Kjøperen kan ikke heve kjøpet på grunn av mangler. Erstatning kan bare kreves av medhjelperen dersom denne har utvist skyld eller det foreligger annet særskilt rettsgrunnlag. Kjøpesummen må betales selv om prisavslag kreves.   Loven har særskilte regler om prisavslag og om fremgangsmåten ved mangelskrav.   Det utstedes ikke kjøpekontrakt ved tvangssalg. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelsen på at handel er kommet i stand.   Når et bud er rettskraftig stadfestet og kjøpesummen innbetalt, skal retten på kjøperens begjæring utstede skjøte, jfr. tvangsfullbyrdelsesloven § 11-3. Skjøtet blir så sendt til medhjelper.  Dersom kjøper helt eller delvis har innbetalt kjøpesummen via låneinstitusjon vil denne normalt kreve at medhjelper innestår for at pantedokumentet får tinglyst rett prioritet i eiendommen. Medhjelper sørger for tinglysing av skjøte og pantedokument. Utstedelse av blankoskjøte er ikke mulig.

Budgivning
Bud inngis skriftlig på vedlagt budskjema. Det gjøres spesielt oppmerksom på at budet må som hovedregel være bindende for budgiver i minimum 6 uker. For andelsleiligheter er bindingstiden minimum 3 uker. Retten kan unntaksvis ta hensyn til bud med bindingstid ned til 15 dager. For nærmere informasjon se budskjema samt vedlagt informasjonsskriv.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 618 798 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 968 798 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 970 148 (Totalpris. inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen oppgjørsdato. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.   Det er spesielle regler for hvordan oppgjøret skal foretas ved tvangssalg. Oppgjør skal skje på en bestemt oppgjørsdag. Oppgjørsdagen er vanligvis tre måneder etter at medhjelper har forelagt et bud for Tingretten for stadfestelse. Betaler ikke kjøper på oppgjørsdagen, påløper renter i henhold til bestemmelsen i tvangsfullbyrdelsesloven § 11-27.   Er eiendommen fraflyttet kan medhjelper, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtakelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas før oppgjørsdato må hele kjøpesummen betales av kjøper før innflytting kan skje. Eventuell innflytting før ankefristens utløp skjer på kjøpers risiko. Dersom en anke ikke er avgjort før oppgjørsdagen inntrer, forskyves betalingsplikten. Kjøper må velge mellom å betale kjøpesummen til oppgjørsdato eller betale renter i henhold til bestemmelsene i tvangsfullbyrdelseslovens § 11-27 frem til betalingsplikten inntrer.   Når kjøper er blitt eier, plikter saksøkte (tidligere eier) og hans husstand å fraflytte eiendommen. Flytter ikke saksøkte frivillig når kjøper skal overta eiendommen, kan kjøper uten gebyr kreve utkastelse etter at kjøper har innbetalt kjøpesummen. Kjøper blir ansvarlig for eventuelle sideutgifter f.eks. til bortkjøring og lagring av inventar. Begjæring om utkastelse kan sendes Namsmannen i den rettskrets eiendommen ligger i.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Meglers vederlag
Medhjelpers vederlag og rett til dekning av utlegg er fastsatt i forskrift til tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 3.