LARVIK Kleiverveien 66

Tomt
2237.2m²

Beskrivelse av tomt
Stor selveiet tomt på 2 237 kvm. Boligen ligger høyt på en fjellkolle. Naturtomt med naturlig vegetasjon og fjell i dagen. Pent opparbeidet med store terrasser og uteplasser, noe plen og beplantning. God plass til biloppstilling i tillegg til garasjen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til på populære Veldre høyt og fritt med gode solforhold og flott utsikt. Området er etablert, rolig og barnevennlig med gangavstand til barnehager og skoler. Umiddelbar nærhet til flotte turområder med blåmerkede turløyper rett på utsiden av tomtegrensa. Vinterstid blir det kjørt opp turløyper i områdene rundt Sky stadion like ved. Det er kort vei til butikkene på Ra og Farriseidet og ellers kort vei til Larviks øvrige handel- og servicetilbud med Larvik sentrum bare 2,5 km. unna.

Adkomst
Adkomst til eiendommen er direkte fra Kleiverveien som er en kommunal vei. Dog er en liten del ved avkjøringen fra Kleiverveien på privat vei, delt med flere brukere. Se vedlagte kart.

Bebyggelse
Området består i all hovedsak av enebolig og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Opprinnelig del av bygningen er oppført i 1963 med tradisjonelle byggemetoder for byggetiden. Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmur i betongblokker. Tilbygg fra 2013 har plate av støpt betong mot grunn. Etasjeskiller, yttervegger i 2. etg. og tak i trekonstruksjoner. Fasade med stående trekledning. Saltak tekket med betongtakstein.

Innhold
Innholdsrik enebolig over to etasjer: 1. etasje inneholder: vindfang, hall, gang, 2 soverom, bad, kjølerom, vaskerom, hobbyrom og boder. 2. etasje inneholder: gang, soverom, bad, kjøkken, stue og allrom. Allrommet har av selger blitt benyttet med boblebad, gasspeis og tv, men rommet kan brukes til egen velværeavdeling eller stue hvis boblebadet flyttes ut. Sommerstue og mange fine uteplasser. Uteboder. Garasje på ca. 51 kvm.

Standard
Boligen fremstår velhold, godt ivaretatt og gir et godt helhetsinntrykk. Det foretatt mange tiltak over tid med vedlikehold, utskiting av bygningsdeler, oppussing og tilbygg. Innvendig er boligen også oppusset over tid enkelte rom ganske nyoppusset og enkelte rom med en noe eldre standard og dertil slitasje. Alt er velfungerende. Allikevel vil det alltid være slik at en eldre enebolig har enkelte avvik grunnet alder, bruk og levetidsbetraktninger. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Det anbefales alltid å lese tilstandsrapporten grundig samt å være grundig på visning.   Forhold som har fått TG2: Avvik som kan kreve tiltak: - Fuktsikring/drenering: ingen tradisjonell drenering/fuktsikring. Vann vil renne langs fjell til lavereliggende terreng. Med unntak av noe fukt i rom under veranda, sees det ikke riktig å antyde behov for utskiftning av drenering. - Bad 1. etasje: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrommet fungerer med dette avviket. - Kjøkken - naturlig elde og slitasje, men fortsatt god brukstilstand. Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Snøfangere: mangler , mer heller ikke krav om å utbedre da dette ikke var krav på byggetidspunktet. -Kledning: liten luftig, naturlig elde og slitasje - Loft: begrenset lufting/vemtilering, men fugerer godt i praksis - Vinduer: de eldste vinduene må påregnes skiftet - Etasjeskille/planavvik: målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. - Pipe: mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Selger opplyser at feier/brannstilsyn ikke har avvikskommentarer til pipa. - Rom under terreng: innsig av noe fukt i grovbod under terrasse. Fuktighet bør dreneres og luftes ut - dette er i stor grad et grovareal hvor slike avvik er å forvente. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger - gjelder de eldste rørføringene. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger - gjelder de eldste rørføringene til tross for innblåst strømpe. - Varmtvannstank: tanken er gammel. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Grunnmur: sprekkdannelser, mark: helt minimalt omfang. -Utvendige vann- og avløpsledninger: mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Bad 1. etasje: Gulvsluk av støpejern fra byggeår, gammelt sluk uten klemring. Rommet er bygget av ufaglært. Forhold som har fått TG3: -Terrasser/sommerstue: ikke montert rekkverk på terrasse, underdimensjonert takkonstruksjon sommerstue. - Terrengforhold: huset ligger på fjellkolle - sikringstiltak bør utføres. - Vaskerom: basert på det faktum at all statistisk forventet levetid er medgått, og at rommet ikke har membraner etc, skal det gis anbefaling om renovering av rommet. Selger opplever vaskerommet greit fungerende i praksis - Bad 2. etasje: Badet er fra 1985 og forventet levetid dermed medgått. Renovering må påregnes.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Dersom kjøper ikke skulle ønske boblebadet påtar selger seg å fjerne dette fra eiendommen innen overtagelse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende er en en kronologisk oversikt over flere av tiltakene foretatt de seinere år - oversikten er ikke, men skal danne «en rød tråd» av tiltak presentert av selger: 1985-Bad hovedetasjen sist gang oppusset - nytt dusjkabinett i 2024 1990-Ny kjøkkeninnredning 2000-tallet-Skiftet taktekke, samt skiftet flere pipehatter og beslag 2009-2010-Skiftet brorparten av vinduer og terrassedører (enkelte eldre finnes fortsatt) 2013-2014-Tilbygget allrom 2015-Dusjbad i underetasjen oppusset som egeninnsats 2022-Ny avløpsrør fra septiktank til filtreringsgrøft 2023-Skiftet en pipehatt over tak 2023-Foretatt godkjent el.tilsyn fra Lede 2024-Utvendig kledning sist gang overflatebehandlet

Parkering
Gode parkeringsmuligheter med flere biloppstillingsplasser i tillegg til stor garasje.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 168 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 170 100 (Omkostninger totalt) 186 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 188 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 920 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 936 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 938 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming av bygget skjer via elektrisitet med panelovner, varmekabel i baderom og i allrommet, luft-til-luft varmepumpe, gasspeis i tilbygget allrom, samt vedfyring i ovn tilkoblet byggets pipestokk både i hallen i 1. etasje og stua i 2. etasje.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
18358

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør kr. 18.358,- for 2025 faktureres månedlig.

Formuesverdi primær
1063031

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4252122

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen: 1962/4466-2/30 Bestemmelse om gjerde/veg tinglyst 27.12.1962 Rettighetshaver: Knr: 3805 Gnr: 4067 Bnr: 2 Bestemmelse i tidligere skjøte om at gjerdehold for eiendommen er selgeren uvedkommende. Selgeren forbeholder seg for denne eiendom og andre parseller som måtte bli frasolgt rett til vei over solgte parsell, samt rett til å benytte vei anlagt av kjøperen til hans eiendom samt å delta i veien fremtidige vedlikehold. 1969/3532-2/30 Bestemmelse om gjerde/veg tinglyst 23.07.1969 Rettighetshaver: Knr: 3805 Gnr: 4067 Bnr: 2 Samme innhold som ovennevte. 2019/508762-3/200 Jordskifte tinglyst 06.05.2019 Grensegangssak, gjelder denne eiendommen med flere. Kopi av dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 30.12.1963 for opprinnelig bygning. Tilbygg med ny stue og nytt vindu ble godkjent i 2013. Det foreligger ferdigattest for tiltaket datert 10.03.2023. Det ble også godkjent tilbygg av boligen i 1983 og 1991, pergola godkjent i 1987, samt godkjent garasje i 1967 og tilbygg for garasjen i 1987. Utvendig bod tilknyttet boligen er ikke byggemeldt/søkt om hos kommunen. I følge selger er det enkelte mindre avvik på tegningene knyttet til garasjen: "Utvendig er takfallet mot nord på hele taket, det er to vinduer på nordveggen og det er satt inn to skyvedører på vestveggen. Innvendig er trapp inn i trafo fjernet og døren er flyttet på framsiden av trafo." Dette er ikke omsøkt hos kommunen. Badet i underetasjen er opprinnelig tegnet inn som arbeidsrom på godkjente tegninger. Det er ikke søkt bruksendring av rommet til varig opphold. Kjøper bærer selv ansvaret for å søke godkjenning, og utføre nødvendige arbeider, dersom man ønsker å bruke dette rommet som rom til varig opphold.

Vei, vann og avløp
Boligen er tilkoblet kommunalt vann. Privat avløp til septiktank/slamavskiller med overløp til filtreringsgrøft i grunn. I avløpsrør fra byggeår ble det i kjellergulv etc blåst inn strømpe av fagpersoner i 2016 - dette for å utbedre utetthet. Overløpsledning fra septiktank er oppgitt skiftet i 2022. Vannledning fra kommunalt nett er av av eldre plastledning i følge selger.

Regulerings- og arealplanner
Omfattes av kommuneplanens arealdel 2021-2033 Delareal 1 748 kvm. hensynssone H710_2 båndlagt til Jenbare og tilhørende infrastruktur. Delareal 1 466 kvm. hensynssone H0120_1 område for grunnsforsyning Delareal 2 237 kvm. arealbruk - kombinert bebyggelse og annleggsformål, framtidig - områdenavn B34-L. Deler av eiendommen omfattes av hensynssone H120_1 som omhandler sikring av grunnvannet i Farriskilden mtp. tiltak i grunnen. Deler av eiendommen omfattes av hensynssone H710_2 som sier at området er båndlagt til Jernbane og tilhørende teknisk infrastruktur. Denne hensynssonen får ikke konsekvenser for utbygging oppå bakken. Hva som er lov til å gjøre oppå bakken må avklares med arealplanavdelingen/byggesak før man evt. sender inn byggesøknad. Det er ikke lov til å gjøre tiltak ned i grunnen. Se kommunedelplan for Larvik by for mer informasjon eller utdrag av de relevante bestemmelsene som følger inntatt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel for 2025-2037 er under arbeid. Ifølge opplysninger fra Larvik kommun er reguleringsplan for Martineåsen er under arbeid. Formålet med planarbeidet er å legge til rette for boligutvikling.

Adgang til utleie
Det er ingen kjente hindringer for at eiendommen kan leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.

Kommentar konsesjon
Konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 168 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 170 100 (Omkostninger totalt) 186 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 188 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 920 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 936 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 938 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
170100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon innen avtalt overtagelse. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.